外墙渗漏防治的技术措施【最新版】

外墙渗水处理措施以及预防措施外墙渗水是指建筑物外墙表面被大气中的水分侵蚀，导致水分渗入墙体内部造成的问题。

外墙渗水对建筑物的结构和使用安全造成威胁，必须采取相应的处理和预防措施。

以下是外墙渗水处理和预防措施的详细介绍。

一、外墙渗水处理措施1.检查外墙渗水病害：首先要对外墙进行全面的检查，找出渗水的具体位置，确定渗水原因，例如砖缝开裂、瓷砖脱落、防水层破损等，以便采取相应的处理措施。

2.寻找渗水根源：根据外墙的材质和渗水位置，可以通过检查细节、手感、安装工艺等方式来判断渗水根源，例如检查砖缝是否开裂、判断外墙保温层是否损坏等，找出渗水的原因。

3.进行病害修复：根据渗水的具体原因，采取相应的修复措施，例如重新砌缝、更换瓷砖、修复防水层等。

修复过程中需要选择优质的修复材料，确保修复的质量和效果。

4.加固防水层：对于防水层破损的情况，可以使用专用的外墙防水涂料进行修复，涂刷在墙面上形成一层保护膜，增强外墙的防水能力。

同时，还可以在外墙与地面交界处设置防水条，防止水分沿墙面渗入。

5.改善排水系统：外墙渗水常常与排水系统不畅有关，因此需要清理和改善排水设施，确保雨水能够及时排除，避免积水对外墙造成损害。

可以加装雨水管、清理雨水口和排水沟等。

二、外墙渗水预防措施1.选择合适的外墙材料：外墙材料的选择对于防水效果有重要影响。

应选择具有较好防水性能的材料，如瓷砖、防水涂料等。

同时，要选择合适的施工工艺，确保外墙系统的完整性和防水性能。

2.进行外墙防水设计：在建筑设计过程中，应考虑外墙防水措施，如合理设置挡水结构、排水设施等，预防渗水的发生。

同时，在施工过程中，应按照设计要求进行施工，确保外墙防水效果。

3.加强外墙维护管理：定期对外墙进行维护和检查，及时发现和处理外墙上的病害，保持外墙的完好状态。

如有必要，可以定期对外墙进行涂料修补或重新装饰，提高外墙的防水性能。

4.加强室外排水系统：室外排水系统要保持通畅，定期清理雨水口和排水沟，确保雨水能够及时排出，避免积水对外墙造成损害。

防渗漏、防水及防止质量通病的防治措施一、外墙防渗措施：1、外墙砌筑时柱子上的拉结筋必须严格按设计与规范要求留设,做好隐蔽工程验收，确保墙体与柱拉结牢固，不产生裂缝。

2、砌体砌筑时应严格检查、控制砌体的砂浆饱满度，严禁瞎缝存在，严禁外墙有裂缝砖存在。

3、支立模板不允许采用留设模担洞的传统作法，采用穿墙螺栓夹具固定法。

拆模后对螺栓孔采用微膨胀防水水泥砂浆分批捣实。

4、受夹具固定时砖墙松动灰缝开裂的墙面须拆除重砌或将灰缝凿除重新用高一级标号的防水砂浆两边勾实。

5、本工程砌体采用两边勾缝凹于砖墙面2—3mm，提高砂浆的密实度.6、在无窗台板的窗洞口下增加钢筋砼过梁，伸出洞口每边长度不少于240mm，这样可防止由于窗台裂缝而产生的渗水.7、砼墙身的穿墙螺栓孔做法同下地室墙做法(详见本方案前章节）。

8、外墙刮糙时，在粉刷料中掺加5—7％的防水浆以此来增强其抗渗能力。

9、粉刷前在柱墙交接处，钉150宽钢丝网片,以防收缩裂缝.二、铝合金门窗防渗漏措施铝合金门窗作为新型建材，具有强度高，耐腐蚀，寿命长等优点，在工程中得到广泛应用，但是其窗角渗漏作为一种质量通病，并未得到有效的改善,成为业主物业管理及今后围修的一大隐患与弊病,我公司经过数幢建筑物的实践,并组织质检、技术部门攻关，总结出一些相应预防与处理措施，取得了显著效果.1、预防措施1）铝合金门窗制作时，其拼角必须严密,成品窗框运输、堆放应注意保护,不得使其变形,引起拼角裂缝,从而成为雨水渗漏的途径之一。

