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静安区·72街坊项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF THE PROJECT IN JING'AN DISTRICT·72 BLOCK01前期分析江宁路文化剧演街，东近苏州河两岸人文休闲创业集聚带，北临昌平路公共活常州市无锡市苏州市0.5KM 嘉里中心上海市眼科医院上海市静安区中心医院普陀区妇女儿童保健所石门二路地段医院艺海剧院静安实验小学东校区武定路第三小学静致院附校小学部静安区第一中心小学时代中学上海市育才初级中学上海市五四中学静安体育中心自然博物馆南京西路购物中心1KM31°24‘N121°45‘E湖州市嘉兴市上海市文文文商商学小115761111114122222233456742334小中中中小小医医医医医杭州市2•规划方案研究范围包含整个静安区72街坊，占地面积约31390平方米。
公建部分建筑面积60864.5平方米（包含保留保护石库门里弄房屋约8467平方米），住宅部分建筑面积60864.5平方米，地上总建筑面积不大于121729平米。
•轨道交通服务辐射比较良好紧邻地铁轨道1号线、2号线、7号线、12号线和13号线。
基本上可以通过共享单车骑行换乘的最佳距离。
地块周边地面公共较为发达，步行100米范围内有四个公交站点（江宁路和康定路上），途径的公交线路有9条。
•土地用途：商、办、住综合•住宅区用地面积16286.79㎡•容积率3.8•基地总限高180m•地块名称：039-2江宁路昌化路昌平路康定路住宅公建静安区来楚生建筑风格庄重、古朴，建筑材料与细节渗透着自然的气息。
建筑材料：手工打造的红砖、青砖，铁艺栏杆，手工窗饰拼花图案高而窄的窗户高耸的双面斜顶凸出于斜面屋顶的老虎窗山墙变化丰富1235602规划设计对话静安文脉传承建筑风格的延续及创新降低单价朝向、梯户比、间距、入户感受均需最佳丨规划策略社区公共开放空间高端产品体验底层架空泛会所与人文文化相结合基地内有保留建筑，历史底蕴深厚。
19城市“微更新”中商业街区的艺术化空间设计——以静安嘉里中心片区道路绿化环境提升为例The Artistic Space Design of Commercial Blocks in City "Micro-update"—Taking the Transformation of the Characteristic Streets around Jing'an Kerry Center as the Example摘 要：现代商业街区光靠单一的采购型消费已经不能满足游客的复合需求。
商业街区打造文化艺术氛围是吸引游客的必然方法。
南京西路上嘉里中心周边商区是上海滩商户云集、人文荟萃之地。
通过嘉里中心地块周边道路绿化环境的改造，探讨高端商业街区的微更新手法，提出“艺术静安 文艺之路”的主题。
从文化引导、风貌控制、绿化提升、景观设施为切入点，提出针对性的设计策略。
关 键 词：风景园林；文化引导；风貌控制；绿化提升；景观设施；艺术空间设计Abstract: Modern commercial blocks have not been satisfied to just have the simple product display and shopping functions. The artistic transformation of commercial blocks is an inevitable trend. The surrounding area of Kerry Center on Nanjing West Road is a bustling and culturally rich place on Shanghai