玉林房地产状况

2024年广西房地产市场环境分析一、引言广西作为中国的一个地方性经济中心，房地产市场在该地区经济发展中起到极为重要的作用。

本文旨在对广西的房地产市场环境进行分析，通过对市场的宏观经济因素、政策法规、人口流动等方面的研究，来了解该市场的发展潜力和面临的挑战。

二、宏观经济因素1. 国家经济发展情况广西房地产市场的发展密切关联着国家经济的发展状况。

国家经济的持续增长和人民生活水平的提高，将对广西的房地产市场产生积极的影响。

2. 地区经济发展情况广西作为中国西南地区的重要经济中心，其区位优势和政府的扶持政策也将对房地产市场产生影响。

地区经济的稳定发展将为房地产市场提供稳定的需求和投资机会。

3. 城市化进程随着城市化进程的推进，广西各城市人口规模逐渐增加，需求量也相应增加。

城市化进程对房地产市场产生了拉动作用，为市场发展提供了机会。

三、政策法规1. 土地政策土地政策对房地产市场的发展具有重要影响力。

政府通过调控土地供应和土地使用权的管理，可以影响到房地产市场的供需关系和价格水平。

2. 融资政策房地产市场的融资政策也对市场产生深远的影响。

政府通过相关政策鼓励金融机构提供贷款支持，并加强对房地产开发商的监管，以保持市场的稳定。

3. 税收政策税收政策在房地产市场中起着扶持和约束作用。

政府通过调整房地产交易的税费，可以影响到市场的活力和价格水平。

四、人口流动广西以辐射周边地区为主要特点，人口流动对房地产市场产生重要影响。

特别是随着经济发展的吸引力增强，人口流入增加，将推动房地产市场的发展。

五、市场发展前景与挑战综合分析广西房地产市场的现状和环境因素，可以看出该市场仍然具有较大的发展潜力。

但也面临一些挑战，如政策调控风险、人口流动不确定性等。

在积极推进城市化进程和制定稳定的政策环境的基础上，广西房地产市场有望实现可持续、稳定发展。

六、结论本文通过对广西房地产市场的宏观经济因素、政策法规、人口流动等方面的分析，得出该市场具备较大发展潜力并面临着挑战的结论。

刘军、玉林市德林房地产开发有限公司、陈平等商品房销售合同纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】广西壮族自治区玉林市中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区玉林市中级人民法院【审结日期】2020.11.05【案件字号】(2020)桂09民终2546号【审理程序】二审【审理法官】钟荣梁冰文惠新【审理法官】钟荣梁冰文惠新【文书类型】裁定书【当事人】陈平;玉林市德林房地产开发有限公司;刘军;刘海【当事人】陈平玉林市德林房地产开发有限公司刘军刘海【当事人-个人】陈平刘军刘海【当事人-公司】玉林市德林房地产开发有限公司【代理律师/律所】陈承华广西团鼎律师事务所;周国辉、周永聪广西桂南律师事务所【代理律师/律所】陈承华广西团鼎律师事务所周国辉、周永聪广西桂南律师事务所【代理律师】陈承华周国辉、周永聪【代理律所】广西团鼎律师事务所广西桂南律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】陈平;刘军;刘海【被告】玉林市德林房地产开发有限公司【本院观点】上诉人陈平向一审法院起诉请求判令确认其与玉林市德林房地产开发有限公司于2014年10月11日签订预售德林?万和家园10（幢）-01号56.77平方米商铺的《玉林市商铺买卖合同》合法有效，属关于合同效力的确认之诉，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，人民法院应予审理。

【权责关键词】撤销合同第三人证明诉讼请求中止审理驳回起诉审判监督执行标的强制执行查封扣押冻结【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，上诉人陈平向一审法院起诉请求判令确认其与玉林市德林房地产开发有限公司于2014年10月11日签订预售德林?万和家园10（幢）-01号56.77平方米商铺的《玉林市商铺买卖合同》合法有效，属关于合同效力的确认之诉，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，人民法院应予审理。

