物权法笔记一、物权的概念与效力1、物权是法律确认的主体对物依法所享有的支配权利，即权利人在法定的范围内对特定的物享有直接支配并排他的权利。
2、物权的含义（1）物权是权利人享有对物直接支配并排斥他人干涉的权利（2）物权是人与人之间的关系，同时也是人对物的关系（3）物权是排他性的权利。
同一物之上不得同时成立两个内容不相容的物权3、物权与债权的区别（1）物权是支配权，而债权是请求权（2）物权是绝对权和具有排他性的权利，而债权是对人权和相对权（3）物权具有优先性，债权是平等性的权利（4）物权具有追及效力，而债权只能在特定的当事人之间发生效力（5）物权的设立采取法定主义，而债权的设立采合同自由原则（6）物权的客体主要是有体物，而债权主要以行为为客体（7）物权具有永久性和长期性，债权具有暂时性4、物权的分类（1）所有权和其他物权所有权在内容上包括占有、使用、收益、处分，是最完整、最充分的物权，是独占性的权利（2）用益物权和担保物权。
用益物权是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性权利。
用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
担保物权是指以担保债权为目的即以确保债务的履行为目的的物权，包括抵押权、质权、留置权等。
（3）动产物权和不动产物权5、物权法的基本原则（1）平等保护原则。
物权主体在法律地位上是平等的，依法享有相同的权利，遵守相同的规定（2）物权法定原则。
物权的种类和内容由法律规定，当事人不得创设与法定物权内容不相符的物权，也不得基于其合意自由决定物权的内容（3）公信、公示原则。
公示是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权的变动情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。
公示原则的强制性主要体现在如下几个方面：○1法律规定的物权设立和变动必须采用公示方法的，应当依据法律的规定○2公示方法必须由法律规定○3公示的效力必须法定公信是指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖该物权的存在并已经从事了物权交易的人，法律仍然承认其行为具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全。
朱庆育物权法教案第一章：物权法概述1.1 物权法的定义与特征1.2 物权法的基本原则1.3 物权与债权的区别与联系1.4 物权法的适用范围与地位第二章：物权的变动2.1 不动产登记制度2.2 动产交付制度2.3 物权变动的公示与对抗2.4 物权变动的法律效力第三章：所有权3.1 所有权的定义与特征3.2 所有权的内容与行使3.3 所有权的取得与消灭3.4 特殊类型的所有权第四章：用益物权4.1 用益物权的定义与特征4.2 地役权4.3 地上权4.4 宅基地使用权第五章：担保物权5.1 担保物权的定义与特征5.2 抵押权5.3 质权5.4 留置权第六章：占有6.1 占有的定义与特征6.2 占有的取得与消灭6.3 占有的保护与限制6.4 善意取得与侵占第七章：地役权7.1 地役权的定义与特征7.2 地役权的设立、转让与消灭7.3 地役权的内容与行使7.4 地役权与相邻关系的区别与联系第八章：地上权8.1 地上权的定义与特征8.2 地上权的设立、转让与消灭8.3 地上权的内容与行使8.4 地上权与土地使用权的区别与联系第九章：宅基地使用权9.1 宅基地使用权的定义与特征9.2 宅基地使用权的设立、转让与消灭9.3 宅基地使用权的内容与行使9.4 宅基地使用权与集体土地所有权的区别与联系第十章：抵押权10.1 抵押权的定义与特征10.2 抵押权的设立、转让与消灭10.3 