简述外墙渗漏原因以及防渗漏措施

外墙渗漏的主要原因以及解决方案一、外墙渗漏产生的主要原因（一）设计因素防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。

实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。

（二）材料因素现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。

因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。

（三）施工因素从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：第一，框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；第三，施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在黏结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面渗水；第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏；第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。

总之，目前造成我国房屋建筑工程外墙渗漏的因素有很多，要保证我国房屋建筑的整体质量，避免外墙渗漏问题的发生，加强对房屋工程外墙抗水处理方法的研究则显得尤为必要。

二、外墙渗漏的处理方案对于已经出现渗漏的建筑物外墙，目前处理的办法主要有三种：1、外墙全部重新做防水。

建筑外墙防渗漏的主要因素及对策建筑外墙防渗漏是建筑工程中的一项重要工作，它关系到建筑物的使用寿命和安全性。

外墙防渗漏是指对建筑外墙进行防水处理，防止雨水、地下水和地面渗透进入建筑物内部，造成墙体和室内的损坏。

那么，建筑外墙防渗漏的主要因素有哪些呢？针对这些因素，应该采取怎样的对策呢？本文将对此进行探讨。

一、主要因素1.1 外墙结构设计不合理建筑外墙结构设计不合理是导致外墙渗漏的重要因素之一。

在建筑设计过程中，如果对外墙结构设计不够合理，如未考虑到外墙的防水层、保温层和装饰层的分层结构，就会出现渗漏问题。

这样一来，雨水容易渗入墙体内部，导致建筑外墙渗漏。

1.2 施工质量不达标外墙防渗漏的施工质量也是一个重要的因素。

如果外墙的防水层、保温层和装饰层施工质量不达标，如防水材料未能覆盖到位、防水层施工不够均匀、保温材料接缝处未处理好等，那么就容易造成外墙渗漏问题。

1.3 材料选用不当1.4 周边环境影响建筑外墙的周边环境也会影响外墙防渗漏。

外墙周围有水源、植物或者其他建筑物会造成周围环境潮湿或者污染，都可能加速外墙的老化和渗漏。

1.5 自然灾害影响自然灾害也是导致外墙渗漏的重要因素。

如台风、暴雨等极端天气，会对建筑外墙造成较大的压力和冲击，导致外墙渗漏。

二、对策在外墙设计过程中，应该合理设计外墙的结构，包括防水层、保温层和装饰层的分层结构。

要充分考虑到外墙的保温性能和防水性能，从而有效地预防外墙渗漏。

外墙防渗漏的施工质量直接影响外墙的防水性能。

在施工过程中，要严格按照施工规范进行操作，确保外墙的防水层、保温层和装饰层施工质量达标。

外墙防渗漏的材料选用对外墙的防水性能有很大的影响。

在选用外墙材料时，应该选择防水性能好、质量可靠的材料，以提高外墙的防水性能。

2.4 加强外墙周边环境管理2.5 提高外墙的抗灾能力自然灾害对外墙的影响很大，因此要提高外墙的抗灾能力，如增加外墙的抗风压性能、增加外墙的防水性能等，有效应对自然灾害的影响。

建筑外墙渗漏原因以及处理措施
建筑外墙渗漏是指墙体被雨水或地下水渗透而导致墙内出现湿漏现象。

建筑外墙渗漏的原因多种多样，主要有以下几点：
1. 建筑设计不合理。

建筑设计不合理是建筑外墙渗漏的主要原因之一，如施工不规范、墙体结构不牢固、设计结构理念不合理等。

2. 材料质量问题。

外墙材料的质量问题也是导致外墙渗漏的原因之一。

例如，墙体材料的粗糙度不满足要求、材料质量控制不严格等。

3. 天气原因。

天气因素也是导致外墙渗漏的原因之一。

例如，雨量大、风力强等自然因素都会导致外墙出现漏水现象。

4. 使用年限问题。

外墙在使用一定年限后会出现老化现象，如外墙涂料层、墙体混凝土层等因长期受到各种因素的影响，对水的防护能力变弱，从而导致外墙渗漏。

1. 进行维修。

在外墙渗漏的情况下，需要及时对漏水的地方进行维修，修补漏水地方，打补丁、填缝等措施，避免漏水加深。

2. 更换材料。

如果是材料质量问题导致的外墙渗漏，则需要更换材料，采用质量检测严格的材料，确保可以达到防水的要求，避免二次渗漏。

3. 加强防水措施。

必要时需要进行加强防水措施，进行加固强化施工，在墙体表面上覆盖防水层，避免渗漏。

4. 定期检查。

定期检查外墙情况，预防漏水问题的发生，及早发现和解决可能存在的问题，避免漏水扩大。

总之，建筑外墙渗漏问题的处理不仅仅是维修漏水部位的问题，还需要从原因入手，改善建筑自身的结构和材料，加强防水措施，及时排查和解决潜在问题，以减少漏水的发生。

外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇第1篇示例：外墙门窗渗漏是建筑工程中常见的问题，如果不及时处理，会对建筑结构造成严重损害。

