买卖合同-房地产商品房预售合同

商品房预售买卖合同出卖人：买受人：根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。

出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。

【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。

该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。

建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。

第二条商品房销售依据。

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。

第三条买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。

该商品房的用途为，属_____结构，层高为_____，建筑层数地上_____层，地下_____层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第_____项计算该商品房价款：4.1按建筑面积计算，该商品房单位为（币）每平方米____元，总金额（币）仟佰拾万仟佰拾元整。

4.2按套内建筑面积计算，该商品房单位为（币）每平方米____元，总金额（币）仟佰拾万仟佰拾元整。

4.3按套（单元）计算，该商品房总价款为_____（币）仟佰拾万仟佰拾元整。

第五条面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

商品房预售买卖合同范文售房人（以下简称甲方）：购房人（以下简称乙方）：身份证号：_____ 联系电话：_____ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方于____年____月____日在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：一、乙方所购商品房位于二、该商品房的具体幢号、建筑结、设计用途、建筑面积如下：该商品交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。

三、甲方应向同示所售房屋的下列证件：1、国有土地使用证，编号：2、房屋所有权证，编号：3、商品房预售许可证，编号：四、该商品房销售价格为：实得建筑面积（即套内面积）元/平方米（公摊面积按建造成本折算计入实利面积单价），房款共计____元，大写人民币：_____。

五、付款方式及付款时间甲、乙双方按下列第种约定办理。

1、乙方在合同签订之日起日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方%优惠，即实付房款总额元。

2、乙方在合同签订之日起日内首付房款元，余款在付清。

3、甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款（按揭）购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。

六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。

甲方按下列第种约定追究乙方违约责任。

1、终止合同，乙方按应付房款的%向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2、合同继续履行，乙方按向甲方支付违约金。

七、甲方须于____年____月____日前将竣工验收（包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收）合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。

八、除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方如果未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约。

乙方按下列第种约定追究甲方违约责任。

1、终止合同，甲方按乙方应付房款的%向乙方支付违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

商品房预售买卖合同范本卖方：_____ 营业执照号码：_____ 开发企业资质证书号码：_____ 法定代表人：_____ 委托代理人：_____买方：_____法定代表人：_____ 委托代理人：_____ 第一条本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。

第二条卖方与____市规划国土局签订深地合字（_____）____号《土地使用权出让合同书》及____号补充协议，取得位于____市____区____路，宗地编号为_____，土地面积____平方米的土地使用权，土地用途为_____，土地使用期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_____，主体建筑物的性质为_____，属_____结构，建筑层数：地上_____层，地下_____层。

本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。

深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，《房地产预售许可证》号为_____________________________________。

第三条买方购买____的第____栋_____座____号房，位于_____层，用途为_____，建筑面积____平方米，其中：套内建筑面积____平方米，分摊公用建筑面积____平方米。

具体分摊项目和不分摊项目见附表。

具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。

卖方出售的房地产所位于宗地编号为____的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有（法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外）。

卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼（买卖双方另有约定的除外）。

房地产商品房预售合同6篇篇1甲方（卖方）：___________________乙方（买方）：___________________鉴于甲方与乙方在平等、自愿的基础上，就甲方预售的房地产商品房达成以下协议：一、合同背景及目的本合同旨在明确甲、乙双方在房地产商品房预售过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。

二、物业基本情况1. 物业地址：___________________2. 物业类型：___________________3. 建筑面积：___________________平方米4. 房屋结构：___________________5. 交房日期：___________________三、预售价格及支付方式1. 预售价格：人民币________元整。

2. 支付方式：乙方应按照以下约定支付房款：（1）定金：签订本合同时，乙方支付定金人民币________元整。

（2）首付款：在交房日期前________个月，乙方支付房款总额的________%。

（3）尾款：在交房时，乙方支付剩余房款。

四、物业交付1. 交付日期：甲方应当在本合同约定的交房日期前将物业交付乙方。

2. 交付条件：物业交付时应当符合以下条件：物业竣工验收合格，具备居住使用条件。

3. 交付程序：甲方应当在交付前书面通知乙方，明确交付时间、地点和方式。

乙方应当按照约定的时间和地点办理交接手续。

五、物业权利与义务1. 甲方权利与义务：（1）甲方有权按照本合同约定收取房款。

（2）甲方应当按约定时间交付物业，并保证物业的质量和安全性。

（3）甲方应当积极协调办理物业的产权登记等相关手续。

2. 乙方权利与义务：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付物业。

（2）乙方应当按照本合同约定支付房款。

（3）乙方应当保证物业的合法使用，不得擅自改变物业用途。

六、违约责任1. 若甲方未按约定时间交付物业，应当按照以下方式承担违约责任：自逾期之日起，每日向乙方支付房款总额万分之________的违约金。

商品房预售买卖合同7篇篇1甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________鉴于甲、乙双方就甲方所开发的商品房达成预售意向，为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，特制定以下买卖合同。