玉林市广隆房地产开发有限公司、严春晓商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广西壮族自治区玉林市中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区玉林市中级人民法院【审结日期】2020.12.14【案件字号】（2020）桂09民终2489号【审理程序】二审【审理法官】钟荣李小莉黄河【审理法官】钟荣李小莉黄河【文书类型】判决书【当事人】玉林市广隆房地产开发有限公司;严春晓【当事人】玉林市广隆房地产开发有限公司严春晓【当事人-个人】严春晓【当事人-公司】玉林市广隆房地产开发有限公司【代理律师/律所】林靖波广西红火律师事务所;林桂进广西红火律师事务所;李永秋广西金大地律师事务所;李广明广西金大地律师事务所【代理律师/律所】林靖波广西红火律师事务所林桂进广西红火律师事务所李永秋广西金大地律师事务所李广明广西金大地律师事务所【代理律师】林靖波林桂进李永秋李广明【代理律所】广西红火律师事务所广西金大地律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】玉林市广隆房地产开发有限公司【被告】严春晓【本院观点】证据一、二均为上诉人单方发出的通知，证据三无相关部门盖章，被上诉人不予认可，且无其他证据佐证，依法不予认定。

上诉人广隆公司与被上诉人严春晓争议焦点在于以下两个方面：上诉人是否具有为被上诉人办理房屋权属证书的义务、上诉人是否具有逾期办证的违约行为并因此支付违约金。

因为首次登记所需材料需要出卖人按照整体小区情况交纳及办理，提前交房或者延后交房作为实际交付时间从而计算逾期办证时间对双方均不具有实际意义，“商品房交付之日”应理解为双方所约定交房时间为宜。

【权责关键词】民事权利诉讼请求合同约定撤销执行质证新证据关联性合法性违约金支付违约金【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，上诉人广隆公司与被上诉人严春晓争议焦点在于以下两个方面：上诉人是否具有为被上诉人办理房屋权属证书的义务、上诉人是否具有逾期办证的违约行为并因此支付违约金。

房地产市场经济运行分析报告今年以来，玉林市认真贯彻落实中央和自治区房地产宏观调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”准确定位，加强房地产市场监管,总体保持了我市房地产市场平稳运行。

一、全市2019年1-2月房地产市场的基本情况2019年1-2月，全市房地产市场持续平稳健康发展，呈现全市完成投资、商品房施工面积、新开工面积、批准预售面积、销售面积、平均销售价格同比均稳步上升的发展态势。

具体表现为：（一）开发投资保持增长势头，对经济发展贡献增大。

1-2月，全市完成房地产开发投资26.13亿元（该数据未包含保障性住房），同比增长16.46%。

（二）开发建设态势良好。

1-2月全市商品房施工面积1633.77万平方米，同比增长11.33%（其中，商品房新开工面积121.84万平方米，同比增长119.86%）。

全市商品房竣工面积56.53万平方米，同比下降7.55%。

（三）商品房供销两旺。

1-2月全市新建商品房批准预售面积133.03万平方米，同比增长31.36%（其中新建商品住房批准预售面积120.76万平方米，同比增长33.31%）。

商品房销售面积53.68万平方米，同比增长6.9%。

（四）商品房销售价格上涨明显。

受土地拍卖价格大幅升高及一批精装楼盘高价入市影响，全市商品房销售价位稳中有升。

全市商品房平均销售价格5028元/平方米，同比增长12.85%（其中商品住房4826/平方米，同比增长11.67%）。

新建商品住宅价格稳中有升，按照反映房价是符合我市居民承受能力的。

（五）去库存取得实效。

随着房地产市场行情向好以及我市通过购房补贴等方式化解库存，全市房地产库存数量持续下降，房地产的库存规模逐步降到合理水平。

截至2月底，全市商品房存量面积491.33万平方米，消化周期为11.61个月（其中，商品住房存量面积424.26万平方米，消化周期为10.08个月；非住宅商品房存量面积67.11万平方米，消化周期为20.96个月）。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告广西玉林喜润房地产开发有限公司北流公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:广西玉林喜润房地产开发有限公司北流公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分广西玉林喜润房地产开发有限公司北流公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务：房地产开发经营。

（依法须经批准的项目，经1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

玉林市关于持续整治规范房地产市场秩序三年行动的实施方案一、背景与意义随着我国城市化进程的加快，房地产市场也迎来了空前的发展机遇。

然而，在房地产市场的发展过程中，也出现了很多问题，比如：房价高企、投机行为明显、开发商虚假宣传等等，这些问题严重扰乱了房地产市场秩序，给群众带来了很多不便和困扰，也严重影响了房地产市场的健康发展。

为了规范房地产市场秩序，促进房地产市场的健康发展，玉林市决定开展三年的整治行动。

二、总体目标在三年时间里，实现三个方面的目标：一是加强房地产市场管理，推动房地产市场健康发展；二是完善住房保障政策，助力居民安居乐业；三是提高居民的购房满意度，促进社会和谐稳定。

