【总体设计审查要点】商业项目施工图审查要点-建筑

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【总体设计审查要点】商业项目施工图审查要点-建筑

D
各层自动扶梯两侧均需设置安全玻璃护栏，栏板玻璃应采用8mm+1.14pvb+8mm钢化夹
3.2.25 层玻璃，当扶梯角度不大于35度时，栏板的防护高度不小于1.5米（高度指可踏面至 D
栏板上沿总高度）。栏杆转角交接处不得出现尖角。
室内街主入口雨篷出挑距离不小于 4 米，万达广场/万达茂、室外街商铺如插蜡烛，
E
2.3.2 绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高等反映在图面上。 C
万达广场/万达茂如采用地下室停车，需沿不同方向主要道路设两个或两个以上车库
2.3.3 出入口，以分解交通。不宜在商铺前横向设车道出入口。出入口坡道应双进双出，不 C
得做单车道，且净宽不小于8米宜为9米。
地下机动车出入口在下坡前应设反坡，顶点高于地面不小于250mm。在车道敞开段
面
2.1.1 总平面布局、人车流组织应与方案一致。
E
2.1.2 不得擅自改变万达集团批准的方案、指标。
C
2.2
达到规范、规定要求
2.2.1 总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地，并表示出雨棚等出挑构件。
A
2.3
重点把控项目
2.3.1
应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路应设计公交车站和出租车泊接停靠站。
A
□是□否□优化 □是□否□优化
□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化
□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化
□是□否□优化
□是□否□优化
□是□否□优化
□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化

建筑方案设计图纸审核要点

建筑方案设计图纸审核要点建筑方案设计图纸是建筑项目实施的重要依据，其质量直接影响到项目的成败。

因此，对建筑方案设计图纸进行严格审核至关重要。

以下是建筑方案设计图纸审核的一些要点。

一、总平面图审核1、场地规划审核建筑与周边环境的关系，包括道路、相邻建筑、地形地貌等，确保建筑布局合理，不影响周边环境和交通流线。

检查场地出入口的设置是否符合规范要求，是否方便人员和车辆进出，同时要考虑与城市道路的衔接。

核实场地的竖向设计，包括标高、坡度等，确保场地排水顺畅，不出现积水现象。

2、建筑布局审查建筑的朝向和间距，是否满足日照、通风和防火要求。

查看建筑的功能分区是否明确，各功能区之间的联系是否便捷。

确认建筑群体的组合方式是否协调美观，是否与周边建筑风格相融合。

3、交通组织审核场地内的道路系统，包括道路宽度、转弯半径、坡度等，是否满足车辆通行和消防要求。

检查停车场的设置，包括停车位数量、位置和出入口，是否满足使用需求。

核实人行道和无障碍通道的设置，是否符合无障碍设计规范。

4、绿化景观审查绿化布置是否合理，是否满足绿化率要求，植物品种的选择是否适宜当地气候和环境。

查看景观节点的设置是否具有吸引力，是否与建筑风格相呼应。

二、平面图审核1、功能布局审核各层平面的功能分区是否合理，房间的面积和尺寸是否满足使用要求。

检查不同功能房间之间的流线是否顺畅，避免交叉和干扰。

确认公共空间的设置，如走廊、楼梯、电梯等，是否满足疏散和通行要求。

2、尺寸标注核实房间的开间、进深、层高、门窗洞口尺寸等标注是否准确清晰。

检查墙体厚度、柱子尺寸等结构构件的标注是否与结构设计相符。

3、门窗布置审查门窗的位置、数量和尺寸是否合理，是否满足采光、通风和使用要求。

查看门窗的开启方式是否符合规范，是否影响室内家具布置和人员通行。

4、卫生间和厨房布局审核卫生间和厨房的位置是否合理，是否靠近给排水立管。

检查卫生间和厨房的设备布置是否满足使用要求，排水管道的走向是否合理。

商业综合体审图要点

商业综合体审图要点随着城市化进程的不断加快，商业综合体的建设成为了一个城市发展的重要组成部分。

商业综合体具有业态多样、功能齐全、服务集成等特点，对于城市的人口流动、商业经济的繁荣都有积极的促进作用。

而在商业综合体的审图过程中，需要注意的地方也是很多的。

下面将从多个方面，对商业综合体的审图要点进行详细讲解。

首先，审图要注重场地环境商业综合体的建设包括地面商业和地下商业。

在审图过程中需要考虑到场地环境，这包括通行情况、周围建筑物的高度、建筑物的朝向等。

在约束条件较多的城市中，通常需要充分考虑周围经济发展状况、人员流动情况、城市规划要求和充足的停车位等场地条件。

其次，审图要注重建筑本身的特点商业综合体一般以购物中心和娱乐中心为主要组成部分。

在审图过程中，需要注重建筑本身的特点，比如建筑的高度、立面设计、使用空间等等。

立面设计是商业综合体审图的重点之一，因为它可以更好地展示建筑内部的各种商业形态，吸引顾客进入商业综合体，提高商场的经营效益。

再次，审图要注重商业形态商业综合体是由众多商家组成的。

在审图过程中，需要充分了解这些商家的业态，并根据业态来做出相应的设计，包括商业分区、进出口布置、功能布置、隔断方式等。

这些分区的划分需要考虑商业形态的需求，不能出现分区混乱的情况，同时应保证分区界限清晰，方便管理和维护。

最后，审图要注重安全问题商业综合体是一个大型的商业建筑群体，人流量大，对于安全问题需要格外关注。

审图过程中需要考虑安全通道、安全出口和灾难逃生通道等问题。

此外，还要考虑消防安全问题，包括防火间距、火灾报警系统等。

以上就是商业综合体审图要点的详细讲解。

商业综合体作为一种新兴商业形态，其审图要点是多方面的。

只有根据所在地情况、建筑特点以及商业形态等要素，综合考虑，才能做出更符合市场需求的商业综合体建筑。

集中商业项目图纸审查要点-建筑(2018版)