抵押权的内容与行使10.4 抵押权的实现与法律后果第十一章：质权11.1 质权的定义与特征11.2 质权的设立、转让与消灭11.3 质权的内容与行使11.4 质权的实现与法律后果第十二章：留置权12.1 留置权的定义与特征12.2 留置权的设立、转让与消灭12.3 留置权的内容与行使12.4 留置权的实现与法律后果第十三章：物权法与合同法的关联13.1 物权法与合同法的关系13.2 物权变动与合同履行13.3 物权法在合同纠纷中的应用13.4 案例分析：物权法与合同法的适用第十四章：物权法与侵权责任法的关联14.1 物权法与侵权责任法的关系14.2 物权侵权行为的表现形式14.3 物权法在侵权纠纷中的应用14.4 案例分析：物权法与侵权责任法的适用第十五章：物权法的司法实践与案例分析15.1 物权法在司法实践中的运用15.2 典型物权纠纷案件的分析15.3 物权法在解决实际问题中的作用15.4 物权法的未来发展趋势与挑战重点和难点解析本文主要讲解了朱庆育物权法教案的前十五章内容，涵盖了物权法的基本概念、物权变动制度、所有权、用益物权、担保物权、占有、地役权、地上权、宅基地使用权、抵押权、质权、留置权、物权法与合同法的关联、物权法与侵权责任法的关联以及物权法的司法实践与案例分析。
民法-知识结构图1、民法的概念（民法的概念民法的含义）2、民法的调整对象（民法的调整对象人身关系及其特征财产关系及其特征）3、民法的渊源（民法渊源的含义制定法习惯）1、民法概述4、民法的适用范围（民法对人的适用范围民法在空间上的适用范围民法在时间上的适用范围）5、民法的基本原则（民法基本原则的含义平等原则自愿原则公平原则诚实信用原则禁止权利滥用原则）6、民事法律关系（民事法律关系的概念和特征民事法律关系的要素民事权利民事权利的救济民事义务民事责任民事法律事实）1、自然人的民事权利能力（自然人与公民自然人的民事权利能力）2、自然人的民事行为能力（自然人民事行为能力的概念自然人民事行为能力的类型）3、自然人的住所（住所与居所住所的设定与变更户籍与身份证住所的法律效果）4、监护（监护的概念监护人的设立监护人的职责监护的终止）2、自然人5、宣告失踪与宣告死亡（宣告失踪宣告死亡）6、个体工商户与农村承包经营户（个体工商户农地承包经营户个体工商户和农村承包经营户的财产责任）7、个人合伙（个人合伙的概念和特征个人合伙的财产关系个人合伙的内部关系个人合伙的债务承担个人合伙的终止）1、法人概述（法人的概念和特征法人应具备的条件法人的分类）2、法人的能力（法人的民事权利能力法人的民事行为能力法人的责任能力）3、法人3、法人的成立、变更和终止（法人的设立法人的变更法人的终止法人的登记）1、民事行为与民事法律行为概述（民事行为与民事法律行为民事法律行为的特征民事法律行为的分类）2、意思表示（意思表示的概念意思表示的类型意思表示瑕疵）3、民事法律行为的成立与生效（民事法律行为的成立民事法律行为的生效）4、附条件与附期限的民事法律行为（附条件的民事法律行为附期限的民事法律行为）5、无效民事行为（无效民事行为的概念无效民事行为的类型无效民事行为的效果民事行为的部分无效）（重点章节）4、民事法律行为6、可变更、可撤销的民事行为（可变更、可撤销民事行为的概念可撤销民事行为的类型可撤销民事行为的效果）7、效力未定的民事行为（效力未定民事行为的概念效力未定民事行为的类型效力未定民事行为的效果）1、代理的概念和特征（代理的概念和特征）2、代理的类型（直接代理与间接代理委托代理与法定代理显名代理与隐名代理、本代理与复代理）5、代理3、代理权（代理权的概念代理权的发生代理权的授予滥用代理权之禁止代理权的终止）4、无权代理（无权代理的概念狭义的无权代理表见代理）1、诉讼时效（诉讼时效的概念诉讼时效的法律要件和法律效果诉讼时效期间诉讼时效期间的起算诉讼时效的中止中断和延长）7、诉讼时效与期限2、期限（期限的含义期限的效力期限的性质及类型期间的计算方法期间的始期与终期）、物权的概念和效力（物权的概念和特征物权的效力）2、物权的类型3、物权的原则8、物权概述3、物权的变动（物权变动的概念物权变动的原则物权的变动原因物权行为物权的公示）(重点章节) 