网球场改花园开发商赔四千.doc

住宅小区营利性配套设施权属问题摘要：住宅小区配套设施的权属问题一度作为学术探讨的焦点，被学者们广泛热议。

2007年《物权法》颁布已十年，在此期间，我国经济高速发展，住宅小区的配套设施也随之呈现出“高档化”趋势，实践中因其权属发生的法律冲突屡见不鲜。

本文以长沙市名都花园案为引例，在对现有住宅小区营利性配套设施权属认定观点列举与评析的基础上，进一步提出保障业主权利的两条建议，讨论住宅小区营利性配套设施的权属问题。

关键词：住宅小区；房地产；营利性配套设施一、问题的提出随着我国经济的稳定发展，人民生活水平的不断提升，购房者们对于居住环境要求日益严苛。

为了迎合消费者的口味，房地产开发商也越来越重视小区配套设施的建设，许多小区的配套设施渐渐超越了“基本”的水准。

然而，这些高档的配套设施在为业主们提供舒适生活环境的同时也引发了不少法律纠纷。

实践中，房地产开发商、物业管理公司和小区业主之间经常就此种高档配套设施的处分问题爆发矛盾。

在长沙市名都花园小区业主诉开发商一案中就涉及到了此类纠纷。

名都花园是长沙市一个老牌的小区，早在1999年的最初规划图里，开发商就向购房者承诺、并在购房合同中注明，此小区将拥有游泳池、网球场等配套设施，所需费用已均摊入当时房价。

之后，开发商依约在名都花园修建了游泳池。

然而，从2011年开始，开发商先后与物业公司联合起来通过造假签字和诱骗签名的手段，以名都花园小区2/3的业主签名同意调规为由，向市国土局和市规划局申请土地变更和国际富华酒店项目审批。

随后，小区的土地被掠夺侵占，成为开发商私人所有，其中的10亩现包含小区游泳池等配套设施在内的土地马上就要被用作商业开发，取而代之的是一幢46层的酒店和商场高楼。

由此引发出一个现实问题，在小区配套设施日益高档的今天，此类小区营利性配套设施到底归属谁？如果开发商和物业管理公司联合起来架空业主的权利，改变现有小区营利性配套设施的用途或者挪作商用贩卖，业主又该如何应对呢？二、现有住宅小区营利性配套设施权属认定的观点及评析我国虽然早在07年就已开始实行《物权法》，其中明确规定了小区道路、绿化和公共场所等配套设施的权属问题。

案例四成都××花园1—5号楼及地下车库在建工程房地产抵押价值评估报告一、估价范围估价对象为位于××市××路四段××号“××花园〞1—5号楼及地下车库在建工程房地产，总建筑面积71237m2及分摊土地使用权面积17751.57m2，其中：二、估价对象概况1、权属“××花园〞是由××开发投资，并以该公司名义为建立单位办理了相关规划手续[见成国用〔1997〕字第××号国有土地使用证，成规建〔1995〕××号定点通知书，成计投资〔1998〕××号工程建议书批复，99编号××〔二〕建立工程规划容许证，成固许证〔外资〕字第NO.××号固定资产投资容许证，成建报字〔99〕第××号工程建立容许证，成房〔1999〕预售证第××号商品房预售容许证，成建施建〔1999〕××号建立工程施工容许证]。

至估价时点，估价对象尚未预售。

2、土地概况估价对象所占用土地是委托方以出让方式获得其使用权，坐落于××市××路四段××号规划红线内，属××市城区五级用地，于1997年11月18日获得了?国有土地使用证?，用途为住宅，出让年限70年，终止日期为2067年11月17日，土地使用权总面积26700m2[见成国用〔1997〕字第××号?国有土地使用证?]。

此次估价对象应分摊土地面积为17751.57m2〔根据规划资料采用建筑面积分摊法计算得出〕。

该宗地地势平坦，形状规那么。

土地四至：东邻四川省外国机构效劳处、公用通道；南邻中国人民银行成都市分行；西临人民南路四段；北邻火烧堰通道。

成都王府花园筹划案例——筹划的有为与无为工程简介王府花园位于成都玉林小区芳草街，由成都棠湖物业开展投资建筑，99年成都十大明星楼盘，总占地面积87000平方米，为成都市区优质的大型高尚住宅社区。

