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酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式办公楼的区别
酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。
酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。
公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。
公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。
此外，公寓式办公楼属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年；土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。
公寓式办公楼的特殊性在于建筑结构上是按公寓式或者单元式进行划分，有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，但其本质上仍是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。
什么是酒店式公寓
酒店式公寓（serviced apartment）是一种旅游住宿方式，通常是一个类似于酒店的建筑物，但住宿都是一套已经配备好用来居住的公寓。
跟酒店不同的是，酒店式公寓大多配备有厨房、洗衣机、烘干机、冰箱、炉灶和其他家电设备，以达到一个宜居的真实家庭的住宿体验。
和普通居民区的公寓不同，酒店式公寓通常制定有特定的规定，比如在前台签到、支付订金或押金、制定用电和设施使用的政策等等。
在此基础上，进入酒店式公寓后，住户可以享用和酒店相同的高级的设施和服务，如24小时前台接待、保洁、24小时安保、空调、互联网、水电、电视、DVD播放器等等。
住客可以在舒适、安全、私密的环境下入住，体验到家的感觉。
酒店式公寓还有很多不同的房型，根据房间数量和床铺的数量可以分为不同的等级，通常是单人间、双人间、单卧室、双卧室、三卧室，以适应不同的需求。
每套公寓都有对应的设施配备，比如洗漱用品、毛巾、拖鞋、床单被套、厨具等等。
除了居住空间之外，酒店式公寓通常也有完善的休闲设施和服务，比如餐厅、健身房、水疗中心、烧烤区、游泳池、洗衣房、公共露台等等，在休闲娱乐和日常生活诸多方面都可提供更为便捷舒适的服务。
与酒店相比，酒店式公寓除了提供更为私密和家庭化的住宿体验、更为能够满足长期入住的需求和提供自主的生活空间，还具有更为经济的价格，因为通常会提供更为合理的公共设施的使用以及在长期租赁之后统一收取水电、互联网、煤气等实用支出。
总之，酒店式公寓是一种融合了酒店和私人住宅的旅游住宿，提供了安全、私密、舒适的住宿环境和设施，为商务旅行者和长期居住住户提供了新的居住选择。
关于公寓式酒店有关事宜的法律意见刘总：鉴于刘总您要我具体了解酒店式公寓有关事宜，但本人通过查询有关法律法规及资料，觉得有必要向刘总详细介绍一下公寓式酒店与酒店式公寓的区别及有关后续经营中涉及到法律风险的有关事宜，现特向刘总作如下汇报：一、关于公寓式酒店与酒店式公寓的概况及区别1、关于公寓式酒店概况公寓式酒店，简单地说，就是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。
土地性质为商业用地，产权通常为40年。
通俗的说是酒店里的客房户型和配套与公寓相仿，实则为酒店。
此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。
其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。
它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。
2、关于酒店式公寓概况根据有关资料及物权法有关规定，酒店式公寓指的是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用"和“投资"两大功效，但其本质仍然是公寓。