本文将为大家介绍外墙门窗渗漏的原因及防治方法，希望对大家有所帮助。

一、外墙门窗渗漏的原因1.施工质量问题外墙门窗的施工质量直接影响着渗漏问题。

如果施工过程中出现漏水，渗漏隐患将会大大增加。

而现场施工质量检查不严格，人为疏忽等因素都可能导致渗漏问题的出现。

2.材料质量问题选用劣质的门窗材料会严重增加外墙门窗渗漏的风险。

门窗的密封胶条使用不合格的材料，或者门窗本身的质量问题都可能导致渗漏。

3.气候因素气候因素也是外墙门窗渗漏的一个重要原因。

如果建筑所处地区气候多雨多雾，加之温度变化大，势必会加大门窗的渗漏隐患。

4.结构设计问题外墙门窗的结构设计是否合理也直接关系着渗漏问题的多少。

如果门窗的设计不合理，构造漏洞多、密封不严密等方面都会增加渗漏的危险性。

1.选材要求苛刻为保证门窗的密封性和耐久性，选材要求非常苛刻。

建议选择优质的门窗材料，尤其是密封胶条等部位，要使用专业的材料，严格按照规范执行。

2.严格施工要求在门窗施工过程中，要严格按照施工要求进行操作，并确保施工质量。

尤其是在安装密封胶条时，要确保其与门窗框紧密贴合，不留有空隙。

3.注重细节处理门窗与外墙的接触处、门窗框与建筑结构的衔接处等细节处理非常重要。

一定要做到无死角、无疏漏，确保门窗密封性。

4.定期维护保养门窗在使用过程中，难免会出现老化、损坏等情况。

定期对门窗进行维护保养是非常必要的，及时更换老化的密封胶条，补漏及时。

5.加强检查力度在建筑工程过程中，要加强对门窗渗漏隐患的检查力度，及时发现问题并进行整改，避免渗漏问题加大。

外墙门窗渗漏问题的出现是一个综合性问题，需要从多方面入手进行防治。

选择优质的材料，严格把关施工质量，注重细节处理，并进行定期维护保养，才能有效的减少外墙门窗渗漏问题的发生。

希望上述内容对大家有所帮助，谢谢阅读。

制． 抹灰操作和结构质量等施工质量方 面的原 因造成 。
外 墙粉刷对墙体 防渗具有重要 的作用 。砂浆材料 的好坏 是一个 重要因素 ， 如采 用含泥量低 的 中砂 ， 免采用 高标号 避
水泥和快硬水泥等 。砂浆基层与面层 的配合 比应一致 ， 否则 强度相差过大 ． 会引起 两者收缩量不 同而产生裂缝 。在外墙
料的墙面 ， 采用弹性 涂料 。注意选择合适 的气候条件进行 应
２０１ ０ 科赫Ｉ 界 ｓ Ｎｃ 视 ｃ Ｅ Ｅ＆Ｔ ｃ Ｅ ＨＮ。Ｌ Ｙ Ｖ ｓ。Ｎ 。Ｇ
Ｓ ｉｎ ｅ＆ Ｔｅ ｈ ｌｇ ｓ ｎ ｃｅ ｃ ｃ ｎｏｏ ｙＶｉ１年 ６ ０２ 月第 １期 ７
砂含泥量较 大 ： 颗粒较细． 在施工搅拌时用水过多或外加剂掺
量不正确 ， 砂浆 的孔 隙率增 大 ， 不但 降低 了抹灰 砂浆 使 这样
与墙体的黏结强度 ，还容易使抹灰层 出现大量 的干缩裂缝 。 还 由于砌体质量差 ， 引起外墙抹灰层厚度太厚 ， 造成开裂 、 起 壳 、 落等现象。可见外墙抹灰渗漏 主要是 由抹灰砂浆 的配 脱
有酸碱反应造 成灰缝 开裂渗水 ，框体与结构 面打胶 不密实 ，
这些 都会 造成外墙雨水渗漏 内部进水 给住 户带来财产 、 精神 的双重损失 。 １ 给排水管 道安装 引起 的渗漏 ． ４
管道在进 行安装 时施工人 员通 常只重视 管道连 接处 的
的饱满度。否则容易在面砖背面积水 ， 在经历长期 浸水和冻 融后破 坏。对勾缝应采用水泥砂浆 ， 不要采用纯水泥浆 ， 不能 为追求 验收时的美观而牺牲长期的防水效果 。对采用外墙涂
１ 外墙窗框 四周的渗漏 ． ３ 喷淋式试验检查渗水部位显 示 ． 外墙 窗框 四周 的渗漏 主 要集 中在 窗框顶部 、窗台和窗框两侧边与外墙下相 接部位 ， 尤其 窗台的渗漏最为严重。在施工 过程 中窗框与墙体间的砂 浆不 密实 、 饱满 ： 木屑泡沫造 成不密实 、 有 空鼓 ； 工过程 中 施

