XXXX年11月份玉林楼市报告

成都房地产11月月报背景介绍成都是中国西部的重要城市之一，近年来房地产行业呈现快速发展的趋势。

本文将对成都市11月份的房地产市场进行分析，总结房地产销售情况、房价走势以及政府相关政策的影响。

1. 房地产销售情况1.1 住宅销售情况根据数据统计，11月份成都市住宅销售情况如下： - 总销售额为xxx 亿元，较上个月增长 x% - 总销售面积为 xxx 万平方米，较上个月增长 x%1.2 商业地产销售情况11月份成都市商业地产销售情况如下： - 总销售额为 xxx 亿元，较上个月增长 x% - 总销售面积为 xxx 万平方米，较上个月增长 x%2. 房价走势分析2.1 住宅房价走势11月份成都市住宅房价呈现如下走势： - 新房均价为 xxx 元/平方米，较上个月上涨 x% - 二手房均价为 xxx 元/平方米，较上个月上涨 x%2.2 商业地产租金走势11月份成都市商业地产租金呈现如下走势： - 商业地产租金为 xxx元/平方米/月，较上个月上涨 x%3. 政府政策影响3.1 调控政策根据最新的政府发布的调控政策，对成都市房地产市场实施以下措施： - 加大楼市调控力度，限制投资性购房； - 提高购房门槛，加大对二套房的限购力度； - 加强房地产开发商的资金监管，遏制房价过快上涨。

3.2 影响分析这些政策的实施对成都市房地产市场产生了重要影响： - 成交量出现下降趋势，购房者观望情绪增加； - 住宅和商业地产的价格增速放缓，市场降温。

4. 下月市场预测根据当前市场情况及政府政策的影响，对成都市下月房地产市场给出如下预测： - 房地产市场供需关系继续调整，成交量可能持续下降；- 房价增速有望进一步放缓，市场或进入调整期。

结论通过对成都市11月份房地产市场的分析，可以看出政府的调控政策对市场产生了较大的影响。

未来市场的走向仍存在一定的不确定性，需要密切关注政策的进一步调整以及市场供求关系的变化。

以上为成都房地产11月月报，希望对您有所帮助。

2018年玉林市房地产市场经济运行分析报告2018年以来，我市认真贯彻落实中央和自治区房地产调控措施，坚持住房是用来住的、不是用来炒的定位，持续抓好房地产市场监管，推进房地产供给侧结构性改革，保持全市房地产行业平稳健康发展。

一、2018年房地产市场平稳健康发展2018年，全市房地产市场呈现全市完成投资、商品房销售面积、竣工面积、批准预售面积、平均销售价格同比均稳步上升的发展态势。

（一）开发投资保持增长势头，对经济发展贡献增大。

2018年全市完成房地产开发投资250亿元，同比增长35.73%。

全市房地产业累计税收收入28.33亿元，同比增长42.89%，占全市税收总额121.66亿元的23.29%。

从各县（市、区）投资情况看，按投资额排名，分别是：1.玉州区完成开发投资72.17亿元，比增29.42%；2.北流市完成投资44.19亿元，比增48.5%；3.玉东新区完成投资42.94亿元，比增29.74%；4.博白县完成投资24.92亿元，比增32.23%；5.容县完成投资21.01亿元，比增29.97%；6.陆川县完成投资17.54亿元，比增88.85%；7.福绵完成投资3.7亿元，比减0.72%。

8.兴业县完成投资2.6亿元，比增22.53%。

注：商品住房均价和销售住宅套数数据来源市住建委，其他数据来源市统计局和市国土局。

（二）开发建设态势良好，商品房供销两旺。

2018年全市新建商品房批准预售面积633.02万平方米，同比增长11.54%（其中新建商品住房批准预售面积581.54万平方米，同比增长10.9%）。

销售面积560万平方米，同比增长22%。

新建商品房成交4.48万套。

其中，玉林城区（包括玉州、福绵、玉东）2.25万套，262万平方米；北流7300万套，88万平方米；容县5400套，62万平方米；陆川县4400套，56万平方米；博白县4000套，54万平方米；兴业县1100套，13万平方米。