法
59
应采取高空防坠物措施，有高空坠物危险的范围内的建筑出入口部位必须设置安全挑檐或者其他安全措施，突出墙面至少1.0米，并且在平面和立面中表示出来。
做法
60 厨房和备餐区与营业区之间应采用2.00h防火墙及甲级防火门进行分隔。 61 防烟分区的挡烟垂壁，应采用防火玻璃。 62 设备房、通风、空调机房与其他部位之间，应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙，1.50h的楼板和甲级防火门进行分隔。
平
30 各主力店提供的平面布置图应落实到施工图中并完成相应设计内容。
面
31 餐饮业态厨房区不降板，应按照商管业态规划提供的餐饮铺应预留排油烟、上下水等全套设备条件。
32
KTV包间（若有）应预留降板，一般情况不低于150mm（具体按声学顾问要求），以便做浮筑楼板等防振、隔声处理。
33
每层宜设母婴室、无障碍卫生间、等候区。所有公共卫生间(餐饮包间卫生间除外)与公共部位衔接处及卫生间内严禁设有台阶、踏步。员工卫生间及租户卫生间(若有)应设置预留。
63 应按要求编制完成《消防设计专篇》。
消
64 疏散宽度应符合消防计算要求，并提供疏散宽度计算表。
防
65 防火分区的划分、防火门的位置及做法应得到总部设计的确认。
66 设计说明中应明确表述“符合国家、地方现行相关规范及标准要求”。
其它
67
设计文件中应明确以下部位必须按照防火要求进行封堵：防火卷帘上方、管道穿越防火分隔处、商业公共区域与店铺之间、商铺之间、风管电缆桥架穿越防火分隔处。
34 与商业相邻部位楼梯布置宜垂直商业主通道长向，方便将来业态调整进深加大。商业室内楼梯宜采用剪刀梯。
35 平面施工图中应标明消火栓及其立管的具体位置及数量，不得对商业品质造成影响。

施工图审查要点(建筑)

施工图审核要点（建筑）一、前置条件审核1、审核宗地号、建设单位名称、项目名称。

2、审核建筑专业图纸是否齐全（总图、平、立、剖面图，平面放大图、墙身大样图、楼梯大样图、门窗大样图、其他节点大样、设计说明、人防专项、节能专项、绿色建筑专篇等）。

3、审核施工图是否与建筑方案图及景观方案设计上吻合，是否与建筑和景观方案公示图吻合。

二、规划及指标审核1、审核经济技术指标中的建设用地面积、规定容积率、绿地率、计容积率建筑面积、总建筑面积、建筑覆盖率/建筑密度、车位数、公共配套各功能房面积等指标与土地出让合同、用地规划许可证、方案公示图、方案批复一致。

2、审核红线退线距离、红线坐标点、裙房及塔楼退线距离、地下室轮廓线退红线距离等是否满足规划要点要求。

3、审核日照间距或日照小时数是否满足用地相关日照测算要求。

4、审核所有道路（包括消防通道、人行出入口、车行出入口）的名称、宽度、转弯半径和各控制点标高，有开向城市道路的机动车口的，要标注开口距离道路交叉口距离。

5、审核场地内部车行交通流线是否合理，人车是否分流，到达离开车流是否便捷顺畅，高峰期车辆排队对城市交通造成拥堵的措施。

6、审核建筑高度是否符合规证要求及航空限高要求。

三、图纸深度审核1、审核轴线号是否齐全，标注距离.位置.尺寸是否齐全且与各对应单体对应一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。

2、审核建筑轴线交点定位坐标是否齐全（每栋建筑不少于3个定位坐标），且轴线与单体建筑图一致。

3、审核场地地形图、坐标系与规划局提供规划许可证附图是否一致。

4、审核平面方案两道尺寸线，施工图三道尺寸线，施工图立面是否有门窗洞口标高，剖面标高是否准确，与总图及立面、详图标高是否一致。

5、审核核心筒、楼电梯、卫生间是否有放大平面图，详细标注细部尺寸及做法。

6、审核各平面是否有面积计算简图，标明全部计算面积、计算一半面积及不计算面积部分。

7、审核建筑立面图纸是否有遗漏，被遮挡立面应单独绘制。

商业综合体审图要点

商业综合体筹备期审图关注要点商管公司作为商业产品的使用者和管理者，前期参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，这将对项目的规划和商业品质提升起到重要作用。

一、商业项目设计研讨阶段的图纸重要关注点1、商业项目设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。