三、重点任务1、加强市场监管（1）加大执法力度。

严厉打击房地产市场违法行为，加强执法力度，依法查处各种违法违规行为。

（2）增强监管能力。

从机构上完善房地产市场监管机构，提高监管效率和水平，加速形成监管合力。

（3）加强信息公开。

完善房地产市场信息公开制度，加强对房地产市场的监测和预警，及时发布房地产市场信息，加强对公众的宣传教育。

2、完善住房保障政策（1）加大住房保障力度。

加强对住房保障政策的宣传，发挥扶贫搬迁政策作用，切实解决困难群众的住房问题，确保住房保障政策落到实处。

（2）完善住房保障制度。

制定完善住房保障政策和制度，加大房产税和土地利用税等房地产税收管控力度，推进房产税立法工作。

（3）规范住房租赁市场。

出台房屋租赁条例，加强对房屋租赁市场的监管，杜绝房屋租赁市场乱象，保障租户权益。

3、提高购房者满意度（1）加强房地产企业自律。

加强房地产企业自律，规范房地产企业的行为，保障购房者的利益。

（2）提高住房质量。

完善住房质量监测和管理制度，强化住房质量宣传和监督，提高住房质量。

（3）加强售后服务。

推动房地产企业建立完善的售后服务机制，加强售后服务监管，保障消费者权益。

四、实施措施1、加强组织领导。

在市政府的领导下，成立由市住建、市发改、市房管委等职能部门组成的整治工作领导小组，统筹协调各项工作。

玉林市人民政府印发玉林市关于发展房地产业的若干规定的通知文章属性•【制定机关】玉林市人民政府•【公布日期】2001.12.18•【字号】玉政发[2001]60号•【施行日期】2001.12.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】已被修订•【主题分类】房地产市场监管正文玉林市人民政府印发玉林市关于发展房地产业的若干规定的通知（玉政发[2001]60号）各县（市）区人民政府（管委），市直各委办局：《玉林市关于发展房地产业的若干规定》已经市人民政府第36次常务会议同意，现印发给你们，请认真贯彻行。

二00一年十二月十八日玉林市关于发展房地产业的若干规定为了加快我市房地产业的发展，推进城市化进程，把房地产业培育成为新的经济增长点，特作以下规定。

第一章规划管理第一条地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二条加强城市规划区内房屋建设的管理，提高住房建设商品率。

1、城市规划区内所有房屋包括城郊结合部分的房屋建设，都必须经规划部门审批。

2、严格控制城市规划区范围内的私人住宅建设，建制镇以上规划区范围内原则上不再新批土地给私人建房；已取得土地使用权的在建或尚未建设的私人住宅建设必须在2003年底前完成，原有私房改造加固不能超出原来占地面积和建筑面积；城市房屋拆迁补偿以货币补偿方式为主，不另新批土地置换给私人建房。

3、停止审批单位新的集资建房用地规划。

对符合房改政策，在1997年12月31日前取得土地使用权单位的职工集资建房，必须严格按照规划要求加强管理。

4、鼓励公寓式住宅小区、组团的开发建设，小区、组团商品房建设规划审批条件可适当放宽，但不准将整体楼幢改为占天占地、垂直分户式住宅。

第二章房地产开发用地第三条用于房地产开发土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟订方案，报经有批准权的人民政府批准后，由土地管理部门实施。