购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。
土地性质为住宅用地，产权一般70年。
因此，酒店式公寓的业主拥有酒店独立产权，购买者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。
3、公寓式酒店与酒店式公寓的区别（1）、酒店式公寓可将每个客房出售给投资者，投资者拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权的酒店，公寓式酒店却没有产权。
（2）、公寓式酒店是按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理，而酒店式公寓是按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。
（3）、根据《土地管理法》有关条款规定，我们知道，凡商业用地，土地使用年限为40年；凡住宅用地，其土地使用年限为70年。
因此，土地使用年限为40年的属“公寓式酒店”，按旅馆建筑处理，属于商业性质；土地使用年限为70年的属“酒店式公寓”，是按居住建筑处理，属于住宅性质。
酒店式公寓、公寓式酒店、服务式公寓、长租公寓分别是什么?购买公寓的时候，你是否受困于大串的公寓名称？如“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“服务式公寓”、“长租公寓”、“单身公寓”，“白领公寓”等等。
读完这些，你是不是已经晕头转向了。
别急，本文将逐个梳理清晰。
（在展开讨论前，我们先做一个限定；公寓包含住宅产权的公寓和商用产权的公寓，以下内容仅限于商用产权公寓，因住宅产权公寓实质上就是住宅，对日照，采光通风要求有强制要求，所以现阶段市场上住宅性质公寓较少）。
1、酒店式公寓酒店式公寓本质上是公寓，属于商用性质，产权可以分割为一间间来销售，“酒店式”只是外在的营销称号，让置业者瞬间感受到星级标准的“大堂及公共区域装修档次”，“配套设施”，“服务理念”。
酒店式公寓销售之后，可以由业主自由选择居住或办公，或返租给某个公司做快捷酒店，长租公寓等经营模式。
如果选择居家，又延伸出“白领公寓”，“单身公寓”，“金钻公寓”等不同的营销说辞；如果选择旅游观光区做第二居所，则延伸出”度假公寓”的名称。
如果选择居家式办公，就是目前市场上说的SOHO,即small office Home office，小型办公，家庭办公的缩写形式。
如小型金融公司，创意设计公司，律师事务所适合SOHO类型。
2、长租公寓长租公寓是一种类似于快捷酒店的一个商业经营模式，无关乎建筑产权性质，也无关乎物业属于销售型还是自持型。
长租公寓通过对销售公寓的统一返租或整体租赁物业来重新装修租赁，简单说就是做二房东来盈利。
酒店，办公，住宅，公寓，甚至商场，厂房，仓库都可以租赁后改造为长租公寓。
相对于快捷酒店来说，长租公寓更加讲究客户的中长期租约要求，更注重客源的社群，圈层文化的营造。
同时更加注重配置食堂、咖啡吧、小超市、酒吧、健身房、书吧等迎合年轻人生活方式及喜好的设施，甚至还会定期举办不同主题的沙龙活动。
比如万科泊寓、龙湖冠寓和小米公寓都属于这个类型。
3、公寓式酒店公寓式酒店也称为“服务式公寓”。
产权式酒店之酒店式公寓和公寓式酒店概述随着旅游业的发展和全球经济的不断增长，旅游业已经成为全球最重要的服务业之一。
这使得酒店行业也不断发展壮大，出现了一种新的酒店形式——产权式酒店。
产权式酒店是指将酒店房间出售给个人投资者，投资者可以在规定的时间内使用自己的酒店房间，同时也能获得相应的收益，如租金、分红等。
产权式酒店的形式包括酒店式公寓和公寓式酒店。
酒店式公寓是产权式酒店的一种形式。
它是一种结合了酒店和公寓的服务式房屋，与传统酒店不同，酒店式公寓提供的是长期的住宿服务，是专门为那些需要长期居住的人群设计的。
酒店式公寓通常配备齐全的家具和电器，居住者可以像在自己家一样自由地使用这些设施和设备。
与传统的公寓不同，酒店式公寓提供酒店式的服务，包括保安、清洁、换床单、餐饮等。
公寓式酒店是一种以公寓形式出租房间的酒店。
公寓式酒店通常是在市中心或旅游景区等比较繁华的地带建立的，它为旅客和出差人员提供了更为经济实惠的住宿方式。
公寓式酒店通常配备酒店所需的一切设施，包括前台服务、清洁、保安、餐饮等，除此之外，公寓式酒店还提供一些高级服务，如游泳池、健身房、商务中心等。