2、审图关注的事项：交通、停车位、管理用房、消防疏散通道、变形缝。

1、审图关注要点（交通）（1）大型商业综合体应结合城市主要交通道路设置，结合步行街入口设置。

（2）在整个广场的竖向布置上，整个广场的各出入口的数量合理，位置与客流动线相匹配。

从商业角度看各出入口应与市政过街人行横道、人行天桥、地下通道、地下交通出入口等有机结合，尽可能利用公共交通设施拉动客流的作用以及可能存在的地面坡度进行“多首层”设计。

（3）重点关注广场内外交通动线与城市周边大交通的关系和交通组织。

地下停车场至少应有两处双向出入口并且分别设在不同的道路上，出入口位置应最大限度地降低对地面步行路线和客流出入口的影响，同时还要保证项目周边车辆到达和离开的车流动线便捷顺畅，不致形成交通拥堵；同时应对整个广场的独立对外通道和内部垂直交通（扶梯、货梯、观光梯等）设计统筹考虑。

2、审图关注要点（停车）根据当地法规的规定，结合城市私家车辆的保有量、当地居民购物出行习惯等因素，合理规划机动车和非机动车的停车位数量，除了按照规定满足商务和住宅（如有）的需要外，供商业部分使用的停车位数量通常应保证吞吐能力达到1000辆/小时以上。

3、审图关注要点（管理用房）根据综合体的特点及管理模式，管理用房包括大商业管理用房和销售型物业的管理用房，还有食堂等辅助用房。

大商业用房面积应达到1000平方米左右；销售型物业（含大商业塔楼）的面积不得低于当地物业管理法规规定的管理用房面积（通常为3‰-5‰）；管用房位置应设置在地上区域。

大商业部分和销售物业部分位置应各自独立，避免后期出现住宅物管用房产权纠纷问题。

【总体设计审查要点】商业项目施工图审查要点-内装

D
□是□否□优化
2.9 暖通专业配合要点
2.9.1
步行街公共区域风口布置形式：下送风口采用散流器或长条型风口，侧送采用侧送风口或喷口（具体形式由精装单位根据方案确定并报土建设计单位审核确认）。同时保证梁下吊顶内净高 E 700MM。
□是□否□优化
审查说明
初审
评审会确认
复审
设计院回复
甲方意见
审查单位意见
D □是□否□优化
2.11.14 综合天花应考虑天花造型、灯具及各设备末端的有效结合，不允许随意、散乱布置。 D □是□否□优化
2.12 其他要点
2.12.1
主题空间设计中所有新增悬挑、吊挂等的基础结构必须在原建筑主体结构上生根或连接，并提供原土建设计院及相关单位的书面审核意见。
D
□是□否□优化
2.12.2
评审会确认
复审
设计院回复
甲方意见
审查单位意见
确认审查意见（有异议时召开评审会），形成一审结论
复审结果确认
部位分项序号
审查内容
3.1 总体要求 3.1.1 图纸中引用规范或图集时，应注明具体的条文编号或图集页码等。 3.1.2 施工图深度应符合《JGJT 244-2011 房屋建筑室内装饰装修制图标准》。 3.1.3 施工图审查前，相关设计单位应参与并完成相应合图工作，提供各专业会签单。 3.1.4 施工图材质、做法及尺度应与内装深化签批方案一致。 3.2 图纸规范 3.2.1 设计说明中应注明所依据的所有现行国家规范、规程及图集
D
□是□否□优化
2.11.2 不允许使用三相开关保护三个单相回路。
D □是□否□优化
2.11.3
非消防负荷选用低烟无卤型C级阻燃线缆，消防负荷（含应急照明）应选用低烟无卤型C级阻燃耐火线缆。（地方消防部门有特殊要求除外，线缆阻燃等级应与土建电气要求一致）

【总体设计审查要点】商业项目施工图审查要点-结构

2.9
上部结构
2.10 上部结构补充说补充说明
2.13
加固改造
2.14 加固改造补充说明
结构小计
审查单位：
审查人：
设计修改人：
电话：
问题类别说明： A类问题：造成安全性问题 B类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题 C类问题：不符合建造标准
的问题 D类问题：违反强制性规范的问题 E类问题：一般性问题
2-商业项目施工图审查问题统计—结构
项目名称
项目编号
地块或分期名称
编制时间
序号
专业
严重问题数量
一般问题数量
A类
B类
C类
D类
E类
备注
2.1 试桩、试锚
2.2
试桩、试锚补充说明
2.3
土方开挖
2.4
土方开挖部分补充说明
2.5 桩基、抗浮锚杆
2.6
桩基、抗浮锚杆部分补充说明
2.7
地下室
2.8 地下室补充说明

商业综合体施工图审核要点

商业综合体施工图审核要点一、总平面图审核1、审核经济技术指标是否与前期策划的指标一致。

2、审核商业是否有完整的城市展示面，商业与塔楼位置是否符合各自功能需求。

3、审核地下商业客运出入口是否分设，是否设在城市次级道路上，是否对商业人行交通产生影响。

4、审核是否考虑单独的货运出入口及货运通道，货运交通是否影响客运交通。

5、审核地面需设置商业落客区，车行流线是否合理。

6、审核车道宽度及转弯半径为是否满足客车、货车、消防车使用要求。

7、审核地块周边市政过街人行横道、人行天桥、地下通道、地下交通出入口等是否与商业出入口有机结合；是否尽可能利用公共交通设施拉动客流的作用以及可能存在的地面坡度进行“多首层”设计。