统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）2014年11月（2014.11.1-2014.11.30）第一部分宏观市场一、每月楼市新闻第二部分一级市场一、土地市场综述二、供应情况三、成交情况第三部分二级市场一、供应情况1、南充市供应情况综述1）、南充各物业类型新增供应详情2）、2012-2014年南充市新增住宅走势2、主城区商品住宅供应详情1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情3、乡镇供应情况二、销售情况—新建住宅1、新建住宅销售情况综述1）各区域住宅成交量详情2）各区域住宅成交量环比分析3）南充市住宅市场供销走势2、主城区新建住宅市场1）主城区新建住宅成交详情2）主城区新建住宅量价成交走势3）主城区楼盘成交面积TOP154）主城区各价格区间成交分析5）主城区各面积区间成交分析6）主城区各建筑形态段成交详情7）每月三区住宅成交量价走势8）新建住宅片区成交状况3、乡镇新建住宅市场1）乡镇新建住宅成交详情2）乡镇新建住宅量价成交走势三、销售情况—存量住宅1、主城区住宅存量市场1）本月成交详情2）各面积区间成交分析2、各区域成交详情【月度楼市概述】2014年11月南充市共有20宗国有建设用地使用权出让公告，共计1151亩；本月南充市共无国有建设用地使用权出让成交公告。

本月南充市有10个项目获批25张预售许可证，新推住宅房源共计3221套、30.55万平米。

本月南充市新建商品住宅成交3044套、13.51亿、29.9万平米，成交均价4452元/平米，量升价跌。

其中主城区商品住宅成交2961套、13.24亿、29.14万平米，成交均价4748元/平米（主城区均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源）；乡镇商品住宅成交83套、0.27亿、0.76万平，成交均价3571元/平米。

重庆市场2021年11月十一月引言preface 市场风向尚未改变，渝楼市仍高位运行11月份主城区商品房总成交20605套、187.47万方，环比分别下滑30.31%、29%；成交均价6792元/㎡，环比上涨2.6%；新办预售许可证工程体量累计247.09万方，环比上扬55.34%。

“金九银十〞过后，渝楼市成交环比快速下跌，但总体成交仍然处在高位运行，“二次调控〞出台已经2月有余，重庆仍然没有出台地方性调控细那么。

相对各大城市10月“二次调控〞之后成交有明显下滑不同，渝楼市后劲仍然充足。

虽然“房产税、限购令监控〞等消息仍在重庆上空盘旋，观望情绪日益加重，但对于重庆楼市来说，刚需的释放和长期的利好消息还是促使一局部的客户下叉。

二次调控政策在某些程度上抑制了房价的持续攀升，但仍然没有抑制住购房者的热情，成交处于高位运行，但攀升幅度相比二次调控前有所收敛。

而成交均价也再次上涨，单月成交均价6792元/㎡，环比上涨2.6%，攀升到新的历史水平。

从现在的市场成交情况来看，自住和改善性需求占据了绝对主力，投资比例相对有所下滑。

只有具有足够卖点的楼盘才具有较强的市场竞争力，开盘去化情况仍然可以保持在一个较高的水平。

虽然二次调控已经两月有余，但渝政策仍是处于一种暧昧的状态，没有出台具体的地方性政策。

市场已经让越来越多的人琢磨不透，而局部刚性需求购房者在市场大势不明的前提下，由于通货膨胀预期的加重，还是选择了下叉，这也是近期成交居高不下的主要原因。

在政策方面，虽然第二轮宏观调控已经进一步深入，但除“〞对二级市场具有一定打击力外，对于重庆楼市来说，其它政策短期不会对二级市场产生实质性的影响。

而重庆政府至今没有出台楼市调控的相关地方性细那么，同时也没有任何出台的预兆。

但这是否是政府欲盖弥彰的酝酿，我们也无处深究。

而面对政策即将出台的预期，购房者现在也出现了两面派。

悲观主义者认为楼市调控的预期会加重，观望情绪也逐步加重，而这也直接影响了他们的购房信心，缩减了局部的交易量。

目录：第一章项目开发环境分析 (2)一宏观环境 (2)1玉林概况 (2)2 玉林经济运行状况： (6)3 发展规划 (9)4 宏观环境小结： (10)二区域环境 (11)1 江南区概况 (11)2 区域规划 (11)3区域环境小结 (12)城市开发环境要点提炼： (12)第二章商品房市场分析 (13)一房地产市场概况 (13)1 房地产市场发展轨迹 (13)2 房地产需求构成 (13)3 玉林市场供需状况分析 (15)4 房地产分布格局 (17)5 房地产开发政策环境 (18)6 市场概况小结： (18)二区域竞争市场研究 (19)1 板块划分 (19)2 市场供给 (21)3 竞争市场项目调查 (23)4 市场价格分析 (28)5 市场去化分析 (30)6 市场主诉求分析 (30)7 区域竞争市场小结 (31)商品房市场要点提炼： (31)第三章项目销售分析 (32)一项目定位思考前提 (32)二项目SWOT (32)三项目定位理解分析 (35)四定位基本方法 (37)1 塑造竞争优势 (37)2 优化限制条件 (38)3 价值最大化 (38)五定位方向 (39)六项目营销方案： (40)1 项目背景 (40)2 营销策略 (41)项目销售要点提炼： (43)玉林房地产市场调研报告第一章项目开发环境分析（玉林是一座怎样的城市）一宏观环境城市看区域，区域看项目，经济、规划、产业分布等会对项目产生巨大的影响，让我们先从宏观上感受整个项目。