小区内有43000平方米中西园林景瞧，1000平方米夏威夷园林游泳池,1000米生态运动步径。

王府花园在成都首创双会所配套、网球场、高尔夫练习场、多功能健身中心等30多项VIP效劳，70米超宽楼距，最短楼距也达30米。

王府花园是由法国建筑泰斗麦克朗指导和设计的。

38栋8－18层融汇欧陆现代建筑精华的电梯高层住宅，巍然屹立在玉林小区芳草街，以多层次空间定格，流畅的线条变化、典雅的外飘的阳台、窗台、落地玻璃窗，构成丰富的建筑立面层次。

王府花园还制造了“一键通〞社区智能效劳中心。

一成都房地产市场综述99年的成都房地产市场热点不断，高潮迭起：〔－〕锦西宣言与城南“新成都〞以锦西名宅文化节为要紧内容的锦西宣言，其内涵涉及到生态、传统、人居等丰富的战略瞧念。

其中以金房集团开发的“金房苑〞占地500亩，按照可持续开展的要求设计的大型精品小区，成为锦西名宅战略中的龙头工程，其余还有：国家都市住宅试点小区——一金房苑国家小康工程示范小区——一锦城苑四川住宅建设示范小区——一攀园、交大智能小区国家安居工程示范小区——一黄忠小区而作为城南的“新成都〞，那个地点被喻为富人区的高档区域，不仅诞生了早期诸如“玉林小区〞、“锦绣花园〞等名贵住宅。

到了现在，高档住宅的扎堆效应更是愈演愈烈，土地价格直线上升，我们所要分析的王府花园就位列该区。

另外还有锦宫新城、丽都花园、三九雅阁等等。

尽管在房屋的经营上有着各自的销售及推广手段，但其城南的整体性价值依旧决定了这是成都房地产市场民心所向的优质地段。

由于城南地段的开发日益增多，成都府南河沿岸也顺理成章地进进了房地产开发商的视线，临河而居也便成了最要紧的诉求点。

自豪斯物业开展公司推出极具个性化的都市院宅“上河城〞后，成都金兴集团开发的“兴顺苑〞，成都信特公司的“雅典的名义〞、大连万达集团、成都市统建办、青羊区政府统建办联合开发，总投资逾20亿人民币，占地1300亩，建筑面积达100万平方米的“成都花园〞等工程的相继进驻，使得河边沿岸景象万千。

当前房地产消费存在问题1.房屋质量问题反映突出。

主要表现为地基下沉，墙体裂缝，漏渗水，偷工减料，管道渗漏，材质差，塑钢门窗及配电采用劣质的配电器、电路配线不符安全标准，防震性能未达标等现象，给住房安全带来极大隐患。

2.合同违约，承诺不兑现。

一些开发商在房屋销售前过分夸大宣传以引诱消费者，但在消费者入住后无法兑现当初的承诺，致使消费者与开发商互相约定的条款无法实现。

在许多商品房销售过程中，房地产开发商以事先设臵的格式合同与购房户签约，这些合同文本多数不规范。

有的开发商不执行工商、建设等部门共同出台的《商品房买卖合同示范文本》。

有的开发商擅自制定格式契约，在合同中只制订购房者的义务，对购房者权益却很少涉及，甚至存在直接侵犯消费者权益的不平等条款。

3.利用虚假广告，诱导消费者。

配套设施、周边环境、房屋结构、绿化面积是不兑现的主要方面。

有的开发商在广告宣传中承诺：小区内设有网球场、健身房（场）、绿地、中心花园、娱乐设施等；还有在小区附近有小学、超市、农贸市场、图书馆、医院等。

许多购房者正是为广告中的这些宣传所动，于是与开发商签订了《商品房预售合同》，可等到入住后却发现，合同中所签的项目和设施根本没有，大面积的绿地也被改建成其它设施。

在语言表述和图标上缩短与市中心的实际距离，以就近、交通便利等提法为诱饵，绿化、配套等设施宣传失实严重。

4.擅自改变规划。

一些开发商为谋取更多利益，擅自改变规划，改动住房的设计图纸方案，由于一些开发商私自改动施工图，致使设计图纸或与实际交付的商品房差距较大，房型的设计、住房结构、装修标准等，与实际不符，引起众多消费者的不满和投诉。