外墙渗漏原因及防治措施一、外墙渗透原因分析及防治措施（1）目前框架结构外维护墙采用的材料大部分为非承重空心砖。

空心砖的特点是砖壁较薄，中间多为大的孔洞，空心率较大，密度和强度均较低，在运输和使用过程中容易产生损坏，造成掉角缺棱等情况的发生，并且空心砖多采用粉煤灰或陶粒作为原料，其吸水性能较强，若在外维护墙中使用了此类砖比较容易在外墙形成渗漏处。

防治措施：外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。

外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。

（2）建筑造型产生的不良影响。

由于市场的需求，建筑的外造型趋于复杂化，外立面增加了很多突出的造型和线条，且由于建筑节点的设计和构造措施不合理，造成外墙渗漏节点较多，这也是产生外墙渗漏的原因。

防治措施：外墙的保温系统尽量采用聚苯颗粒砂浆保温体系，此体系杜绝了点粘外保温体系的空心夹层，极大地减少了渗漏点（苯板或挤缩板之间有缝隙），并且能够做出一些局部的造型线条。

（3）外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。

上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。

防治措施：对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。

首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网（特别在建筑设计要求有特殊造型的部位）来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。

外墙渗漏原因及防治措施外墙渗漏是指建筑物外墙在雨水冲刷、风力作用下，导致水分渗入墙体内部，造成墙体渗漏现象。

外墙渗漏的原因可能有多种，包括设计施工不合理、材料选用不当、维修保养不及时等。

为了有效防治外墙渗漏问题，需要采取一系列的防治措施。

外墙渗漏的原因有以下几个方面：1.施工质量问题：如基层处理不当、抹灰层、防水层施工不规范等，导致水分渗透进入墙体内部。

2.材料质量问题：如使用低质量的防水材料或质量不过关的墙体材料，容易导致外墙渗漏问题。

3.设计问题：如排水系统设计不合理、外墙建筑结构设计不合理等，容易导致雨水在墙体上停留、渗透。

为了解决外墙渗漏的问题，需要采取以下防治措施：1.施工阶段：在进行外墙施工时，应注重墙体基层处理，确保基层结实平整，并进行适当的防水层施工，以防止水分渗透。

2.选材方面：在选择外墙材料时，应优先选择高品质的防水材料，并确保其符合相关标准要求，从源头上减少渗漏隐患。

3.设计阶段：在进行外墙设计时，应合理设计排水系统，确保雨水畅通无阻，防止雨水积聚在墙体表面，进而渗透到墙体内部。

4.维修保养：定期检查外墙状态，及时修复损坏的防水层、刷新外墙涂层等，防治外墙渗漏问题。

此外，还可以采取以下几个措施来进一步防治外墙渗漏：5.外墙涂料防水处理：在墙体上涂刷具有防水功能的涂料，有效阻止雨水渗透墙体。

6.墙体内外保温层施工：通过在外墙形成保温层，增加墙体的抗渗透性能。

7.外挂外墙保温：在墙体表面外挂保温板材，进一步提高墙体的防水性能。

8.合理排水系统建设：设置排水沟、雨水口等设施，帮助排走墙体表面的雨水，减少渗透风险。

总结起来，外墙渗漏的原因包括施工质量问题、材料质量问题和设计问题。

为了防治外墙渗漏，需要在施工阶段注意基层处理和防水层施工，选用高品质的材料，合理设计排水系统，并进行定期维修保养。

此外，还可以采取外墙涂料防水处理、墙体保温和合理排水系统建设等措施，进一步提高墙体的防水性能。

外墙渗漏的原因分析和防治措施泰安市建筑工程质量监督站泰山区分站范春雷摘要：外墙渗漏是建筑工程的通病，近几年随着各类空心砖的快速推广应用，施工技术相对滞后，很多建筑工程投入使用前后出现了外墙渗漏的质量问题。

如何才能避免这些质量问题的出现，施工中应重点把握哪些部位？采取何种技术措施？本文对它的原因进行分析，并提出防治措施，使其得以有效防止。

关键词；外墙渗漏；防治；措施一、外墙渗漏原因的分析外墙渗漏是建筑工程投入使用后用户反映最多的质量问题，也是目前用户最头痛、最迫切需要解决的质量问题。

造成外墙渗漏的原因主要有：1.目前的框架结构工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。

灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。

若在施工中使用了已经破损的砌块或者在暗装设备管道的时候对已砌筑墙体进行打凿，人为地造成外墙砌体破损，也容易在外墙砌体中形成渗水点。

2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满或饱满度差，特别是立缝砂浆，有时候未灌灰形成“透亮缝”或俗称“睁眼缝”。

