施工图设计指导手册

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施工图设计指导手册

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总则

1.1 目的 ……………………………………………………………4

1.2 依据 ……………………………………………………………4

1.3 适用范围 ………………………………………………………4

1.4 内容说明 ………………………………………………………4

1.5 解释权 …………………………………………………………4

设计统一技术要求

2.1 设计工作程序…………………………………………………5

2.2层高和标高 ……………………………………………………5

2.3墙体……………………………………………………………5

2.4楼地面…………………………………………………………6

2.5门窗……………………………………………………………7

2.6厨房……………………………………………………………8

2.7卫生间…………………………………………………………10

2.8屋面……………………………………………………………11

2.9阳台及露台……………………………………………………11

2.10空调位…………………………………………………………12

2.11室外环境………………………………………………………13

2.12楼电梯间………………………………………………………14

2.13建筑节能和环保………………………………………………15

2.14建筑防水……………………………………………………16

2.15车库……………………………………………………………16

2.16设备用房………………………………………………………16 建筑专业

3.1设计说明 ………………………………………………………17

3.2总平面图………………………………………………………18

3.3组合平面图……………………………………………………18

3.4户型平面放大图………………………………………………19

3.5立面图…………………………………………………………20

3.6剖面图…………………………………………………………21

3.7外墙身及节点详图……………………………………………21

3.8门窗表及门窗大样……………………………………………22

3.9外墙饰面………………………………………………………22

结构专业

4.1结构设计原则 …………………………………………………23

4.2结构和基础选型 ………………………………………………23

4.3结构设计 ………………………………………………………24

4.4其他问题 ………………………………………………………27

4.5施工图深度 ……………………………………………………27

4.6配合要求 ………………………………………………………30

4.7统一构造措施 …………………………………………………31

电气专业

5.1强电部分 ………………………………………………………33

5.2弱电部分 ………………………………………………………37

给排水专业

6.1设计要求 ………………………………………………………39

6.2住宅内给排水 …………………………………………………40

6.3建筑室内公共部分给排水……………………………………41 6.4室外给排水 ……………………………………………………42

燃气及通风

燃气……………………………………………………………44

通风……………………………………………………………45

设备专业的其它要求…………………………………………………47

设计配合………………………………………………………………48

1 总则

1.1目的

为达到项目方案或初设的预期，在满足居住舒适、使用安全、维修方便、成本合理的基础上，提高住宅设计的质量，特制订本《施工图设计指导书》。

1.2 依据

作为成都万科房地产有限公司国宾润园的住宅施工图设计指导手册, 是在国家现行标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善而成。

1.3 适用范围

本指导书适用于国宾润园 的住宅施工图设计。承接国宾润园的设计单位，应在施工图设计过程中执行本指导书的要求，预防设计中常见的问题，统一设计做法。在项目前期（包括策划，方案，初设阶段）的设计过程中，应参考本指导书的内容，合理确定项目的基本需求。

1.4 内容说明

本指导书以住宅建筑设计的相关专业划分章节。各专业设计人员应在理解“设计统一技术要求”的基础上，参考本专业的内容进行设计，同时应满足其他专业的要求。本指导书中所列尺寸，标高以米为单位，其他尺寸以毫米为单位。本指导书未注明的内容应按国家现行标准及规范进行设计。条文中黑体字为重点内容。

