第26讲_投资性房地产的账务处理(2)

投资性房地产的会计处理投资性房地产是指公司或个人投资于出租、增值或进行其他投资目的的房地产。

对于投资性房地产，正确的会计处理非常重要，可以帮助投资者了解其投资的盈利能力和风险状况。

下面将介绍投资性房地产的会计处理方法及其重要性。

1.房地产购置成本的计量投资性房地产的购置成本应包括购买价格、购买税费以及与购置相关的直接支出，例如律师费、经纪费等。

还需要考虑到任何购买后必要的改善、修复或重置的支出。

在购置房地产时，企业需要准确地计量这些成本，以便后续正确计算资产的折旧、增值或减值。

2.投资性房地产的会计分类投资性房地产应该根据其预期的使用方式进行适当的会计分类：投资性房地产持有：如果房地产是为了长期持有并获得租金收入或增值收益而购买的，那么它应该被分类为投资性房地产持有。

这类房地产应该按照成本模式进行会计处理。

投机性房地产：如果房地产是为了短期买卖获得利润而购买的，那么它应该被分类为投机性房地产。

这类房地产应该按照公允价值模式进行会计处理。

自用房地产：如果房地产是为了自身经营或使用而购买的，那么它应该被分类为自用房地产。

这类房地产应该按照成本模式进行会计处理。

3.投资性房地产的会计确认和计量投资性房地产持有应该根据其成本模式进行会计确认和计量。

初始确认时，投资性房地产持有应按照成本计量，并将相关成本分配到不同的组成部分，如土地、建筑物和装修等。

之后，投资性房地产持有的会计处理主要包括折旧、减值和增值。

折旧是根据资产的预期使用寿命和残值进行计算的，反映了资产的价值递减情况。

减值是根据资产的公允价值和预期回报率进行计算的，当资产价值低于其账面价值时需要进行减值。

增值是根据资产的公允价值和市场变动进行计算的，反映了资产价值的增加情况。

4.投资性房地产的会计披露投资性房地产的会计披露对于投资者和利益相关者来说至关重要，可以提供关于房地产投资的重要信息。

相关披露项目包括：投资性房地产的净额和毛额资产折旧、减值和增值的金额租金收入和未到期租金的金额投资性房地产的主要租赁条款和条件投资性房地产计量的假设和方法投资性房地产的会计处理对投资者和企业来说都非常重要。

投姿性房地产的会计处理投资房地产的确认和初始计量情形确认时点已出租的土地使用权、建筑物租赁期开始日对持有并准备增值后转让的土地使用权将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑董事会或类似机构作出书面决议的日期物根据租赁准则，这里的租赁期开始日是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期，并不一定是租赁协议中约定的日期。

投资性房地产按照成本初始计量注：外购投资性房地产取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

差旅费非增量成本，不能算进投资性房地产成本中。

与投资性房地产有关的后续支出（一）资本化的后续支出成本模式I转为改扩建时的分录如下：I1成本模式II借：投资性房地产一一在建I隈存桂房地产重计折旧（摊销）］I投资性房地产减值准备II贷：投资性房地产I解析：之所以计入〃投资性房地产一一在建〃，而不是〃在建工程〃的原因是因为，投资性房地产的价值较大，倘若计入〃在建工程〃，会引起〃在建工程〃和〃投资性房地产〃这两个科目余额较大的变动，不利于报表的可比性，计入“投资性房地产一一在建〃既能起到科目的区分，也不影响报表项目金额大的变动，一举两得。

公允价值模式I采用公允价值模式进行后续计量的会计处理I1公允价值上并I卜昔：投资性房地产一一公允价值丽II贷：公允价值变薪而允价值下降I除公允价值变薪网I贷：投资性房地产一一公允价值砌解析：公允价值模式计量，不提折旧或摊销，也不提减值准备，这个道理比较简单，折旧是以历史成本为计量属性计算的，需要稳定的计算基础，以公允价值模式计量,资产价值一直在波动，折旧无从计提，所以模式不同，理论基础不同，所以在公允价值模式下，无计提折旧一说。

