建筑施工图指导书

建筑施工图指导书

苏宁地产《苏宁地产项目设计技术指引－施工图设计指导书》

施工图设计指导书

2022年11月01版

建筑专业

某某某某房地产有限公司2022年11月18日

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苏宁地产

《苏宁地产项目设计技术指引－施工图设计指导书》

目录

目录2总则3第一部分建筑专业41．设计说明42．住宅4

2.1层高52.2墙体52.3楼地面62.4门窗72.5厨卫82.6屋面、露台92.7阳台112.8空调位112.9外墙饰面122.10室外环境122.11楼梯间和入口132.12节能设计133．公共空间13

3.1地下室、半地下室133.2裙房153.3管道井、设备表箱153.4设备用房164．图纸深度要求165．设计配合19

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总则

一、目的 为使某某某某房地产有限公司在南京地区开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。

二、适用范围

适用于某某某某房地产有限公司在南京地区所开发住宅项目，设计单位在相关施工图设计过程中应参考本指导书，以预防设计常见问题，统一设计做法、提高建筑设计质量。

三、内容说明

本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。（如其中数据与当地规范冲突，乙方可知会甲方并做出相应修改。）

四、设计原则

严格执行各项国家和地方规范、标准、图集和相关政府部门的要求，确保通过图审和顺利领证。

五、成果交付要求

1．成果交付：

a.首次提供：A3白图4份（00版）、电子版、贵院内审意见单（含落实情况）。b.我司图审后提供修改后的：蓝图8份（01版），报核准图蓝图3份，报消防蓝图和材料2份，A3白图1份（01版），对应的电子版（给景观的条件图、报核准图、报消防等分别设目录）、对我司的审图意见回复单。c.尽快提供节能报审材料。

2.蓝图：以1#、2#图为主要出图图幅，注明出图日期。 2022年11月第3页共20页

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3．白图：a.应有整个街区的目录，目录带电子版对应dwg文件名；b.标注数字2.5高；c.分专业装订，封面统一注明。

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苏宁地产

《苏宁地产项目设计技术指引－施工图设计指导书》

第一部分建筑专业

1.设计说明

1.1工程名称：某某某某项目（某某）。

1.2建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。（参见附件1《水城建筑构造统一做法》、附件2《建筑交付标准》）

1.3建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家标准及南京市地方标准执行。

1.5坡屋面时，顶层挑空■不做平顶板；□做石膏板吊顶（卫生间做PVC条板吊顶）；所有内墙均砌筑至板底，斜塞密实；所有内墙粉刷打底至顶端，面层粉刷至吊顶标高以上200.。

2．住宅

2．1层高 2.1.1普通住宅：2800；顶层跃层及局部特殊部位详见设计方案。2.1.2花园洋房：3000。2.1.3底商层高：<4500。

2.1.4底框部分高度根据实际情况确认

2．2墙体

洋房多层叠加小高层外墙200厚混凝土空心砖分户墙200厚加气混凝土砌块隔墙1隔墙21．厨、卫外隔墙：厨房、卫生加气混凝土砌块间为100厚混凝土空心2022年11月第5页共20页

苏宁地产高层《苏宁地产项目设计技术指引－施工图设计指导书》

2．主卧为200厚，<3000开间的房间为100厚。砖,卫生间四面墙根为200高混凝土导墙。2.2.1砖混结构：承重墙为240厚KP1粘土多孔砖，非承重隔墙为混凝土加气砌块。

2.2.2住宅顶层另外考虑抗裂措施。

2.2.3内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上明确标注，还应在结构图中采取相应措施。2.2.4框架柱与墙面关系：

起居厅与主、次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱和梁，保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱和梁，保证主卧室墙面平整；

2.2.5电梯井与居住空间相邻时采取以下隔声减震措施：导轨与井壁间设减震垫，拽引机底盘和承重梁之间设减震装置，在相邻的电梯井道外砌筑一道100厚的填充墙，填充墙与原井道留50mm空隙。

2.3楼地面 2.3.1基本要求：

2.3.1.1避免：①室内地面见梁；②同一房间顶棚非周边区域见梁。2.3.1.2非反梁门槛，做150宽。

2.3.1.3住宅入单元门厅或洋房入户层，室内外地坪高差：□仅有主体下半地下自行车库（高窗300高）的，室外地坪比窗台低300；■地库无高窗要求的，及半地库）的，≤450。

2.3.1.4“2.3.3~2.3.5”，假设楼层标高为H，可据门窗模数调整规定中的高差。

2.3.1.5建筑面标高与结构面标高关系在建筑平剖面和详图、结构的平面图与说明中都要统一。

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2.3.2厅房等普通房间：混凝土面层厚度为30，埋管楼、地面面层厚度为40，并参单体建筑施工说明。2.3.3阳台及露台：

2.3.3.1下为阳台的阳台（含入户花园）比厅房结构降板50，阳台门加150宽门槛，门槛顶H+50；

2.3.3.2露台或屋面的出屋面处做门槛400~500高（从结构面层计），满足上人保温屋面泛水要求；

2.3.3.3下为房间的阳台，门槛200宽某200高，使门槛高出室外完成面≥50（下部房间顶板平）。2.3.4卫生间： 2.3.4.1上下对齐的卫生间：结构降板50，使交付完成面门内外高差30；2.3.4.2下层为非卫生间的卫生间：不降板，150宽门槛至H+450。2.3.5楼梯间：30厚面层，建筑标高为H-40，结构不降板。