住房面积“涨水”、“缩水”，计算混乱。

实际使用面积小于合同约定面积，公摊建筑面积计算不清，不应计算面积的部分计算了面积等现象。

一些开发商采取多算公摊面积、减少实建面积、重复计算甚至编造虚假面积等方法，以此骗取、坑害消费者。

2022物业合作协议书2022物业合作协议书1甲方：________________________乙方：________________________________________________________________________为了充分利用__物业四楼现有运动场地和相关资源，搞好网球场日常经营收益及管理工作，倡导和推动全民健身运动，满足社区居民学网球、打网球、提高球技及以球会友等的多层次需求，甲乙双方秉承＂诚信合作、互利共赢＂的原则，经友好协商达成如下协议：一、合作方式甲方提供开展网球培训的场地（含办公场所及训练场地）及相关设施（如支架、灯光等），并负责相关的维护、维修保障工作，占总收入（即扣除网球场产生的电费后的总营业额）的____________%；乙方提供优质高效的网球教练员，并负责生源的拓展、招收、培训及做好相关的宣传推介工作，占总收入（即扣除网球场产生的电费后的总营业额）的____________%。

二、甲方的权益和义务1、在培训课程时，甲方无偿提供乙方场地使用权并负责相关设施的维护、维修保障工作；2、甲方有权对双方开设的网球培训班财帐进行查阅监督；3、甲方在力所能及的情况下配合乙方在所管理的辖区范围内做一些适当的辅助宣传工作；4、甲乙双方共同协商制订网球场运营方案；5、按双方协商的价格收取学费，学费由甲方代收代管，乙方有知情权。

三、乙方的权益和义务1、乙方提供优质高效的网球教练员、自备器材（如网球拍、网球等）、训练服及做好课程安排，并承担教学事故责任；2、乙方教学期间如有人员损坏场地内设施，由乙方负责按价赔偿；3、乙方向甲方提供网球培训班的管理方案，参与培训的经营和管理；4、乙方有权对双方开设的培训班的财帐进行查阅监督；5、乙方负责培训班的招生、培训及做好相关的宣传推广工作；6、所有报名及接受培训的学员，属甲乙双方共有生源，学费收益由双方依据合作方式相关约定分成；7、乙方只能将本场地作为网球培训使用，不能作为它用。

