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第1篇一、案件背景近年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展，房地产广告纠纷案件也日益增多。
本案例涉及一起因地产广告引发的纠纷，旨在通过对案件的深入分析，探讨地产广告法律纠纷的处理方法和相关法律问题。
（一）案情简介原告甲公司是一家从事房地产开发的企业，被告乙公司是一家广告公司。
2019年，甲公司欲在市中心开发一栋住宅项目，并委托乙公司为其制作广告宣传。
乙公司接受委托后，根据甲公司提供的相关资料，制作了一系列地产广告。
广告发布后，甲公司发现部分广告内容存在虚假宣传，与实际项目情况不符。
甲公司遂以乙公司虚假宣传为由，向法院提起诉讼，要求乙公司承担相应的法律责任。
（二）争议焦点1. 乙公司是否构成虚假宣传？2. 若乙公司构成虚假宣传，应承担何种法律责任？二、案件分析（一）乙公司是否构成虚假宣传1. 虚假宣传的定义虚假宣传是指广告经营者或者广告发布者，在广告中发布不真实、不准确的信息，误导消费者，损害消费者合法权益的行为。
2. 乙公司是否构成虚假宣传根据《中华人民共和国广告法》第二十三条规定：“广告内容应当真实、合法，不得含有虚假或者引人误解的内容。
广告中涉及商品的性能、功能、质量、价格、服务等内容，应当与商品的实际性能、功能、质量、价格、服务相符。
”在本案中，乙公司在广告中宣传的项目配套设施、绿化率、户型面积等与实际项目情况不符，存在虚假宣传的行为。
因此，乙公司构成虚假宣传。
（二）乙公司应承担的法律责任1. 民事责任根据《中华人民共和国广告法》第五十一条规定：“广告经营者或者广告发布者发布虚假广告，损害消费者合法权益的，应当承担民事责任。
”本案中，乙公司构成虚假宣传，侵犯了消费者的知情权和选择权，应承担相应的民事责任。
甲公司可以要求乙公司承担以下民事责任：（1）赔偿甲公司因虚假宣传造成的经济损失；（2）在媒体上公开赔礼道歉；（3）消除影响。
2. 行政责任根据《中华人民共和国广告法》第五十四条规定：“广告经营者或者广告发布者发布虚假广告，情节严重的，由工商行政管理部门责令停止发布，没收违法所得，并处以罚款。
第1篇一、案件背景2019年3月，张先生通过某房地产公司销售人员介绍，购买了一套位于某城市中心区域的住宅。
在购房过程中，销售人员向张先生承诺该住宅享有以下优势：1. 交通便利：距离地铁站仅100米，出行方便；2. 配套齐全：周边有大型购物中心、医院、学校等配套设施；3. 房屋质量：采用高品质建筑材料，绿色环保；4. 价格优惠：相较于周边同品质住宅，该住宅价格更具优势。
张先生在销售人员承诺的种种利好因素下，决定购买该住宅。
然而，在入住后，张先生发现实际情况与销售人员所宣传的完全不符：1. 交通不便：地铁站距离实际住宅约300米，出行不便；2. 配套不齐全：周边并无大型购物中心、医院、学校等配套设施；3. 房屋质量：实际房屋质量与承诺的高品质建筑材料存在较大差距；4. 价格未优惠：实际价格与周边同品质住宅相差无几。
张先生认为房地产公司存在虚假宣传行为，侵犯了他的合法权益，于是向当地法院提起诉讼，要求房地产公司退还购房款并赔偿相应损失。
二、案件审理法院审理过程中，房地产公司辩称：1. 交通便利：虽然地铁站距离实际住宅较远，但周边有公交站点，出行仍较为便利；2. 配套齐全：虽然周边没有大型购物中心、医院、学校等配套设施，但附近有小型超市、药店等生活必需品；3. 房屋质量：采用高品质建筑材料，符合国家标准；4. 价格优惠：实际价格与周边同品质住宅相差无几，不存在虚假宣传。
法院经审理认为，房地产公司销售人员所宣传的交通、配套、房屋质量、价格等方面与实际情况存在较大差距，构成虚假宣传。
根据《中华人民共和国广告法》第十一条、第二十八条、第三十九条之规定，判决如下：1. 房地产公司退还张先生购房款人民币XX万元；2. 房地产公司赔偿张先生经济损失人民币XX万元；3. 房地产公司承担本案诉讼费用。