相对于传统的酒店，产权式酒店有很多的优点。
首先，产权式酒店为投资者提供了一个不错的投资机会，而且相对于传统的酒店投资，产权式酒店投资的风险相对较小。
其次，对于住宿者来说，产权式酒店的服务质量明显高于传统的酒店，而且相对于酒店，产权式酒店更像是一个家，可以让住宿者享受到更为舒适的住宿体验。
总之，产权式酒店的发展无疑是酒店行业的一大趋势。
无论是酒店式公寓还是公寓式酒店，都是为了满足大众对于住宿选择的不同需求而设计的。
同时，对于投资者和住宿者来说，产权式酒店也提供了更好的选择。
随着产权式酒店的不断发展和完善，这种新型的住宿形式将会越来越受到人们的欢迎。
商业地产类型一、商业地产分类1.商业地产功能分类(1)商业经营类物业。
包括商业街、百货商场、购物中心、超市、独立门市房、产权商铺、展览中心等。
(2)办公用物业。
包括写字楼、商住两用楼（SOHO式办公）、对外出租的政府办公楼等。
(3)餐饮酒店类物业。
包括餐饮、饭店、酒店、酒吧、快餐店、咖啡店、宾馆、旅馆等。
(4)仓储、厂房类物业。
包括仓库、储存罐、标准厂房、工业园区、物流港等。
2.商业地产类型细分二、商业经营类物业主要类型1．购物中心邻里中心、社区中心、功能中心或超级社区中心、地区中心、超级地区商业街、折价购物中心。
2. 折扣店3. 便利店4. 超级市场或超市5. 产权式商铺6．旺铺、分享型商铺和借势型商铺三、商务写字楼类型1. 写字楼特点开放式、按市场价值运营、服务于商务活动需要写字楼和办公楼的比较比较内容位置间隔房间大小公共性使用者地位形象产权办公楼非中心地段不灵活封闭小非平等主体次要单一性企业规模、成长与办公场所对应关系企业类别办公场所中型企业高档公寓、乙、丙级写字楼，租用为主大集团企业高档办公楼、甲级写字楼、自建物业网络大公司公司总部、分部甲级和顶级写字楼，自有和租用2.我国写字楼的演变阶段✧第一阶段：传统办公楼占主导地位。
立足于自然通风和采光，以小空间为商位排列而成。
优点是秘密性强，工作者可自行控制工作环境（灯、百叶窗、家具布置等）。
缺点是空间利用率低，缺乏灵活性。
✧第二阶段：早期的现代办公楼。
大空间框架模式，注重空间的实效。
缺点是办公环境比较冷酷、机械，工作人员的身心健康没有受到应有的重视。
✧第三阶段：后期的现代办公楼。
办公环境富有分公司味，周围环境优雅、舒适，内庭院或中庭绿化景观好。
办公室布局灵活，有适当的休息空间，用灵活隔断和绿化率保证私密性，地板、天棚均有吸音处理等。
✧第四阶段：智能化办公楼。
智能化办公楼发展迅速。
3.写字楼分类标准与等级美国把定字楼划分为A、B、C三个等级。
➢A级：投资级，该写字楼适合市场需求，高档半个和完善的配套设施。
酒店式公寓与公寓式酒店的区别产权式酒店，起源于上个世纪70年代的欧美国家，开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。
它是一种投资与休闲度假相结合的旅游房产新模式。
近年来，产权式酒店在中国的房产市场上也相当活跃，目前市场上已经有数十个此类酒店在营业中，不少投资者看中了它的风险小，投资收益丰厚等特点，纷纷下注，但是作为一项新颖的房产投资模式，利弊共存是难免的。
正确面对产权式酒店的弊端，谨慎投资，规避风险，对于投资产权式酒店的投资者而言无疑至关重要。
优势：委托经营，业主轻松目前市场上投资产权式酒店一般业主拥有一套星级酒店客房的产权之后，业主可以委托开发商或酒店经营者出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店赢利分红。
这样，对于业主来说，省去了不少不必要的管理麻烦。
提供包租，收益稳定不少产权式酒店都提供相当诱人的包租服务，每年给予业主固定百分比的回报率，包租年限有五年，有十年不等。
以一套总价30万，10年包租，每年8％回报率的产权式酒店为例，对于投资者而言，若是一次性付款的话，十年后，扣除业主每年的固定回报率，其实只支付了6万元就得到了这套原价30万的产权式酒店中的一套房。
若按揭贷款的话，首付四成即12万左右，每年稳定的租金收益，也基本可以抵消贷款数额。
这一优势条件是其他类型物业所无法比拟的。
显然，相比投资住宅，公寓、商铺等，投资这类产权式酒店风险也小得多。
投资产权式酒店的业主，一般都不会经常居住，往往是租赁出去，但是，酒店的开发商都会提供业主每年一定时间的免费入住权，10－30天不等，对于异地置业者而言，这一条件相当吸引人。
