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吐血整理！刚刚苏州34个板块最新房价曝光！买房必看！年后苏州楼市回暖，人们买房热情高涨，每天都有很多人跟直击苏州楼市咨询房价行情。
为了方便大家了解，今天我花费几个小时，将苏州主城六区划分为34个细分板块，进行房价统计。
我发现，目前苏州主城有超过1/4的板块，房价3万元/㎡以上，其中以园区，尤其是湖东板块均价最高，整体在3.8万/㎡，以吴江区震泽板块均价最低，在1万/㎡。
本文以90㎡房屋面积、3成首付、4.9%商业性利率和30年期等额本息贷款来计算数据。
（部分楼盘以实际房屋面积举例）01园区园区整体均价37985元/㎡。
其中湖东板块均价最高，独墅湖高教区均价较低。
但从整体而言，园区均价是6个区中之首。
•湖东整个板块均价3.7万元/㎡，以中海上东区一套售价4万元/㎡面积143㎡的房屋为例，月供约2.4万元左右，首付约172万元。
•湖西整个板块均价4.1万元/㎡，以代表楼盘东方之门为例，售价4.5万元/㎡，首付121万元，月供约1.7万元左右。
•双湖整个板块均价3.4万元/㎡，以代表楼盘世茂铜雀台一套售价3.4万元/㎡面积400㎡的房屋为例，首付约480万元，月供5.7万元。
•独墅湖高教区整个板块均价3.5万元/㎡，以代表楼盘半月湾一套售价3万元/㎡面积125㎡的房屋为例，首付约112万元，月供1.6万元。
02姑苏区姑苏区整体均价35839元/㎡，区内除少量大户型楼盘外，价格大体比较平均。
•留园整个板块均价3.8万元/㎡。
以代表楼盘朗诗澄园一套售价3.6万元/㎡面积120㎡的房屋为例，首付130万元，月供1.8万元。
•护城河内整个板块均价3.3万元/㎡。
以代表楼盘北园府为例，售价约880-2800万元/套，首付264-840万元，月供37000-120000元，多为大户型和独栋别墅。
•护城河外整个板块均价3.5万元/㎡。
以代表楼盘海胥澜庭一套售价3.9万元/㎡面积105㎡的二居为例，首付122.5万元，月供1.7万元。
苏州市区地图
苏州，被誉为江南水乡，素有“人间天堂”之称，位于中国江苏省中部。
作为一座历史悠久的文化名城，苏州不仅有着优美的自然风光，还有着悠久的历史和丰富的人文底蕴。
对于游客来说，了解苏州市区地图是游览这座城市的重要步骤之一。
苏州市区地图概述
苏州市区地图主要包括了苏州市的各个主要行政区域、主要道路、景点和重要地标等信息。
苏州市区地图通常依据城市的实际情况绘制，以帮助游客更好地了解苏州的地理位置、交通情况和各种旅游资源分布。
苏州市区地图内容
•区域划分：苏州市区一般划分为苏州高新区、吴中区、姑苏区、相城区、吴江区等几个主要行政区域。
每个区域都有其特色和景点。
•主要道路：苏州的主要道路包括苏州园区大道、中山路、观前街、东北街等，这些道路连接了城市的各个主要景点和商业中心。
•景点分布：苏州是一个历史悠久的城市，拥有许多著名的历史古迹和园林，如拙政园、留园、狮子林等。
这些景点散布在苏州的不同区域。
•重要地标：苏州还有许多重要地标，如苏州博物馆、苏州博览中心、苏州科技城等，这些地标是苏州市区地图上的重要标识。
苏州市区地图使用方法
游客在苏州旅行时，可以通过地图导航软件或者购买当地的纸质地图来了解苏州的道路、景点和地标。
在使用地图时，游客可以根据自己的需求选择不同的地图显示方式，如查看景点分布、规划行程路线等。
综上所述，苏州市区地图是一份重要的旅游工具，可以帮助游客更好地认识苏州，了解苏州的地理位置和旅游资源分布。
通过查看地图，游客可以更加方便地游览苏州的各个景点和地标，让旅行更加愉快和顺利。
愿每一个来苏州的游客都能在这座城市留下美好的回忆！。