三、案例分析本案中，房地产公司销售人员存在以下虚假宣传行为：1. 交通便利：销售人员承诺地铁站距离住宅仅100米，实际上距离约300米；2. 配套齐全：销售人员承诺周边有大型购物中心、医院、学校等配套设施，实际上仅存在小型超市、药店等生活必需品；3. 房屋质量：销售人员承诺采用高品质建筑材料，绿色环保，实际上房屋质量与承诺存在较大差距；4. 价格优惠：销售人员承诺相较于周边同品质住宅，该住宅价格更具优势，实际上实际价格与周边同品质住宅相差无几。
引言概述：最新房地产广告法（二）是对现行广告法的修订和完善，旨在规范房地产行业的广告宣传行为，保护消费者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
本文将从五个主要方面详细阐述这项新法的内容和意义。
正文内容：一、严禁虚假宣传1.禁止虚假房源信息的发布根据最新房地产广告法（二），房地产广告必须真实、准确、明确地反映房屋的实际情况。
广告中提供的房源信息必须与实际情况一致，禁止任何虚假、夸大、误导性的宣传手法。
2.加强对广告内容的审查法规要求广告主和广告发布者要对广告内容进行审查，并对广告中可能存在的虚假宣传行为进行严格把关。
广告主对广告内容的真实性和准确性负有直接责任，广告发布者也要承担相应的法律责任。
3.加大对违法行为的处罚力度最新房地产广告法（二）对虚假宣传行为设定了更严厉的处罚措施，包括罚款、责令停止宣传、公开道歉等。
同时，根据情节严重程度，违法者可能面临更严重的刑事处罚，以确保房地产广告的真实性和合法性。
二、规范广告语言和形式1.禁止使用误导性语言根据最新房地产广告法（二），房地产广告不得使用诱导、误导、不准确、无法核实的宣传语言。
广告宣传语言必须清晰、明了，并且真实反映房屋的特点和情况。
2.规范广告宣传形式新法规定了广告宣传的规范形式，包括文字描述、图片、视频等。
广告发布者在制作广告时要遵循规定的格式和要求，并明确标注广告的真实来源。
3.明确广告中的免责声明为了防止消费者因误解广告内容而产生的纠纷，最新房地产广告法（二）要求在广告中明确标注免责声明，以保证广告的真实性和合法性。
三、加强广告监管和备案制度1.建立广告备案制度根据最新房地产广告法（二），所有的房地产广告必须在发布之前进行备案，由相关政府部门进行审查和监督。
备案制度的实施将提高广告宣传的规范性和监管效果。
2.加大对广告监管的力度最新房地产广告法（二）要求相关政府部门加强对房地产广告的监管力度，加大对广告发布者的检查频率和广告内容的审核力度，确保广告宣传行为的合法性和真实性。
关于房产营销虚假广告的探讨作者：田登峰朱梦源来源：《科教导刊》2011年第35期摘要在房地产销售中，广告和销售宣传对购房人起着非常重要的作用，虚假宣传一直是开发商屡试不爽的手段。
本文分析了当前房地产营销广告的诸多乱象，并进行了深层次剖析，并提出了合理化的建议。
关键词房产营销虚假广告中图分类号：C913 文献标识码：AEploration on the False Advertising of Real Estate MarketingTIAN Dengfeng[1], ZHU Mengyuan[2]([1] Jingzhou Hengsheng Real Estate Development Co., Ltd., Jingzhou, Hubei 434300;[2] School of Architecture and Urban Planning, Chongqing University, Chongqing 400045)Abstract In the real estate sales, advertising and sales promotion for buyers who plays a very important role, false propaganda has been time-tested means for developers. This paper analyzes the current chaos in many real estate marketing, advertising, and conducted in-depth analysis and made recommendations for the rationalization.Key words real estate marketing; false advertising1 房产广告乱象丛生我们翻开每天的报纸，都会发现铺天盖地的房地产广告。
