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丹东房地产市场研究报告课件xx年xx月xx日•丹东房地产市场概述•丹东房地产市场供需分析•丹东房地产市场趋势预测目录•丹东房地产市场风险评估•结论与建议01丹东房地产市场概述根据近年来的数据，丹东房地产市场需求持续旺盛，供给相对紧张，价格呈现波动上涨趋势。
当前丹东房地产市场供需情况目前丹东市区的平均房价为X元/平方米，相对于一线城市的房价水平较低，具有投资潜力。
当前丹东房地产市场价格水平丹东房地产市场发展现状丹东房地产市场发展阶段丹东房地产市场发展可以划分为起步、发展、成熟三个阶段，目前正处于发展阶段。
丹东房地产市场发展历史丹东市房地产市场发展历史悠久，始于20世纪初，经历了多次政治、经济和社会变革，不断发展和壮大。
丹东房地产市场发展历程宏观经济环境随着国家“振兴东北”战略的实施，丹东市经济得到了较快速度的发展，为房地产市场提供了良好的宏观经济环境。
丹东房地产市场发展环境政策环境近年来，国家对房地产市场进行了严格的调控，限制投资和购房数量、加强土地管理等政策对丹东房地产市场产生了一定的影响。
行业环境随着城市化进程的加速和人口的不断增长，丹东市房地产市场需求持续旺盛，同时开发商之间的竞争也日益激烈。
02丹东房地产市场供需分析丹东房地产市场供给分析开发商数量及资质01丹东市现有房地产开发企业数量约为300家，其中一级资质40家，二级资质60家，三级资质200家。
在建项目情况02丹东市目前在建房地产项目约100个，涵盖住宅、商业和工业地产等不同类型。
土地供应情况03近年来，丹东市土地供应量逐年增加，2019年共出让土地100宗，面积达到500万平方米。
丹东房地产市场需求分析居民购房需求丹东市作为边境城市，吸引了不少居民购房，特别是那些希望购房养老的居住需求。
投资需求随着丹东市经济的不断发展和城市化的加速推进，投资房地产成为了很多人的选择。
商业发展需求近年来，丹东市商业地产发展迅速，如万达商管丹东城市公司在丹东市中心打造了一个大型商业综合体。
丹东房地产市场现状分析一、丹东城市概况丹东是一个以工业、商贸、物流、旅游为主体的沿江沿海沿边城市，总面积1.52万平方公里，建城区55平方公里。
下辖三县（市）【凤城市、东港市、宽甸满族自治县】、三区【振兴区、元宝区、振安区】和一个国家级边境经济合作区，总户籍人口244万，其中主城区人口80万人左右。
是国务院批准的沿海开放城市，辽宁沿海经济带开发战略重点发展区域，东北东部最便捷的出海口和区域经济发展先导区。
距平壤220公里，距首尔420公里，距沈阳220公里，距大连252公里，正在建设的东北东部铁路及丹通高速公路打通了东北东部新的出海通道，将使东北东部十三个城市丰饶的资源直接面向海洋。
港口吞吐量2008年达到3470万吨，力争到2015年进入亿吨大港行列。
丹东民航机场正在争取成为口岸机场。
风光迷人环境优美。
丹东依山、临江、面海，风景优美，气候宜人，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温9℃。
森林覆盖率达66%,淡水资源丰富，人均占有水量是全国人均水平的1.5倍。
二、丹东市房地产市场综合分析1.环境分析：沿江区域是丹东市最好的地段，也是丹东房价最高的区域。
保利地产之所以价格高，区划速度也不错，是因为一是品牌优势的炒作；二是靠山；三是项目规模大。
城东区域的楼盘主要是元宝区和振安区的楼盘，从数量上来看是最多的。
新城区现在的政府办公区、环保产业区、仪器仪表等都在建设当中，商业也逐渐配套成熟。
2.产品分析：沿江区域的楼盘全部为高层，玫瑰庭院是底商和高层。
城中的楼盘大多以多层为主，也有部分高层。
城东区域的建筑以多层为主，有部分小高层。
新城区住宅大多都是高层产品。
3. 价格分析：沿江的楼盘以振兴取得沿江楼盘价格最高，其次是元宝区和振安区，也就是从西往东价格从高走低。
城中区域的放假大约在3500-5000之间，价格上升是因为保利地产的入驻，整个拉动了周围楼盘的房价。
城东区域的房价在3200-4500之间，此区域大多是当地的开发商。
丹东房地产市场调研一、城市发展状况1、城市概况丹东市，位于辽东半岛经济开放区东南部鸭绿江与黄海的汇合处，地处东北亚的中心地带，是东北亚经济圈、环渤海经济圈重要交汇点，是连接朝鲜半岛与中国及欧亚大陆的主要陆路通道，是中国万里长城的最东端起点和中国万里海疆的最北端起点，具有沿海、沿江、沿边的独特优势。