苏州买房攻略苏州作为中国经济发达地区的核心城市之一，吸引了大量购房者的关注。
在苏州买房需要考虑的因素较多，包括地理位置、楼盘选择、价格走势等。
本文将为您提供一份苏州买房的详细攻略，帮助您做出明智的购房决策。
1. 地理位置苏州地理位置优越，位于长三角地区的中心位置，距离上海仅约100公里，交通便利。
苏州市区划分为五区，分别是姑苏区、相城区、吴中区、虎丘区和吴江区。
不同区域的房价和生活环境存在一定差异，购房者可以根据个人需求选择合适的地理位置。
2. 楼盘选择苏州的楼盘众多，涵盖了各种类型的住宅，购房者可以根据自己的需求选择合适的楼盘。
以下是一些值得关注的楼盘：•星湖湾：位于苏州工业园区，是苏州市内知名高端楼盘，环境优美，配套设施完善。
•平江路老房改造项目：位于苏州市中心，是苏州老城区内的房屋改造项目，有独特的历史价值和地理优势。
•吴江新城：位于吴江区，是苏州周边地区的新兴楼盘，交通便利，价格相对较低。
购房者在选择楼盘时，除了考虑价格和地理位置，还应关注楼盘的建筑质量、物业管理等方面的情况。
3. 价格走势苏州的房价一直以来都相对较高，但和一线城市相比还是较为合理的。
不同区域和楼盘的房价存在一定差异，购房者可以根据自己的预算和投资需求选择适合的价格区间。
根据市场观察，近年来苏州的房价呈现稳步上涨的趋势。
购房者应及时关注市场动态，了解苏州各个区域的价格走势，以便做出合适的购房决策。
4. 购房流程在苏州买房的购房流程与其他城市无明显差异。
一般来说，购房流程包括以下几个步骤：1.预约看房：选择心仪的楼盘后，通过电话或在线预约等方式与楼盘销售人员联系，安排看房时间。
2.签订合同：看房并确定购买意向后，与开发商签订购房合同，支付定金。
3.贷款申请：如果需要贷款购房，购房者需要向银行提交贷款申请，提供相关材料。
4.缴纳首付款：根据合同约定，购房者需要按时缴纳首付款。
5.过户登记：购房者需要办理房屋的过户登记手续，将房屋所有权正式转移到自己名下。
基于 POI数据的苏州公园与居住区空间分布关系分析摘要：公园与居住区是城市人居环境的核心部分，优化两者配置关系是营造宜居环境的关键。
借助POI等数据资源，利用核密度、标准差椭圆、空间相关性等分析方法，以苏州中心城区为例探究公园与居住区两者间的布局关系。
结果表明：城区公园与居住区均呈东北朝向集中分布，且呈中间密集向四周扩散的趋势；两者数量分布呈正相关关系，在空间分布上则呈负相关分布，形成了局部协同良好或较差、公园或居住为主导的分异区域，并对应提出了优化对策，以提升人居环境满意度。
关键词：公园；居住区；空间布局；空间分异；苏州公园与居住区皆为城市居民日常行为活动的重要载体，公园可以较准确反应映城市绿色空间福利资源供给水平，居住区是城市居民起居活动的核心空间，二者在居民日常生活方面紧密关联[1]。
科学合理地统筹安排公园与居住区空间布局，有利于回应当代城市居民提升生活品质的需求，提升绿地综合效益与城市宜居水平。
当前针对公园的研究重点呈现出由公园本身的演变向其功能、效能转化的特征，且由注重生态效益变为注重社会、经济效益，在研究方法上逐渐空间化、定量化[2-3]。
关于居住区的研究主要集中在空间布局现状、演化过程、空间分异、空间扩展、驱动机制等方面[4-5]。
公园与居住区空间关系极为密切，针对二者的空间相关研究呈现由整体向类型细分过渡的特点[6]，已有研究内容主要集中在增值效益、健康提升和择居偏好以及社会、生态效应方面[7-9]，但在整体上对二者布局规律和调控研究相对较少；在公园规划布局方法上较少结合居住区空间分布特征考虑公园的实际可达性与服务覆盖的公平性，同时缺乏技术手段量化分析二者空间关系，一定程度上导致供需不匹配。