最大风险：开发商是否诚信产权式酒店存在着以上种种的优势，但是，作为一项新兴事物，它必然潜藏着一定的投资风险，所以要想真正将上述优势转化为自己的获益，投资者还需要谨慎考虑。
酒店式公寓与公寓式酒店比较“酒店式公寓”指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。
“公寓式酒店”指按公寓式分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。
这是两种不同性质的物业，“酒店式公寓”属于住宅类物业，土地使用年限为70年。
“公寓式酒店”则是酒店类物业（属于商业性质），土地使用年限为40年。
土地使用年限和性质是政府统一规划确定的。
“酒店式公寓”本质上是住宅，业主拥有酒店独立产权，可以居住、出租或转售。
由于此类房子往往集中在一个或几个单体建筑内，便于某家机构或公司采用酒店服务方式进行统一管理，所以这种管理方式被冠名为“酒店式”。
必须注意的是，因为“酒店式公寓”本质上属于住宅，所以就不能开展经营（至少不能成规模的开展经营）。
“公寓式酒店”本质上是酒店（商业），整个物业只能由机构或公司进行投资再交由一家专业酒店公司进行管理。
由于产权属于机构或公司，当然不能将客房分割出售给个人。
酒店式公寓与产权式酒店比较“酒店式公寓”是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务。
但其本质上仍然是公寓。
购买者拥有单独产权，既可自住、出租，也可转售。
“产权式酒店”是指由酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
其本质在于购买者的目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租。
“酒店式公寓”与“产权式酒店”在酒店式管理、投资功能方面有众多相同之处，但本质上二者是有差别的：其一，因为“产权式酒店”是在非住宅用地上开发的项目，所以存在办不出产权证的风险。
房管部门须按照规划部门所批准的建筑所在土地的性质以及该建筑最小规划单位来办理产权证书。
工业、商业、科研、综合用地上的建筑通常是以一层或者一整幢建筑作为规划的最小单位，因此“产权式酒店”很难办出分套的房产证。
而“酒店式公寓”的产权是比较清晰的，产权合法性风险较低。
酒店式公寓与公寓式酒店的区别产权式酒店，起源于上个世纪70年代的欧美国家，开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。
它是一种投资与休闲度假相结合的旅游房产新模式。
近年来，产权式酒店在中国的房产市场上也相当活跃，目前市场上已经有数十个此类酒店在营业中，不少投资者看中了它的风险小，投资收益丰厚等特点，纷纷下注，但是作为一项新颖的房产投资模式，利弊共存是难免的。
正确面对产权式酒店的弊端，谨慎投资，规避风险，对于投资产权式酒店的投资者而言无疑至关重要。
优势：委托经营，业主轻松目前市场上投资产权式酒店一般业主拥有一套星级酒店客房的产权之后，业主可以委托开发商或酒店经营者出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店赢利分红。
这样，对于业主来说，省去了不少不必要的管理麻烦。
提供包租，收益稳定不少产权式酒店都提供相当诱人的包租服务，每年给予业主固定百分比的回报率，包租年限有五年，有十年不等。
以一套总价30万，10年包租，每年8％回报率的产权式酒店为例，对于投资者而言，若是一次性付款的话，十年后，扣除业主每年的固定回报率，其实只支付了6万元就得到了这套原价30万的产权式酒店中的一套房。
若按揭贷款的话，首付四成即12万左右，每年稳定的租金收益，也基本可以抵消贷款数额。
这一优势条件是其他类型物业所无法比拟的。
显然，相比投资住宅，公寓、商铺等，投资这类产权式酒店风险也小得多。
投资产权式酒店的业主，一般都不会经常居住，往往是租赁出去，但是，酒店的开发商都会提供业主每年一定时间的免费入住权，10－30天不等，对于异地置业者而言，这一条件相当吸引人。
最大风险：开发商是否诚信产权式酒店存在着以上种种的优势，但是，作为一项新兴事物，它必然潜藏着一定的投资风险，所以要想真正将上述优势转化为自己的获益，投资者还需要谨慎考虑。
