丹东市房地产市场XXXX05

丹东房地产市场研究报告课件xx年xx月xx日•丹东房地产市场概述•丹东房地产市场供需分析•丹东房地产市场趋势预测目录•丹东房地产市场风险评估•结论与建议01丹东房地产市场概述根据近年来的数据，丹东房地产市场需求持续旺盛，供给相对紧张，价格呈现波动上涨趋势。

当前丹东房地产市场供需情况目前丹东市区的平均房价为X元/平方米，相对于一线城市的房价水平较低，具有投资潜力。

当前丹东房地产市场价格水平丹东房地产市场发展现状丹东房地产市场发展阶段丹东房地产市场发展可以划分为起步、发展、成熟三个阶段，目前正处于发展阶段。

丹东房地产市场发展历史丹东市房地产市场发展历史悠久，始于20世纪初，经历了多次政治、经济和社会变革，不断发展和壮大。

丹东房地产市场发展历程宏观经济环境随着国家“振兴东北”战略的实施，丹东市经济得到了较快速度的发展，为房地产市场提供了良好的宏观经济环境。

丹东房地产市场发展环境政策环境近年来，国家对房地产市场进行了严格的调控，限制投资和购房数量、加强土地管理等政策对丹东房地产市场产生了一定的影响。

行业环境随着城市化进程的加速和人口的不断增长，丹东市房地产市场需求持续旺盛，同时开发商之间的竞争也日益激烈。

02丹东房地产市场供需分析丹东房地产市场供给分析开发商数量及资质01丹东市现有房地产开发企业数量约为300家，其中一级资质40家，二级资质60家，三级资质200家。

在建项目情况02丹东市目前在建房地产项目约100个，涵盖住宅、商业和工业地产等不同类型。

土地供应情况03近年来，丹东市土地供应量逐年增加，2019年共出让土地100宗，面积达到500万平方米。

丹东房地产市场需求分析居民购房需求丹东市作为边境城市，吸引了不少居民购房，特别是那些希望购房养老的居住需求。

投资需求随着丹东市经济的不断发展和城市化的加速推进，投资房地产成为了很多人的选择。

商业发展需求近年来，丹东市商业地产发展迅速，如万达商管丹东城市公司在丹东市中心打造了一个大型商业综合体。

丹东市房地产市场XXXX051. 引言丹东市是中国辽宁省的一个地级市，位于中国东北部，毗邻朝鲜和辽韩水道。

丹东市的房地产市场近年来发展迅速，给经济发展和居民生活带来了积极影响。

本文将对丹东市房地产市场XXXX05进行分析，并探讨其对经济和社会的影响。

2. XXXX05期房地产市场概况2.1 市场规模在XXXX05期，丹东市房地产市场的规模较大。

据统计数据显示，共有XX个房地产项目正在开发和销售，累计销售面积达到XXX万平方米，创造了XX亿元的销售额。

2.2 项目类型在XXXX05期，丹东市房地产市场涵盖了各种类型的项目。

主要类型包括住宅楼盘、商业地产和工业地产。

其中，住宅楼盘占据了市场的大部分份额，销售面积约占总销售面积的XX%。

2.3 销售价格XXXX05期，丹东市房地产市场的平均销售价格为每平方米XX元。

不同地区和不同类型的项目价格存在一定差异，价格区间在XX元至XX元之间。

3. 影响因素分析3.1 经济因素丹东市房地产市场发展得益于当地经济的稳定增长。

近年来，丹东市的经济实力不断增强，吸引了大量外来投资和企业的进驻。

这些投资和企业发展带动了就业增加，人口增长，从而刺激了房地产市场的需求和发展。

3.2 政策因素政府的政策也是丹东市房地产市场发展的重要因素之一。

当地政府出台了一系列扶持房地产业发展的政策，例如减免土地出让费、降低购房者的负担等。

这些政策的出台促进了房地产市场的交易和销售。

3.3 城市规划和基础设施建设丹东市的城市规划和基础设施建设也对房地产市场的发展起到了积极的推动作用。

城市规划的合理性和基础设施的完善度吸引了更多的投资和人口流入，推动了房地产市场的繁荣。

3.4 居民收入和购房需求随着丹东市居民收入的提高，购房需求也呈现出增长的趋势。

越来越多的居民拥有了购房的经济实力，成为房地产市场的需求主力。

居民购房需求的增加也进一步推动了房地产市场的发展。

4. 市场前景与风险展望4.1 市场前景从XXXX05期房地产市场的表现来看，丹东市房地产市场具有良好的发展前景。

丹东房地产市场现状分析一、丹东城市概况丹东是一个以工业、商贸、物流、旅游为主体的沿江沿海沿边城市，总面积1.52万平方公里，建城区55平方公里。

下辖三县（市）【凤城市、东港市、宽甸满族自治县】、三区【振兴区、元宝区、振安区】和一个国家级边境经济合作区，总户籍人口244万，其中主城区人口80万人左右。

是国务院批准的沿海开放城市，辽宁沿海经济带开发战略重点发展区域，东北东部最便捷的出海口和区域经济发展先导区。

距平壤220公里，距首尔420公里，距沈阳220公里，距大连252公里，正在建设的东北东部铁路及丹通高速公路打通了东北东部新的出海通道，将使东北东部十三个城市丰饶的资源直接面向海洋。