第一条商品房基本情况1. 甲方出售的商品房位于____________________（详细地址）。

2. 商品房的建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。

3. 商品房的户型、结构、装修等具体情况详见附件。

第二条预售价格及支付方式1. 商品房的预售总价为人民币______元（大写：______元整）。

2. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）合同签订之日起______日内支付定金人民币______元；（2）在甲方通知的时间内支付首付款人民币______元；（3）余款人民币______元通过银行贷款方式支付。

第三条商品房交付期限及方式1. 甲方应于本合同签订后______个月内向乙方交付商品房。

如遇不可抗力因素导致延期交付，甲方应及时通知乙方。

2. 商品房交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3. 商品房交付前，乙方应按约定支付全部房款。

第四条违约责任1. 若甲方未按约定时间交付商品房，应按照已收房款每日万分之______的比例向乙方支付违约金。

2. 若乙方未按约定时间支付房款，应按照未付房款每日万分之______的比例向甲方支付违约金。

3. 若因乙方原因导致无法办理贷款，乙方应在接到通知之日起______日内付清余款。

否则，视为乙方违约。

第五条产权登记及保修责任1. 甲方应在商品房交付后______日内办理产权登记手续。

2. 商品房的保修责任按照国家和地方的有关规定执行。

因甲方原因导致的质量问题，甲方应负责修复并承担费用。

第六条其他约定事项1. 乙方在购房后有权享受甲方提供的物业服务。

2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

买卖合同房地产商品房预售合同6篇篇1甲方（出卖人）：____________________注册地：____________________________________联系方式：____________________________________乙方（买受人）：____________________户籍所在地：____________________________________联系方式：____________________________________鉴于甲方和乙方在平等、自愿的基础上，就乙方向甲方购买其开发的房地产商品房事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条术语和定义1. 房地产商品房：指由甲方开发并依法销售的房屋，包括住宅、商铺等。

2. 预售合同：指甲方和乙方在商品房销售前签订的，约定将来某一时间交付房屋并支付价款的合同。

第二条物业描述及购买条款1. 物业位置：____________________________________。

2. 物业类型：住宅/商铺。

3. 物业面积：具体面积待实际测量后确定。

4. 购房总价款：人民币________元整（￥________）。

5. 付款方式：乙方应按照甲方规定的方式支付定金和分期款项。

具体支付时间和金额详见附件。

6. 物业交付时间：自本合同签署之日起______个月后交付。

第三条甲方的权利与义务1. 甲方应确保所售物业的合法性，拥有完整的产权。

2. 甲方应按时交付物业，并保证物业的质量和性能符合约定。

3. 甲方应提供必要的证明文件，协助乙方办理产权登记等相关手续。

第四条乙方的权利与义务1. 乙方应按照约定支付购房款项。

2. 乙方应按时接收物业，并按照约定使用物业。

3. 乙方应遵守国家法律法规和物业管理的相关规定。

第五条违约责任和解决争议的方式1. 若甲方未能按时交付物业或所提供的物业质量与约定不符，应承担违约责任，赔偿乙方的损失。

买卖合同商品房预售合同参考范本3篇篇1甲方（卖方）：__________________身份证号码：__________________联系方式：__________________地址：__________________乙方（买方）：__________________身份证号码：__________________联系方式：__________________地址：__________________鉴于甲、乙双方就甲方预售的商品房（以下简称“该房屋”）达成买卖意向，为明确双方权利义务，特订立本合同协议。