至于为何不提减值，因为市场的波动，会计入公允价值变动损益，公允价值本身已反应了减值金额。

【注】在极少情况下，已采用公允模式的，首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，其公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。

第二节投资性房地产的确认与计量二、投资性房地产的账务处理【例6-3】（房、地自用时分开核算，出租时转入投资性房地产）2×18年2月，甲公司从其他单位购入一块使用期限为50年的土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房，2×18年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。

租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租，2×18年12月5日，两栋厂房同时完工。

该块土地使用权的成本为9 000 000元，至2×18年12月5日，土地使用权已经摊销165 000元。

两栋厂房的实际造价均为12 000 000元，能够单独出售，为简化处理，假定两栋厂房分别占用这块土地的一半面积，并且以占用的土地面积作为土地使用权的划分依据。

假设甲公司采用成本模式（★★）进行后续计量。

由于甲公司在购入的土地上建造的两栋厂房中，其中的一栋用于出租，因此应当将土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产，9 000 000×1/2=4 500 000（元）。

【答案】甲公司的账务处理如下：借：固定资产——厂房12 000 000投资性房地产——厂房12 000 000贷：在建工程——厂房24 000 000借：投资性房地产——已出租土地使用权 4 500 000累计摊销 82 500（165 000÷2）贷：无形资产——土地使用权 4 500 000（9 000 000÷2）投资性房地产累计摊销82 500（165 000÷2）【例6-4】2×18年5月，甲公司与乙公司的一项厂房租赁合同即将到期。

该厂房原价为50 000 000元，已计提折旧10 000 000元。

为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。

2×18年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程，2×18年12月31日，该厂房改扩建工程完工，共发生支出5 000 000元，均已支付，即日按照租赁合同出租给丙公司。

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投资性房地产的记账方法 [会计实务优质文档]
当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产.
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本).
一、采用成本模式计量借:银行存款贷:其他业务收入借:其他业务成本投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备贷:投资性房地产
「例题」甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产.租赁期届满后,甲公司将该栋写字楼出售给乙公司,合同价款为200000000元,乙公司已用银行存款付清.假设这栋写字楼原采用成本模式计量.出售时,该栋写字楼的成本为180000000元,已计提折旧20000000元,不考虑相关税费. 甲公司的账务处理如下:
借:银行存款200000000
贷:其他业务收入200000000
借:其他业务成本160000000
投资性房地产累计折旧20000000
贷:投资性房地产——写字楼180000000
二、采用公允价值模式计量
借:银行存款
贷:其他业务收入。