目录人员物品进出随机应变——租住户搬出部分家私而没有业主书面许可怎么办 1 谦恭礼让——误把业主当访客怎么办 2 验明正身——访客拿住户钥匙要上楼入户怎么办 2 情在理中——熟悉的租住户要违规搬出物品怎么办 3 百密无一疏——租住户伪造业主同意搬出文书怎么办 4 解铃找系铃人——业主请来的装修人员要强行闯入怎么办 5 不厌其烦——住户带人上楼不愿登记怎么办 5 沉着应对——酗酒后的访客自伤怎么办 6 依法从事——业主请求帮助驱赶室内人员怎么办7秩序维护敲山震虎——住户在大堂遗失物品怎么办8 曲径通幽——醉酒者滋事怎么办9 寻踪辨迹——商场业主（租户）物品被盗怎么办9 有求必应——住户声称家中有可怕异物怎么办10 严加防范——外人到小区讨债寻仇怎么办11 寻踪辨迹——发现可疑情况怎么办11 严管细抓——住户执意在公共走道摆放鞋架怎么办12 物业公司合理应对业主健身扰民案例分析阳天13蜘蛛盗高楼行窃业主起诉物业公司获胜14 入室盗窃手段繁多防范意识亟待增强17 盯住不放——发生高空堕物怎么办18 情理交融——业主装修家具堵占楼道怎么办19 树枝砸伤路人物管赔了4.6万19 高楼坠物路人遭殃一个花盆“砸”出50家被告20 一群搬运工耍横小区物业公司竟然束手无策21装修队致他人损失业主承担赔偿责任案例21 装饰工人留宿业主家22 业主物管为小区栅栏挡路展开六年拉锯战23 衡阳大火凸现居民楼消防通道堵塞问题24车辆管理网开一面——车位主人要停放的车辆与登记的不符怎么办26 一箭双雕——在消防通道上乱停放车辆怎么办27恩威并用——外来车辆执意进场故意堵塞道口怎么办27 追根溯源——搬家车辆损坏公用设施逃走怎么办28 移花接木——业主强占他人车位怎么办29 有理有据——车辆破损进入车场后推卸责任怎么办29 绵里藏针——乱停车的访客蛮不讲理怎么办30 停车场意外丢失车辆物业管理公司究竟有无责任? 31物业公司收取的是车辆保管费还是车位使用费32 关于高空抛物砸坏B座28H奔驰汽车的经过及处理办法34 停车难业主和物管观点大碰撞35 业主轿车保安眼皮底下丢新条例如何解决37 对号入座——有车挤占私家车位怎么办31 车库被撬摩托失窃苏州一物业公司赔偿六千38 小区摩托车频频被盗物业公司管理不善成被告39 住宅小区内停车场的五大法律问题分析39装修管理设身处地——业主想不按统一要求安装防盗网怎么办42 有字为证——推拖清理装修垃圾怎么办43 旁敲侧击——纠正违章装修僵持不下怎么办43 防盗窗成助盗窗业主被判拆除案例44 灵活应对——业主提出不合理装修要求怎么办45 外墙开一窗大楼留一疤45 设计本"一卫" 业主改"两卫" 46 上海物业公司拒绝安装巨型浴缸终审判决业主败诉46 物业告业主买顶楼装太阳能热水器法院判令拆除案例47 先礼后兵——部分业主要随意封闭阳台怎么办48 业主私自拆阳台改商铺被判恢复原貌案例49 业主封闭阳台案物业二审被判败诉50业主擅自封闭阳台违约物管公司断水断电制裁51 里应外合——业主执意乱装空调怎么办52 业主将抽水马桶装到阳台上被判拆除案例53 业主防盗门向外扩展1.3米物业干预也没用54 上海业主封闭自家观景阳台被物业告上法庭案例54 广州业主掏钱绿化楼顶被叫停关键在于存在安全隐患55 物业破门只为业主未装无框玻璃而装了塑钢窗案例57 广告挂墙外业主没受益案例57 合肥一住户阳台被挂广告牌想拆却难58维修服务捕风捉影——泄露测试找不见业主怎么办60 物业公司是否可以拒绝为业主提供自用部分的维修服务？61 精诚所至——业主不愿配合公共部位维修怎么办62 有问必答——住户对维修料具提出质疑怎么办62 缓兵之计——无法实现即时维修怎么办63 下水管堵塞3年物业没解决管家为何不管家64 小区电压不稳家中电器被烧坏业主向物业讨说法65渗漏堵塞污水管道返水怎么办66 可疑的霉点67细致入微——住户室内墙体渗水怎么办67 居民楼下水管道堵塞脏水淹了整间房68 未雨绸缪——大厦排水干管容易堵塞怎么办69 住户家中无人大量冒水，应如何处理70 业主居室遭水浸案例分析71 问计于技——地下蓄水池容易跑水怎么办72 现身说法——顶板漏水而上层住户不愿维修怎么办73 物业公司管理疏忽导致空置房漏水案例分析73设备设施为水泵噪音业主状告物业案例75 物业管理公司降低水泵噪声案例76 小区设施引发伤害物业公司要负何责76细查深究——电梯意外受损怎么办77 陷阱电梯伤客致残受害人一审获赔48万元78 电梯坠楼,谁负责? 79 海口：物业擅自关闭电梯，老太太爬10楼脚扭伤80 电梯噪声大物业竟让业主安装隔音设备80 3人被困30分钟物业阻挠消防救人保电梯还是保人？