这种风险主要来自开发方诚信与否。
产权式酒店的开发商在出售酒店的过程中，其实已经在收回成本，如果开发商恶意欺诈或经营公司在酒店营业中经营不善，由于酒店经营成本较高，一旦产生经营风险，投资者投资回报就没有任何保障。
应对方式：选房先看开发商化解风险的办法只有一个：选择一些真正高品质，有稳定收益保障的产权式酒店。
产权酒店品质高低与否，起决定作用的是开发商与酒店管理公司的实力与经验是否足够雄厚。
选产权式酒店实际就是在选择开发商与酒店管理公司，只要开发商实力强劲经验丰富，酒店选址、建筑品质、服务质量、管理公司选择等都将得到有力的保证，这一切又都会帮助产品在市场上获得较高的租金和稳定的出租率，这也是对业主投资回报的有力保障。
所以开发商是推动项目良好运作的源泉。
产权式公寓酒店的经营管理公寓式酒店作为酒店业的一个创新品种，是近几年在我国出现的新事物。
但无论是酒店行业，还是房地产行业对它并不感到陌生，因为它与国内在90年代中期出现的酒店式公寓在产品设计、服务模式和功能配套等方面都极其相似，二者只有从经营角度上分析才能区别。
酒店式公寓面向的是长期租赁客户，而公寓式酒店主要是针对中短期旅游者市场。
近几年，随着酒店式公寓的长期租赁客户的租金不断下降，一些拥有整体产权的酒店式公寓开始提出了以按天到按月为短期租赁的酒店经营模式。
这种经营方式的演变，实际上就是国外公寓式酒店（Extended Stay Hotel）的经营模式。
虽然目前酒店式公寓楼很多，但在此之前，酒店式公寓楼盘大都将每个单元出售给个体购房者，购房者拥有产权，或自住或对外出租，因此，能按照以公寓式酒店方式经营的酒店式公寓楼并不多。
如此可见，从市场供求关系来看，国内公寓式酒店的市场前景极其广阔。
随着中国加入WTO，北京申奥和上海申办世博会的成功，预计未来国内主要大中城市的商务和度假旅游市场将大幅增长，房地产开发商也适时机地推出了产权式公寓酒店品种。
鉴于国内酒店业和房地产行业对产权式公寓酒店其独特的经营模式比较陌生，本文将从酒店经营管理的角度通过对国外公寓式酒店（Extended Stay Hotel）的市场定位、产品设计（包括服务和配套）和经营管理等方面加以分析，并结合国内旅游和酒店业的发展现状和趋势，运用SWOT分析方法对国内产权式公寓酒店的目标市场定位、产品设计（包括服务和配套）和经营管理等方面作尝试性的探讨。
一．国外公寓式酒店(Extended – Stay hotel)的经营模式按照字面上翻译Extended Stay 的意思是指相对较长时间的逗留。
Extended Stay Hotel是美国酒店业在20世纪80年代的创新品种，与传统酒店比较，Extended Stay Hotel的产品特征是：拥有居家的格局和良好的居住功能，客房包括：客厅、卧室、厨房和卫生间，并配有全套的家具电器。
由于其客房特征类似公寓房，因此国内把它称为公寓式酒店或延时酒店。
1．目标市场在美国，Extended Stay Hotel的目标市场主要是针对在某地需逗留较长时间的旅游者（一般在一周以上）。
比如：万豪公寓式酒店（Marriott Executive Apartments Extended Stay）的客人平均居住的时间是十天左右。
典型的客户群包括：因工作调动需在所在地解决临时过度住所的公司高级职员、被指派到所在地从事评估和统计的工作人员、中短期逗留的旅游和商务客人、家庭旅游者、律师、工程技术人员等。
在该类酒店出现之前，此类客人一般都只能选择传统酒店。
2．美国公寓式酒店(Extended Stay Hotel) 的产品设计美国的Extended Stay America, Inc (ESA)成立于1995年，是美国历史上拥有酒店物业最多，并在自我经营管理公司中发展速度最快的公寓式酒店管理公司，同时，也是世界上第三大拥有酒店物业和自我经营管理的酒店连锁公司。
该公司属下拥有三个Extended Stay Hotel 的品牌,分别是Studio Plus Deluxe Studios(高档)、Extended stayAmerica Efficiency Studios(中档)和Crossland Economy Studios(经济型)。
该公司在全美42个洲管理经营468家Extended Stay Hotel，其公寓式酒店产品是全球最有代表性的。