第1篇一、案例背景近年来，随着我国房地产市场的快速发展，房地产广告行业也日益繁荣。
然而，在广告宣传过程中，一些开发商和广告公司为了吸引消费者，夸大房屋品质、隐瞒真实信息等现象屡见不鲜。
这不仅损害了消费者的合法权益，也扰乱了市场秩序。
本文将以一起地产广告法律案例为例，对相关法律问题进行解析。
二、案例简介2018年，某市一家房地产开发商（以下简称“开发商”）在报纸上刊登了一则广告，宣称其开发的住宅项目拥有“顶级景观”、“绿化覆盖率高达90%”等优势。
消费者小王看到广告后，认为该住宅项目非常适合自己，便购买了其中一套住宅。
然而，入住后，小王发现该住宅项目的绿化覆盖率只有30%，景观也与广告宣传不符。
于是，小王将开发商和广告公司告上法庭，要求赔偿损失。
三、案件审理在审理过程中，法院依法查明以下事实：1. 开发商在广告中宣称的“顶级景观”和“绿化覆盖率高达90%”等信息均未在广告中明确说明来源。
2. 广告公司在制作广告时，未对开发商提供的信息进行核实，导致广告内容与实际不符。
3. 小王购买住宅时，未对广告内容进行核实，但其在购房合同中明确约定，住宅项目应具备广告中宣称的绿化覆盖率和景观条件。
根据以上事实，法院认为开发商和广告公司存在虚假宣传的行为，违反了《中华人民共和国广告法》的相关规定，应承担相应的法律责任。
四、法律解析1. 《中华人民共和国广告法》第二十五条规定：“广告中对商品或者服务的性能、质量、用途、数量、价格、生产日期、有效期限、产地、生产者、经营者、服务提供者、使用方法等作虚假宣传的，由工商行政管理部门责令停止发布，并处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
”2. 《中华人民共和国广告法》第二十七条规定：“广告主、广告经营者、广告发布者对其广告内容的真实性、合法性负责。
”3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十八条规定：“经营者提供的商品或者服务不符合广告宣传的，消费者有权要求经营者履行退货、更换、修理等义务。
房地产广告传播黑皮书1. 引言房地产广告传播是房地产开发商和营销团队在销售房地产项目过程中的关键环节。
通过广告传播可以增加房地产项目的曝光度，吸引潜在购房者的注意力，最终促成交易的达成。
然而，在房地产广告传播中存在着一些问题和挑战，需要认真研究和解决。
本黑皮书旨在分析房地产广告传播中的问题，并提出相应的解决方案，以帮助房地产开发商和营销团队更好地进行广告传播。
2. 问题分析2.1 广告主体定位不准确许多房地产开发商在制定广告传播策略时没有清晰地定义目标受众群体，导致广告内容无法准确地传递给潜在购房者。
这使得广告在传播过程中产生的效果大打折扣，影响了项目的销售业绩。
2.2 广告信息过度渲染为了吸引潜在购房者的眼球，许多房地产广告存在信息过度渲染的问题。
广告往往夸大了房地产项目的优势，选择性地展示了项目的亮点，给购房者留下虚假的印象。
这种不实的广告宣传容易引起购房者的误导和不信任，造成购房者流失。
2.3 广告媒体选择不合理在广告传播过程中，选择合适的媒体平台是至关重要的。
然而，许多房地产开发商在选择广告媒体时缺乏系统的分析和评估，只注重媒体的覆盖面和知名度，而忽视了目标受众的特征和媒体的受众定位。
这导致广告投放效果不佳，浪费了大量的广告预算。
3. 解决方案3.1 确定目标受众群体在制定广告传播策略之前，房地产开发商应该深入研究目标受众群体的特征和偏好。
可以通过市场调研和数据分析等手段了解目标受众的人口统计特征、购房需求和消费习惯等信息。
根据这些信息，制定有针对性的广告传播策略，确保广告内容能够准确地传递给目标受众。
3.2 提供真实准确的信息房地产广告应该秉持真实准确的原则，避免过度渲染和虚假宣传。
广告文案和图片等素材应该真实反映房地产项目的实际情况，不得夸大其优势或隐瞒缺陷。
同时，广告主体应该提供明确的购房信息和联系方式，方便潜在购房者了解和咨询。