东与朝鲜民主主义人民共和国的新义州市隔江相望，南临黄海，西界鞍山，西南与大连市毗邻，北与本溪市接壤。
丹东地区东西最大横距196公里，南北最大纵距160公里。
丹东大陆海岸线长120公里，沿海有大鹿岛、小鹿岛、獐岛等岛屿。
丹东市辖3个市辖区、1个自治县，2个县级市。
共60个镇，4个乡，24个街道办事处，183个社区，655个村。
丹东市总面积15222平方千米，总人口243万人。
丹东具有沿江、沿海、沿边“三沿”优势，与朝鲜半岛有300公里的边境线。
丹东铁路距平壤220公里，距首尔420公里，是连接日本下关、韩国首尔、朝鲜平壤、中国北京和俄罗斯莫斯科的欧亚铁路大动脉的重要组成部分。
丹东港距韩国的仁川港仅245海里，是联结韩国、日本十分便利的海上通道。
被称为“21世纪伟大壮举”的国际大通道，计划从东京起，通过正在兴建的“日韩海底隧道”，穿过朝鲜半岛，从丹东进入中国，过南亚、中近东，到莫斯科，直达英伦三岛。
高速公路：沈丹高速公路（沈阳-本溪-丹东）、丹大高速公路（丹东-大连）、丹通高速公路（丹东-桓仁）、丹海高速公路（丹东-海城）国道：G201、G304线省道：丹孙线、丹集线、S202、鸭绿江大道铁路：沈丹线、凤上线、丹化线、灌赛线、沈丹客运专线（2013年底通车）、丹大快铁（建设中，预计2015年9月通车）民航：丹东浪头国际机场水运：浪头港、大东港2012年全年，丹东地区生产总值(GDP)首次突破1000亿元大关，实现1015.4亿元，比上年增长14.3%。
财政总收入全年全口径财政收入231.3亿元，比上年增长29.9%；全年固定资产投资(不含农户)完成853.3亿元，比上年增长23.6%；全年社会消费品零售总额375.9亿元，比上年增长15.7%；城市居民家庭年人均消费性支出14490元，增长13.9%；全年农民人均纯收入11428元，比上年增长13.9%。
丹东市房地产市场XXXX051. 引言丹东市是中国辽宁省的一个地级市，位于中国东北部，毗邻朝鲜和辽韩水道。
丹东市的房地产市场近年来发展迅速，给经济发展和居民生活带来了积极影响。
本文将对丹东市房地产市场XXXX05进行分析，并探讨其对经济和社会的影响。
2. XXXX05期房地产市场概况2.1 市场规模在XXXX05期，丹东市房地产市场的规模较大。
据统计数据显示，共有XX个房地产项目正在开发和销售，累计销售面积达到XXX万平方米，创造了XX亿元的销售额。
2.2 项目类型在XXXX05期，丹东市房地产市场涵盖了各种类型的项目。
主要类型包括住宅楼盘、商业地产和工业地产。
其中，住宅楼盘占据了市场的大部分份额，销售面积约占总销售面积的XX%。
2.3 销售价格XXXX05期，丹东市房地产市场的平均销售价格为每平方米XX元。
不同地区和不同类型的项目价格存在一定差异，价格区间在XX元至XX元之间。
3. 影响因素分析3.1 经济因素丹东市房地产市场发展得益于当地经济的稳定增长。
近年来，丹东市的经济实力不断增强，吸引了大量外来投资和企业的进驻。
这些投资和企业发展带动了就业增加，人口增长，从而刺激了房地产市场的需求和发展。
3.2 政策因素政府的政策也是丹东市房地产市场发展的重要因素之一。
当地政府出台了一系列扶持房地产业发展的政策，例如减免土地出让费、降低购房者的负担等。
这些政策的出台促进了房地产市场的交易和销售。
3.3 城市规划和基础设施建设丹东市的城市规划和基础设施建设也对房地产市场的发展起到了积极的推动作用。
城市规划的合理性和基础设施的完善度吸引了更多的投资和人口流入，推动了房地产市场的繁荣。
3.4 居民收入和购房需求随着丹东市居民收入的提高，购房需求也呈现出增长的趋势。
越来越多的居民拥有了购房的经济实力，成为房地产市场的需求主力。
居民购房需求的增加也进一步推动了房地产市场的发展。
4. 市场前景与风险展望4.1 市场前景从XXXX05期房地产市场的表现来看，丹东市房地产市场具有良好的发展前景。
竭诚为您提供优质文档/双击可除丹东商业地产考察报告篇一：丹东市房地产行业研究报告丹东市房地产市场前景及投资决策研究报告20XX-2022年前言在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。