81 紧急出动——天然气管道突然爆裂怎么办82 三天电闸两次起火物业管理缺位困扰用电安全83 软磨硬泡——市政改造造成小区道路积水怎么办84家中电热水器洗澡被电击死业主状告物业85 网球场改花园开发商赔四千86环境管理共商对策——地面遭受邻区清运车污染怎么办87 精装巧饰——大堂张贴文书太多太乱怎么办88 变堵为疏——租户乱抛脏物怎么办88 综合治理——有人乱派招贴怎么办89 以心换心——住户不愿配合清扫外天井怎么办90 不软不硬——装修工人弄脏公共场所地面不打扫怎么办91 教管结合——有人逗留损毁绿地怎么办91 物业公司应对施工人员毁绿案例92 小区种树浇水应纠正“十个错”93 因势利导——住户在楼层焚香燃纸怎么办94 雕塑进小区94 上海一高楼中央空风管竟扫出2吨垃圾95物业管理费灵活变通——商业大厦业主周转不灵暂时交不上物业费怎么办？97 以退为进——业主拖欠巨额管理费催交困难怎么办98 锲而不舍——入伙未入住的业主欠交管理费怎么办98 拒缴物业管理费，业主被推上法庭99没有签订物管服务合同业主该不该支付物业管理费100 预收物业管理费是否合理101 物业收费102 法院封家电全家住宾馆103 欠租2000元被拘一整天10 3 装修期间交物管费物管公司不合理诉讼被法院驳回104 因新买房屋漏水业主拒交物业管理费105 物业擅自提高管理费被告上法庭败诉案例106 单方增加物管费无效案例107维修基金物业维修基金没人监管案例109维修基金须足额按时到位业委会告状开发商物业案例109 148万维修基金引发信任危机业委会被告110房屋维修基金是否可以进入投资领域？111 物业维修基金监管是真空地带112财务收费循循善诱——业主客户对恢复收取户内维修费不理解怎么办114 晓之以理——住户拒交室内维修费用怎么办115物业对业主罚款被判无效案例115 没有交电费，供电部门停供电116 物业擅自提高电价业主封了物业大门117 两费分离分收专用物业管理显露新趋向117 北京某小区业主拒交高额滞纳金案119 李杜生诉北京亿方物业管理有限责任公司治安收费纠纷案121 居委会状告物业侵权胜诉案例123 小区热水一滴不用也要付50元物业叹苦经12 4 业主可以查物业公司的帐吗126 地痞行为：物业欺负装修队142 上海物业小区经理考试百余名物业经理遭淘汰14 4业户服务响锣重敲——店铺屡屡违反管理规定怎么办127 客观公正——店主强迫顾客买东西怎么办128 物业公司是否有权以业主拒签《物业公约》为由扣押房屋钥匙128 心诚则灵——业主有了成见怎么办130 处乱不惊——商铺业主与顾客发生冲突怎么办130 物业赚钱有高招留朋友过夜得交费131 敞开“心扉”——业主对管理服务含量缺乏了解怎么办13 2内部管理扶正抑邪——访客无理打骂护卫员怎么办133 “富力半岛”大批保安围殴业主134 一年内员工6次被打物业公司盼望摆脱类似困境13 6 深圳一保安天台对小偷施暴警方表示手段恶劣要严惩137 广州某写字楼保安索茶水费未果发生恶性群殴事件138 10多保安持刀棍殴打业主黑保安难管理139 物业没跟业主打招呼门牌号一天全换了141 物业为什么老是错位141 地痞行为：物业欺负装修队142 上海物业小区经理考试百余名物业经理遭淘汰144 沈阳400个小区物业管理水平低145 万科事件：大公司的小家子气145 物业公司作弊的方法146 只因光脚踩椅子物管收缴他鞋子147 物业偷电给超市赚45万元案例148 广州一管家窃取业主生活用电被发现149物业管理人员入室引起的误会150 物业公司有权破门吗险情发生，主人不在家151 物业人员赌球输掉18万竟然动用物业费案例15 2 广州某小区20多名保安集体罢工要求物业公司经理辞职15 3 青岛一物业公司偷逃巨额税款被移交警方154 挪用公款８４０万中海物业原老总判刑５年154 物业主任公款买购物卡送红包违纪案件155 物业擅自操作自来水阀门大楼两度水漫金山155 租房纷争物业强撬门略司法程序致违法156 物业公司辞退员工通知没盖公章被判违反《劳动法》158 小区保安绑架业主儿子158管家更替不要行政部门瞎插手深圳一小区自主聘"管家" 