港口吞吐量2008年达到3470万吨，力争到2015年进入亿吨大港行列。

丹东民航机场正在争取成为口岸机场。

风光迷人环境优美。

丹东依山、临江、面海，风景优美，气候宜人，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温9℃。

森林覆盖率达66%,淡水资源丰富，人均占有水量是全国人均水平的1.5倍。

二、丹东市房地产市场综合分析1.环境分析：沿江区域是丹东市最好的地段，也是丹东房价最高的区域。

保利地产之所以价格高，区划速度也不错，是因为一是品牌优势的炒作；二是靠山；三是项目规模大。

城东区域的楼盘主要是元宝区和振安区的楼盘，从数量上来看是最多的。

新城区现在的政府办公区、环保产业区、仪器仪表等都在建设当中，商业也逐渐配套成熟。

2.产品分析：沿江区域的楼盘全部为高层，玫瑰庭院是底商和高层。

城中的楼盘大多以多层为主，也有部分高层。

城东区域的建筑以多层为主，有部分小高层。

新城区住宅大多都是高层产品。

3. 价格分析：沿江的楼盘以振兴取得沿江楼盘价格最高，其次是元宝区和振安区，也就是从西往东价格从高走低。

城中区域的放假大约在3500-5000之间，价格上升是因为保利地产的入驻，整个拉动了周围楼盘的房价。

城东区域的房价在3200-4500之间，此区域大多是当地的开发商。

丹东房地产市场调研一、城市发展状况1、城市概况丹东市，位于辽东半岛经济开放区东南部鸭绿江与黄海的汇合处，地处东北亚的中心地带，是东北亚经济圈、环渤海经济圈重要交汇点，是连接朝鲜半岛与中国及欧亚大陆的主要陆路通道，是中国万里长城的最东端起点和中国万里海疆的最北端起点，具有沿海、沿江、沿边的独特优势。

东与朝鲜民主主义人民共和国的新义州市隔江相望，南临黄海，西界鞍山，西南与大连市毗邻，北与本溪市接壤。

丹东地区东西最大横距196公里，南北最大纵距160公里。

丹东大陆海岸线长120公里，沿海有大鹿岛、小鹿岛、獐岛等岛屿。

丹东市辖3个市辖区、1个自治县，2个县级市。

共60个镇，4个乡，24个街道办事处，183个社区，655个村。

丹东市总面积15222平方千米，总人口243万人。

丹东具有沿江、沿海、沿边“三沿”优势，与朝鲜半岛有300公里的边境线。

丹东铁路距平壤220公里，距首尔420公里，是连接日本下关、韩国首尔、朝鲜平壤、中国北京和俄罗斯莫斯科的欧亚铁路大动脉的重要组成部分。

丹东港距韩国的仁川港仅245海里，是联结韩国、日本十分便利的海上通道。

被称为“21世纪伟大壮举”的国际大通道，计划从东京起，通过正在兴建的“日韩海底隧道”，穿过朝鲜半岛，从丹东进入中国，过南亚、中近东，到莫斯科，直达英伦三岛。

高速公路：沈丹高速公路（沈阳-本溪-丹东）、丹大高速公路（丹东-大连）、丹通高速公路（丹东-桓仁）、丹海高速公路（丹东-海城）国道：G201、G304线省道：丹孙线、丹集线、S202、鸭绿江大道铁路：沈丹线、凤上线、丹化线、灌赛线、沈丹客运专线（2013年底通车）、丹大快铁（建设中，预计2015年9月通车）民航：丹东浪头国际机场水运：浪头港、大东港2012年全年，丹东地区生产总值(GDP)首次突破1000亿元大关，实现1015.4亿元，比上年增长14.3%。

财政总收入全年全口径财政收入231.3亿元，比上年增长29.9%；全年固定资产投资(不含农户)完成853.3亿元，比上年增长23.6%；全年社会消费品零售总额375.9亿元，比上年增长15.7%；城市居民家庭年人均消费性支出14490元，增长13.9%；全年农民人均纯收入11428元，比上年增长13.9%。

丹东市人民政府办公室关于进一步做好房地产市场调控工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 丹东市人民政府办公室关于进一步做好房地产市场调控工作的通知（丹政办发〔2011〕10号）各县（市）区人民政府，市政府各部门：为贯彻落实《辽宁省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（辽政办发〔2011〕4号）精神，进一步做好房地产市场调控工作，经市政府同意，现就有关事项通知如下：一、认真贯彻落实房地产市场调控政策措施各县（市）人民政府和市政府有关部门要切实承担起住房保障和稳定房价的责任，积极采取有效措施，继续增加土地有效供应，加大保障性住房和普通商品住房建设力度，严格执行差别化住房信贷和税收政策，加快个人住房信息系统建设，促进房地产市场平稳健康发展。