（1）客房设施Queen-size bed 或King-size bed，斜躺椅，有线电视，因特网接口。
每个房间有独立的厨房，包括冰箱、微波炉、咖啡机、厨房器具和餐具等。
（2）服务酒店为客人提供24小时投币洗衣机和自动售货机服务。
每周打扫房间一次，调换洗涤毛巾两次。
（3）配套该公司不同品牌的酒店，其房间的大小和酒店提供的服务功能也有所不同，如Studio Plus Deluxe Studios品牌的起居室有450平方英尺，酒店的配套设施包括健身房、游泳池或SPA。
而Crossland Economy Studios品牌主要是为追求舒适、经济的客人而设计的。
(4) 收费方式以Studio Plus Deluxe Studios为例，每天计价是59美元，每周计价是299美元。
其原则是居住时间越长价格越便宜。
3．国外Extended Stay Hotels品牌在中国目前，在国内按照Extended Stay Hotels设计和经营的酒店主要有如下几家：（1）雅诗阁( Ascott)雅诗阁是一家全球排名第二，总部设在新加坡，专营公寓式酒店的集团。
其名下有三个著名品牌：The Ascott（雅诗阁）、Somerset（盛捷）和The Heritage（度假村品牌）。
目前，该集团在北京和上海各拥有一家The Ascott（雅诗阁）品牌；有五家Somerset（盛捷）品牌，分布在上海（二家）、北京（一家）、天津（一家）和大连（一家）。
通过笔者对其在国内的酒店产品结构（公寓式客房以较大面积为主）来看，其目标市场更倾向于中长期商务旅游者市场（以在华工作的中长期外国人为主）。
（2）Marriott Executive Apartments Extended Stay (万豪行政公寓)上海明天广场-万豪行政公寓是国外著名酒店管理公司进入国内的第一个Extended Stay品牌。
除此以外，其它国际著名酒店管理公司也都有各自的Extended Stay品牌，如Ritz-Carlton的Residential Suites，Hilton的Hilton Corniche Residence 和Six Continents的Staybridge Suites等国际品牌。
与传统酒店比较，Extended Stay Hotel的客人基本上是中短期旅游者（一般在一周以上），因此，不会出现传统高档商务酒店在周末客房出租率下降的现象。
资料显示，全美Extended Stay Hotel的平均客房出租率在80%以上。
此外，与传统的高档酒店比较，公寓式酒店除客房功能外只提供简单的餐饮服务和相对有限的配套设施，因此更容易管理，利润比传统的高档酒店更高。
据国外有关专家预测，与高档的商务休闲酒店和经济型酒店一样，Extended Stay Hotel将是全世界各大主要城市里最具发展潜力的品种。
二．国内产权式公寓酒店的定义产权式公寓酒店实际上只是一个房地产品种概念，是房地产开发商为了迎合国内中产阶层对房地产品种的投资需求，而开发出来的以公寓式酒店为经营目的的旅游商业房产。
其模式是：开发商把该房产的每一间公寓房销售给中小投资者，然后，由酒店管理公司与每一位公寓房所有权者签定一定年限的管理合同，统一对外经营。
产权式公寓酒店模式对开发商而言能带来比开发单纯的酒店式公寓更高的房产开发利润，对投资者来说也能得到比投资普通房产较高的投资汇报。
而对酒店管理公司，尤其是全国酒店连锁公司来说，这种模式不仅能在经营情况较好的前提下获得较高的管理费用，也能为其带来巨大的品牌效应和市场效应。
虽然公寓式酒店作为一个新的酒店产品有着极其广阔的市场前景，但我们也应该意识到国内酒店市场竞争激烈和全行业平均利润率相对较低的事实。
三．国内酒店业经营现状中国旅游业起步较晚，起点较低，改革开放前以外事接待为主，只具备产业雏形，不完全属于产业范畴。
直到1978改革开放后，国际入境旅游才正式从以外事接待为主转变成中国的现代旅游产业。
在当时，只针对国外入境旅游者的中国旅游产业的发展不仅仅是为了发展社会主义经济和旅游创汇的目的，同时，也是为了鼓励和吸引外商来华投资，促进技术转让和加强文化交流活动。
为了满足日益增长的国外旅游者的需求，在当时与旅游相配套的其它行业、如餐饮，购物，休闲和娱乐等设施严重缺乏的情况下，国家旅游局于1988年制定了旅游涉外星级酒店评定标准，并把是否具备上述配套功能作为星级酒店评定标准的重要指标之一。