Beach. Through the transformation of the road space around the Kerry Center, this paper explores the micro-update method of high-end commercial blocks, proposes the theme of "Jing'an Road of Literature and Art", and creates a "solidified cross street". With the cultural guidance, features control, theme flower mirror, and art installation as the entry point, it proposes a targeted design strategy.Keywords: landscape architecture; cultural guidance; feature control; greening and upgrading; landscape facility; art space design文化和艺术层面探究商业型街道空间的艺术化改造，做更高层次的研究，使得街区空间具有“文化”与“灵魂”。
浅谈杭州嘉里中心工程结构设计优化一、杭州嘉里中心项目概况该项目为嘉里置业（杭州）有限公司投资的建设项目，位于杭州下城区，为原浙江大学医学院旧址。
场地东临延安路，南临庆春路，西临规划中的长寿路，北临孩儿巷。
场地毗邻规划中未来地铁1号线。
总用地面积67，374平方米，分为南北两块，南地块53，953平方米，包括三层大地下室及地上14层的五星级香格里拉酒店、5层购物中心和10层的办公楼。
北地块包括三层地库和地上二层商业裙楼及13层服务式公寓。
总建筑面积共约34.2万平米，其中地下约17万平米，地上结构中酒店4.5万平米、商业设施8.1万平米、办公约1万平米、服务式公寓3.6万平米。
一栋建筑方案产生后，结构从选型和布置开始就存在优化与否的问题，再加之后续每一道工序的精心设计、准确计算、合理选用等全过程的优化设计才能产生优化的结构。
所有设计依据同样的条件，遵循同一本规范，计算采用同样的软件，结果应该是一样的，这种优化只能将原有加大的安全贮备减小，不是科学的工作，不能称其为优化。
结构优化不仅仅在结构本身，而应涵盖建筑的各方面，如增加建筑使用的舒适性，提高建筑空间效率和改善建筑的性价比等。
下面通过杭州嘉里中心项目工程实例论述结构设计可优化一些重点问题，以期与广大设计人员共勉。
二、提高建筑使用的舒适度一栋好的建筑，应是建筑、结构、水、暖、电各专业设计的优化整合，仅某个专业设计得好，是不可能产生一个好建筑的。
结构专业也不例外，结构设计能够最大程度地满足内部平面、空间高度、建筑立面等使用功能和外形观感的要求，是一栋好的建筑物得以诞生的基础，它包含结构体系的选择，传力的途径，构件的布置，构件的选用和材料的使用等。
优化结构设计不是唯结构而结构，更不能离开建筑的特色来谈结构。
杭州嘉里中心项目工程，南地块53，953平方米，包括三层大地下室及地上14层的五星级香格里拉酒店、5层购物中心和10层的办公楼。
北地块包括三层地库和地上二层商业裙楼及13层服务式公寓。
天津嘉里中心二期项目修建性详细规划作者：雷晓夏来源：《名城绘》2017年第06期一、概述项目位置：天津嘉里中心整体用地位于天津市河东区，海河的东岸，是市中心的核心区。
用地周边四至城市道路如下：用地东北为六纬路；东南为八经路；西南为海河东路，而西北为六经路。
保定桥在用地东南角的八经路跨越海河。
天津嘉里中心二期用地位于天津嘉里中心一期已建成区域的东北侧。