161 管家不辞而别之后162 新旧物业积怨爆发上百名保安集体械斗163 “翠湖山庄”的物管纠纷暂时维持现状16 5 翠湖山庄：谁当“管家”与房管局无关166 服务质量差就得走人上海600家物业公司被炒167 老“管家”不走新“管家”难进业主找“管家”难168 炒掉物管维修基金怎么办169 上海一物业炒了业主鱿鱼小区半年无人管理170 广州某小区用法律赶走物业公司172 新旧“管家”争相上岗“一主二仆”业主为难175 福州一小区物业移交有法难依两家保安守一门17 6 北京203名欧陆经典业主状告中海物业近日庭审177 中海物业被判费用超标主动撤离欧陆经典178 业主联名告物业胜诉中海物业连夜撤离小区179 中海物业道出隐情撤离欧陆经典小区实出无奈179 由中海撤离事件分析处于夹缝中的物业公司180 选聘物业起风波业主状告业委会182 国庆节沈阳一小区物业不辞而别183 郑州全市物业“零合同”上岗18 3 服务不到责在谁北京某小区被解聘物业状告业主案例18 4 业主不肯“加薪”管家怒卷铺盖物业管理陷于瘫痪187 镇江一物业为何自炒"鱿鱼" 186业委会四川业主状告过期业委会案例189 天津出现业主监理委员会190 成都小区业委会请“外援”双方合作愉快190 居民小区业委会自管物业不容易191 宁波某小区自筹选举业主代表经过192 张贴物业乱收费公告业委会判赔礼道歉194 不交物管费居然当上业主代表物管纠纷谁是始作俑者194 秦兵：业主运动的五个有趣原理195 业主维权被开发商告了维权该以怎样的方式196 华科大学生公寓首推学生“业主委员会”198 业主流泪“强留”物管主任199 两个业委会谁说了算？199 郑州某业委会选举纷争录201 上海小区管理法制意识增强业主大会牵手律师20 4他山之石尊重业主，从记住姓名开始206 北京某小区：业主冒雨挥泪送“管家”207 万达物业92％物业管理费到位的秘诀208 物业管理新模式网上发帖子解决问题BBS沟通管家和业主210 物业管理借力“110”解决问题的几个典型案例21 1 紧急停电事故处理案例213 北京物管招标尝试专项服务215 万科物业故事216服务从接到电话开始女保洁员上楼收垃圾爱让我们感动花城，我爱你“金管家”誉满京城万科物业员工舍己为人在投诉中完美物业管理市场化“按质论价”收费呼之欲出219满不满意与缴不缴费案例220上海物业管理“菜单式”收费通过课题论证22 2 不履行承诺还服务费物管公司为诚信“买单22 2 济南推出物业管理新模式223 物管专项招标从保姆到管家物业公司要变脸225白蚁危害案例227伤害事件歹徒入室抢劫，物业管理公司应承担什么责任？229 在物业管理区域内被抢劫能要物业管理公司赔偿吗230 业主失窃要物管买单法院判决业主败诉案例23 1 在物业管理区域内摔伤，物业管理公司要负责赔偿吗233 在小区内摔伤物业公司是否承担责任234 业主在小区道路上摔倒状告物业公司235 会所浴室失职管理业主索赔10万23 6 歹徒上门行凶报警电话不通物管该不该负责？237 望京西园业主家中被杀物业疏于管理赔偿7万238 女大学生楼道遇害法院判物业公司作出赔偿239 暑期孩子在小区里玩耍抢道物业公司该如何应对？239护栏尖端扎伤女童小区物业成了被告240 少年头撞玻璃门身亡案近日宣判物业赔偿6.9万242未成年的孩子点燃天那水发生爆炸被炸死的案例243 北京石榴园物业纠纷中殴伤记者的凶手被判刑243 天降水箱砸死男童一楼人成被告244其他小区拒绝色情骚扰：“色女郎”被请出居民楼24 6 家门口失盗物管不管了案例248 不交电梯费自己爬楼梯开发商承诺让物业难做249 广州物业公司要举报超生二奶先在部分街道试行249 空调室外机毁坏物业公司有无责任250 建设部将在全国建设系统全面推行“12319”服务热线25 4 全国物业管理示范小区为何屡被投诉？254 怀疑业主偷电物业剪断电线80户居民断电5天255 小区进门钥匙经常更换入住三年钥匙费去了六百25 6 物业与业主闹矛盾保安竟然记录业主行踪25 6 专家呼吁物业服务随房屋一起销售257小区信报箱到底该谁管258 业主违反管理公约被判败诉案例259 首个独立自主产权明晰的物业管理合同生效260美文欣赏1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。

