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工程防渗漏管控要点防渗漏主要控制部位：地下工程、穿楼板管道、止水反坎、卫生间、外窗周边、外墙薄弱部位、屋面薄弱部位等7个主要部位。
第二章地下工程防渗漏管控要点第五条后浇带、施工缝防渗漏管控要点3.防水附加层。
施工缝处防水及附加层筏板导墙钢板止水带固密目金属网做模板浇筑前凿毛处理2三段组合埋置式止水螺三遍聚氨酯防水防水砂浆填塞密实防水砂浆表面压光34套管防水翼环双面满焊套管定位预埋刚性套管防水附加层柔性套管防水内卷56基层清理阴阳角处防水附加层冷底子油喷洒卷材搭接7筏板砖胎模上部防水保外墙提前封堵剪力墙外侧筏板外伸部第三章穿楼板管道防渗漏管控要点第十条穿楼板管道防渗漏管控要点89金属防水套管穿楼板管道吊洞模具管道根部止水台第四章止水反坎设置及施工防渗漏管控要点第十一条止水反坎位置、设置要求10卫生间止水反坎空调板（雨棚）止水反卫生间反坎浇筑前凿毛止水坎模板安装11第五章卫生间防渗漏管控要点124.成品保护。
墙地面交界处弧形角阴阳角及管根部位防水防水延伸至卫生间门外供水管穿墙第六章外窗周边防渗漏管控要点第十三条外窗周边防渗漏管控要点1314成品鹰嘴滴水线窗台示意做法铝合金门框缝打胶连续、防水密封胶压窗框第十四条外墙孔、洞防渗漏管控要点153.外墙孔洞封堵后的淋水试验。
外墙临时预留孔封堵剪力墙预埋空调洞预制空调洞外墙淋水试验16第十五条外墙装饰层薄弱部位防渗漏管控要点17凸出外墙的装饰腰线与外墙结合处优秀做法空调板涂刷防水空调板地漏设置第十六条女儿墙、凸出屋面构筑物及防水施工防渗漏管控要点18女儿墙防水上翻收头结构层闭水试验楼梯间出屋面门槛通气管根部止水台第十七条屋面天沟、雨水口周边防渗漏管控要点1920工程防渗漏管控要点水簸箕排水口防水进入侧排雨水口天沟防水施工第九章附则第十八条本管控要点由中原建业工程管理部起草与修订，经中原建业总裁批准后发布。
第十九条本管控要点自发布之日起生效。
第二十条本管控要点解释权属于中原建业工程管理部。
建筑工程常见部位防渗漏施工做法指引-图文第一章编制说明及其原则一、为了减少建筑物渗漏水质量问题，规范防水施工做法，减少由此引起的交楼风险，参照设计和相关规范要求，编制“防渗施工工艺标准”技术文件。
二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。
首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。
因此，防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础。
基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验。
只有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口。
三、现场检查发现我司建筑物渗漏水问题集中体现在：结构缺陷，如结构板高差不足、楼板通缝开裂等；隐蔽验收流于形式，如没有按照规范及图纸要求对给排水管道进行通水通球、试压检测，没有做好蓄水、淋水检查工作等；防水细部施工质量差，如穿墙管道防水收口、后浇带和伸缩缝等结构预留缝防水处理等。
根据以上发现的问题，只有在施工的全过程推行一套完善的防渗施工工艺标准，才能有效地确保建筑物防水施工质量，降低渗漏水隐患。
四、原则上要求参照本防水指引进行施工。
因防水工程做法多样，节点各异，请地区公司根据实际情况，要求施工单位在此指引的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸以指导施工。
第二章卫生间防渗漏施工指引一、卫生间防水施工工序（以非地面热辐射采暖卫生间为例）二、施工要点1．必须严格按卫生间防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求。
2．穿过地面及楼面的立管、套管安装完成，并须固定牢固。
立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密；3．基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平。
建筑工程防渗漏管控的体会从项目的施工过程和交房整改中出现的渗漏情况来看，地下室、天面、厨卫间、空调板或空调孔、外窗、管井、外墙、阳台或露台、压力管道、楼地面、裙楼屋面与住宅的交接处等部位容易出现渗漏水的质量问题，直接影响着工程结构的安全、生产设备的寿命，给人们的正常生产、生活带来极大危害。
因此，必须与时采取有效措施，进行防治。
建筑工程产生渗漏的因素是多方面的，它涉与设计、施工、材料，以与使用管理和维护，其中施工质量为主要因素。
因此，必须强调在渗漏水的防治过程中，应自始至终一丝不苟、精心施工，坚决避免“久治不愈、扩大危害”的情况出现。
本文主要从地下室部分、天面部分、厨卫部分、其它部分等四个方面，来分析项目施工过程中容易出现渗漏水隐患，并提出预防措施，杜绝出现渗漏水的质量问题。
一、地下室部分：1、电梯底坑渗漏（1）原因分析：①浇筑电梯底坑抗渗混凝土时，出现离析的现象，振捣不密实，出现结构缝隙；②防水施工质量较差，未能有效阻水；③底坑周边未设置有效的排水措施，造成积水严重；（2）预防措施：①先行浇筑电梯底坑的抗渗混凝土，振捣密实，养护与时；②按设计要求施工底坑防水层，每道工序施工前必须进行验收，有效保障施工质量；③考虑在电梯底坑周边设置排水沟，应设置阀门，防止雨水反灌，有效疏散积水。