二、项目规模用地规模：天津嘉里中心项目总用地面积为86，164平方米，其中二期用地面积为16，160平方米。
项目规模：天津嘉里中心项目地上总面积为479，394平方米，其中二期地上总面积为141，374平方米，二期项目内容包括办公大楼、居住式公寓、商业裙楼，其中：办公大楼为一栋228米高（函屋顶造型）的塔楼，居住式公寓为一栋142.05米高（含屋顶造型）的塔楼，商业裙楼为三层，并在三层设连廊与一期商业连接。
三层地下空间为商业、停车及机电设备用房。
三、总平面布置天津嘉里中心二期功能包括：办公、居住式公寓及商业。
办公塔楼位于基地的东北角，靠近六纬路与八经路的交叉路口，从保定桥一侧眺望，主體形象突出，形成丰富且有层次的沿河景观；居住式公寓塔楼与一期的三栋公寓成线性布局，既保障了一期公寓的景观视线不受影响，同时形成开扬的景观绿带贡献给城市环境；商业裙楼作为两栋塔楼与一期的联系体，既保证商业空间内外延续，又确保办公、居住使用和商业连贯而互不干扰；地下一层的商业与一期商业及地铁站连接，为使用者提供方便亦为项目带来活力；地下各层按功能需要分布停车及机电空间，地下二层、三层局部设置人防，人防级别及面积将根据要求进行后续深化。
四、交通组织嘉里中心二期项目结合已建成区域既有交通设施条件及二期功能需求，设置了地下停车库、上落客区等，以供不同类型建筑使用。
原规划方案：六经路设置有一个车行出入口；六纬路沿街设置有两个出租车落客通道；八经路方向设有一个酒店车行专用出入口，两个办公专用出入口；海河东路设置有两个车行出入口。
上海市静安区人民政府关于印发《静安区城市建设和市政交通“十三五”规划》的通知文章属性•【制定机关】上海市静安区人民政府•【公布日期】2017.03.31•【字号】静府发〔2017〕15号•【施行日期】2017.03.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】交通运输综合规定正文上海市静安区人民政府关于印发《静安区城市建设和市政交通“十三五”规划》的通知静府发〔2017〕15号区政府各委、办、局，各街道办事处、彭浦镇政府：《静安区城市建设和市政交通“十三五”规划》已经区政府第34次常务会议通过，现印发给你们，请遵照执行。
上海市静安区人民政府2017年3月31日静安区城市建设和市政交通“十三五”规划城市建设是经济社会发展的重要动力，市政交通是城市安全运行的基础保障。
不断提升城市建设水平，加强市政交通保障能力是增强城市核心竞争力的重要举措。
“十三五”期间是上海基本建成“四个中心”和社会主义现代化国际大都市的关键时期，也是“撤二建一”后的起始五年。
静安区要努力成为中心城区新标杆、上海发展新亮点，城市建设和市政交通工作必须围绕“一轴三带”发展战略，对标国际先进城区，着力提升管理能力和建设水平，为“国际静安、圆梦福地”作出贡献。
根据区委、区政府总体要求，为明确目标任务、持续提升管理能力、稳妥推进项目建设，特制定本规划。
一、未来五年的发展环境（一）发展回顾与基础“十二五”期间，原闸北、静安两区城市建设和市政交通都取得长足发展。
原闸北区牢牢把握“南高中繁北产业”战略格局，有效实现了“大建设、大发展、大变化”的建设和管理工作目标；原静安区始终坚持管建并举，城区建设日臻完善，“国际商务港”初现雏形。
旧区改造坚持先行先试、克难奋进。
“十二五”伊始，征收条例出台，旧改政策由居民拆迁变为房屋征收，广大居民群众成为实施旧改的决定者和推动者。
原两区都在探索学习中克难奋进，圆满完成了市政府交办的旧改任务，兑现了对居民的承诺。
上海市静安区南京路世界级高端服务业集聚区发展规划说明书一、静安区南京路简况静安南京路，即上海南京路(南京东路、南京西路)的静安段，东起成都北路，西至延安西路，长2930米，占整个南京路长的60％。
静安南京路地区是指南京路两侧的带状街区，北至北京西路～愚园路，南至威海路～延安路，东至成都路高架，西至镇宁路，面积1.8平方公里。