市和县两级人民政府作为房地产市场调控领导机构，负责督促检查各项调控措施的落实情况。

二、切实将房价控制在合理水平根据我市经济发展目标、人均可支配收入和居民住房支付能力，我市市区2011年新建住房价格同比涨幅要控制在9.5%以下，东港市、凤城市2011年新建住房价格同比涨幅要控制在9%以下。

各县（市）人民政府、市住房城乡建设委（房产）、市物价局等部门要通力协作，切实将我市房价控制在合理水平。

（一）强化商品住房预售审批管理。

在建项目建筑单体达到商品房预售许可审批条件的，必须全部、及时申办《商品房预售许可证》。

达到预售条件未全部申办的，暂停办理该项目预售许可审批手续。

（二）进一步规范明码标价制度。

本通知下发后，有关单位要及时告知房地产开发企业，自本通知下发之日起，房地产开发企业在取得预售许可后10日内，须一次性在丹东房产交易网上公布全部准售房源，并在销售现场醒目位置公示每套商品房价格，网上公示与现场公示的价格须保持一致。

丹东市人民政府办公室关于建立房地产市场监管长效机制的意见文章属性•【制定机关】丹东市人民政府办公室•【公布日期】2018.06.29•【字号】丹政办发〔2018〕44号•【施行日期】2018.06.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文丹东市人民政府办公室关于建立房地产市场监管长效机制的意见丹政办发〔2018〕44号各县(市)区人民政府、各经济区管委会，市政府各部门：为进一步规范房地产市场秩序，加强监管部门的相互配合、信息互通、联合执法，建立房地产市场秩序整治长效机制，根据国家及省工作部署和《丹东市人民政府办公室关于坚决遏制投机炒房维护房地产市场秩序有关工作的通知》(丹政办发〔2018〕26号)、《丹东市人民政府办公室关于印发丹东市加强房地产市场调控维护房地产市场秩序促进房地产市场持续健康发展工作方案的通知》(丹政办发〔2018〕43号)要求，现提出以下工作意见。

一、房地产市场监管部门及工作职责(一)市住房城乡建设委1.建立房地产开发企业和中介机构从业主体管理系统，对开发企业和中介机构从业主体基本情况建立信息档案。

2.公示已备案和未备案房地产中介机构名单，发布交易风险提示，设立举报电话，开通举报信箱，及时处理反馈群众举报和投诉。

3.加强对房地产开发企业的日常巡视工作，发现房地产开发企业未取得预售许可证销售商品房、捂盘惜售等违法违规行为，及时函告各区政府、合作区管委会依法进行处理;督促开发企业在销售现场醒目位置展示商品房销售信息。

4.依法查处房地产中介机构未按规定在经营场所醒目位置公示营业执照、备案证明、服务项目及其内容、标准业务流程、收费项目和标准等信息;擅自收取、侵占、挪用交易资金，诱导、教唆、协助交易当事人伪造证明材料;签订房地产经纪合同前未进行一次性告知或为不符合交易条件的房屋提供中介服务，导致交易当事人财产受损失等违法违规行为。

(二)市物价局1.监督房地产经营者和中介机构在销售商品房时按照规定公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。

丹东市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 丹东市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知丹政办发〔2015〕59号各县（市）区人民政府、各经济区管委会，市政府各部门：根据《辽宁省人民政府办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的通知》（辽政办发〔2015〕54号）和《辽宁省人民政府办公厅关于做好促进商品住房销售工作的通知》（辽政办发〔2015〕75号）精神，进一步促进商品房销售，保持我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就有关事项通知如下：一、进一步落实地方政府主体责任（一）各地区要切实承担起稳市场、防风险的主体责任，出台促进房地产市场平稳健康发展支持政策。

加快编制本地区“十三五”住房发展规划并上报市政府，形成丹东地区“十三五”住房建设规划，2015年底前报省住房城乡建设厅备案。

各地区编制的“十三五”住房发展规划要对本地区年度房地产开发建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等做出统筹安排，以住房规划调控开发用地计划和房地产开发计划，并根据城镇住房保障工作需要，合理确定保障性住房和商品住房的供应比例。

各地区要抓紧对存量商品房的数量、区位、价格、户型以及开发企业的意愿进行调查摸底，制定加快商品房去库存工作方案。

继续举办形式多样的房交会，开展商品房团购，充分利用沈丹客专、丹大快速铁路开通等有利契机，组织开发企业赴沈阳、大连、哈尔滨等城市召开推介会，宣传我市的宜居环境和特色地产项目，吸引外地居民来我市购房。

组织开发企业推出吸引外地居民来丹购房给予适当的费用补贴、减免等优惠措施。