同时，在近年城市研究与风景园林领域，POI数据由于获取途径容易、数据范围大、覆盖面广、处理难度低等优势得到一定应用，基于POI数据的相关研究迅速涵盖了宏观、中观、微观不同尺度，涉及热场研究、绿地服务空间、绿地规划等多个方面[10-12]，但在公园绿地与居住区研究中仍然较少。
苏城十大商圈1.湖东板块现状曾几何时，金鸡湖以东对于苏州人来说还是一片茫然的未知世界。
从1994年成立至今，园区已经走过了15年多历程。
园区的商业地产，也从最初的萌芽状态，逐步蓬勃发展起来。
如今，按照苏州中心城区发展的东进战略，苏州城市CBD正逐步在湖东迅速崛起。
很多外来人士、企业进驻到湖东板块，很多商业项目配套也陆续崛起，最早崛起的是湖东邻里中心，到现在又陆续崛起了大型“城市综合体”—圆融时代广场，在加上很多新兴的商业办公楼项目都陆续建起，置地星虹国际这些商业项目支撑起湖东商圈成为核心地段。
让我们共同观礼一下湖东商圈由最初的萌芽状态，是如何逐步蓬勃发展起来的。
邻里中心模式遍地开花社区商业成熟园区的社区商业，最早起源于新加坡的邻里中心模式。
这种以便民利民为目的的新兴社区商业，基本框架是在一个人口相对集聚的社区，配备相应的生活配套设施。
湖东邻里中心的建成，给湖东区域带来很大的便利。
随着园区商业配套的不断升级，大型超市开始进驻到湖东板块。
目前在IALA国际旁边将要计划建造大型的华润万家，将有是一个便民的大型商业配套，为湖东商圈添加色彩。
但是像大型商场、超市商业配套在湖东板块还是很缺稀的。
未来湖东还有若干邻里中心会陆续建成，社区商业逐渐成熟。
[详细]小编点评从规划方面讲，近两年，按照苏州城市规划，园区将建设苏州东部新城，将建设成为苏州市现代化新中心城区和苏州中央商务区。
与之对应，作为苏州商业“两核”之一的湖东核心商业服务功能区，与古城核心商业板块错位，重点发展新型商业业态。
但是商业项目还是不全面，实质上湖东商圈还是不完善的。
从地理位置方面讲，湖东商圈有着绝佳的地理位置，南近苏胜路、西临星塘街、北沿中央河。
特别是拥有一个国际化的城市公园金鸡湖，也确立了园区自然景观和公共空间的核心地位。
但是从地理位置上的缺点上说距离市区比较远，地点还是比较偏的。
从商圈方面讲，像圆融时代广场、沸腾CBD、月光码头等集购物、旅游、餐饮、休闲、游乐、娱乐、商务、文化等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性“城市综合体”。
3、本月代表开盘项目
开盘项目——九龙仓时代上城
➢开盘楼座
28
2月5日推出28号楼小高层,共计20套,精装标准2500元,主力面积132平米;
项目截止1月29日可售房源配比情况一览
幢号1室1厅1卫2室2厅1卫3室2厅2卫4室2厅2卫套数汇总面积汇总套数面积套数面积套数面积套数面积
12幢20 20
17幢34 8 42
18幢20 20
1幢 5 18 23
26幢36 6 42
27幢15 15
28幢20 20
现场来人40组,去化5套左右;
开盘项目——中梁天御
➢
开盘楼座
项目于2012-2-18下午2点30分加推御府组团3和4
3种户型为117平米2+1房2厅2卫和89,92平米2+1房2厅2卫,共计130套房源;
4
3
贷款
不低于30%或60%
首付后余额
起
5)一次性付款总房价优惠3%规定时间内签约并付清全部房款
➢户型展示
主力户型如下
➢去化量
下午搜房网专场到场约45组客户,上午开发公司自己积累客户约100组;
当天117平米基本去化完毕,只剩余1楼和顶楼,小三房户型去化约50%,总计去化约103套;
开盘项目——旭辉·上河郡
➢开盘楼座
77
SP活动
附录二：住宅新增面积段统计
附录三：住宅成交面积段统计
附录四：酒店式公寓成交面积段统计
附录五：别墅成交面积段统计
地上面积。