简析业主与开发商矛盾的成因及对策 随着我国住房制度改革的不断深入，住宅作为商品的观念已渐入人心，一个住房分配货币化、消费市场化、物业管理社会化的新体制也正在形成。

但由于房地产市场规范化程度低，规范覆盖面不广，约束力有限，规范效果不理想，从而引致了一系列问题。

据报载，9月初在国贸中心开幕的北京秋季房展会第一天刚刚开幕一个多小时，有两个展位发生了被业主围攻的难堪局面，以至于发出“北京楼市进入多事之秋”的感叹！实际上，类似业主与开发商或物业管理公司发生冲突以致激烈冲突的情况并不少见，这仅仅是媒介第一次公开报道在公共场合爆发的事件。

业主与开发商或物业管理公司之间到底有什么矛盾呢？或者说究竟哪些方面出了问题？产生这些矛盾的原因是什么？笔者认为，这些问题的产生主要是开发商的售后服务不到位和前期物业管理存在问题所造成的。

一、业主与开发商之间的矛盾 1、出现住宅质量问题迟迟得不到解决众所周知，为解决住宅质量问题，政府是下了很大气力来抓住宅工程质量的，从1994年建设部开展“创无质量通病住宅工程活动”，到2000年底在上海召开的“建设部提高住宅工程质量现场交流会”，以及最新颁布的《建设工程质量管理条例》，还有地方政府的各项规定、办法等，都为提高住宅工程质量起到了较好的促进作用。

但目前住宅质量问题的现状仍不容乐观，中消协提供的数字更说明中国房地产投诉数目绝对数字连年上升：一九九七年，中国有关房地产投诉六千四百件；去年二万二千多件；今年上半年已达一万二千多件了，而其中住宅质量问题又占多数。

某小区一期规模建筑面积近7万平方米，有住宅650多套，2000年初竣工交付使用。

2001年8月中旬，部分业主不满开发商迟迟不解决存在的质量问题，采取了悬挂条幅的过激行为。

经部分业主调查，该小区存在着严重的住宅质量通病，主要是：①屋面渗漏(渗漏率50%以上)；②墙体开裂(顶层墙体普遍存在温度裂缝、其它层次也有)；③墙面渗漏(主要是外墙)；④塑钢窗渗漏(窗框与窗台处渗漏、窗扇渗水)；⑤塑钢门窗问题(挺不顺直、外观粗糙、开启不灵、搭接不够、关闭不密)；⑥室内顶面裂缝(垂直于纵墙的裂缝、不规则裂缝)；⑦底层地面潮湿(地板起拱、墙角处发霉)；⑧底层花园地面下沉(地面下沉，排水不畅)；⑨烟、风道失效(厨房间烟道拔风效果差，回风现象严重，卫生间排气道和厨房间烟道合用，回风现象严重)；⑩室内外排水问题(除臭、消音效果差，倒泛水，排水不畅)等。

个人承包网球场的合同个人承包网球场的合同范本（通用11篇）在当今不断发展的世界，越来越多的场景和场合需要用到合同，签订合同是为了保障双方的利益，避免不必要的争端。