4、物权的保护（物权保护的概念物权的保护方法）1、所有权概述（所有权的概念和特征所有权的内容所有权的种类所有权的限制）9、所有权2、所有权的取得（善意取得拾得遗失物孳息）1、共有的概念和特征（共有的概念共有的特征共有的种类）10、共有2、按份共有（按份共有的概念按份共有的特征及责任承担）3、共同共有（共同共有的概念和特征共同共有的内外部关系）此处省略相邻关系和建筑物区分所有权1、土地承包经营权（土地承包经营权的概念和特征土地承包人的权利和义务发包人的权利和义务土地承包经营权的取得和消灭）11、用益物权2、建筑用地使用权(概念特征种类取得)3 宅基地使用权(概念特征取得消灭)4、地役权（地役权的概念和特征地役权的内容地役权的消灭）1、担保物权概述（担保物权的概念担保物权的特征）2、抵押权（抵押权的概念和特征抵押权的设立抵押权当事人的权利抵押权的实现抵押权的终止）12、担保物权3、质权（质权的概念和特征与抵押权的区别当事人的权利和义务动产质权权利质权）4、留置权（留置权的概念和特征留置权的取得留置权的效力留置权的消灭）1、占有概述（占有的概念和性质占有的种类）13、占有2、占有的效力和保护（占有的推定占有人与返还请求权人的关系占有的保护）3、占有的取得和消灭（占有的取得占有的消灭）1、债的概念和要素（债的概念和特征债的要素）2、债发发生原因（合同单方允诺言侵权行为无因管理不当得利其他原因）3、债的分类（意定之债与法定之债特定之债与种类之债单一之债与多数人之债按份之债与连带之债简单之债与选择之债主债与从债财物之债与劳务之债）14、债的概述4债的转移(债权让与债务承担债权债务的概括转移)5 债的消灭(债的消灭的概念清偿抵消提存免除混同)6债的保全(债权人的代位权债权人的撤消权)7 债的担保（债的担保的概念和种类保证定金）8 不当得利（不当得利的概念不当得利的成立要件不当得利之债的内容和效力）9、无因管理（无因管理的概念无因管理的成立要件无因管理之债的内容）1、合同的概念和特征（合同的概念合同的特征）2、合同的分类（双务合同与单务合同有偿合同与无偿合同诺成合同与实践合同要式合同与不要式合同有名合同与无名合同主合同与从合同）3、合同订立的程序[合同订立的一般程序(要约与承诺) 合同成立的条件合同成立的时间和地点格式条款合同]4 合同履行的抗辩权(概念成立条件效力)19、合同5 合同的变更和解除(合同变更的概念条件效力合同解除的概念约定解除的情形合同解除的效力)1、违约责任（违约责任的概念和特征违约责任的归责原则与构成要件6合同责任违约的免责事由违约责任的形式）2、缔约过失责任（缔约过失责任的概念和构成要件缔约过失责任的适用缔约过失责任的赔偿范围）1、买卖合同（买卖合同的概念和特征买卖合同当事人的权利和义务标的物所有权的转移和风险责任负担及孳息归属特种买卖合同房屋买卖合同）2、供用电、水、气、热力合同（供用电、水、气、热力合同的概念和特征供用电合同当事人的权利和义务）20、转移财产权利的合同3、赠与合同（赠与合同的概念和特征赠与合同的效力赠与合同的终止）4、借款合同（借款合同的概念和特征借款合同当事人的权利和义务自然人间的借款合同）5、租赁合同（租赁合同的概念、特征和种类租赁合同的内容和形式租赁合同当事人的权利和义务）6、融资租赁合同（融资租赁合同的概念和特征融资租赁合同当事人的权利和义务）1、承揽合同（承揽合同的概念、特征和种类承揽合同当事人的权利义务承揽合同的终止）21、完成工作成果的合同2、建设工程合同（建设工程合同的概念和特征建设工程合同的订立和主要条款建设工程合同当事人的权利和义