从房地产行业对gDp贡献角度来看，房地产开发投资占gDp 比重近15%，对国民经济直接贡献较大。
从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。
“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比20XX 年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。
对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。
在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。
针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。
其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。
针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。
此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。
此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。
优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。
在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。
在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。
积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
关于丹东市房地产市场的初步调查资料一、丹东市土地资源概况丹东市地处辽东山区，地势北高南低，自然概貌是“七山一水分半田，半分道路和庄园”。
全市土地总面积1522197.29公顷。
其中：农用地1308238.9公顷，占土地总面积的85.9％；建设用地81786.53公顷，占土地总面积的5.4％；未利用地132171.86公顷，占土地总面积的8.7％。
农用地中耕地208011.98公顷，园地42170.08公顷，林地978822.89公顷，牧草地10121.61公顷，水面69112.79公顷；建设用地中居民点及独立工矿用地52771.47公顷，交通用地12695.07公顷，水利设施用地16319.98公顷；未利用地中有荒草地46096公顷, 滩涂71301.78公顷，苇地7147.94公顷，其它用地7626.14公顷。
土地资源的主要特点是:土地开发利用率较高，耕地数量较少。
全市已利用土地面积1390025.42公顷，占土地总面积的91.3％，土地区地势平坦，耕地相对集中连片，土层厚，土壤肥力好，作物产量相对较高，是丹东粮食生产基地。
北部山区耕地大都分散分布在山间沟谷、河流两侧的阶地上，地块零碎，土层薄，养分差，作物产量相对较低;林地面积比重较大，森林覆盖率较高。
全市林地面积978822.89公顷，占土地总面积的64.3％。
主要分布在北部山区，全区森林覆盖率为61.6％，高于全省平均水平的35％，在生态上为本区及全省涵养大量水源;水域资源丰富。
境内海岸线长93.3公里，鸭绿江流域长235.6公里，淡水和浅海水域及沿海滩涂资源较为丰富，水产品种类较为齐全。
目前，港养对虾、贝类和淡水鱼养殖十分发达，已成为丹东出口创汇的支柱产业;湿地资源条件优越。
鸭绿江口滨海湿地自然保护区拥有浅海海域108057公顷，水文条件优越，水质良好，为各种各样动植物提供了良好的生存环境;旅游资源丰富。
境内有国家级鸭绿江、凤凰山风景名胜区，省级青山沟、大孤山风景名胜区；有国家级白石砬子、凤凰山自然保护区，国家级天桥沟、孤山森林公园；省级五龙山、黄椅山森林公园等1000平方公里旅游观光资源。
二、08年丹东市房地产市场调查（一）2008年1月份丹东市区房地产交易市场运行情况1、土地供应情况1月，市区国有土地使用权挂牌出让2块，土地出让面积47.25万㎡。
2、商品房供销情况1月，市区商品房销售186套、成交面积1.86万㎡，同比增长67.57%、66.07%。