投资性房地产账务处理如何进行_投资性房地产账务处理是指对公司所拥有的投资性房地产进行记账和处理的过程。

这些投资性房地产通常是为了出租或长期持有而购买的，而不是为了自身使用或销售。

在进行投资性房地产账务处理时，需要按照一定的原则和规范进行操作。

首先，投资性房地产的购置成本需要进行确认和计量。

这包括房地产的购买价款、相关手续费用、改造和改建费用等。

这些成本应当按照相关准则进行确认和计量，并在资产负债表上列示。

其次，投资性房地产应当定期进行折旧。

折旧是指资产在使用过程中，由于使用和流通过程的消耗而计量的价值减少。

折旧的计算方法可以是直线法、加速法等。

无论采用哪种折旧方法，都必须在会计准则规定的年限内计提足够的折旧，并在资产负债表和利润表上进行相应调整。

第三，投资性房地产可能需要进行减值测试。

减值测试是指根据相关准则，对投资性房地产的当期价值和未来现金流量进行评估，判断其是否已经出现实质性减值的过程。

如果发现投资性房地产的价值已经低于其账面价值，则需要计提减值准备。

第四，投资性房地产的收入和支出需要进行记录和确认。

这包括出租收入、维护费用、管理费用、利息费用等。

收入应当按照租约规定的支付日期确认，并在利润表上列示。

支出应当按照相关准则确认和计量，并在利润表上列示。

第五，投资性房地产还需要进行资产阶段下余额的复核。

这是指定期对投资性房地产的账面余额进行复核，以确定其准确性和完整性。

复核的方法可以是抽样检查、核对凭证等。

最后，投资性房地产的处置需要进行记录和确认。

这包括出售、报废、流转等各种形式的处置。

处置所产生的收益或损失需要在利润表上进行确认。

总之，投资性房地产账务处理是一个复杂而重要的工作。

它需要按照相关准则和原则进行操作，并定期进行复核和审查，以确保账务的准确性和合规性。

只有这样才能为公司提供正确的财务信息和决策依据。

投资性房地产账务处理1、定义：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

2、范围：2.1 地：必须是已出租的土地使用权，计划但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产。

【使用权资产要求十分严格】2.2 房：所有权+已出租或有明确的出租意图+已建成的建筑物或在建建筑物，出租建筑物提供不重大的相关辅助服务（如安保、维修）也属于投资性房地产。

一项房地产部分自用或作为存货出售，部分用于赚取租金或资本增值时，若不同用途的部分能够单独计量和出售的，应分别确认为固定资产、无形资产、存货和投资性房地产。

【所有权资产要求比较宽松】2.3 持有并准备增值后转让的土地使用权（很少见）。

3、确认和计量3.1 确认3.1.1 确认条件：符合定义+与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业+该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

3.1.2 确认时点（1）已出租的土地使用权、已出租的建筑物：一般为租赁开始日（2）持有并准备增值后转让的土地使用权：停止自用，准备转让的日期3.2 计量3.2.1 初始计量：按成本进行初始计量3.2.2 后续计量：有成本模式和公允价值模式两种方式，同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量。

（1）成本模式计量的特点：允许提折旧、允许摊销、允许提减值准备，已计提的投资性房地产减值准备不允许转回。

（2）公允价值模式计量的特点：不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备。

采用公允价值计量模式的条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场+能够对投资性房地产的公允价值作出合理估计【有市有价】3.3 账务处理4、计量模式的变更4.1 原则（1）企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更；（2）成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益；（3）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，否则视为会计差错。

浅析投资性房地产的账务处理摘要：投资性房地产的账务处理是企业财务会计中的重要组成部分，本文从投资性房地产的初始计量，后续计量及投资性房地产的转换等三方面进行阐述，希望就此问题能对会计教学有所帮助。

关键词：投资性房地产；初始计量；后续计量；投资性房地产的转换中图分类号：f275 文献标识码：a 文章编号：1001－828x(2011)01－0122－01投资性房地产指的是企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

主要包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

教师在会计教学中，就其账务处理问题，应从以下方面进行讲解：一、投资房地产的初始计量，投资性房地产应按成本进行初始计量1.对于企业外购房地产，只有在外购的同时对外出租或用于资本增值，才能称为投资性房地产，其成本包括购买价款相关税费和可直接归属于该资产的其它支出；企业购入房地产，自用一段时间再改为出租或资本增值的，应先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁开始日起，再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

2.自行建造的投资性房地产，只有自行建造或开发活动完成的同时开始对外出租或资本增值，才能确认投资性房地产，其成本包括该房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成；自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应先确认为固定资产，无形资产或存货，自租赁开始日或用于资本增值之日起，再转为投资性房地产。

二、投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应采用成本模式，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量，但是，同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

1.成本模式。

外购投资性房地产或自行建造的投资性房地产达到预定可使用状态时，按其成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”或“在建工程”等科目；按期(月)计提折旧或进行摊销时，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)科目；取得租金收入时，借记“银行存款”等科目，代记“其他业务收入”等科目；投资性房地产存在减值迹象的，应当适用资产减值的有关归定，计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。

记账实操-投资性房地产的会计处理（一）成本模式计量的投资性房地产1.初始计量借：投资性房地产贷：银行存款等2. 后续计量（1）按期（月）计提折旧或进行摊销：借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销（2）取得的租金收入：借：银行存款贷：其他业务收入（3）发生减值时：借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备[提示]投资性房地产减值准备一经计提，持有期间不得转回。