务）1、运输合同（运输合同的概念和特征客运合同的概念和特征客运合同当事人的权利和义务货运合同当事人的权利和义务多式联运合同的特殊效力）2、保管合同（保管合同的概念和特征保管合同当事人的权利义务）3、仓储合同（仓储合同的概念和特征仓储合同当事人的权利和义务）22、提供劳务的合同4、委托合同（委托合同的概念和特征委托合同当事人的权利和义务委托合同的终止）5、行纪合同（行纪合同的概念和特征行纪合同当事人的权利义务）6、居间合同（居间合同的概念和特征居间合同当事人的权利义务）1、技术合同概述（技术合同的概念和特征技术合同的订立和主要内容技术合同的价款、报酬和使用费的支付技术合同成果的权利归属和风险负担技术合同无效的特殊规定）23、技术合同2、技术开发合同（技术开发合同的概念和特征技术转让合同当事人权利义务合作开发合同当事人的权利义务）3、技术转让合同（技术转让合同的概念和特征技术转让合同当事人权利义务）4、技术咨询和技术服务合同（技术咨询合同和技信服务合同的概念和特征技术咨询合同和技术服务合同当事人的权利和义务）1、知识产权的概念和范围（知识产权的概念和特征知识产权的范围）24、知识产权概述2、知识产权法（知识产权的概念知识产权法的渊源）3、知识产权的保护（知识产权的民法保护知识产权的国际保护）1、著作权的客体（作品的概念作品的种类著作权法不予保护的对象）2、著作权的主体（一般意义上的著作权主体演绎作品的著作权人汇编作品的著作权人影视作品的著作权人职务作品的著作权人委托作品的著作权人原件所有权转移的作品著作权归属作者身份不明的作品著作权归属）3、著作权的内容（著作人身权著作财产权）25、著作权4、著作权的限制（合理使用法定许可使用著作权的保护期限）5、邻接权（邻接权的概念出版者的权利表演者的权利录制者的权利播放者的权利）6、著作权侵权行为（著作权侵权行为的概念承担民事责任的著作权侵权行为承担综合法律责任的著作权侵权行为）7、计算机软件著作权（软件著作权的客体和主体软件著作权的内容软件著作权的期限和限制软件登记侵犯软件著作权行为及法律责任）1、专利权主体（发明人或设计人发明人或设计人的单位受让人外国人）2、专利权客体（发明实用新型外观设计专利法不予保护的对象）3、授予专利权的条件（发明或者实用新型专利的授权条件外观设计专利的授权条件）26、专利权4、授予专利权的程序（专利的申请专利申请的审批专利的复审和无效宣告）5、专利权的内容和限制（专利权人的权利专利权人的义务专利权的期限专利权的限制）6、专利侵权行为（专利权的保护范围专利侵权行为）1、商标概述（商标的概念商标的种类）2、商标权的取得（取得商标权的途径商标注册的原则商标注册的条件商标注册程序）3、商标权的内容（专用权许可权转让权续展权续示权禁止权）27、商标权4、商标权的消灭（注册商标的注销注册商标的撤销）5、商标侵权行为（商标侵权行为的概念商标侵权行为的表现形式商标的合理使用）1、人身权概述（人身权的概念和特征人身权的分类人格权与身份权的区别）28、人身权2、人格权（人格权的概念一般人格权具体人格权）3、身份权（身份权的概念亲权配偶权亲属权）1、结婚（结婚的概念和特征结婚的条件结婚登记机关和程序事实婚姻与非法同居关系无效婚姻可撤销婚姻）29、婚姻家庭2、离婚（协议离婚诉讼离婚离婚的法律后果探望权离婚诉讼无过错方的损害赔偿请求权及其行使条件）3、夫妻关系（夫妻人身关系夫妻财产关系）4、父母子女关系（自然血亲的父母子女关系继父母子女关系养父母子女关系）1、继承权（继承的概念继承权的概念和特征）2、继承法的基本原则（保护自然人私有财产继承权原则继承权男女平等原则权利义务30、继承概述相一致原则养老育幼原则互谅互让、协商处理遗产的原则）3、继承权的取得、放弃、丧失和保护（继承权的取得继承权的放弃继承权的丧失继承权的保护）1、法定继承概述（法定继承的概念和特征法定继承的适用范围）2、法定继承人