一静安南京路简史和1980～90年代的崛起静安南京路始筑于1862年（清同治元年），迄今140周年，是中国第一条西式马路。
静安南京路140年的筑路史，是上海近现代城市演变的缩影，基本上可分为三个历史阶段：闹中取静的十里洋场西区（1862-1949年）1840年上海开埠，被辟为中国近代对外通商的五大口岸之一，在上海老城厢北侧，迅速形成了以外滩和南京东路为代表的早期租界区。
1862年，针对太平军逼近上海老城厢的境况，英租界上海跑马场股东会出资越出租界范围向西辟筑了从泥城浜（今西藏中路）到静安寺的跑马道以供运兵，取名Bubbing Well Road（英译涌泉路，以当时静安寺前的涌泉命名；华名称静安寺路），即为今南京西路前身。
1899年，静安寺以东地区被划入公共租界，静安南京路始成为“公共租界西区”的主干道。
1908年，英商铺设的有轨电车从静安寺到外滩通行，使得英美公共租界在南京东路和南京西路得以贯通，1945年，静安寺路改名为南京西路，十里洋场（十里南京路）成为一体。
筑路伊始的静安南京路最早得以兴建发展的是上海私人林园。
19世纪下半叶，沿线即先后兴建了申园、愚园、张园和爱俪园等14座著名的私人林园，申园更是开辟了上海私园之先河。
19世纪末，租界房地产开发热开始波及沿线，1900年沧州别墅、1906年英国汇丰银行大班住宅相继落成，有轨电车的通行更是吸引了众多洋人、买办、富商纷纷在道路两侧争购入地，建造自用花园住宅、开发新式里弄住宅，兴建近代公寓大楼。
随着人口日益涌入，特别是富裕阶层的聚集，沿路的娱乐、餐饮及商业服务设施也随之发展，如1914年最早放映有声电影的夏令匹克影戏院，1916年的中华书局，1917年的金鸿翔中国第一家时装商店等。
静安未来10年新规划新项目在完成了嘉里中心|会德丰广场|越洋广场|1788广场金五星和老掉牙的梅隆泰之后，你可能以为，静安未来的发展快要结束了。
但是事实上，静安远未停止向前。
本号盂兰盆节特别企划史上最全静安未来10年新规划新项目。
带你领略一个全新的静安|全新的未来。
静安河滨|北部|南京西路沿线超过20个大项目让国际静安继续大变身。
I.静安河滨|东八块新兴滨河商务区|历史与现代的交融东八块东至成都北路，南至北京西路，西至石门二路，北至新闸路，总面积17.64万平方米，作为静安新的河滨商务区。
2002年5月，市政府将这片土地大卸八块，以免土地出让金的模式，与周正毅签订了八块国有土地的八个出让合同。
随后因为周的东窗事发，静安政府收回了这些地块。
上海自然博物馆静安60街坊由美国汉斯地产投资88亿元新建，一栋54层250米的办公大楼将成为东八块最高的地标性建筑。
包括商业与办公，地下将连通13号线自然博物馆站。
Gensler设计方案和记黄埔世纪盛荟广场地上建筑面积近6万平方米的商业办公。
Aedas设计方案66|67|59街坊这三个街坊所在的斯文里是上海规模最大的石库门建筑群。
西斯文里始建于民国3年，东斯文里建于民国7年。
根据最新上海的城市更新政策，通过保护百年的石库门建筑，可以得到容积率上的优惠。
未来将保留百年的石库门建筑，打造一个历史与现代融合的街区。
欢迎海内外有情怀的公司前去洽谈。
我们的口号是：瑞安，你不是一个人在战斗！斯文里百年图纸地上新建的总体量将达到35万平米，最快将在明年出让。
不出意外底价将超过100亿。
概念方案David Chipperfield概念方案David Chipperfield的中标方案保留大部分石库门里弄，古典现代交融的街区。
静安河滨|东八块未来供应地块指标II.北静安完成所有成片二级以下旧里拆迁|告别马桶北静安旧里密集，毛地出让多，拆迁任务大。
在十二五的拆迁新政下。
静安强势推进了72、73、78、80、95、103街坊的拆迁。