3. 处置借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（二）公允价值模式计量的投资性房地产1.初始计量借：投资性房地产——成本贷：银行存款等2. 后续计量（1）取得的租金收入：借：银行存款贷：其他业务收入（2）确认公允价值的变动：a.公允价值上升时：借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益b.公允价值下降时：借：公允价值变动损益贷：投资性房地产——公允价值变动[提示]采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧不摊销，不计提减值。

（3）处置借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本——公允价值变动【或借记】借：其他综合收益【转换日计入其他综合收益的金额】贷：其他业务成本（三）自用房地产或存货转为公允价值模式计量的投资性房地产借：投资性房地产——成本【公允价值】累计折旧/累计摊销固定资产减值准备/无形资产减值准备/存货跌价准备公允价值变动损益【借方差额】贷：固定资产/无形资产/开发产品其他综合收益【贷方差额】。

投资性房地产的账务处理一、初始计量（一）外购的投资性房地产采用成本模式进行后续计量 借：投资性房地产 贷：银行存款采用公允价值模式进行后续计量 借：投资性房地产——成本 贷：银行存款（二）自行建造的投资性房地产采用成本模式进行后续计量 借：投资性房地产贷：在建工程、开发成本 采用公允价值模式进行后续计量 借：投资性房地产——成本 贷：在建工程、开发成本二、投资性房地产的后续计量 (一)一般情况（二）投资性房地产后续计量模式的变更（只能成本转公允，不能公允转成本） 成本模式转为公允价值模式的会计处理借：投资性房地产——成本 （公允价） 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 （账面） 盈余公积 （差额） 成本模式计量公允价值模式计量1.相关规定 在成本模式下，应当按照固定资产、无形资产的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8 号——资产减值》的规定进行处理。

1.相关规定企业存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值计量模式。

企业选择公允价值模式，就应当对其所有的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不得对一部分投资性房地产采用成本模式进行后续计量，对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

采用公允价值模式计量投资性房地产，应当同时满足以下两个条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出科学合理的估计。

这两个条件必须同时具备，缺一不可。

2.会计处理（1）计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧投资性房地产累计摊销2.会计处理（1）不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。

①投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为：借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益②公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。

投资性房地产账务处理一、概述投资性房地产是指企业以获取租金或资本增值为目的，购买或建造的用于出租、资本增值或双重目的的房地产。

投资性房地产在企业资产中占据重要地位，因此对其账务处理非常重要。

本文将介绍投资性房地产的账务处理方法和注意事项。

二、分类根据会计准则，投资性房地产可以分为两类：自用性房地产和以出租为目的的房地产。

自用性房地产是指企业自己使用的房地产，不用于出租或出售。

而以出租为目的的房地产是指企业为了出租而购买或建造的房地产。

对于自用性房地产，企业需要根据相关准则评估其净值，并按照相关规定进行账务处理。

而对于以出租为目的的房地产，企业需要将其作为投资性房产进行账务处理。

三、投资性房地产的账务处理方法1. 购买或建造投资性房地产时的账务处理当企业购买或建造投资性房地产时，需要进行以下账务处理：•资本化：企业需要将购买或建造投资性房地产的相关费用进行资本化处理，包括购买价格、土地使用权费用、建筑费用、装修费用等。

这些费用将被列入投资性房地产的初始成本。

•贷方：投资性房地产（固定资产）账户•借方：现金账户、银行存款账户等2. 投资性房地产的资产计量和计提折旧投资性房地产需要按照相关规定计量和计提折旧，以反映其价值变化和使用寿命。