8、审核对竖向分析图（场地内标高）是否满足无障碍、车行人行要求；商场主入口处不得设置台阶和门槛，并由入口向室外缓坡处理解决室内外高差问题。

9、审核城市交通主干道上是否在地块内设置公共交通停靠位置，是否影响人行车行交通。

10、审核是否考虑地面免费购物巴士、电动车的停放位。

11、审核车道铺装荷载是否满足运输要求，化粪池位置不应设置在商业各主入口及次入口附近。

12、审核消火栓及消防立管位置（不影响室内美观、不影响立面效果）。

二、功能布局审核1、审核购物中心商铺是否尽可能沿柱体进行分隔，日后方便商铺布局调整；特殊商铺是否在铺内设计卫生间、一二层预留或增加楼梯设计。

2、审核是否提供ATM机位置。

3、审核后勤通道是否连接各业态及大型主力店，后勤通道是否与货梯相连通，与顾客使用功能是否交叉。

4、审核是否在局部层（如厨房等）设有独立的员工卫生间。

5、审核货运通道（卸货区与停车场入口间）净高是否满足高度要求。

6、审核主力商家位置是否均匀设置卸货区域，面积一般为100～200㎡。

7、审核是否设计卸货平台，卸货平台高度应能满足各个货车型号要求，一般0.75m到 1.2m（沃尔玛要求1m到1.3m），同时设有净宽2米不大于10%的坡道。

工程施工图审查要点是什么

工程施工图审查要点是什么一、总体布局方案审查1. 审查建筑总平面布局是否符合设计要求，建筑功能及使用要求是否合理布局；2. 审查建筑建筑高度、体量、方向、层数、空间布局等是否符合设计图纸；3. 审查建筑物的地面、地下建筑物的布局是否符合设计要求；4. 审查建筑与周边环境的关系是否协调，与相邻建筑的距离是否符合规范；5. 审查建筑结构的布局是否合理，是否满足强地震区地区构造抗力要求；6. 审查设备、管道、电气等管线布局是否符合设计图纸。

二、建筑结构审查1. 审查建筑结构设计是否符合相关规范标准，是否满足荷载要求；2. 审查结构材料、构件的选择是否合理，是否符合设计要求；3. 审查建筑结构整体稳定性、承载性是否满足设计要求；4. 审查结构节点和连接处的处理是否符合规范要求；5. 审查混凝土结构的配筋是否符合规范要求；6. 审查钢结构的连接焊接是否符合规范要求；7. 审查基础的设计是否满足地基承载要求。

三、建筑设备审查1. 审查建筑设备的选型是否符合设计要求，是否达到节能、环保要求；2. 审查管道、空调、通风等系统布局是否合理，设备连接是否符合规范；3. 审查设备的安装位置是否符合规范规定，设备与建筑结构的连接是否牢固；4. 审查电气设备的接线、配电方案是否满足用电要求，是否符合电气规范要求；5. 审查消防设备的布局是否符合消防要求，消防通道、疏散通道是否合理配置。

四、施工工艺审查1. 审查施工单位施工工艺和施工方法是否符合施工图纸要求；2. 审查施工工序和施工流程是否合理、安全、有效；3. 审查施工单位施工材料和施工设备是否符合标准，施工合同和要求；4. 审查施工单位的人员资质、施工证书是否齐全、合法；5. 审查施工单位施工现场的安全措施是否充分，施工现场卫生是否良好；6. 审查施工单位的施工进度计划和施工质量控制措施是否合理有效。

五、施工图纸审查1. 审查施工图纸的编制是否符合规范要求，是否完整、清晰；2. 审查施工图纸的工程量计算是否准确，材料规格、配筋、尺寸是否符合设计要求；3. 审查施工图纸的文字说明、符号标识是否清晰、统一；4. 审查施工图纸的图面比例是否准确，图面的形成是否规范；5. 审查施工图纸的版本控制、签章盖章、备案等程序是否合规。

施工图设计文件审查要点

当学校运动场中心，距教学楼内最近厕所超过90m时，可设室外厕所，其面积宜按学生总人数的15%计算。
第4。2。11条学生宿舍不应与教学用房合建。
男、女生宿舍应分区或分单元布置，并不得分层设置，其出入口应分开设置。
(JGJ39-87 第2。1。1条四个班以上的托儿所、幼儿园应有独立的建筑基地，并应根据城镇及工矿区的建设规划合理安排布点。托儿所、幼儿园的规模在三班以下时，也设于居住建筑物的底层，但应有独立的出入口和相应的室外游戏场地及安全防护设施。
第3。1。7条托儿所、幼儿园的生活用房应布置在当地最好日照方位，并满足冬至日底层满窗日照不少于3h(小时)的要求，温暖地区、炎热地区的生活用房应避免朝西，否则应设遮阳设施。
(3)关键部位的节点、大样不能遗漏，如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗等。图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚。
(4) 建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理间及餐饮厨房等，应提供合理组织流程的条件和必要的辅助设施。
2。4强制性条文：《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)2002版中有关建筑设计、建筑防火等建筑专业的强制性条文。(详《工程建设标准强制性条文》)
(2) 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002第3。0。1条、4。1。4条、4。3。6条及5。3。4条、6。1。1条。屋面工程防水设计内容应包括：防水等级、设防要求及选用材料的技术指标。
《民用建筑设计通则》JGJ37-87 第4。4。2(二)条。屋面排水方式正确的选择。
(GB50207 第3。0。1屋面工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层合理使用年限，按不同等级进行设防，并应符合表3。0。1的要求。
(2)《民用建筑设计通则》JGJ37-87第4。7。1条(三)条。严寒及寒冷地区厕所、浴室，特别是公共厕所，应有良好的通风、排气，即使有外窗，也应设置排气设施。