上海静安南京路战略规划一、政府希望达到的目标1.目标静安南京路在未来5～10年，明确定位赶超纽约、伦敦、巴黎、东京等代表性的国际大都市的中心城区，塑造体现上海建设现代化大都市和国际经济中心城市的‘魅力之心（Charming Heart of the City）’。
至2010年，将静安南京路建设成集国际性商务活动、高品级商业购物、时尚性生活消费、精致性城市景观于一体的城市中心，成为上海跻身于现代化国际大都市的标志性中心城区。
”2. 五大区域划分（图略）根据《静安南京路发展规划》，静安南京路将分为五大功能区，具体说来，即：信息传媒区、时尚购物区、宾馆会展区、文化旅游区、休闲娱乐区。
第一大功能区为石门路地区，具体指东起成都北路、西至茂名北路，这里将成为文化传媒、公共活动和综合服务区。
第二大功能区为梅泰恒地区，以梅龙镇广场、中信泰富广场和恒隆广场为核心，形成商务办公、时尚休闲、品牌购物中心区。
第三大功能区为上海展览中心地区，以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心，形成商务办公、会展、酒店服务区。
第四大功能区为静安寺地区，东起常德路、西至乌鲁木齐北路，这里将成为商业购物、公共活动、办公酒店区。
第五大功能区是协和世界区，位于乌鲁木齐北路和镇宁路之间，以建设中的协和世界广场为中心，形成主题休闲娱乐式商业、办公、住宿综合区。
二、静安南京路自身现状分析1.基础商业设施、景观、宾馆酒店等现有资源分布（图）2.静安南京路经济发展状况在过去的5年中，上海市国民经济持续增长，带动了静安区区域整体经济实力的稳步上升。
2005年，全区实现商业增加值27.38亿元，较上年增长了11%。
商品销售总额560.9亿元，较上年增长了14.2%，年均增长15.5%；社会消费品零售总额138.7亿元，较上年增长了9.4%，年均增长16.2%。
其中，吃的商品零售额46.4亿元，增长34.9%；穿的商品零售额38.5亿元，比上年下降5.3%；用的商品零售额53.8亿元，比上年增长4.1%。
静安嘉里中心简介
静安嘉里中心是上海市静安区的一座商业综合体，位于南京西路和华山路交界处，毗邻上海展览中心和静安公园，是上海市重点规划的商业中心之一。
静安嘉里中心占地面积约18万平方米，总建筑面积达到30万平方米，共有8栋建筑，包括商业、办公和酒店三个功能区，其中商业区占地面积达到6万平方米，是上海市最大的城市商业综合体之一。
商业区内拥有众多高端品牌，如Louis Vuitton、Chanel、Prada、Gucci等，还有时尚咖啡店、特色餐厅等，为消费者提供了完美的购物、休闲和娱乐选择，成为上海市最受欢迎的商业区之一。
办公区域为国际一流的写字楼，配备先进的办公设施和高速网络，为企业提供了优质的办公环境，租户主要为金融、媒体、电信等国际知名企业。
酒店区域拥有世界知名连锁酒店品牌，如洲际、万豪、皇冠假日酒店等，提供高品质的住宿服务，为商务旅客和游客提供了舒适、便捷的住宿体验。
静安嘉里中心的建筑设计采用了现代化的流线型建筑风格和独
特的庭院式景观设计，建筑外观简约大气，内部设计充满艺术气息，营造出时尚、高端的氛围，成为上海市的新地标之一。
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杭州商业格局的十五年蜕变史目录前言 (2)一、商圈第一篇：西湖时代，四大传统商圈引领杭城 (3)1 武林商圈 (3)1.1 定位——杭州最繁华的核心商业圈 (3)1.2 国大城市广场启动，武林商圈品牌升级加速 (3)2 湖滨商圈： (4)2.1 神秘“嘉里中心”将如何升级湖滨商圈？ (4)3 吴山商圈：历史、仿古 (5)3.1 坎坷变革路涌金广场能否“涌金”？ (5)4 黄龙商圈： (6)二、钱塘江时代，钱江新城崛起、钱江世纪城、滨江商圈显山露水 (6)1 钱江新城商圈：“钱江时代”、“城市心脏” (6)1.1 定位——杭州的CBD，城市的心脏 (6)1.2 三大商业综合体，将成三足鼎立之势 (7)2 钱江世纪城商圈： (7)2.1 奥体博览城建设加速，庆春隧道过江，钱江世纪城商圈指日可待73 滨江商圈： (8)三、商圈第三篇：城市发展，更多新城商圈崛起 (9)1 庆春商圈：打造杭州“武林商圈第二” (10)2 九堡商圈 (10)四、商圈第四篇：城市发展升级，副城商圈兴起 (11)1 城西商圈：与浙大一同启航 (11)1.1 沃尔玛开业迎客银泰动工，城西商圈升级 (12)2 下沙商圈： (12)3 城北商圈： (14)3.1 杭州新天地集团打造杭州次级商务商业中心 (14)前言一个城市的发展壮大总是伴随着商业的发展，有人口就会有商业，而商业的发展又会带来人口的进一步聚集。
纵向观察十年以来杭州商业地产的发展轨迹，杭州的商业地产发展正朝着从商场到商街，从商街到商圈，由点到线，由线到面的发展进程。
杭州的商业，经历了多个时代变迁，每一次变迁都伴随着商圈格局的演变。
杭州商业地产发展历程一般可以用三个阶段来进行总结与回顾。
第一阶段——初步发展阶段(1997年以前)：1995年，延安路南段建设促进了吴山商圈的形成，解百等大型百货沿路兴起，湖滨、河坊等街区依托旅游发展兴旺。
第二阶段——快速发展阶段(1998年—2001年)：1998年，银泰百货开业，1999年杭州大厦、杭州百货大楼经历调整后重新开业，几大百货相继兴起标志着以百货为主力商家的武林商圈形成，并促进了延安路沿线商业的成熟。
天津嘉里中心二期项目修建性详细规划一、概述项目位置：天津嘉里中心整体用地位于天津市河东区，海河的东岸，是市中心的核心区。
用地周边四至城市道路如下：用地东北为六纬路；东南为八经路；西南为海河东路，而西北为六经路。
保定桥在用地东南角的八经路跨越海河。
天津嘉里中心二期用地位于天津嘉里中心一期已建成区域的东北侧。
二、项目规模用地规模：天津嘉里中心项目总用地面积为86，164平方米，其中二期用地面积为16，160平方米。
项目规模：天津嘉里中心项目地上总面积为479，394平方米，其中二期地上总面积为141，374平方米，二期项目内容包括办公大楼、居住式公寓、商业裙楼，其中：办公大楼为一栋228米高（函屋顶造型）的塔楼，居住式公寓为一栋142.05米高（含屋顶造型）的塔楼，商业裙楼为三层，并在三层设连廊与一期商业连接。
三层地下空间为商业、停车及机电设备用房。
三、总平面布置天津嘉里中心二期功能包括：办公、居住式公寓及商业。
办公塔楼位于基地的东北角，靠近六纬路与八经路的交叉路口，从保定桥一侧眺望，主体形象突出，形成丰富且有层次的沿河景观；居住式公寓塔楼与一期的三栋公寓成线性布局，既保障了一期公寓的景观视线不受影响，同时形成开扬的景观绿带贡献给城市环境；商业裙楼作为两栋塔楼与一期的联系体，既保证商业空间内外延续，又确保办公、居住使用和商业连贯而互不干扰；地下一层的商业与一期商业及地铁站连接，为使用者提供方便亦为项目带来活力；地下各层按功能需要分布停车及机电空间，地下二层、三层局部设置人防，人防级别及面积将根据要求进行后续深化。
四、交通组织嘉里中心二期项目结合已建成区域既有交通设施条件及二期功能需求，设置了地下停车库、上落客区等，以供不同类型建筑使用。
原规划方案：六经路设置有一个车行出入口；六纬路沿街设置有两个出租车落客通道；八经路方向设有一个酒店车行专用出入口，两个办公专用出入口；海河东路设置有两个车行出入口。
二期规划方案调整后：六经路出入口无调整；六纬路两个出租车落客通道调整为一处出租车落客通道，一處从出租车落客通道改为车行出入口；八经路方向一个酒店车行出入口保持不变，两个办公出入口修改为一处；海河东路两个车行出入口保持不变。
2020 年度中国城市更新优秀案例2020 年度我国城市更新优秀案例随着城市化进程的加速，我国各大城市的更新改造工作也日益受到关注。