2）安装时，应先检查洞口尺寸，其间隙应为2.5cm左右,偏差过大预先采用有效处理措施,如间隙过大应用1∶2水泥砂浆预先粉饰,防止因埋脚过长削弱对窗的约束，在外力的经常作用成为一个薄弱环节，使外侧密封胶开裂引入水源。

3) 窗框填缝材料目前广泛使用的为发泡剂,在施工中均将泡沫打至窗框外侧平，甚至凸出框外,常规施工方法为:将凸出泡沫刮平，窗框粉饰亦至窗框平为止，然后直接打密封胶，从外观上检查没有问题，但实际上密封胶与窗框粘接难免有缝隙，或凸出和泡沫没刮平,此处的密封胶仅薄薄一层，稍加外力即失去作用,而发泡剂本身具有一定的吸水性,由此一到雨季或暴雨，雨水便由此向里浸润，由发泡剂作为一种媒体引水导致墙面渗水.为此，我们在实际工作中采取以下措施：打发泡剂使其比窗框外侧低1-1.5cm，对其后取出窗框固定木楔处的空隙要补满，然后在粉窗侧边时用水泥砂浆将其填至窗框平，最后待砂浆干燥后再打密封胶，由此既防止雨水直接浸润泡沫，又能确保密封胶的密封质量。

一、外墙防渗漏、开裂外墙渗漏是我市的一大质量通病。

每当热带风暴来临，很多建筑的外墙严重渗漏，破坏了高档内装修，给建设单位和用户带来重大损失，也给施工单位的形象造成影响，所以必须对此予以高度重视。

1、外墙门窗周围防渗漏是外墙防渗漏的重点和难点①、考虑到窗下框很难塞缝密实，因此，窗框在安装前必须先用掺有膨胀剂的防水砂浆填塞下框凹糟，但不能填满，应预留约10mm左右空隙，待砂浆有一定强度后方可安装窗框。

门窗框与墙空隙要保证在2.0∽2.5cm之间，待框洞口四周冲洗干净后方可用掺有适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光，不得用落地灰堵缝；然后在外侧涂刷防水胶两道。

门窗框与墙的空隙要严格填堵密实，这是防止渗水的关键。

②、窗台抹灰内高外低，外窗台保证有5∽10％的坡度。

外墙窗眉、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等，均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不小于10。

③、加强对铝合金门窗自身质量的检查，所有接缝、螺丝腿均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。

④、加强对窗框四周堵缝工作的交接检，每个窗堵缝完后均应由专职质检员验收，合格后质检员签字方可进入下一道程序。

2、主体施工时：①、保证混凝土的密实性。

②、尽量不在外围竖向结构，特别是墙、栏板上，留施工缝。

3、对于内、外墙不同材料交接处均应加挂钢丝网，分层抹灰。

4、内、外墙抹底灰前混凝土基面需先用1:1:1水泥聚合物砂浆（水泥:107胶:细砂）甩浆做结合层。

5、外墙装饰面不能空鼓，接缝不能有裂纹、砂眼或破损。

二、屋面防渗漏、开裂1、在屋面结构和女儿墙结构施工完后，清除杂物，结构层清除干净后用水冲洗，并做闭水试验，认真检查有无渗漏，一旦发现要认真处理到不渗漏为止，然后再做保温层和防水层。