【深化设计审查要点】商业项目施工图深化审查要点-幕墙(含采光顶)

窗槛墙、窗间墙的填充材料应采用不燃烧材料（A级）；
A □是□否□优化 A □是□否□优化
1.4
采光顶
部位分项序号
审查内容
问题施工图完成情况评
类别
定
1.4.1 1.4.2 1.4.3 1.4.4 1.4.5 1.4.6 1.4.7 1.4.8 1.4.9 1.4.10
1.4.11
中庭及其他部位采光顶承重构件采用金属结构时，应采取防火措施，宜采用薄型防火涂料，满足耐火极限1.0小时的要求。
□是□否□优化
2.5.7 2.6 2.6.1
2.6.2
2.6.3
2.6.4 2.7 2.7.1
高层塔楼（公建）屋顶层女儿墙构造处理应满足设置擦窗辅助装置的要求；预留外墙清洗点位的预埋吊点应在设计图纸中体现。
D
防水
图纸应包含幕墙防防水节点做法：采用穿孔铝板、开缝式幕墙时等材料进行幕墙设计时，设计中应有防水、排水设计并明确做法。
E
□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化
2.5 2.5.1 2.5.2 2.5.3
收边收口
各种不同材质交接处关系应表达清晰、合理；店招、广告位、室外LED应符合《万达广场外立面广告位技术标准》的要求；应清晰体现广告位跟幕墙交接构造，广告布张紧装置构造，明确表达LOGO的预留挂点；女儿墙交界处收口处理应有详图表达，并满足防火、防水、保温要求；
A
（幕墙内）。
外保温材料应采用不燃或难燃材料作防护层
A
应将保温材料完全覆盖，防护层厚度不应小于3mm。
A
建筑幕墙面板的燃烧性能应为A级以上，建筑高度不大于50m时，可采用B1级材料。
A
玻璃幕墙必须使用安全玻璃。幕墙、采光顶、雨篷中使用的钢化玻璃必须进行均质处理。

【设计管理】集中商业建筑专业设计施工图审图要点

平面图
、暖通电气
面图
5.3.5 车库出入口的天花、立面设计和做法需表达不遗漏。
平面图、坡道详图、构室内、景观、幕墙造做法表
5.4.1 物业用房、运营用房、卫生间的位置、面积大小及机电条件预留需与物业、商管确认。
平面图
给排水、室内
垃圾房的位置应设在地下车库出入口、货梯口、卸货区的附近，并应设计垃圾车进出的通道，每组货梯附近建议设置干垃 5.4.2 圾房，干垃圾房面积不应小于20㎡。湿垃圾房应集中设置，并应设分体空调。垃圾房地面应注明坡度，及地漏或排水浅沟
5.1.1 应表示地下室顶板变标高的范围、标高，且注意核对标高变化区域的衔接关系。
平面图
5.1.2 地下室边界超出地上轮廓范围的部分应做降板处理，满足保温及广场排水需要。地下为人防的还应满足地上业态排水需要
。
5.1通用要求
5.1.3
平面图车库区域应标注防火卷帘的安装位置，采用双线表达，其安装方式采用中装时应核对洞口净宽、净高满足使用或规范要求，侧装时应核查其对停车位宽度的影响。
室内
5.2.4 足够尺寸保证防火门90°开启。
5.3.1 出室外的汽车坡道，在坡道的上、下两端应分别设置截水沟；出室外处的截水沟外侧应设置反坡150~300mm，坡度10%。总平面图、车道大样图景观、结构、给排水
需通行大型超市货车的通道及坡道、出入口净高应通行无阻且不小于3.6米（以7米长中型货车为标准）。其余货车通道净高管线综合图 5.3.2 不小于2.8米，图中应注明货车通道。并应在设计说明中单项说明。
2.5消防设计
规格，且需提前与甲方沟通并在图纸中注明。
专篇
屋顶的采光天窗与突出屋顶的其他建筑之间的防火间距不满足规范要求时，不应选用防火玻璃，应采用其他防火分隔措施平面图、门窗表、门窗幕墙、室内