其中，商品现房销售15套，0.18万㎡，同比分别上涨50%、80%；商品房预售171套、1.68万㎡，同比分别增长69%、64.71%。
3、商品期房供求情况1月，市区商品房批准预售没有办理。
4、商品住宅期房户型结构情况1月，市区批准预售商品住宅没有办理。
1月，市区预售商品住宅709套。
其中，套型建筑面积90㎡以下商品住宅占预售商品住宅总套数的36.95%、90-144㎡占53.17%、144㎡以上占9.88%。
5、预售商品房买卖价格1月，市区商品房平均预售价格为2797元/㎡，同比上涨了119元/㎡，涨幅4.44%。
商品住宅平均预售价格为2767元/㎡，同比上涨了132元/㎡，涨幅5.01%。
商业用房平均销售价格为4175元/㎡、同比上涨861元/㎡，涨幅25.97%。
6、商品住宅预售价格结构商品住宅预售价格低于2500元/㎡的预售套数占商品住宅预售总套数45.35%，其中低于3500元/㎡预售套数的占92.82%。
7、存量房屋交易情况1月，市区存量房屋交易308套，同比增长26.75%，交易面积2.72同比下降13.38%，存量住房交易中二手商品住宅和再上市已购公房分别占存量住房交易总套数的13.31%、20.45%，再上市已购公房上涨18.87%。
8、存量住房交易价格1月，市区存量成套住房平均交易价格1895元/㎡，同比上涨81.30%。
其中，二手商品住宅交易平均价格2823元/㎡，同比上涨78.44%；已购公房、经济适用房再上市平均交易价格1294元/㎡，同比上涨13.68%。
（二）2008年2月份丹东市区房地产交易市场运行情况1、土地供应情况市区国有土地使用权挂牌出让2块，土地出让面积47.25万㎡。
2、商品房供销情况市区商品房销售379套、成交面积3.73万㎡，同比增长11%、7%。
其中，商品现房销售26套，0.31万㎡，同比分别下降42%、33%；商品房预售353套、3.42万㎡，同比分别增长19%、13%。
3、商品期房供求情况市区商品房批准预售125套0.77万㎡，同比分别降低84%，91%。
2008年新建商品房预售备案3套、0.03万㎡，去年同期没有发生，新建商品房预售率（新建商品房预售备案面积÷当期批准预售面积）为4%。
市区批准预售商品住宅125套0.77万㎡，同比分别降低81%，90%；当年新建商品住房预售合同备案为3套、0.03万㎡，去年同期没有发生，预售率为4%。
商业用房没有办理预售，商业用房预售合同备案3套，0.15万㎡，同比分别下降85%，34.78%。
4、商品住宅期房户型结构情况市区批准预售商品住宅125套0.77万㎡，同比分别降低81%，90%。
其中，套型建筑面积在90㎡以下117套、0.69万㎡，90-144㎡8套、0.08万㎡，144㎡以上0套、0万㎡。
分别占批准预售商品住宅总套数的94%、6%、0%，总面积的89%、11%、0%。
市区预售商品住宅1257套。
其中，套型建筑面积90㎡以下商品住宅占预售商品住宅总套数的41%、90-144㎡占50%、144㎡以上占9%。
5、预售商品房买卖价格市区商品房平均预售价格为2905元/㎡，同比上涨了257元/㎡，涨幅10%。
商品住宅平均预售价格为2707元/㎡，同比上涨了142元/㎡，涨幅6%。
商业用房平均销售价格为5913元/㎡、同比上涨2344元/㎡，涨幅66%。
6、商品住宅预售价格结构商品住宅预售价格低于2500元/㎡的预售套数占商品住宅预售总套数49%，其中低于3500元/㎡预售套数的占93%。
7、存量房屋交易情况市区存量房屋交易465套，同比增长9%，交易面积3.96同比下降5%，存量住房交易中二手商品住宅和再上市已购公房分别占存量住房交易总套数的15%、23%，再上市已购公房上涨10%。
8、存量住房交易价格市区存量成套住房平均交易价格1953元/㎡，同比上涨49%。
其中，二手商品住宅交易平均价格2647元/㎡，同比上涨50%；已购公房、经济适用房再上市平均交易价格1242元/㎡，同比上涨8%。
（三）丹东市区主要在售楼盘商品住房销售情况一览表三、丹东市土地利用总体规划《丹东市土地利用总体规划》（1997-2010）是在1993年辽宁省人民政府批准实施的首轮《丹东市土地利用总体规划》（1990-2000年）基础上修订而成的。
经国务院2000年2月23日正式批准实施。