3.3 选择合适的广告媒体在选择广告媒体时，房地产开发商应该注重媒体的受众定位和覆盖面。
浅析南宁房地产平面广告创意的表现策略杨茵【摘要】广告策略要有明确的目的性和针对性,根据广告受众因素的差异来制定相应的表现策略,这样才能设计出令人难忘、新颖独特的广告,从而实现广告的传播功能.房地产平面广告设计在房地产楼盘的推广活动策略中属于相当重要的一个环节,一则优秀的房地产广告创意较之一则平庸的房地产广告更容易吸引人们的注意力,更容易给人们留下深刻的印象与情感体验,加深或改变人们对产品的看法,甚至影响其消费行为,促使消费者产生购买欲望.随着南宁市经济的迅猛发展,房地产市场也日益活跃,随之产生的各种各样的房地产平面广告更是丰富多彩.本文以南宁房地产市场为例,列举分析部分南宁房地产平面广告案例,通过对广告案例的研究,分析探讨南宁房地产平面广告设计中的创意表现策略.【期刊名称】《西部皮革》【年(卷),期】2017(039)022【总页数】2页(P119-120)【关键词】广告创意;房地产广告;策略;传播【作者】杨茵【作者单位】广西外国语学院, 广西南宁530000【正文语种】中文【中图分类】F713.8随着房地产市场的激烈竞争，以及消费理念的变化，房地产广告也不断推向高潮，人们开始注重一些理性、文化等消费意识，楼盘广告诉求也逐渐由原来的实用性诉求，走向功能化、环保化、理念化、品牌化的诉求传播阶段，南宁房地产广告诉求在创意上，也开始迎合这种口味，演化出丰富多彩的表现形式。
当今社会，各个领域都注重非常“特色”发展，加强个性的突出，其中就包括如火如荼的房地产市场。
为了吸引更多的目标消费群体，一个楼盘除了强调房价、品牌、质量、配套等因素之外，社区建设作为业主重要的活动场所也越来越注重营造一种鲜明的风格特色。
因而，许多开发商开始将各国热门旅游胜地的风格元素运用到楼盘建设中，“中国风”、“北美风情”、“英伦风情”、“意大利风情”、“巴厘岛风情”……不管是建筑上，还是小区园林的打造上，各种风情特色都显露无疑，小区楼栋建筑的屋顶、外墙、窗户、阳台……每一个地方都充满了异域特色，体验异域风情不用再远游，走出家门，在小区里逛逛即能轻松体验。
第1篇一、案例背景近年来，随着我国房地产市场的繁荣，房地产企业为吸引消费者购房，纷纷采用各种宣传手段。
然而，部分房地产企业在宣传过程中存在虚假宣传、夸大宣传等问题，严重损害了消费者的合法权益。
本案例将通过对一起房地产虚假宣传案件的剖析，探讨房地产虚假宣传的法律责任。
二、案例介绍（一）案情简介2018年5月，某市市民张先生看到一则房地产广告，广告中宣称该楼盘位于市中心，周边配套设施齐全，绿化率高，交通便利。
在广告的吸引下，张先生购买了该楼盘的一套住宅。
然而，张先生入住后却发现，实际情况与广告宣传严重不符。
首先，该楼盘距离市中心较远，交通不便；其次，周边配套设施匮乏，绿化率低。
张先生遂向房地产企业提出退房要求，但遭到拒绝。
无奈之下，张先生向当地消费者协会投诉。
（二）案件经过消费者协会接到投诉后，立即展开调查。
经调查，发现该房地产企业在广告宣传中存在以下虚假宣传行为：1. 宣称楼盘位于市中心，实际距离市中心较远；2. 宣称周边配套设施齐全，实际周边配套设施匮乏；3. 宣称绿化率高，实际绿化率低。
消费者协会依法对该房地产企业进行了处罚，并要求其向张先生退还购房款。
（三）案件结果经过消费者协会调解，该房地产企业承认虚假宣传行为，同意退还张先生购房款，并赔偿张先生经济损失。
三、案例分析（一）房地产虚假宣传的法律依据我国《广告法》规定，广告不得含有虚假内容，不得欺骗、误导消费者。
同时，《消费者权益保护法》规定，经营者提供的商品或者服务应当符合商品或者服务的真实情况，不得作虚假或者引人误解的宣传。
（二）房地产虚假宣传的法律责任1. 违反《广告法》的法律责任：根据《广告法》第五十九条的规定，广告主、广告经营者、广告发布者违反本法规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款。
2. 违反《消费者权益保护法》的法律责任：根据《消费者权益保护法》第五十五条的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