工程施工图审查要点有哪些

工程施工图审查要点有哪些1. 设计规范的符合性：审查工程施工图时，要检查设计是否符合相关国家标准和规范要求。

比如结构、土木、给水排水等方面的设计是否符合相关规范要求。

2. 设计参数的合理性：审查工程施工图时，要检查设计参数是否合理。

比如结构设计中的荷载计算是否准确，给水排水设计中的流速是否合适等。

3. 施工工艺的合理性：审查工程施工图时，要检查施工工艺是否合理。

比如施工顺序是否科学合理，施工方法是否符合技术要求等。

4. 施工材料的选择和使用：审查工程施工图时，要检查施工材料的选择和使用是否符合要求。

比如材料的品质是否合格，施工材料的搅拌比例是否正确等。

5. 设计图纸的完整性和清晰度：审查工程施工图时，要检查设计图纸的完整性和清晰度。

比如设计图纸是否包含所有必要的信息，图纸标注是否清晰易读等。

6. 工程图纸的交叉检查：在审查工程施工图时，应对不同专业的设计图纸进行交叉检查。

比如结构设计和建筑设计之间的符合性，给水排水设计和电气设计之间的协调性等。

7. 安全和环保要求的满足：审查工程施工图时，要检查设计是否满足安全和环保要求。

比如是否符合相关安全标准，是否考虑了环境保护措施等。

8. 可维护性和可操作性考虑：审查工程施工图时，应将维护性和操作性考虑在内。

比如施工图纸中是否清晰标注了设备的操作方法，维护周期等信息。

9. 设计变更和不足之处的处理：如果在审查过程中发现设计存在变更或不足之处，要及时处理，并与设计单位协商解决。

比如设计单位应根据审查结果进行修改和完善设计图纸。

10. 提出审查意见：审查完工程施工图后，要向设计单位提出审查意见，并要求设计单位做出相应的整改。

审查意见应具体明确，有针对性。

综上所述，工程施工图审查是确保工程顺利进行和质量安全的重要环节。

只有在审查的过程中严格按照要点进行检查，才能有效地保障工程的施工质量和安全。

建筑工程施工图审查要点

建筑工程施工图审查要点建筑工程施工图审查是确保工程质量和安全的重要环节，它对设计方案的合理性、工程施工的可行性以及建筑材料的合规性进行全面评估。

下面将介绍建筑工程施工图审查的要点。

1. 总体布局和平面布置审查施工图时，需要关注建筑物的总体布局和平面布置是否符合规范要求。

包括建筑物的结构、功能区域的划分等，确保建筑物的各个部分都能够满足使用需求。

2. 建筑结构设计在审查施工图时，需要详细了解建筑结构设计的方案，包括结构的类型、承载力、抗震性能等。

确保结构设计符合相关规范，能够满足建筑物的安全性和稳定性要求。

3. 建筑材料的选择和使用审查工程施工图时，需要关注建筑材料的选择和使用是否符合规范要求。

建筑材料的质量和性能直接影响到工程的质量和安全性，因此必须确保使用的材料符合相关标准，并具有合格证明。

4. 施工工艺和施工方法审查施工图时，需要仔细研究施工工艺和施工方法的合理性和可行性。

合理的施工工艺和施工方法可以确保施工过程的顺利进行，避免施工中出现问题，保证建筑物的质量。

5. 消防安全设计建筑工程施工图审查还需要关注建筑物的消防安全设计。

包括消防通道的设置、疏散楼梯的布局、灭火设备的配置等。

通过审查施工图，确保建筑物在发生火灾等紧急情况时能够保障人员的安全疏散和有效灭火。

6. 电气系统设计审查施工图时，需要对建筑物的电气系统设计进行评估。

这包括电源的选择、电线电缆的敷设、安全用电设备的设置等。

通过审查施工图，确保电气系统的合理性和安全性，避免电气故障引发的安全问题。

7. 管道系统设计建筑工程施工图审查还需要关注管道系统的设计方案，包括给水管道、排水管道、暖通管道等。

对管道系统的设计进行审查，确保管道的布置和敷设满足规范要求，能够正常运行，不会出现泄漏和堵塞等问题。

8. 环境保护措施审查施工图时，还需要关注环境保护措施的设计。

包括施工期间的噪音和粉尘控制、施工废弃物的处理等。

通过审查施工图，确保施工过程中对环境的影响得到有效控制，避免环境污染问题的发生。

建筑施工图纸审查要点

电气专业：检查电气设备选型、线路布置、接地保护等是否符合设计要求
暖通专业：检查空调、通风、采暖等设备的选型、布置、运行方式等是否符合设计要求
消防专业：检查消防设施的选型、布置、联动控制等是否符合设计要求
结构专业：检查结构构件的选型、布置、连接方式等是否符合设计要求
建筑专业：检查建筑造型、空间布局、门窗位置等是否符合设计要求
文字说明是否完整，是否涵盖了所有需要说明的内容
文字说明是否易于理解，是否符合阅读习惯和语言规范
结构设计是否符合国家规范和标准
结构计算结果是否合理，有无安全隐患
结构构件的尺寸、材料、连接方式是否满足设计要求
结构抗震性能是否满足抗震设防要求
结构防火性能是否满足防火设计要求
核实图纸与现场实际情况是否一致，包括施工进度、质量要求等
确认图纸与现场实际情况是否一致，包括安全措施、环保要求等
审查图纸与施工计划的一致性，确保图纸与施工计划相互匹配
查图纸中的施工工艺、技术要求等是否与施工计划一致
检查图纸中的安全措施、环保要求等是否与施工计划一致
差或错误
检查图纸内容是否与现场实际情况一致，是否存在偏差或
错误
检查图纸内容是否与相关文件和资料一致，是否存在偏差
或错误
检查图纸目录是否齐全，有无遗漏检查图纸内容是否齐全，有无遗漏检查图纸标注是否齐全，有无遗漏检查图纸说明是否齐全，有无遗漏
审查图纸是否包含所有必要的信息，如设计说明、图纸目录、图纸编号等
审查图纸是否满足相关规范要求，如建筑设计规范、结构设计规范等
审查图纸是否与现场实际情况相符，如地形地貌、地质条件等