此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆结合不好，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。

3.由于室内外温差导致混凝土梁柱结构与填充墙结合处产生开裂，特别是在屋面顶层或山墙部位。

4.外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，抹灰层与墙体基层结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。

5.饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。

此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。

勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。

简述外墙渗漏原因以及防渗漏措施摘要：建筑外墙渗漏现象的发生严重影响了居民正常生活，因而建筑工程在施工过程中应提高对其的关注。

外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素。

本文首先分析建筑工程中引起渗漏原因，并针对原因提出了有效的防渗漏措施，供大家借鉴。

关键词：建筑工程渗漏；渗漏原因；防渗漏措施分析1.渗漏的危害及其影响性分析建筑物一旦渗水将直接影响人们的日常生活和办公环境，如果长时间渗漏还将会导致部分建筑构件耐久性下降，甚至会造成结构性破坏和对美观上的影响。

当居住建筑发生渗漏时，有的居室还会变得潮湿，天花、壁纸及吊顶有的发霉、脱落、掉粉、起皮、发生翘曲变形等现象，这些都严重影响了人们的起居生活。

更有甚者，还会造成水电“短路及导电”不良现象危及人生安全。

特别是砌体结构房屋发生渗漏时，砖墙吸水导致墙壁受潮，墙体强度、结构稳定性也降低。

不但如此，如果人们长期处于潮湿的环境中，还会引起关节炎、风湿麻木等疾病产生。

由此可见，房屋建筑工程严防渗漏问题在人们生活或工作中都有着不可忽视的重要影响。

2.外墙防渗漏部位建筑外墙容易产生渗漏的部位主要有：（1）框架结构墙体开裂渗漏或者是砌体围护构件间的渗漏；（2）外墙门窗边的渗漏，窗框材料与墙体材料的热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处容易出现裂缝；（3）预留洞渗水，外墙管道周边的孔洞和施工中预留下的孔洞没有封堵密实。

3.建筑外墙渗漏原因分析3.1墙面的渗水钢筋混凝土剪力墙裂缝造成渗水，其原因主要是温度和沉降方面的原因引起。

（1）由于热胀冷缩产生的温度应力使建筑物顶部的外墙在女儿墙根部、顶层窗洞口的上部产生水平裂缝。

（2）由于建筑物不均匀沉降，造成建筑物在转角和中间部位产生垂直裂缝，或在建筑物的窗口下部产生45°的斜向裂缝。

3.2钢筋混凝土墙体浇捣不密实造成渗水（1）混凝土由于水灰比过大造成混凝土在振捣过程中产生大量的气泡，从而使混凝土在硬化后留下许多相互连通的孔隙；在混凝土浇捣过程中，因材料离析或振捣不密实形成蜂窝麻面等缺陷造成渗水隐患。