一、房屋基本情况1. 甲方预售的商品房位于____________（详细地址）。

该房屋的具体楼层、户型、面积等详见本合同附件。

2. 房屋交付日期为：__________年______月______日。

如甲方未能如期交付，需按照本合同违约责任条款承担相应责任。

二、价格及支付方式1. 该房屋的总价为人民币______元整（大写：__________________元整）。

此价格包括房屋本身、附属设施及装修等。

2. 乙方选择以下方式支付房款：（1）一次性支付：乙方在签订本合同后______天内支付全部房款。

（2）分期支付：乙方按照甲方规定的分期支付计划，按时足额支付房款。

具体支付计划详见附件。

三、房屋产权及权属登记1. 甲方保证该房屋的产权无争议，无任何形式的抵押、查封等限制产权转移的情况。

2. 甲方在房屋交付后______个月内办理该房屋的权属登记，并在取得产权证书后______天内将产权证书交付给乙方。

四、房屋交付及验收1. 甲方应按照合同约定的日期交付房屋。

乙方应在交付日期前与甲方确认交付细节。

2. 乙方应在约定日期内进行验收，如有质量问题应当在验收时提出，甲方应负责修复。

五、违约责任1. 若甲方未按照约定时间交付房屋，需向乙方支付违约金，违约金每日为总房价的______%。

若逾期超过______个月，乙方有权解除合同。

预售合同和买卖合同有什么区别如果是现在签的预售合同，交房时不再签购房合同，可以直接办理过户手续。

其次，在期房买卖中需要签订预售合同，在二手房买卖中则不需要签订预售合同，签订购房合同即可。

因此接下来由我将带来关于预售合同和买卖合同有什么区别的知识，请大家阅读并了解我为大家带来的文章。

一、预售合同和买卖合同有什么区别商品房预售合同与商品房买卖合同区别？商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。

它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。

商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。

商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别：（一）房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；（二）预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；（三）预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；（四）在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。

二、房屋预售合同和房屋买卖合同一样吗？二者是不一样的。

房屋买卖合同是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。

而房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后，将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。

预售合同是正式合同的前身，正式的买卖合同从签字之日起生效，有法律强制力。

三、预售合同有法律效力吗预售合同有法律效力。

当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；预售合同内容合法、符合法律规定的形式；预售关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

商品房预售合同和买卖合同是在购买商品房交易过程中经常会碰到的两种合同。

商品房预售合同与商品房买卖合同
商品房预售合同是指房地产开发企业在商品房项目还未完工之前，与购房者签订的合同。

预售合同中包含了商品房的预售价格、面积、户型、房屋质量、交付时间等具体内容。

商品房买卖合同是指购房者在商品房项目完工后，与房地产开发企业签订的合同。

买卖合同中包含了商品房的具体交付时间、价格、面积、产权登记等相关内容。

两者的区别在于：
1. 签订时间：预售合同是在商品房项目尚未完工之前签订的，而买卖合同是在商品房项目完工后签订的。

2. 内容差异：预售合同中的内容多为开发商对将来商品房进行预售的承诺和相关约定，如房屋面积、价格等；而买卖合同则是具体的商品房买卖双方之间的协议，包含商品房的具体交付时间、价格等。

3. 法律地位不同：预售合同在法律上比买卖合同的效力更强，因为预售合同是商品房售卖的凭证，开发商在签订预售合同后必须按照合同约定进行房屋交付；而买卖合同则是在商品房项目完工后的具体商品房交易，根据买卖合同的约定进行交付。

需要注意的是，不同地区的法律法规和规定可能会有所不同，所以在具体操作时，应以当地的法律法规为准。

以上仅是一般性的解释，具体情况还需根据当地法律规定和合同约定来处理。

商品房买卖合同(预售)示范文本6篇篇1甲方（买方）：_____________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________乙方（卖方）：_____________________营业执照号码：_____________________联系方式：_____________________鉴于甲、乙双方就以下商品房买卖事宜，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经过友好协商，达成如下协议：一、标的物1. 甲方购买乙方位于_____________________（详细地址）的商品房，房屋具体信息详见本合同附件。

2. 房屋售价及相关费用已经双方确认，房屋总价为人民币________元（大写）。

甲方已充分了解该房屋的相关权益情况，愿意购买该房屋。

二、付款方式及期限1. 甲方应按照以下方式支付购房款项：（1）签订本合同时支付定金人民币________元（大写）；（2）在房屋过户前支付购房款项余额人民币________元（大写）。

2. 乙方应在收到全额购房款项后办理房屋过户手续。

三、房屋交付1. 乙方应当在甲方全额支付购房款项后的___个工作日内将房屋交付给甲方。

2. 交付时，乙方应与甲方共同核对房屋设施及附属物，并签署房屋交接确认书。

如发现有损坏或缺失，乙方应在双方协商后的合理期限内修复或补足。

四、房屋权属转移登记1. 乙方应当在房屋交付后___个工作日内办理房屋权属转移登记手续。

如因乙方原因导致无法按时办理权属转移登记，乙方应承担违约责任。

2. 甲方有义务协助乙方办理房屋权属转移登记手续。

在办理过程中如需缴纳相关税费，由双方按照法律规定各自承担相应部分。

如甲方未能履行相关义务，导致无法办理权属转移登记，甲方应承担违约责任。

五、违约责任1. 甲方如未按照约定时间支付购房款项，乙方有权解除本合同，甲方应承担违约责任。

如乙方同意继续履行合同，甲方应支付逾期付款违约金。