相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，以下是小编收集整理的个人承包网球场的合同范本（通用11篇），欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

个人承包网球场的合同1甲方：乙方：一、为发展我县的水果生产，乙方在__镇__村__组承包甲方土地进行业生产，地名、面积__亩(具体面积、地点见附表)。

二、承包土地用途乙方承包土地用于种植经济作物及果树。

三、承包期限：从________年____月____日起至________年____月____日止共年。

四、承包交付时间及方式：实行先交承包费后使用承包土地的原则。

双方商定：第一、土地租金每亩为800元亩(每年____月____日前交租金)。

第二、承包完第________年以后第________年起每亩升30元亩。

(第________年800元，第________年830元，第________年860元，照此累计)。

五、如果遇到国家征用，土地补偿费归甲方所有，地面附着物赔偿费及青苗费归乙方所有。

六、为方便生产，乙方在承包土地范围内修建电灌站、工房道路、围墙、排洪沟等，甲方不得干涉，乙方的所有投入均归乙方所有。

七、承包期间乙方用工在同等条件下优先安排甲方村民。

八、承包期间乙方必须信守合约，任何一方不得中途违约，否则将追究违约方的责任，违约按每亩赔偿1000元计算。

九、乙方所建房子、电灌站、道路、水井、水池、围墙、排洪沟等，到期后，如果甲方不需要留用的，乙方一定要还原耕作面积为了保障复耕，承包满________年，第________年____月____日乙方交复耕押金壹万元，到各组组长妥善保管，承包满________年，第十________年____月____日，再交复耕押金贰万，耕作面积还原后，组长把押金退还乙方。

十、承包期间，乙方不得随意转让，不得种树，不得挖鱼塘。

房地产策划案例美林海岸花园1. 简介美林海岸花园是一家位于中国海南省美兰区的房地产项目，坐落于美丽的海滨地区。

该项目由一家知名的开发商负责开发和策划，旨在打造一个集高端住宅、商业配套和休闲娱乐于一体的综合社区。

本文将对美林海岸花园的策划案例进行详细介绍，以及相关的设计理念和市场定位。

2. 设计理念美林海岸花园的设计理念是以自然和健康为核心。

该项目的整体规划充分利用了周围的自然环境，打造了一个绿色、健康的生活空间。

在景观设计上，力求创造出一个与自然融为一体的美丽花园。

同时，项目还注重社区的互动性和社交性，提供了丰富多样的社区设施和活动，为居民提供一个充满活力和温馨的社区生活。

3. 项目规划3.1. 住宅区美林海岸花园的住宅区由多幢高层住宅建筑组成，设计风格简约现代。

每栋建筑都采用优质材料和先进的建筑技术，保证建筑的质量和安全性。

住宅区内设有多个户型的住宅单元，灵活满足不同居民的需求。

此外，住宅区还设置了宽敞明亮的公共区域，如花园、健身房和儿童游乐区，为居民提供舒适和便利的生活环境。

3.2. 商业配套美林海岸花园项目还为居民提供了丰富的商业配套设施。

商业区设有多个商店、餐厅和咖啡馆，提供各种商品和服务，满足居民的日常需求。

商业区还提供了充足的停车位，并设有舒适的休息区和公共场所，为居民提供一个便利和舒适的购物环境。

3.3. 休闲娱乐美林海岸花园项目还拥有丰富多样的休闲娱乐设施。

项目内设有美丽的花园景区，供居民散步休闲。

此外，还设有运动场地，如篮球场和网球场，提供给居民进行户外运动的场所。

项目还拥有一个豪华的健身中心和一个儿童游乐区，提供多种健身和娱乐活动，满足居民的不同需求。

4. 市场定位美林海岸花园的市场定位是高端住宅社区。

项目所在地区是一个发展迅速且生活便利的地方，拥有良好的公共交通和各种配套设施。

该项目的设计理念和高品质的建筑，吸引了许多追求品质生活的购房者。

同时，该项目的周边环境非常优美，靠近海滨，拥有清新的空气和美丽的自然景色，进一步吸引了更多的购房者。

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