2024年湛江房地产市场分析现状引言湛江市作为广东省重要的沿海城市，房地产市场一直以来都是该市经济发展的重要支柱。

本文旨在对湛江市房地产市场的现状进行分析，重点关注市场规模、供需情况、价格趋势和政策影响等方面。

市场规模湛江市房地产市场规模庞大，涉及住宅、商业地产、办公楼等各个细分领域。

据统计，截至目前，湛江市的房地产总市值超过X亿元，占据了该市GDP的一大部分。

而在房地产开发投资方面，湛江市也是广东省的重要城市之一。

供需情况湛江市房地产市场供需矛盾突出。

随着湛江市经济的快速发展和人口的增加，对住房需求量不断上升。

然而，供应方面仍面临一定的压力。

尤其是在城市中心地段，供应相对紧张。

此外，由于一些开发商追求利润最大化，建设用地的储备也受到限制，进一步加剧了供需矛盾。

价格趋势湛江市房地产价格近年来呈现稳步上涨的趋势。

尤其是在城市中心地段和繁华商圈，房价飞涨的现象更加明显。

据统计，湛江市的房价在过去五年中上涨了X%。

这一趋势对于购房者和投资者来说，带来了一定的负担。

政策影响政策对湛江市房地产市场的影响不可忽视。

近年来，政府针对房地产市场出台了一系列调控政策，包括限购、限贷、限售等，旨在稳定市场秩序，遏制房价过快上涨。

这些政策在一定程度上起到了效果，有效制约了市场的炒作热情。

未来趋势展望未来，湛江市房地产市场仍面临一些挑战和机遇。

一方面，湛江市的经济发展依然迅猛，对住房需求的增长势头不减。

另一方面，政府对房地产市场的调控不断加强，市场过热的风险在一定程度上得到了控制。

未来，湛江市房地产市场有望保持稳定增长，并逐步趋于理性。

结论综上所述，湛江市房地产市场在供需矛盾、价格趋势和政策影响等方面呈现出一定的特点。

我们需要认识到市场发展的机遇与挑战，并根据市场的变化进行相应的调整和决策。

同时，政府也需继续加强市场的调控力度，促进房地产市场的健康稳定发展。

*注：该文档内容仅为作者观点，并不代表任何机构或组织。

黄广全、玉林市粤海房地产开发有限公司等民间借贷纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】广西壮族自治区玉林市中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区玉林市中级人民法院【审结日期】2021.07.25【案件字号】(2021)桂09民终1077号【审理程序】二审【审理法官】卢有南覃惠健陈劲松【文书类型】判决书【当事人】黄广全;玉林市粤海房地产开发有限公司;何业伟;梁文海;广西玉林金诺房地产开发有限公司【当事人】黄广全玉林市粤海房地产开发有限公司何业伟梁文海广西玉林金诺房地产开发有限公司【当事人-个人】黄广全何业伟梁文海【当事人-公司】玉林市粤海房地产开发有限公司广西玉林金诺房地产开发有限公司【代理律师/律所】王洪广西桂立恒律师事务所;黄秀辉广西平道律师事务所【代理律师/律所】王洪广西桂立恒律师事务所黄秀辉广西平道律师事务所【代理律师】王洪黄秀辉【代理律所】广西桂立恒律师事务所广西平道律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】黄广全【被告】玉林市粤海房地产开发有限公司;何业伟;梁文海;广西玉林金诺房地产开发有限公司【权责关键词】代理违约金第三人新证据诉讼请求维持原判诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，当事人未提交新证据。

对一审认定的事实，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，上诉人主张本案债务是发生在2020年8月20日之前，应适用当时的民间借贷司法解释中的有关保护最高限额利息的规定，当时规定民间借贷已支付的不超过年利率36%的部分的利息不应抵扣本金。

原审判决按贷款市场报价利率四倍来计算，多出部分利息扣除相应的本金错误。

但上诉人在一审的诉讼请求第一项为：“依法判决被告粤海公司、何业伟、金诺公司共同偿还借款人民币3000000元，并支付借款利息给原告(利息计算方法：以借款本金3000000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款利率的四倍计，自2017年8月1日起，计至本金全部还清之日止”。

易晓波、玉林市宏泰房地产有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】广西壮族自治区玉林市中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区玉林市中级人民法院【审结日期】2021.06.01【案件字号】(2021)桂09民终688号【审理程序】二审【审理法官】吕海欢谭泉清姚莉【文书类型】判决书【当事人】易晓波;玉林市宏泰房地产有限公司【当事人】易晓波玉林市宏泰房地产有限公司【当事人-个人】易晓波【当事人-公司】玉林市宏泰房地产有限公司【代理律师/律所】黄超华广西纳百川律师事务所【代理律师/律所】黄超华广西纳百川律师事务所【代理律师】黄超华【代理律所】广西纳百川律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】易晓波【被告】玉林市宏泰房地产有限公司【本院观点】双方当事人签订的《商品房买卖合同》、《关于合同面积的补充协议》，是双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均有约束力。

【权责关键词】撤销合同合同约定证据诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，各方当事人均未提交有新的证据。

经审理查明，一审查明的事实无误，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》、《关于合同面积的补充协议》，是双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均有约束力。

上诉人主张案涉商铺分摊面积与协议不符应退还房屋价款，但双方在《商品房买卖合同》第五条及《关于合同面积的补充协议》的第二条均约定面积差异按套内建筑面积进行计价处理，对于实测共有分摊面积小于约定共有分摊面积时应如何补偿，未有约定，故上诉人的上诉请求没有合同依据。

房屋分摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

上诉人系按照建筑面积单价购买案涉商铺，在建筑面积不变的情况下，分摊面积越大，则套内面积相应减少。