治 措施
童 清 华
ｆ 山 市 顺德 区顺 容 建 筑工 程 有 限公 司 ， 东 佛 山 ５ ８０ ） 佛 广 ２ ３ ３
摘 要： 外墙 防渗 漏 的质 量好坏 ， 直接 影 响到 建 筑物 的使 用效 果 ， 给人 们 的 生活 、 工作 带来一 系列的 烦恼 。 为 了解决 这 个问题 ， 需要 从 技 术的 角度 分析渗 漏 问题 的成 因 ， 住重 点 ， 根 本上 解决 问题 。 抓 从 关键 词 ： 墙渗 漏部位 ； 因； 外 原 防治措 施 ； 建议 范 ， 装后 同原 结 构之 间处理 随意 ； 安 １ ． 墙施 工质量 原 因 。 ． ２外 １ １ ， 很 多 设 计 人 员不 重 视 细 部 大 样 设 ．４ ２ （ ） 墙 抹 灰 层 一 次 性 打底 太厚 或 为 保 １外 证 全 高垂 直度 而使 局 部打 底偏 厚 ，又 未采 取 计 ， 窗 台坡 度 、 嘴 、 水 槽 、 墙 管 、 墙 如 鹰 滴 穿 外 铝合 金 门窗 、 幕墙 与 墙体 间 的接 缝 适 当加 强措 施 而产 生 裂缝 ；墙 体层 表 面太 光 预埋 管件 、 滑 ， 合不 良； 结 外墙 大 面积 打底 而基 层 未设 分 等 。 格线， 产生 不规 则 收缩 裂缝 ； 灰层 砂 浆未 按 抹 １ ＿ ３墙角 、 楼板 与墙 梁或 梁 同墙 交 接部 位 设 计 配制 ， 引起砂 浆 强度 差 ， 缩 开裂 。 干 渗 漏 （） ２ 饰面 砖铺 贴 空鼓 或铺 贴 砂浆 不 饱满 ， （ ） 差 引 致 混 凝 土结 构 梁 柱 与 填 充墙 １温 面 砖 与 砂 浆 间空 隙 部分 易 形 成 贮 水容 器 ； 外 结 合 处产 生开 裂 。 墙 面 砖 与 打底 砂 浆 粘结 力 不 足 形 成空 鼓 ， 饰 房 屋框 架填 充 墙渗 漏 主要 发生 在填 充墙 面 砖勾 缝不 密 实 ， 出现砂 眼 及裂 缝 ； 面砖 勾缝 与 框架 梁 、 的相接 部 位 ， 柱 特别 是楼 顶屋 面 的 不 密 实或勾 缝 龟裂 ，密 缝勾 缝 遗漏 都 是使 雨 梁 底 与砖墙 砌 体顶 面 接触 处 ，是裂 缝 和渗 漏 水 从 表面渗 入 ， 成积 水 ， 而 引起 渗漏 。此 的多 发部位 。 造 从 外墙 易 渗水 与 面砖勾 缝 和 面砖表 面 不平 也有 这是 由于混 凝土 和 砖砌 体这 两种 材料 的 定关系， 凹缝使 外墙 整 体墙 面 不光 滑 ， 雨水 温 度线膨 胀 系数 不 同 ，混 凝 土 的线膨 胀 系数 流 速 减缓 ， 滞水 时 间 、 水 量 增 多 ， 凡是 勾 比砖 砌 体大 一倍 左 右 ，在相 同 的温度 下 由于 滞 非 缝下 缘处 。 混 凝土 和砖 砌体 的 变形 值 不同 ，因 而在接 壤 勾缝 质量 不 合要 求或 长期 风 吹雨 淋造 成 部 位就会 产 生裂 缝 ，因此 雨 水在 风 的压力 作 用 下沿 裂缝 会渗 入屋 内。而顶 楼 钢筋 混凝 土 勾缝 与 面砖 间有 微裂缝 ， 成渗 漏 。 造 １ ３设 计 因素导 致 的渗漏 ． １ 的 屋盖 与邻接 的墙体 存 在着较 大 的温 度 变形 （ ） 美 观而 将 外 墙 饰 面砖 （ 型 ） 计 差 ，且屋 面梁 底 与砖 砌体 接触 处 既无 钢筋 连 １为 小 设 成细 缝拼 接 ，使砖 与 砖之 间不 能 嵌填 密封 材 接 ， 不 易 填嵌 密 实 ， 外 界 温度 变 化 、 度 又 在 湿 变 化 、砌 体 收缩 等 因素 的不 断作 用下 很容 易 料， 导致 漏水 。 （） ２ 高层建 筑 非承 重 外墙 用 的砌筑 、 平 出 现裂缝 ， 成渗 水通 道 。 找 形 砂浆 标号 ， 般低 于 承重 墙设 计用 的标号 ， 一 强 （） ２ 设计 中忽略 了不 同材 料界 面 的连 接 度虽 能满 足设 计要 求 ， 透水 性增 大 ， 但 施Ｔ 过 如在 外墙 设计 层 层装 饰腰 线 ，且腰 线 顶 程 中即使 按如 此设 计 要求 施工 ，也有 一定 的 部标 高与 圈梁 顶 部标 高相 同 ，由于外墙 砖 与 混凝 土圈 梁 的温 度膨 胀 系数相 差 很大 ，极 易 隐患 。 （） ３ 建筑 师 在设 计 中对 外墙 防 水不 重 视 ， 产生 裂缝 ， 而使 腰线 上 部渗 水 。同样 原 因 ， 从 外墙 立 面 设计 没 有 防 水概 念 及 功 能设 定 ， 而 女儿 墙根 部往 往也较 易 开裂 渗水 。 开发 商为 降低 成 本对 该环 节不 重 视 ，大 多数 １ 外墙 面穿 墙管 口周 围 ． ４ 未做 要求施 工 防水 或按低 标 准施 工 。 （） １穿过 外 墙 的管 道 和 预 留孑 密 封 处 理 Ｌ １ 窗边 四周 、 台板 渗漏 ． ２ 窗 不良。 １ ． 部构 造 ， ． １细 ２ 如窗 台坡度 、 嘴 、 水 鹰 滴 （） ２ 外墙 雨落 管设 计及 维护 问题 ； （） ３外墙 的预 留孑 密封 不 良 Ｌ 槽等 未处 理好 造成 雨 水渗 透 。门 窗安 装未 做 降 ， 生墙 体 裂缝 ； 结构 外 墙柱 与砌 体 连 仔细 的防水 处 理 。 产 框架 ２外 墙 渗漏 的防 治措施 接处 不埋 拉结 筋 或拉 结筋 设置 不 牢 ，拉结 筋 １ ． 窗 台 、 阳板和 雨 篷等 水平 构 件 的 ．－ ２ 遮 ２１抓 好墙 体 砌 筑 质量 。砌 体质 量 是 外 ． 间距 、 数量 、 度 不 符合 要 求 ， 长 由于 温 度膨 胀 表 层施 工 中未找 坡度 ， 至倒 坡 ， 成倒 返水 墙 防水 的先 决 条件 ，要 在砌 筑施 工过 程 中控 甚 造 系数差 异较 大 ，导致 连 接处 开 裂是 漏水 的 多 或 积水 ， 也轻 易造 成外 墙 面渗水 。 制 好施 工 ， 根本 上 杜绝 渗水通 道 ； 从 发 区。 １ ３ 铝 合 金 或 塑 钢 窗 的制 作 安 装 不规 ． ２ 外墙 砌 筑所 使用 的砖块 ，为 提 高砌 体 防