2、底板渗漏（1）原因分析：①原材料质量不良、配合比不当，未使用微膨胀剂、坍落度控制差，施工中任意加水等不良等因素；②原材料振捣不密实，砼出现局部酥松，砂浆少、石子多，局部有混凝土，局部缺浆粗糙出现结构缝隙；③工程水文地质资料把握不全或不准，参照以往的地质资料来推断所建地下工程的地质情况，地下水压过大，设计未充分考虑，出现底板上浮的情况；④大底板浇注时，未合理考虑浇注次序，出现混凝土的交界面均在混凝土初凝后，形成施工冷缝，存在渗漏隐患；（2）预防措施：①浇注大底板抗渗混凝土前，策划好浇注次序，保证混凝土的接茬在初凝前完成，确定配合比时，适当可增加混凝土的初凝时间；②做好商品混凝土的出场、到场抽查验收，控制原材料质量；③浇注过程中，振捣密实，不漏振，保证混凝土的密实性；④设计底板厚度时，应充分考虑水压的大小，适当乘以放大系数；⑤应考虑温度收缩应力变化的加强配筋。
xx建设渗漏风险防治专项方案第一章、渗漏风险管理现状1.1、渗漏风险得失分现状2014年五月份融创重庆公司月检防渗漏风险管理扣分情况汇总我司9个标段被扣分共计50分；平均每个标段被扣6分。
其中鹿角项目暂时没有被扣分。
占融创总包单位总扣分119分的42%，我司在融创公司的项目渗漏风险问题突出。
1.2、防渗漏风险实测合格率目标2014年融创项目第二季度飞检防渗漏风险提升目标分值1.3、渗漏风险总扣分控制指标1.3.1、渗漏评分标准1、评估检查内容：融创项目第三方飞检评估体系中，防渗漏风险评估体系包括：地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面等五大分项的防渗漏隐患检查评估。
2、渗漏风险扣分标准：对于防渗漏工程中的地下室、厨卫间、屋面、外门窗、外墙五大分项分数低于以下要求，进行相应的总分扣分，任意一项小于75分时，综合分扣3分；任意一项分值在75～85（大于等于75，小于85）扣综合分2分；任意一项分值在85～95（大于等于85，小于95）扣综合分1分，任意一项分数大于95分不进行扣分。
1.3.2、渗漏风险总分失分控制指标第二章 工艺技术措施2.1、地下工程防渗漏细部节点详细做法2.1.1地下室导墙水平施工缝及后浇带部位处理◆材料要求优先采用钢板止水带，关键部位（后浇带和地下室施工缝）不得选用遇水膨胀止水条应用止水钢板。
◆施工缝及冷缝处理：施工缝留设位置应严格执行施工方案的要求。
◆节点做法1. 地下室侧墙施工缝做法此处截断的箍筋应与止水钢板双面满焊（1）需要设置施工缝时，砼浇筑前在施工缝墙体中预埋钢板止水带（3mm厚，300mm 宽），双面搭接焊，搭接处满焊，搭接长度不小于25mm，止水带与阻挡砼的密目钢板网均须固定牢固；（评分要点原文：止水带、钢板固定牢固、满焊；朝向正确，位置准确）（2）后浇砼墙体模板合模前，须将原有砼表面浮浆（满錾，露出新鲜石子）、杂物及钢筋表面附着物清理干净，后浇砼加强施工缝振捣，拆模后加强养护；施工缝具体处理措施： 1.水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺30~50mm厚1：1水泥沙浆，应及时浇筑混凝土；2.垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并应及时浇筑混凝土；（评分要点原文：变形缝、后浇带施工质量：凿毛清理干净）（3）防水附加层：墙体表面缺陷及螺杆孔封闭处理后，施工防水附加层，施工缝两侧的防水附加层宽度不小于250mm（4）防水附加层验收合格后，再进行防水层施工。
屋面工程施工防渗漏预控措施1、适用范围本预控措施适用于工业与民用建筑现浇混凝土屋面工程。
2、编制依据《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《屋面工程技术规范》GB50345-2004《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《西南地区建筑标准设计通用图》西南J合订本（1）（2）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分2002年版）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《重庆市建设工程十项施工质量通病防治要点》渝建发［2004］172号文（2009版）3、施工准备3.1屋面工程施工前，应进行图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并编制防水施工方案或技术措施。
3.2施工负责人应向班组进行技术交底。
内容包括：施工部位、施工顺序、施工工艺、构造层次、节点设防方法、增强部位及做法，工程质量标准，保证质量的技术措施，成品保护措施和安全注意事项。
3.3施工顺序（1）屋面防水层施工时，应先做排水比较集中部位；（2）同一坡水面操作应从屋面最低标高处由下至上进行；（3）在高、低跨屋面施工时，先做高跨，后做低跨；从上料口算起由远到近依次进行。
4、屋面主要分项工程（工序）渗漏水原因分析、防渗漏预防措施及施工工艺流程4.1屋面结构层4.1.1原因分析：结构板混凝土浇筑时，振捣不密实，未多次压实收光，混凝土养护不到位，上荷过早等原因造成结构板开裂，结构板表面不平整、积水等原因造成积水从结构板开裂、混凝土振捣不密实部位渗漏。
4.1.2预控措施：防止混凝土开裂和保证混凝土密实是混凝土自防水的关键，因此应按一下措施严格控制：(1)现浇板配筋设计应执行细而密的原则。
(2)现浇板混凝土浇筑时应严格采用铁磙子多次压实收光。
(3)严格执行混凝土强度达到1.2MPa前，不得在其上踩踏，堆放物料、安装模板及支架。
(4)加强混凝土振捣及养护，发现蜂窝、麻面采用同结构板标号的水泥浆封闭，并用砂轮机打磨平整。