的范围和顺序（法定继承人的范围法定继承的顺序）31、法定继承3、代位继承（代位继承的概念代位继承的条件）4、法定继承中的遗产分配（法定继承的遗产分配原则法定继承人以外的人酌情分配遗产问题）1、遗嘱继承概述（遗嘱继承的概念遗嘱继承的适用条件）2、遗嘱（遗嘱的概念和特征遗嘱的形式遗嘱的效力遗嘱的变更和撤销遗嘱的执行）32、遗嘱继承、遗赠和3、遗赠（遗赠的概念和特征遗赠与遗嘱继承的区别遗赠的有效条件遗赠遗赠抚养协议的执行）4、遗赠抚养协议（遗赠抚养协议的概念和特征遗赠抚养协议当事人的权利义务遗赠抚养协议的解除）1、继承的开始（继承开始的时间继承开始的地点继承的通知和遗产的保管）2、遗产（遗产的概念和法律特征遗产的法律地位遗产的范围）33、遗产的处理3、遗产的分割和债务清偿（遗产分割被继承人的债务清偿）4、无人继承又无人受遗赠的遗产（无人继承又无人受遗赠的遗产的概念无人继承又无人受遗赠的遗产的确定无人继承又无人受遗赠的遗产的处理）1、侵权行为概述（侵权行为的概念和特征侵权行为的分类）2、侵权行为归责原则（侵权归责原则的概念过错责任原则无过错责任原则公平责任原则）3、一般侵权行为构成要件（行为的违法性损害事实的存在因果关系行为人主观上有过错）4、共同侵权行为（共同加害行为共同危险行为）34、侵权行为5、特殊侵权行为（职务侵权行为雇佣活动或雇佣关系中的侵权行为帮工活动中的侵权行为产品缺陷致人损害的侵权行为高度危险作业致人损害的侵权行为道路交通事故致人损害的侵权行为污染环境致人损害的侵权行为地面施工致人损害的侵权行为建筑物致人损害的侵权行为饲养的动物致人损害的侵权行为无民事行为能力人和限制民事行为能力人的侵权行为）。
正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)中华会计网校会计人的网上家园注册税务师考试辅导《税收相关法律》第二篇第二章讲义3所有权的取得和消灭（一）所有权的取得1.所有权的取得方式，依是否以他人所有权为前提划分为两类：（1）原始取得。
是指非依他人既存的权利而是基于法律规定直接取得所有权。
包括先占、生产、收益孳息、添附、无主物和罚没物的法定归属、动产的善意取得、没收等方式；（2）继受取得。
是指基于他人既存的权利而取得所有权。
其方式主要是法律行为。
【例题·多选题】属于所有权原始取得的方式包括（）。
（2012年）A.动产的善意取得B.接受继承C.接受遗赠D.先占E.罚没物的法定归属[答疑编号6492220202]『正确答案』ADE『答案解析』本题考核所有权原始取得的方式。
选项B、C属于所有权继受取得的方式。
2.不动产所有权的取得（1）依法律行为而取得。
双方法律行为，如基于买卖合同、赠与合同、互易合同而为的变更“登记”；单方法律行为，如受遗赠。
（2）依法律行为以外的事实而取得。
继承，包括遗嘱继承和法定继承；建造，如房屋的建造、围海造田、树木的栽种；法院判决、强制执行以及公用征收、没收等行政行为。
3.动产所有权的取得（1）收取孳息，除法律另有规定或当事人另有约定外，孳息所有权由原物所有人取得；但所有权与用益物权分离的应由用益物权人取得。
（2）所有人不明的埋藏物、隐藏物的归属，《物权法》规定，自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。
无人认领的遗失物、漂流物、失散的饲养动物的归属，《物权法》规定，自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。
（3）无人继承遗产的归属，我国《继承法》规定，无人继承又无人受遗赠的财产归国家所有。
死者生前是集体所有制组织成员的，则归集体组织所有。
（4）先占指以所有的意思，占有无主动产而取得其所有权的法律事实。
【例题·单选题】根据《民法通则》和《物权法》，可以适用先占取得的物是（）。