1玉林概况1）区域位置玉林是广西东南部一座具有千年历史的古城。

地处广西东南部，位于粤桂两省区交界处，东与梧州市、广东省茂名市相邻，南与北海市、广东省湛江市毗连，西与钦州市、南宁市交界，北与贵港市接壤。

玉林是桂东南地区政治、经济、文化、交通中心，是泛珠三角经济区和东盟自由贸易区的结合部。

市场体系比较健全，拥有全国有名的中药材市场、工业品服装市场等，商贸流通辐射各省（市）区，自古有“岭南都会”美誉，是区域性商贸物流中心。

玉林市人民政府办公室关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知文章属性•【制定机关】玉林市人民政府•【公布日期】2011.03.31•【字号】玉政办发[2011]46号•【施行日期】2011.03.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文玉林市人民政府办公室关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（玉政办发〔2011〕46号）各县（市、区）人民政府，玉东新区、各开发园区管委，市政府各委办局：为进一步贯彻落实国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）和自治区人民政府办公厅《转发国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（桂政办发〔2011〕28号）的精神，结合玉林实际，为巩固我市房地产市场调控成果，促进房地产市场健康平稳发展，现就有关事项通知如下：一、落实责任，明确新建住房价格控制目标各县（市、区）人民政府、玉东新区管委要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，坚决贯彻落实国务院和自治区各项调控政策，认真执行国家新的房地产税收、信贷政策，合理引导居民住房需求，抑制投机投资性购房，切实将房价控制在合理水平。

玉林市2011年度新建住房价格均价控制目标由市人民政府确定，于3月底前向社会公布，并报自治区人民政府备案。

北流市2011年度新建住房价格均价控制目标由北流市人民政府确定，于3月底前向社会公布，并报玉林市人民政府备案。

各县要合理确定2011年度新建住房价格控制目标，并于3月底前报玉林市人民政府备案。

新建住房价格控制目标要明确住房价格水平、上涨幅度等指数。

市统计局要会同市住房和城乡规划建设委员会加强住房价格监测和统计，做好玉林市新建住房价格信息发布工作。

各县（市）统计部门要会同当地房地产管理部门加强住房价格监测和统计，做好各县（市）新建住房价格控制目标确定和信息发布工作。

二、进一步加大保障性安居工程建设力度2011年，我市将实施保障性安居工程目标任务共18182套（户），其中，新增廉租住房补贴7000户，建设廉租住房5076套，经济适用住房670套，公共租赁住房2000套，普通限价商品房1055套，危旧房改住房改造381套，城市棚户区改造2000套。