施工图审核要点(总平面建筑篇)

第一篇总平面建筑1.1.1首层总平面图：带建筑首层的总平面图各建筑位置是否明确、无误。

1.1.2工程范围：依据规划用地许可证附图核查用地红线是否明确、无误。

1.1.3建筑定位及尺寸：用地内建筑物、构筑物的位置,主要建筑物、构筑物（地下车库出入口、人防出入口、设备井道、园区大门及技术相关的市政配套设施等）名称、楼栋及相互关系尺寸、组团尺寸、建筑层数、檐口高度是否明确、无误。

1.1.4.1 建筑间距：是否满足规划设计条件或规划设计意见书中对建筑退线的要求。

1.1.4.2建筑、日照及建筑与区内道路间距是否符合要求，注意建筑层数、总高度与立面、剖面是否一致1.1.4..3市政配套用房、燃气、燃油锅炉房、变配电室(满足防火规范要求）、垃圾收集站等，与其它建筑的间距是否符合消防、卫生、噪音、及环境污染及园林景观等的要求。

1.1.5 小区或组团围墙、泳池等建筑的各种出入口（地下汽车库、自行车库坡道、人防出口）与环境交通的关系是否符合要求。

并关注地下汽车库出入口的噪音、灯光对周围住宅和景观效果的影响是否符合要求。

1.1.6 交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。

1.1.7 无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可，交通道路宽度是否满足家具搬运要求。

1.1.8 安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。

1.1.9总图竖向1.1.9.1应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。

1.1.9.2应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。

1.1.9.3室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。

1.1.9.4应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。

1.1.9.5应明确各建筑物出入口踏步设计。

1.1.9.6道路标高坡向与雨水进水口位置应相符，1.1.9.7避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。