2、施工穿屋面的管道，必须将管道与预留孔洞边的空隙用防水砂浆堵实，或加套管。

3、檐口、女儿墙泛水处的收口，应多涂几遍涂料，或用密实材料封严。

4、屋面板强度达到100％再进行拆除。

外墙面渗水的防治措施外墙面渗水是指外墙面的墙体材料或结构受到雨水或地下水的渗透而导致墙体受潮、开裂、脱落等问题。

外墙面渗水不仅会影响建筑物的美观和使用寿命，还可能引发其他问题，如霉菌滋生、结构变形等。

为了防治外墙面渗水，需要采取以下措施：1.外墙材料选择合理。

选择具有抗水性能的墙体材料，如水泥砂浆、防水涂料、外墙保温系统等。

这些材料能够有效隔离水分渗透，减少墙体潮湿和结构损坏的可能性。

2.加强外墙保护层。

对于已建成的建筑物，可以通过施加防水涂料、刷涂防水材料等方式增加外墙的防水性能。

建议选择经过专业测试认证的防水涂料和防水材料，确保其质量和效果。

3.排水系统完善。

外墙面渗水的一个主要原因是雨水没有得到及时排除，导致墙体长时间受潮。

因此，建筑物应设计合理的排水系统，包括排水管道、雨水收集装置和排水沟等。

确保雨水能够迅速排除，减少渗水的可能性。

4.维护建筑物周边环境。

合理管理建筑物周边的环境，确保周围地面的坡度足够，防止水在建筑物周围积聚。

如果周围环境不利于排水，可以增加雨水收集装置和排水系统来引导水流，避免积水。

5.加强外墙的防水处理。

对于外墙面渗水的问题较为严重的建筑物，可以考虑使用专业的防水材料进行处理。

常用的防水材料包括防水膜、防水板等。

选择合适的防水材料，经过专业施工，可以有效阻止水分渗透，并保护墙体的完整性。

6.定期检查和维护。

定期检查建筑物的外墙情况，及时发现问题并进行维护修复。

特别是在雨季来临之前和结束之后，加强对外墙面的检查，确保墙体的健康和安全。

总之，外墙面渗水是建筑物常见的问题之一，严重影响建筑物的使用寿命和美观。

采取合理有效的防治措施，可以减少渗水的发生，并确保墙体的健康和稳定。

建议在设计、施工和维护过程中，注重防水问题，选择合适的材料和方法，确保建筑物的质量和舒适性。

质量通病防治——外墙渗漏防治按建筑结构施工图及有关变更、图纸会审及相关的验收规范、住宅工程质量通病防治办法、区域样板先行标准做法等规范标准，制定本措施。

一、造成外墙渗漏的原因1、砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝；室内装饰面的材质质地松散；饰面抹灰厚度不均匀，抹灰层发生裂缝和空鼓，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。

脚手眼及其它孔洞堵塞不当。

2、填充墙与剪力墙(柱)、梁交接处开裂渗漏。

二、针对第1条原因可采取的施工技术措施1、外墙粉刷使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.5的中粗砂。

2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。

3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。

4、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。

孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

5、外墙粉刷基层采用水泥界面剂喷浆处理，洒水养护3d以上。

基层平整度偏差超标时，进行局部凿除(不得露出钢筋)，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

6、粉刷前清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。

7、两种不同基体交接处铺设300宽细镀锌钢丝网，墙体防裂措施到位。

8、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6~10mm。

外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

9、外粉刷必须设置分隔缝。

10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。

11、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

12、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。

滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现泄水不畅的现象。

13、外墙面水泥砂浆刮糙时,门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层位置错开。

14、外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mmx240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。

15、外墙外保温不得选用以膨胀珍珠岩为骨料的无机保温砂浆。

三、针对第2条原因可采取的施工技术措施1、填充墙体拉结筋应严格按设计及施工规范要求设置。

建筑外墙防渗漏施工技术防治措施建筑外墙防渗漏是建筑工程中非常重要的一环节，防渗漏施工技术和防治措施直接关系到建筑外墙的密封性和耐久性。

在建筑工程中，如果外墙防渗漏做的不好，容易导致建筑物的损坏和质量问题，同时也会给业主和使用者带来不便和安全隐患。

建筑外墙防渗漏施工技术和防治措施的重要性不言而喻。

本文将详细介绍建筑外墙防渗漏施工技术和防治措施。

1. 立面密封材料的选择：在进行建筑外墙防渗漏施工时，首先要选择适合的立面密封材料。

目前常用的密封材料主要有硅酮密封胶、聚硅氧烷密封胶、聚氨酯密封胶等，不同的材料适用于不同的建筑材料和环境条件，因此在选择密封材料时一定要根据实际情况进行合理的选择。