具体方法如下：•资产计量：企业需要定期对投资性房地产进行估值，以反映其市场价值变化。

如果市场价值发生重大变动，企业需要重新估值并调整账面价值。

•折旧计提：企业需要按照规定的折旧方法和折旧率进行折旧计提，以反映投资性房地产的使用寿命和长期价值耗损。

折旧计提金额应记录在折旧费用账户中。

3. 投资性房地产的租金收入和费用支出对于以出租为目的的投资性房地产，企业将获得租金收入，并需要支付与投资性房地产相关的费用支出。

相关账务处理如下：•租金收入：租金收入应计入营业收入账户。

•费用支出：包括物业维护费、保险费、管理费等，应计入相关费用支出账户。

4. 投资性房地产的处置投资性房地产的处置包括出售、报废、或重新定位为自用性房地产等。

投资性房地产的会计处理投资性房地产是指企业购买或建造用于投资、租赁或增值目的的房地产，与自身日常经营无直接关系的固定资产。

在企业财务报表中，投资性房地产需要按照一定的会计准则进行处理。

本文将围绕投资性房地产的会计处理展开讨论，包括确认、初始计量、后续计量以及处置等方面。

1. 投资性房地产的确认企业在取得投资性房地产时，首先需要确认其是否符合投资性房地产的定义。

确认投资性房地产时，应当具备以下条件：首先，企业的目的是获得租金、增值或者两者皆有；其次，企业采用成本模式进行计量，即将投资性房地产初始计量为成本。

2. 投资性房地产的初始计量投资性房地产在确认后，需要进行初始计量。

初始计量时，应当将投资性房地产列示为成本，包括购买价、相关税费以及直接与取得该房地产相关的其他支出。

在初始计量完成后，企业需要将投资性房地产作为长期资产纳入到财务报表中，并根据相关会计准则进行披露。

3. 投资性房地产的后续计量投资性房地产在确认和初始计量之后，需要进行后续计量。

按照会计准则的规定，投资性房地产可以选择使用成本模式或公允价值模式进行后续计量。

在成本模式下，投资性房地产按照成本减值原则进行减值测试；而在公允价值模式下，投资性房地产的价值会随着市场价格波动而变化。

4. 投资性房地产的处置当企业决定处置投资性房地产时，需要对其进行处置处理。

处置方式包括出售、转让、报废等多种形式。

在处置前，企业需要对投资性房地产进行准确评估，并根据相关准则选择合适的会计处理方法。

处置所得或处置损失应当及时反映在财务报表中，并进行合理披露。

总之，投资性房地产的会计处理涉及到确认、初始计量、后续计量和处置等环节。

企业需要根据不同情况选择合适的会计处理方法，并严格遵守相关会计准则和规定。

只有做好投资性房地产的会计处理工作，才能更好地保障企业财务信息的真实和完整，提升财务报表的质量和透明度。

希望本文对您了解投资性房地产的会计处理有所帮助，同时也提醒各位财务从业人员在实际工作中要严格遵循相关法规和准则，做好相关记录和披露工作。

投资性房地产的账务处理采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产，企业应设置“投资性房地产”科目。

采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别通过“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。

（一）采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

2.将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。

已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。

将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值备等，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。

3.按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。

取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

4.将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

5.处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目。

已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

（二）采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按应计入投资性房地产成本的金额，借记“投资性房地产――成本”科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

2.将作为存货的房产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产――成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积――其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。

投资性房地产成本模式：
1、外购借：投资性房地产贷：银行存款
2、内部转换存货转入借：投资性房地产存货跌价准备贷：开发商品
3、内部转换固定资产转入借：投资性房地产累计折旧/固产减值准备
贷：固定资产投资房累计折旧/投房减值准备
4、收到租金借：银行存款贷：其他业务收入
5、折旧摊销借：其他业务成本贷：房地产累计折旧/摊销
6、减值借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备（减值一经确认，不得回转）
7、处置借：银行存款贷：其他业务收入
同时借：其他业务成本投资性房地产累计折旧/减值准备贷：投资性房地产投资性房地产公允价值模式：
1、外购/自建借：投资性房地产-成本贷：银行存款/自建工程
3.投资性房地产的后续计量
投资性房地产采用公允价值模式计量的,不计提折旧或摊销,应当以资产负债表日的公允价值计量。

(1)投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为：
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

(2)取得的租金收入，会计处理为：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：营业税金及附加
贷：应交税费——应交营业税
4.处置投资性房地产时，会计处理为：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
同时：
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本。