外墙砌体渗漏原因及预防措施1、外墙面渗漏原因⑴、砌体砌筑质量较差。

水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖缝出现透明缝等，使砖墙内存在渗水通道。

⑵、穿墙洞、脚手眼嵌补不密实。

砖混结构砖墙砌筑时预留支模用的穿墙洞及脚手眼，抹灰前嵌补施工方法不当，洞内未作清理、湿润，用干转塞入，松动转抹灰后有裂缝，雨水可从缝隙进入墙体或室内。

⑶、框架结构填充墙上口处裂缝。

框架结构中填充墙顶砌时间间隔过短，随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜切砖体与梁、板间产生缝隙成为渗漏隐患。

⑷、门窗框周边与外墙结合处有缝隙及推拉窗下滑等渗水。

门窗制作安装时的拼接缝隙成为渗水通道；门窗框固定不牢固，周边与墙缝隙太小，无法填塞密实，缝隙外侧未用密封胶封严；推拉窗下滑道内侧的挡水板偏低，风吹雨水倒灌；窗楣、窗台做法不妥，未按规定设臵滴水线和斜坡，外窗台高于内窗台。

⑸、装饰工程处理不当造成外墙渗水。

外墙抹灰前基层处理不好，清理不干净，墙面浇水不透或不均匀；各层抹灰间隔时间太短，且未按规定设臵分格缝，分格条取出时间过晚，分格缝未及时勾缝或勾缝不严密，分格缝与窗口上下交接处没有断开；外墙抹灰时，由于混凝土与砖两种不同材料吸水和收缩不一致，此部位没有进行加强处理，容易产生抹灰层表面缝隙而渗漏；外墙面砖粘接砂浆不饱满，勾缝未按操作规程施工，造成勾缝不密实；采用外墙外保温时，热镀钢丝网或网格布搭接宽度不够，或铺设位臵有误，靠在保温层上，抹面层聚合物砂浆过厚，因其横向拉应力过大导致抹面层开裂，对需加强的部位没有按规范操作，细部构造不当引起墙体渗漏。

⑹、阳台、雨篷、遮阳板和凸出外墙腰线的根部渗漏。

阳台、雨篷面层坡度小且排水不通畅，存在积水、倒泛水现象，特别是与墙面交界处积水易造成渗漏；遮阳板、腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。

⑺、外墙变形缝处理不当引起的渗漏。

⑻、成品保护意识差造成的渗漏。

外墙渗漏的原因分析及防治措施外墙渗漏的原因分析及防治措施:一、墙体砌筑质量不良在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：1、砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；2、框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；3、框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。

预防措施：1、改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度；2、填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实；3、按砖的模数，在框架柱上植筋。

二、外墙洞口处理不当1、上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；2、工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。

由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；3、剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。

预防措施：1、料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。

封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线；2、设计时预留空调、换气扇等洞口。

架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。

螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。

洞口封填，应派专人负责实施。

三、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求1、外墙抹灰空鼓、裂缝；2、使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；3、面砖脱落，未认真勾缝。

预防措施：1、抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严；砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力；2、抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行，至少不得少于30天；3、砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜；4、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。

建筑外墙渗漏原因分析及防治的措施建筑外墙渗漏做为多发病在近年来显的尤为突出，本人结合多年工作实践，对外墙渗漏的原因及其防治做如下总结。

一. 建筑外墙渗漏的原因分析首先，设计因素有：（1）在施工图设计时不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水线槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗与幕墙与墙体间的接缝等。

（2）为追求外墙美观将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。

（3）设计中忽略了不同材料界面的连接。

如在外墙设计时多层装饰腰线，且腰线顶部标高与梁顶部标高相同。

由于外墙砖与混凝土梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。

同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

（4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性较大。

（5）设计中不重视外墙防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。

其次，材料因素有：（1）空心砖质量差、翘曲、变形、防水涂料、防水密封材料等质量低劣，饰面材料缺角破裂或材质不符合抗渗要求，外墙门窗加工制作安装质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。