（一）规划范围丹东市土地利用总体规划的规划范围为丹东市行政辖区的全部土地，总面积1522197.28公顷。
（二）规划原则1、严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地；2、提高土地利用率；3、统筹安排各类、各区域用地；4、保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；5、占用耕地与开发复垦耕地相平衡。
（三）规划期限规划以1996年为现状年，1997年为基期，2010年为目标年。
（四）到2010年主要规划目标1、建设占用耕地规划期间各项建设占用耕地控制在2666.67公顷以内，其中规划近期（1997-2000年）安排601.39公顷，规划远期（2001-2010年）安排2065.28公顷。
2、提高耕地质量。
全市改造中低产田34000公顷，规划期末中高产田面积达到1123555.68公顷，占耕地总面积的54%。
3、土地开发整理。
规划期内全市补充耕地6066.67公顷。
其中，开发复垦未利用地补充耕地4732公顷，复垦工矿废弃地补充耕地101.33公顷，复垦低效利用虾池566公顷，农村居民点整理耕地666.67公顷。
净增耕地733.33公顷。
4、基本农田保护。
国家对基本农田实行特殊保护，规划基本农田面积为179866.68公顷，保护率86.5%。
四、丹东市土地基准地价标准（一）城区土地级别（商业）（二）城区土地级别（住宅）（三）城区土地级别（工业）（四）丹东市城区土地基准地价标准（五）丹东市城区基准地价使用说明1、基本概念（1）基准地价：是各土地级别内，在设定的土地开发程度、平均容积率条件下、法定最高使用年限完整的土地使用权的平均价格。
本次基准地价的表示形式为净地价格。
（2）净地价格：是指完成了征地拆迁、宗地外基础设施配套和宗地内平整、具备建设条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。
（3）毛地价格：是指已完成宗地外基础设施配套而未进行宗地内拆迁补偿平整的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。
（4）土地出让金：指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者向国家支付的土地使用权价款。
土地出让金不等于土地所有权收益。
（5）土地取得费：指政府或用地单位为取得土地使用权而支付的客观费用。
主要包括征地、动迁、安置补偿的费用；行政事业性收费及税。
不包括新增建设用地有偿使用费和宗地内外的基础设施配套开发费。
（6）土地开发费：是为使土地达到一定的开发建设条件而投入的各项客观费用。
主要包括宗地内外的土地开发平整及基础设施配套费。
2、基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费、土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。
3、土地出让金的评估：（1）政府征地（含把国有农用地和未利用地转为建设用地，下同）后，完成了“几通一平”，以净地出让的，土地出让金包括土地取得费、开发费和土地所有权收益三部分。
（2）政府征地后，没有进行“几通一平”，以毛地出让的，土地出让金包括土地取得费和土地所有权收益两部分。
（3）土地受让人进行征地动迁补偿安置和“几通一平”，政府以毛地出让的，土地出让金只包括土地所有权收益。
4、房地产开发用地超建面积的土地出让金计算方法：补缴超建面积土地出让金价款等于楼面地价乘以超建总面积。
楼面地价的计算方法如下：（1）政府按净地出让的楼面地价等于成交总价除以规划建筑总面积；（2）政府按毛地出让的楼面地价等于基准地价除以规划建筑总面积。
如果成交价高于基准地价，按成交价计算。
5、基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业三类。
（1）商业用地根据不同类型划分为二类:A.商场、百货超市、大中型宾馆、饭店、酒吧、网吧、专卖店、加油站、金融保险、夜总会、练歌厅等按基准地价直接进行修正测算宗地地价。
B.各类服务业、洗衣店、废旧物资回收站、农贸市场、单位招待所、独立于厂区外的企业办公楼等类型用地，在商业基准地价基础上下修20%—30%，再按修正体系测算宗地地价。