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D
3.2.2
室内步行街公共区首层任一点至直通室外的最近疏散门的距离不应超过60m,二层及以上各层内任一点到安全出入口的距离不应大于37.5m。
A
3.2.3
室内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门的距离,高层不应大于20m，多层不应大于 22m。主力店、次主力店、超市内任一点至最近安全出口疏散门的距离不应大于37.5m
² 时，厨房和备餐区与营业区之间应采用2.00h 防火墙及甲级防火门进行分隔。
3.2.13
步行街两侧建筑的商铺之间应设置耐火极限不低于2.00h的防火隔墙，每间商铺的建筑面积不大于300㎡。当建筑面积大于300㎡的商铺应按独立防火分区进行设计。
A
3.2.14
步行街内的设备室、通风、空调机房与其他部位之间，应采用耐火极限不低于2.00h 的隔墙，1.50h的楼板和甲级防火门进行分隔。
B
3） KTV、院线等封闭管理业态管理边界的防火门
4）上人屋面防火门
3.3
重点把控项目-自动扶梯、楼电梯间
3.2.1
每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合万达建造标准要求，应填写《万达标准电梯参数表》，每层应设两部残疾人电梯。
C
3.3.2 自动扶梯在各楼层上下需避开人员密集处，且留有足够的缓冲空间。
A
3.2.15
室内步行街的电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应分别独立设置；竖井的检查门应为丙级防火门；其井壁应为耐火极限不低于1.00h的不燃烧体
A
3.2.16
防火门设置应满足集团、国家和地方标准，不得随意提高防火门级别，不得随意增加防火门数量。
D
设计文件中应明确以下部位必须按照防火要求进行封堵：防火卷帘上方、管道穿越防
3.2.17 火分隔处、步行街公共空间与店铺之间、步行街店铺之间、风管电缆桥架穿越防火分 A
隔处。
3.2.18 商铺的疏散门净宽度应不小于1.4m。
D
3.2.19
严禁使用侧向或水平封闭式及折叠提升式防火卷帘，防火卷帘应当具备火灾时依靠自重下降自动封闭开口的功能。
A
3.2.20
商业营业厅每层的附属库房应采用耐火极限不低于3小时的防火隔墙和甲级防火门与其他部位进行分隔。
A
□是□否□优化 □是□否□优化
□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化
□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化
□是□否□优化
□是□否□优化
□是□否□优化
□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化
□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化
2.3.4 终端及车道底部应设置与坡道同宽的截流水沟、耐轮压的金属沟盖及闭合的挡水 B
槛。
2.3.5
与道路垂直的机动车出入口需留有缓冲空间，出入口与道路之间缓冲空间宜为10m，不小于6m。
A
主要出入口标高，应满足15年一遇的防涝设计要求。同时高于相邻城市道路标高
2.3.6 不小于0.75m。入口前不应设台阶，通过缓坡与城市道路相连,坡度不大于3%，多 B
A
3.3.3 自动扶梯距步行街主入口不宜小于10m
C
3.3.4 室内步行街入口处扶梯均应反向布置，提升二、三层端头铺人流量
C
3.3.5
垂直电梯有条件均应到达地下车库各层；客梯扶梯在地下室宜设玻璃电梯厅，电梯厅应设分体空调。
C
3.3.6 步行街与主力店楼梯宜采用剪刀梯。
C
3.3.7
主力店楼梯布置原则应尽量在平面四角，不影响商业使用功能。二层及以上设置儿童娱乐业态内应设置独立疏散楼梯，并靠外墙。院线应设置不少于两部独立疏散楼梯。
A
3.2.21
二层以上设置的灭火救援窗，其间距不宜大于20米，每个分区的消防救援窗个数是应不少于2个。
A
3.2.22 主力店应设置独立的疏散楼梯设施，不允许借用连通步行街的开口。
A
3.2.23 万达广场/万达茂公共区域（不含酒店）顶棚、墙面均应用A级材料。
A
3.2.24
中庭栏板玻璃应采用8mm+1.14pvb+8mm厚度钢化夹胶玻璃，栏板与扶手应为一体化设计，整体防护高度不小于1.15米。（高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度）
E
2.3.2 绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高等反映在图面上。 C
万达广场/万达茂如采用地下室停车，需沿不同方向主要道路设两个或两个以上车库
2.3.3 出入口，以分解交通。不宜在商铺前横向设车道出入口。出入口坡道应双进双出，不 C
得做单车道，且净宽不小于8米宜为9米。
地下机动车出入口在下坡前应设反坡，顶点高于地面不小于250mm。在车道敞开段
审查说明
编制时间
初审
评审会确认
复审
设计院回复甲方意见
审查单位意见
确认审查意见（有异议时召开评审会），形成一审结论
复审结果确认
A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题
个
A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题
个
部位分项序号
审查内容
问题类别
施工图完成情况评定
B
3.7
重点把控项目-屋顶设备及绿化
3.7.1
纯万达广场/万达茂项目：屋面应统一规划，集中整齐安放设备机组，应按上人屋面设计。应考虑设备机组不对外立面造成影响。
C
3.7.2
屋面排烟井旁应预留步行街餐饮商铺用油烟净化器及风机基础；屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。
C
3.7.3 屋顶设备的布置图要重点审批，需供方各专业会签。
确认审查意见（有异议时召开评审会），形成一审结论
复审结果确认
_ _
部位分项序号
审查内容
问题类别
施工图完成情况评定
3.5.2
超市入口位于步行街入口区域，应尽快通过扶梯进入超市，室内店招及购物人群对步行街品质不构成影响。
C
3.5.3 首层次主力店与步行街连通口宜三跨，不小于2跨。
C
3.5.4 主力店与次主力店空间宜方正，合理安排配套管井、机房位置，避免出现异形空间。 C
E
3.7.4 自持甲级写字楼、五星级及以上酒店须设置擦窗机。
E
3.7.5
屋顶设备机房及出屋面楼梯间应进行美化处理；透过室内步行街可见的建筑立面及屋顶设备应进行美化处理。
C
3.7.6 虹吸雨水口、雨水管不应布置在影城大堂中部区域。
C
3.7.7
万达广场/万达茂有塔楼且屋顶为带有绿化等环境设计的上人屋面，应保证适度的集中活动硬质铺地场所，A级店考虑局部升起树池或坡地处理，以利少量植树。
□是□否□优化
□是□否□优化 □是□否□优化
□是□否□优化
□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化
□是□否□优化
审查说明
初审
评审会确认
复审
设计院回复甲方意见
审查单位意见
C
3.5
重点把控项目-主力店和次主力店
3.5.1 娱乐楼出入口及竖向交通应相对独立并满足商管夜间营业需要。
C
□是□否□优化
□是□否□优化
□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化
□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化
3.5.5 主力店与室内步行街连通口处应设置防火卷帘及防盗卷帘。
C
3.6
重点把控项目-步行街空间效果
3.6.1 室内步行街中除大中庭外，其他连廊开洞大小尺度应尽量接近，避免大小不一。
C
3.6.2 室内步行街中应视线通畅，沿街两侧应保证铺面连续性。
C
防火分区式万达广场中庭周边不允许立柱，防火卷帘沿周边商铺封闭；步行街洞口周
C
3.3.8 梯段净高应满足净高要求（扣除面层）,且结构图应与建筑图构造尺寸一致。
B
3.4
重点把控项目-卫生间
3.4.1 卫生间设计应根据城市级别参照《万达广场/万达茂卫生间模块》进行设计
C
3.4.2
所有公共卫生间(餐饮包间卫生间除外)与公共部位衔接处及卫生间内严禁设有台阶、踏步。
C
3.4.3
所有公共卫生间(餐饮包间卫生间及残疾人卫生间除外)不得设门，在通往卫生间的走廊公共部位不得直接看见卫生间内部。
1.1商业项目施工图审查要点—建筑
项目名称
项目编号
地块或分期名称
部位分项序号
审查内容
问题类别
施工图完成情况评定
一、设计 1.1
设计文件应完整
文件
1.1.1 施工图文件完整（参照标准版施工图图纸目录）。
E
1.1.2 应按模板要求编制完成《消防设计专篇》。
A
问题类别小计
二、总平 2.1
与方案对照情况
室内步行街首层设计中应考虑至少一个入口门宽达到轿车通行的尺度（不小于
3.6.6 2700mm)、车的行驶路线结构荷载、地面面层的承受荷载等因素。平面图中用虚线示 C
意并应与结构专业进行会签。
3.6.7
室内步行街内通道转角处不得出现实墙形式，应采用玻璃或其它装饰手法处理，保证室内街商业店面连续。
C
3.6.8 除疏散楼梯间门外，不得直接面向室内步行街公共区域设置防火门。
C
3.8
重点把控项目-地下室

【总体设计审查要点】商业项目施工图审查要点-建筑

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