2、基层处理：建筑外墙的基层处理是防渗漏施工的基础，好的基层处理可以有效提高密封层的附着力和密封效果。

在进行基层处理时，要根据建筑外墙的材料和情况进行合理的处理，包括清理表面灰尘和杂物、修补裂缝和孔洞、打磨附着面等。

3、施工方法：在进行建筑外墙防渗漏施工时，施工方法也十分重要。

不同类型的密封材料有不同的施工方法，一定要按照厂家的要求和施工规范进行施工，避免施工不当导致防渗漏效果不佳。

4、施工温度和湿度控制：在进行建筑外墙防渗漏施工时，一定要控制好施工温度和湿度。

一般来说，密封材料的施工温度在5℃-35℃之间比较合适，湿度在85%以下比较适宜。

在施工过程中一定要注意天气变化和环境湿度，避免施工不当导致材料粘附不牢或者出现裂缝。

5、检测与验收：建筑外墙防渗漏施工完成后，一定要进行检测与验收。

通过不同的检测手段，如水压试验、红外检测等，对施工质量进行检测与验收，确保建筑外墙的防渗漏效果合格。

二、建筑外墙防渗漏防治措施1、日常维护保养：建筑外墙防渗漏施工完成后，日常维护保养工作非常重要。

定期对建筑外墙进行检查，及时发现并修复可能存在的裂缝、孔洞和脱落等问题，避免防渗漏材料老化和损坏导致渗水。

2、做好排水设计：在建筑外墙的设计和施工阶段，一定要做好排水设计。

建筑外墙防渗漏施工技术防治措施
1. 预防水泥疏松开裂：在施工过程中，要加强对混凝土浇筑的质量控制，确保混凝
土的密实度，避免水泥疏松开裂，从而防止水渗透。

2. 使用防水材料：在施工外墙涂料时，使用防水材料，例如聚合物型防水涂料、橡
胶防水涂料等，能够有效地防止水渗透。

3. 加强墙体防潮层的施工：在墙体建筑过程中，应该施工墙体防潮层，根据墙体材
料的特点选择合适的防潮材料，在墙体内外分别施工，形成有效的防渗漏层。

4. 密封接缝处理：在建筑外墙的接缝处，使用密封材料进行处理，例如硅酮密封胶，能够有效地防止接缝处的水渗透。

5. 加强外墙渗漏的检测和维护：在施工完工后，定期对建筑外墙进行渗漏检测，及
时发现和处理墙体渗漏问题，防止渗漏扩大。

6. 加强外墙防水隔热层：在建筑外墙上增加防水隔热层，例如外墙保温系统，不仅
能够提高墙体的防水性能，还能够提高墙体的隔热性能，达到节能效果。

7. 加强施工工艺控制：在施工过程中，加强施工工艺控制，例如在墙体砌筑过程中，要保证砖与砖之间的接缝牢固，采用防渗漏砂浆填塞，避免水渗透。

8. 排水系统的设计和施工：在建筑外墙的下部设置排水系统，确保雨水及时排水，
避免积水进入墙体，引起墙体渗漏。

建筑外墙防渗漏施工技术防治措施需要从施工质量控制、材料选择、工艺控制等多个
方面入手，全面提高外墙的防水性能，确保建筑物长期使用时的防水效果。

定期检测和维
护是防治措施的重要环节，及时发现并处理外墙渗漏问题，避免渗漏扩大。

外墙涂料工程防渗漏措施
外墙涂料工程的防渗漏措施对于保护建筑物的结构和外观非常重要。

下面是一些常用的防渗漏措施：
1. 涂料选择：选择高品质的外墙涂料，具有良好的防水性能和耐候性。

根据不同的气候条件和建筑物的特点，选择适合的涂料类型。

2. 基层处理：在涂刷涂料之前，确保基层表面干燥、平整、无油污和脱落。

如果有裂缝或破损的地方，需要进行修补和处理。

3. 密封处理：使用防水胶或密封胶填充墙体和构件的缝隙，确保墙体的整体密封性。

对于特别容易渗漏的部位，如门窗周围和阳台边缘，需要进行特殊密封处理。

4. 涂料施工：按照涂料厂家的指导和要求进行施工，确保涂料均匀、覆盖面积大，并注意避免涂刷过厚和漏刷。

在施工过程中，注意保持涂层的一致性和平滑性。

5. 防水层加固：对于易渗漏的区域，如雨水管道周围和山墙部位，可以在涂料施工之前增加防水层，以增强防渗漏能力。

6. 定期检查和维护：定期检查外墙涂料的状况，发现问题及时
修复。

注意处理墙体渗漏问题，避免进一步损坏。

综上所述，采取适当的防渗漏措施对于外墙涂料工程至关重要。

正确的涂料选择、基层处理和施工方法，以及定期的检查和维护，
将有助于延长涂料的使用寿命，保护建筑物的外墙，提高建筑物的
整体质量。

外墙渗漏原因及防治措施外墙渗漏是指建筑物外墙在雨水冲刷、风力作用下，导致水分渗入墙体内部，造成墙体渗漏现象。

外墙渗漏的原因可能有多种，包括设计施工不合理、材料选用不当、维修保养不及时等。