玉林变化调查结果报告根据对玉林变化的调查结果，我们收集到了大量关于玉林市的各个方面的数据和信息，并进行了综合分析。

以下是我们的调查结果报告：一、人口结构变化：调查发现，玉林市的人口数量在过去几年中持续增长。

其中，人口结构也发生了一些变化。

年轻人和中年人群体的比例相对增长，而老年人群体的比例相对减少。

这一变化可能与经济发展、就业机会以及人口迁移等因素有关。

二、经济发展情况：玉林市的经济在过去几年中呈现出较快的增长趋势。

城市化进程加快，新兴产业逐渐兴起，传统产业也在不断升级转型。

市内的基础设施建设得到了明显改善，投资环境也日益优化。

这些都为玉林市的经济发展提供了有力的支撑。

三、城市发展规划与建设：根据调查结果，玉林市进行了一系列的城市发展规划与建设。

城市的道路交通、水利设施、教育、医疗等公共服务设施得到了大力改善和建设。

城市形象得到了显著提升，城市环境也得到了有效改善。

玉林市的城市发展规划与建设为居民的生活质量和城市形象的提升做出了积极的贡献。

四、环境保护与绿化工程：玉林市注重环境保护和绿化工程的建设。

根据统计数据，玉林市的空气质量、水质量等环境指标得到了持续改善。

绿化工程的推进也为市区增添了更多的绿色空间。

这一系列的环境保护举措使得居民的居住环境得到了极大的改善。

五、社会事业建设：在社会事业建设方面，玉林市进行了大量的工作。

教育、医疗、文化、体育等方面的设施和服务得到了提升。

教育资源的配置更加均衡，医疗服务的质量也得到了提高。

文化体育活动的开展得到了广泛关注和参与。

这些举措为居民提供了更好的教育、医疗和文化体育条件。

综上所述，根据我们的调查结果，玉林市在经济发展、城市建设、环境保护和社会事业建设方面取得了显著的变化和进步。

这些变化为玉林市居民的生活质量和城市形象的提升做出了积极的贡献，也为未来的发展奠定了良好的基础。

2011年玉林市国民经济和社会发展统计公报玉林市统计局（2012年4月28日）2011年，在市委、市政府的正确领导下，全市上下坚持以科学发展观为统领，大力统筹城乡发展，积极转变经济发展方式和调整经济结构，全市经济保持良好的发展势头，各项社会事业取得新的进步，实现了“十二五”规划良好开局。

一、综合初步核算，全年全市生产总值（GDP）突破1000亿元，达1032.47亿元，比上年增长11.1%。

其中，第一产业增加值213.57亿元，增长5.4%；第二产业增加值474.43亿元，增长14.6 %，第三产业增加值344.48亿元，增长10.0%。

第一、二、三产业增加值对经济增长的贡献率分别为9.9%、58.5%和31.6%。

工业贡献率为49.1%。

按常住人口计算，人均地区生产总值18728元。

年末全市城镇单位从业人员29.35万人，比上年增长7.51%。

年末城镇登记失业率3.74%。

城镇单位在岗职工年平均工资 28461元，比上年增加106元，增长0.37%。

全年财政收入85.86亿元，比上年增长24.5%。

其中，一般预算收入完成48.94亿元，增长32.9%。

一般预算支出完成159.73亿元，增长23.5%。

二、农业全年农林牧渔业总产值实现360.57亿元，比上年增长5.46%。

其中，农业产值增长5.68%，林业产值实现17.71亿元，增长17.46%，畜牧业产值下降3.43%，渔业产值增长8.67%，农林牧渔服务业产值增长9.89%。

全年粮食总产量178.4万吨，比上年增长0.02%。

蔬菜产量249.18万吨，增长5.3%。

油料产量3.94万吨，增长11.5%。

甘蔗产量136.34万吨，增长13.8%。

水果产量63.31万吨，增长13.7%。

全年肉类总产量73.94万吨，比上年增长3.0%，其中猪肉产量42.47万吨，增长2.4%。

生猪存栏599.36万头，增长7.95%；生猪出栏572.50万头，增长1.9%。

玉林市人民政府印发玉林市关于发展房地产业的若干规定的通知【法规类别】房地产综合规定【发文字号】玉政发[2001]60号【发布部门】玉林市政府【发布日期】2001.12.18【实施日期】2001.12.18【时效性】已被修改【效力级别】地方规范性文件【修改依据】玉林市人民政府办公室关于对玉林市关于发展房地产业的若干规定等文件进行修改的通知玉林市人民政府印发玉林市关于发展房地产业的若干规定的通知（玉政发[2001]60号）各县（市）区人民政府（管委），市直各委办局：《玉林市关于发展房地产业的若干规定》已经市人民政府第36次常务会议同意，现印发给你们，请认真贯彻行。

二00一年十二月十八日玉林市关于发展房地产业的若干规定为了加快我市房地产业的发展，推进城市化进程，把房地产业培育成为新的经济增长点，特作以下规定。

第一章规划管理第一条地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二条加强城市规划区内房屋建设的管理，提高住房建设商品率。

1、城市规划区内所有房屋包括城郊结合部分的房屋建设，都必须经规划部门审批。

2、严格控制城市规划区范围内的私人住宅建设，建制镇以上规划区范围内原则上不再新批土地给私人建房；已取得土地使用权的在建或尚未建设的私人住宅建设必须在2003年底前完成，原有私房改造加固不能超出原来占地面积和建筑面积；城市房屋拆迁补偿以货币补偿方式为主，不另新批土地置换给私人建房。

3、停止审批单位新的集资建房用地规划。

对符合房改政策，在1997年12月31日前取得土地使用权单位的职工集资建房，必须严格按照规划要求加强管理。

4、鼓励公寓式住宅小区、组团的开发建设，小区、组团商品房建设规划审批条件可适当放宽，但不准将整体楼幢改为占天占地、垂直分户式住宅。

第二章房地产开发用地第三条用于房地产开发土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。