再次造成外墙渗漏的施工因素有：（1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度、弯钩不符合要求，由于温度膨胀系数不同导致连接处开裂是渗漏的多发区。

（2）砌筑砂浆、找平砂浆未按设计配制，导致砂浆强度差，干缩裂缝。

（3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不采用防水砂浆，勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。

（4）细部构造，如窗台坡度、未做到内高外低，鹰嘴、滴水线槽等未处理好造成雨水渗透。

门窗四周缝隙未嵌填密实、勾缝材料不密实均匀造成开裂渗漏。

（5）穿越外墙的管道和预留孔洞密封处理不良。

二、建筑外墙渗漏防治对设计因素导致的渗漏主要采用事先预控的手段。

对材料因素造成的，应对外墙需用的材料及构配件进行严格检查把关。

345论述外墙渗漏原因及防治措施林忠 福建省建设工程管理有限公司摘 要：近年来，建筑工程的质量水平有了一定的提高。

然而，房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势，尤其，每遇雨季或台风季节，建筑物外墙渗漏水现象特别严重，严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限和使用功能。

它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。

社会上对房屋质量的投诉中外墙渗漏占了一定比例。

笔者根据自己的管理经验，谈谈这方面的认识和体会。

关键词：外墙渗漏；原因分析；体会1 墙渗漏原因的分析（1）设计人员不太重视细部大样设计，如屋面节点、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之。

为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。

设计中忽略了不同材料界面连接，如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。

屋面保温层及保护层紧邻女儿墙，未设置伸缩缝或明沟，保护层下形成积水，造成雨停后渗水数天的现象。

外墙砌筑、找平砂浆虽能满足强度要求，但不能满足抗渗要求；设计人员对外墙设计不重视，没有防水概念及功能设定。

（2）目前框架结构工程中填充墙，基本上为非承重的空心砖，由于空心砖强度低，在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷，若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损；建筑施工井架口，上人电梯口，塔吊附墙处预留施工洞封闭不密实；脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口未按规定嵌补密实；从而造成外墙渗漏。

（3）工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，填充墙一次砌到梁底，这样常因砌体灰缝干缩而沉降，沿框架梁底产生裂缝。

砌筑砂浆不饱满，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。

建筑施工外墙渗漏原因及防治措施建筑施工中的外墙渗漏问题是一个常见的质量隐患，如果不及时处理，会对建筑物的结构和使用功能造成严重威胁。

下面将介绍外墙渗漏的原因及防治措施。

一、外墙渗漏原因：1.建筑设计问题：设计上忽略了降水的排水要求，导致外墙出现积水和渗漏现象。

2.材料质量问题：使用的密封材料或防水材料质量不合格，易老化、开裂、渗漏。

3.工艺施工问题：施工时未按照规范要求正确安装密封材料或防水屏障，或者因为不懂得正确施工方法而导致渗漏。

4.外墙构造问题：建筑物外墙设计和施工中存在缺陷，如开裂、脱落、砂浆层施工不规范等。

5.窗户和门周围问题：窗户和门周围的密封处理不当，导致雨水渗入墙体内部。

6.建筑物老化问题：随着建筑物的老化，外墙的防水性能逐渐减弱，容易出现渗漏。

二、外墙渗漏防治措施：1.建筑设计阶段：在建筑设计过程中，要注重降水的排水要求，合理设置排水系统，确保雨水及时排干。

2.材料选购：选择质量可靠的密封材料和防水材料，并在购买时查验产品合格证明，确保材料质量。

3.密封材料和防水屏障施工：对于外墙的密封材料和防水屏障的施工，严格按照施工规范要求进行，确保施工质量。

4.检查维修：定期检查外墙的密封材料和防水屏障的状况，及时修复存在问题的地方，预防漏水。

5.正确施工工艺：施工前要仔细阅读工艺要求，正确进行每一个环节的施工，杜绝施工不规范引起的漏水现象。

6.外窗和门周围的密封处理：对于外窗和门周围的施工，要采用合适的密封材料，确保雨水不会渗透到墙体内部。

7.外墙维修：及时修复损坏的外墙，定期进行外墙防水涂料的维护，保持外墙的防水性能。

在建筑施工过程中，外墙渗漏是一个常见的问题，如果不及时处理，会给建筑物带来严重的质量隐患。

因此，设计、材料选购、施工和维护等环节都需要严格把控，确保外墙的防水性能，减少外墙渗漏的发生。

只有这样，才能确保建筑物的结构和使用功能的长期稳定。

外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇第1篇示例：外墙门窗渗漏是指在雨水或者风沙侵入下，导致建筑物外墙和门窗部位出现渗水、漏水等现象。