为了有效防治外墙渗漏问题，需要采取一系列的防治措施。

外墙渗漏的原因有以下几个方面：1.施工质量问题：如基层处理不当、抹灰层、防水层施工不规范等，导致水分渗透进入墙体内部。

2.材料质量问题：如使用低质量的防水材料或质量不过关的墙体材料，容易导致外墙渗漏问题。

3.设计问题：如排水系统设计不合理、外墙建筑结构设计不合理等，容易导致雨水在墙体上停留、渗透。

为了解决外墙渗漏的问题，需要采取以下防治措施：1.施工阶段：在进行外墙施工时，应注重墙体基层处理，确保基层结实平整，并进行适当的防水层施工，以防止水分渗透。

2.选材方面：在选择外墙材料时，应优先选择高品质的防水材料，并确保其符合相关标准要求，从源头上减少渗漏隐患。

3.设计阶段：在进行外墙设计时，应合理设计排水系统，确保雨水畅通无阻，防止雨水积聚在墙体表面，进而渗透到墙体内部。

4.维修保养：定期检查外墙状态，及时修复损坏的防水层、刷新外墙涂层等，防治外墙渗漏问题。

此外，还可以采取以下几个措施来进一步防治外墙渗漏：5.外墙涂料防水处理：在墙体上涂刷具有防水功能的涂料，有效阻止雨水渗透墙体。

6.墙体内外保温层施工：通过在外墙形成保温层，增加墙体的抗渗透性能。

7.外挂外墙保温：在墙体表面外挂保温板材，进一步提高墙体的防水性能。

8.合理排水系统建设：设置排水沟、雨水口等设施，帮助排走墙体表面的雨水，减少渗透风险。

总结起来，外墙渗漏的原因包括施工质量问题、材料质量问题和设计问题。

为了防治外墙渗漏，需要在施工阶段注意基层处理和防水层施工，选用高品质的材料，合理设计排水系统，并进行定期维修保养。

此外，还可以采取外墙涂料防水处理、墙体保温和合理排水系统建设等措施，进一步提高墙体的防水性能。

防止建筑外墙渗漏的技术措施1、外墙孔洞防渗漏措施：1.1、穿墙对拉螺杆孔洞采用水泥砂浆封堵(1)工艺流程:剔除塑料垫→块或将外侧螺栓孔扩孔→浇水湿润→内侧堵塞→外侧封堵→外侧刷JS 防水→外饰面施工(2)防渗做法要点:1）、剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。

对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC 管除去。

扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm。

2）、浇水湿润清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。

3）、内侧堵塞从内侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。

4）、外侧封堵从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。

5）、外侧刷JS防水待外侧水泥砂浆干燥后（约24小时），在外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm 厚JS 防水，涂刷范围为100×100mm。

6)、外饰面施工按图纸要求施工抹灰、保温及外装饰层等。

(3)质量控制点:1)、塑料垫块剔除或扩孔2)、孔洞清理并湿润3)、砂浆堵塞密实4)、JS 防水厚度及范围1.2、一次性对拉螺杆封堵（1）工艺流程及节点图:剔除塑料垫块→割除多余螺杆→浇水湿润→水泥砂浆堵塞→饰面施工（2）防渗漏构造做法:1)、剔除塑料垫块逐个剔除塑料垫块。

2)、割除多余螺杆将螺杆从孔的最深处割断。

3)、浇水湿润清理孔口，孔及周边浇水湿润。

4)、水泥砂浆堵塞用 1:2 干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）堵塞内外侧孔口并抹平压光。

5)、饰面施工按图纸要求施工抹灰、保温及内外装饰层等。

（3）质量控制点:1)、塑料垫块剔除干净2)、对拉螺杆从孔底切割干净3)、孔口及周边湿润4)、水泥砂浆抹平压光(2) 外墙孔洞防渗漏1.3、混凝土外墙（1）工艺流程及节点图:穿墙钢管或悬挑型钢取出→基层凿毛湿润→两侧支模→浇注混凝土→两侧拆模→凿除凸出砼→外侧刷JS 防水→外墙保温及装饰面层施工（2）防渗漏做法要点:1)、穿墙钢管或悬挑型钢取出取出孔洞内钢管及预埋件，并将杂物垃圾清理干净。