2.4门窗

2.4.1平面图：2.4.1.1门垛尺寸100为宜,否则要做构造柱加固。（门垛予留钢筋后浇混凝土）

2.4.1.3.1与空调外机位一体化设计的凸窗：凸出外墙面完成面为≥550，需提供详图。

2.4.1.3.2普通凸窗：控制窗台板完成面≤600。

2.4.1.4同类外窗尺寸尽量统一，并结合节能窗墙比和采光窗地比要求，少

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量出于立面需要的部位区别对待。

2.4.1.5有≤10m视线干扰的窗,应采取措施。2.4.1.6门的开启：

2.4.1.6.1开向露台、阳台（含生活阳台）、厨房（面宽≥2000）的门尽量用推拉门。

2.4.1.6.2分户门外开应避免过于影响电梯门，且便于大型家具搬运。

2.4.2门窗表和门窗大样图： 2.4.2.5开启扇面积不小于房间的地板面积的1/20（有条件的，考虑地方气候提高标准），且形成对流，厨房开启扇面积不少于地面面积1/10及0.6㎡。

2.4.2.6外门窗材质：为□铝合金■塑钢,卫生间窗采用磨砂玻璃（中空玻璃其中一层玻璃）。

2.4.3立面图：

2.4.3.1标注代表楼层的门窗开启符号；2.4.3.2窗台与门槛

2.4.3.2.1窗台高度考虑外保温构造做法，保证室内完成面窗台高不小于900。

2.4.3.2.2凸窗窗台高a为□450□500■600；且窗扇下部设(900-a)高的固定扇。

2.4.3.2.3地库高窗窗台高出室外地坪≥300。

2.4.3.2.4落地门下槛应预留150某70混凝土翻口（比室内结构板面），但与“2.3”条相关的，按“2.3”条执行；落地窗下槛应预留200某150混凝土翻口（比室内结构板面）。

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苏宁地产2．5厨卫

2.5.1厨房

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2.5.1.1橱柜布置遵循洗切炒的流线，之间间距以900为宜，插座设置考虑冰箱、微波炉、消毒柜、食品加工机等位置。 2.5.1.2预留橱柜位宽550，相应墙面≥600；吊柜宽350，相应窗垛≥400；平均每户橱柜长度不小于3000。

2.5.1.3冰箱位：预留冰箱位900某900，应注意冰箱门的开启方便，尽量安排在厨房，不可安排在三室两厅户型的餐厅或非独立餐厅空间。2.5.1.4热水器：a.设在厨房或生活阳台上安装墙面≥800宽。b.设在厨房的热水器排烟孔外墙予留Ф100洞，洞底离地≥2400，洞口须加塑料套管。2.5.1.5烟道：采用成品防串烟烟道，烟道避免沿外墙布置，中心距地2500,烟道出上人屋面的高度≥2m,并在立面上需作相应装饰处理并出详图。2.5.1.6厨房地漏：

除洗衣机设在厨房的情况以外，厨房均不设地漏；

2.5.2卫生间2.5.2.1设备布置：

a.洗面盆：与坐便器中距大于1200,中心距侧墙不小于400；设台面的洗脸盆，台面长度大于900。b.浴缸：≥750某1500；

c.淋浴间：≥850某900；避免挡板挡住外窗开启扇；地漏设在淋浴头下部居中位置，距墙200；

d.坐便器：位置宽度≥800,坑距305；尽量避开卧室墙面布置。

e.洗衣机：a.设在卫生间时，应设洗衣机专用水龙头和防干枯溢漏地漏,且地漏位于洗衣机一侧；洗衣机位不小于700某600。b.可考虑设置在生活阳台（背后不为栏杆）。

2.5.2.2水电专业：a.卫生间考虑电热水器，不考虑热水到位。b.□采用同

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层排水。■不采用同层排水。c.立管不可遮挡窗口和排气洞口。d.考虑浴霸、排气扇（排气口离地≥2400）。

2.6屋面、露台

2.6.1结构：多坡顶按折板设计，除屋脊外转折处不设梁。2.6.2防水:

2.6.2.1泛水：a.防水层翻起高度距屋面完成面（如花池土表面）≥300。b.临坡屋面的窗台据瓦面≥300。c.各类出屋面泛水（含管道）、天沟及排水口、墙根泛水、复杂屋面均应引详图。

2.6.2.2部品：a.防水卷材：采用聚乙烯丙纶复合防水卷材。b.屋面瓦：西班牙水泥瓦。

2.6.2.3挡雨设施：所有外门均应有挡雨设施

2.6.3排水：

2.6.3.1雨落管:a.尽量隐蔽设置，以减少对立面影响,并根据外墙面色彩做相应处理。b.单根雨落管的汇水面积按规范。c.避免一切间接排水和无组织排水（含花池），如雨水管不能往下直通，可在露台上采用加保护措施的水平管进行转换。

2.6.3.2排水沟：a.视集水沟（井）尺寸确定汇水面积，布置泄水管、排水沟。

2.6.3.3标高标注：标注排水路径各关键点、变坡点完成面及结构标高（含门口外、窗台下、泄水管底、天沟和排水沟的沟底沟外等）。