这不仅会影响建筑物的外观和美观，还会导致室内潮湿、霉变等问题，严重影响居住环境和建筑物的使用寿命。

及早发现渗漏问题并进行防治工作是非常重要的。

接下来，我们将详细介绍外墙门窗渗漏的原因以及相应的防治方法。

一、外墙门窗渗漏的原因：1.施工工艺不良：在施工过程中，如果外墙门窗的安装工艺不良，比如使用的密封胶不合格、施工工艺不规范等，就会导致渗漏问题。

外墙门窗的装配工艺也会直接影响到渗漏情况，如果安装不当或者处理不当，也容易出现渗漏问题。

2.材料质量不达标：外墙门窗的材料质量对于渗漏问题也有很大影响。

如果选择的门窗材料质量不达标，比如密封胶、玻璃胶等材料不耐候、不耐老化，就会提高渗漏的风险。

3.气候条件：气候条件也是导致外墙门窗渗漏的重要原因之一。

在强风、大雨等极端天气下，外墙门窗受到的风压和水压会增大，容易导致渗漏情况。

4.建筑结构设计缺陷：如果建筑结构设计存在缺陷，比如设计上忽视了排水斜度、未考虑到外墙门窗的自然渗水等问题，也会增加渗漏风险。

1.严格控制施工工艺：在施工过程中，要确保外墙门窗的安装工艺符合标准，严格按照施工规范操作，确保密封胶、玻璃胶等材料的合格使用，避免施工工艺不良导致的渗漏问题。

3.加强防水处理：在门窗安装前后，要进行严密的防水处理，比如加强门窗与墙体的密封处理、加装排水装置等，可以有效预防渗漏问题。

4.定期检查和维护：定期对外墙门窗进行检查和维护是非常重要的，及时发现和解决问题。

特别是在雨季和风沙大的季节，要增加检查频次，确保外墙门窗的密封性和稳固性。

5.加强建筑结构设计：在设计阶段，要加强对外墙门窗部位的设计，确保建筑结构具有良好的排水斜度和自然渗水排放通道，减少渗漏发生的可能性。

外墙门窗渗漏问题的防治需要施工工艺的严格控制、材料质量的保证、防水处理的加强以及定期检查和维护等多重手段的综合保障。

房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策研究随着现代城市建设的高速发展，人们越来越关注房屋建筑的品质和质量，特别是外墙渗漏问题的解决。

房屋建筑工程外墙渗漏一直是居民所关注的问题，外墙渗漏不仅会影响屋内的环境质量，而且还会诱发各种健康问题。

为此，我们需要深入研究房屋建筑工程外墙渗漏原因，并提出预防对策措施，确保房屋建筑品质和安全。

一、房屋建筑工程外墙渗漏原因1.施工工艺差异：在房屋建筑的过程中，因施工工艺不当、施工材料品质差异等问题，可能导致房屋外墙存在渗漏的潜在问题。

例如，水泥砂浆砌筑过程中没有及时处理大块空鼓、普通砖未经分类、破损的墙体等问题，很容易导致建筑物外墙出现渗漏。

2.外墙防水材料质量不达标：墙体外部的涂料、防水材料等也十分重要。

如果这些材料没有达到标准质量，那么就会导致墙体防水工作失败。

3.封缝处理不当：墙面的缝隙通常是用填缝剂封闭的。

如果填缝剂质量不好，使用时不规范，就容易导致墙体出现渗漏。

4.环境自然因素影响：太阳长时间照射、风雨侵袭、冻融等天气自然因素都会对墙面造成伤害，如雨水会流入砖石间隙，日晒会让砖、石材变干缩，时间久了这些壁材容易变得松动。

5.管道及排水系统泄漏：管道漏水、排水系统设计不当，也会导致墙体渗漏。

二、预防房屋建筑工程外墙渗漏的对策1.在施工过程中，应认真按照规范施工，严格控制施工质量，避免因施建不当而导致的渗漏问题。

保证水泥砂浆的比例和质量，及时处理空鼓问题是非常必要的。

2.采用优质的防水材料，确保防水工程的顺利实施和提高施工水平，来保证建筑物墙体的防水性能。

3.对于封缝的处理，建议使用优质的封缝剂处理，严格按照规范施工，确保封闭效果。

同时，要定期检查百叶窗等墙壁周边的缝隙，尽可能排除隐藏隐患。

4.防范自然因素的侵袭，建筑师可以把屋顶向下设、回型槽连接出水口，避免降雨水直接落在外墙上。

此外，要定期检查墙面，发现出现裂缝、破损等问题及时修补。

5.设计合理的管道和排水系统，避免管道漏水和中途堵塞的现象发生，这样可以有效防止墙屋外渗漏。