1.5 解释权 本指导书的解释权属成都万科房地产有限公司。

1.6重点问题和条文突破处理原则

建筑平面、立面设计执行《设计管理决策及评审作业指引》，应由设计院提出，经万科公司内部平面及立面评审最终确定。

保温节能应进行二次动态节能设计，节能体系的确定由万科公司设计、工程、成本讨论后确定。

结构体系及基础选型执行《初设施工图阶段技术组作业指引》，应由设计院提供相应的比选方案，经万科设计、成本、工程讨论，并报设计分管领导审批确定。

新型的高低压供配电系统、给排水系统和地下车库通风、排烟系统应由设计院提出，经万科设计、成本、工程讨论，并报设计分管领导审批确定。

其他各专业的细节问题执行《设计管理决策及评审作业指引》，由设计院提出，经万科设计部内部讨论后由部门负责人确定。

2 设计统一技术要求

2.1设计工作程序

2.1.1 万科公司提供设计任务书、地形图、场地管网图（市政给水压力、排水接点位置及标高）、地质勘探资料、用地规划条件等。

2.1.2设计单位应深化理解建筑设计方案，各专业负责人对主要的技术难点提出解决方案。

2.1.3建筑专业提交设计条件图，设计条件图须经万科公司认可。

2.1.4设计单位各专业负责深化设计，万科公司与设计单位密切配合。

2.1.5设计单位提供全套施工图文件，包括文字说明与图纸、电子文档等相关内容。

2.1.6后期配合，包括施工图审查、技术交底、设计修改、现场处理、各阶段验收等。

2.2层高和标高 2.2.1建筑专业标注的标高为楼地面面层完成面的标高，结构专业标注的标高相应降50（精装房具体数据由项目情况确定,本项目为精装房考虑降板40）。其他专业应参照建筑专业的标高。

2.3墙体

2.3.1主要墙体材料种类：页岩砖类（包括实心，多孔，空心），轻质砌块类（包括加气砼砌块，轻钢龙骨系列）、灰渣混凝土空心隔墙板。

2.3.2外墙采用200厚页岩多孔砖、分户墙采用200厚页岩多孔砖、户内隔墙采用页岩空心砖或灰渣混凝土空心隔墙板（根据万科公司决策使用，并进行二次深化设计）。

2.3.3厨房、卫生间采用100厚页岩实心砖，属于分户墙部分或外墙部分采用200厚页岩实心砖。

2.3.4公共部分的内墙采用200或100厚的页岩空心砖或采用灰渣混凝土空心隔墙板（根据万科公司决策使用，并进行二次深化设计）。

2.3.5内外墙上所有留洞（包括门窗洞口）以及剪力墙，梁，柱上穿孔的均应有水平和竖向定位，应在建筑图和结构图上标注，同时还应在结构图中注明所采取的构造措施。

2.3.6公共设备的墙体留洞不应设置在套内住宅墙体上。凡暗装配电箱，消火栓箱的墙体必须采取相应的构造措施，墙体厚度不小于200厚，若采用灰渣混凝土空心隔墙板时墙体厚度不小于140厚。

2.3.7墙面与梁﹑柱的定位关系：

2.3.7.1起居厅与其他房间隔墙现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保证起居厅墙面平整；

2.3.7.2主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙 现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保证主卧室墙面平整

2.3.7.3梁﹑柱与靠外墙的房间 现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保证外立面效果，其次调整梁柱位置保证房间尽量平整。 2.3.7.4当厨卫室内出现梁边高出面层时，应调整墙的位置或降低梁的标高。

2.3.7.5具有晾晒功能的阳台顶板中部禁止出现梁。

2.4楼地面

2.4.1厨房、卫生间，阳台，入户花园地面比相邻厅室面结构降板50-80；厨房外的阳台面降板100-130。严禁厨房、卫生间、阳台出现梁高出面层的情况。注意本项目厨房相对与厅或房结构降板30。

2.4.2无架空或地下室的底层地面均采用现浇板。

2.4.3楼地面留洞均应有定位及洞口尺寸。主要洞口：设备进出口、人孔、各类积水井、电井、管道穿板、内天井、电梯井道、通风井道等。大型设备洞口应待设备安装后封堵。所有洞口均应设计防火，防水的构造措施。

2.5门窗

2.5.1.门洞尺度：入户门为单门（普通住宅）1022（留洞1000 X

2200），子母门1223（留洞1200 X 2300）；卧室门900X2100；厨房卫生间门为800X2100；

2.5.2门垛尺寸不小于100，当门洞较大时或门垛不易砌筑时，应采用混凝土现浇。

2.5.3入户门在不影响外部通道情况下尽量外开。入户门距电梯的洞口距离不应小于1.0m，入户门开启方向应避免套型之间相互冲突。

2.5.4相同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一并且窗洞口宽不小于600。

2.5.5凸窗

2.5.5.1凸窗窗台高450，如规范有问题可适当微调。

2.5.5.2外墙面外边缘至凸窗板外边缘为700。

2.5.5.3凸窗框外缘至凸窗板外缘为100, 凸窗两侧未设挡板时凸窗外缘至窗洞墙端为200。

2.5.5.4凸窗与凸窗上下层之间的位置不应设室外空调机位，具体根据方案确定。