在过去的一年里，许多城市都取得了令人瞩目的成绩，通过创新性的设计和规划，成功实施了一系列令人惊叹的城市更新项目。
在本文中，我将就2020年度我国城市更新优秀案例展开深入探讨，分析其成功之处，并指出其对未来城市更新的启示。
一、上海静安区静安嘉里中心作为上海市的重要商业中心，静安区一直是各大商业地产开发商竞相布局的热门区域。
而2020年，静安嘉里中心的竣工和开业，无疑是该区域的一大亮点。
静安嘉里中心不仅改善了周边区域的交通和人流，还为当地居民和游客提供了丰富多彩的商业、餐饮和娱乐体验。
其独特的建筑设计和绿色环保理念，也为其他城市更新项目树立了榜样。
二、深圳华润深圳湾超级总部基地深圳作为我国改革开放的前沿城市，一直致力于打造国际化、现代化的城市形象。
2020年，华润深圳湾超级总部基地的建成，标志着深圳在城市更新方面迈出了重要一步。
该项目凭借其创新的设计理念和规模宏大的建筑群，成为深圳湾地区的新地标，也为当地经济发展和城市形象的提升做出了重要贡献。
三、北京大兴国际机场作为我国首都的重要交通枢纽，北京市一直在努力提升其交通运输设施的水平。
2020年，北京大兴国际机场的正式开航，标志着北京在航空交通领域取得了重要突破。
该机场不仅提供了现代化、便捷的航空服务，还实现了对北京城市空间的有效规划和利用。
其独特的设计理念和智能化的设施，为其他城市的交通枢纽更新树立了良好榜样。
以上三个案例，无论是在建筑设计、功能规划还是可持续发展方面，都展现出了我国城市更新的新风貌。
它们的成功离不开政府的支持和鼓励，更得益于相关企业和设计机构的不断探索和创新。
这些案例不仅为城市更新提供了有益的经验和教训，也为其他城市更新项目提供了宝贵的启示。
在未来的城市更新工作中，我认为需要进一步加强对城市更新项目的规划和设计。
项目规划设计方案任务书1.一. 工程概况2.基地概况项目位于上海中心城区静安区北部, 西南则与旧区及高层建筑毗邻建设。
基地总面积15393平方米, 折合23.1亩。
拟建总建筑面积92358平方米。
基地曾于1997年4月按原规划总平面施工（见附图）, 其中A.B栋为31-33层住宅, C栋为21层商办楼, D栋为5层购物中心。
现场地平整, A栋住宅楼已完毕地下一层及地上二层, B栋住宅楼已完毕桩基。
.2. 交通出行道路出行以便: 重要依托昌平路和西康路, 昌平路已拓宽至40米, 西康路拓宽至20米。
地块附近8条公交线路, 重要路过南京路、淮海路、老城隍庙、外滩等地。
距离地铁二号线静安寺站与石门一路站约1.5-2公里。
距基地500米西侧旳常德路, 将有地铁七号线通过。
3. 公建配套1公里范围内基本生活设施配套比较齐全, 大型商业配套则依托南京西路商业街。
4. 市政配套本项目规划给水干管有: 沿昌平路Φ300管, 西康路Φ300管, 污水管有沿昌平路Φ600管、西康路Φ600管, 目前西康路、昌平路转角处设有Φ300煤气管, 昌平路设有一根煤气综合管, 根据原征询意见小区内设煤气增压站一座, IV型变电站一座。
二. 重要技术经济指标及规定:1. 住宅净用地面积为: 15393平方米, 合23.1亩。
2. 根据上海市静安区建设委员会批复, 基地内总建筑面积不得超过92358平方米, 容积率为6。
3. 绿地率≥30% 集中绿地率≥15%, 建筑密度35%如下。
4．小区拟设商业配套, 运用沿街住宅首二层连通部分裙房。
5．不设体育会所, 运用基地南面即将规划兴建旳体育场, 供住户合理使用。
6. 车位配套原则：高层住宅按国家住宅原则设停车位和自行车位。
停车方式: 地下车库。
基础资料:1. 设计规定（详见附件1）；2. 地块原地形图（详见附件2）；3. 我司原则技术经济指标表: 3a用地平衡表；3b综合经济技术指标表；3c房型指标表。
