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投资性房地产论文投资性房地产的处置——浅谈投资性房地产会计处理一、投资性房地产的初始确认根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定,投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。
企业取得的投资性房地产,应当按照取得时的成本进行初始计量。
具体可分一下几种情况:(1)外购投资性房地产的成本。
包括购买价款和可直接归属于该资产的相关税费及其他支出等。
(2)自行建造投资性房地产的成本。
由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成,包括土地成本、建造成本、应予以资本化的借款费用以及支付和分摊的间接费用等。
(3)以其他方式取得的投资性房地产的成本。
包括自用房地产转换为投资性房地产、作为存货的房地产转换为投资性房地产等。
本文将在投资性房地产的转换中专门阐述。
在实际工作中,存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。
能够单独计量和出售的用于出租(或资本增值)的部分,应当确认为投资性房地产;不能单独计量和出售的用于出租(或资本增值)的部分,不确认为投资性房地产。
有关会计处理:后续计量采用成本模式下,取得投资性房地产时,借记“投资性房地产”,贷记“银行存款”等。
后续计量采用公允价值模式下,取得投资性房地产:借记“投资性房地产——成本”,贷记“银行存款”等。
二、投资性房地产的后续计量根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》,投资性房地产后续计量分成本模式和公允价值模式,企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,在满足特定条件的情况下也可以采用公允价值模式进行后续计量。
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。
(一)采用成本模式进行后续计量采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》,按月(期)计提折旧或摊销。
如果存在减值迹象的,应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》进行减值测试,计提相应的减值准备。
浅谈投资性房地产的会计处理1. 引言1.1 什么是投资性房地产投资性房地产是指企业或个人拥有以获取租金、资本增值或两者兼而有之为主要目的，而非为了自用或出售的房地产。
它通常是长期持有的，并且在投资决策中具有较大的风险和回报。
投资性房地产的特点包括投资性质、长期持有、以盈利为目的、生成现金流为主要收益来源等。
与商业用途的房地产相比，投资性房地产更注重长期增值和稳定现金流，而不是短期交易和自用需求。
1.2 投资性房地产的会计处理意义投资性房地产的会计处理意义非常重要，它可以帮助企业准确地记录和反映投资性房地产的价值变动情况。
通过会计处理，企业可以及时获取有关投资性房地产的财务信息，从而制定合理的经营决策。
投资性房地产通常是企业的长期投资，其价值的变动对企业的财务状况和经营业绩都会产生重要影响，正确的会计处理能够确保投资性房地产价值的准确反映，减少信息失真的风险。
投资性房地产作为企业重要的资产，其财务信息对外部投资者、债权人、政府监管部门等各方都具有重要的参考意义。
做好投资性房地产的会计处理工作不仅能够提高企业的财务透明度和可信度，还有助于建立企业良好的企业形象和声誉。
投资性房地产的会计处理意义重大，对企业的发展和经营具有重要的指导作用。
2. 正文2.1 投资性房地产的确认投资性房地产的确认是指企业确认其具有投资性质的房地产资产，并对其进行会计处理的过程。
为了确保投资性房地产能够准确反映其价值，企业需要严格按照会计准则进行确认过程。
在确认投资性房地产时，企业需要明确该资产的投资性质，即是否是用于赚取租金或资本增值，而不是用于自身使用或出售。
企业需要对投资性房地产进行实地考察和评估，确定其是否符合投资性质的要求，包括对其长期收益和增值潜力的评估。
确认投资性房地产还需要进行资产的登记和备案工作，确保资产登记资料的准确性和完整性。
企业需要进行相关文件和合同的审查，以确认投资性房地产的所有权和使用权归属清晰。
浅谈投资性房地产的会计处理【摘要】本文主要探讨了投资性房地产的会计处理，包括确认、计量、披露、内部控制以及实际操作等方面。
首先介绍了投资性房地产的概念及会计处理的重要性，然后详细分析了其确认、计量、披露和内部控制等关键环节。
结合实际操作，探讨了投资性房地产会计处理的综合性，并提出了相应建议。
最后展望未来发展趋势。
通过本文的阐述，读者可以了解到投资性房地产会计处理的相关原则和实践经验，为投资者和企业提供参考和指导。
【关键词】投资性房地产, 会计处理, 确认, 计量, 披露, 内部控制, 实际操作, 综合性, 建议, 未来发展趋势1. 引言1.1 投资性房地产概述投资性房地产是指企业为获取租金、资本增值或两者兼有而持有的房地产。
与自用性房地产相比，投资性房地产主要是为了投资和经营目的而购买，而不是为了自身使用。
投资性房地产的主要特点是其长期性、盈利性和价值变动性。
投资性房地产通常为企业持有并出租，以获取稳定的租金收入和资本增值，从而增加企业的财务收益。
投资性房地产的范围包括各类商业地产、办公楼、工业厂房、酒店等形式的不动产。
这些房地产的共同点是其不是企业主要业务场所，而是为了投资和获利而持有的资产。
投资性房地产在企业的资产负债表中占据重要位置，对企业的财务状况和经营业绩有着重要影响。
The scope of investment real estate includes various formsof real estate, such as commercial properties, office buildings, industrial factories, hotels, and other types of real estate. The common feature of these properties is that they are not the primary business premises of the enterprise, but assets held for investment and profit. Investment real estate plays an important role in the balance sheet of enterprises and has a significant impact on the financial position and operating performance of enterprises.1.2 会计处理的重要性2. 改善管理决策的依据。
投资价值分析论文旅游企业投资论文：投资性房地产采用成本计量模式和公允价值计量模式的会计处理及分析摘要：2006年2月，财政部发布了新的企业会计准则体系，对投资性房地产的核算引入了新的计量模式———公允价值。
从而使投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式。
本文通过对比这两种模式在后续计量、转换、处置时的会计处理，论述了采用成本计量模式和公允价值计量模式对投资性房地产企业利润的影响。
关键词：投资性房地产；公允价值计量模式；成本计量模式；会计处理投资性房地产是指企业为了赚取租金、资产增值，或者赚取租金和资本增值同时都持有的房地产。
财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号—投资性房地产》（以下简称CAS3），专门对投资性房地产进行了会计规范，使投资性房地产的后续计量可采用成本和公允价值两种模式。
本文主要分析两种模式下相关的会计处理及其对企业利润的影响。
一、投资性房地产后续计量的会计处理及分析CAS3规定投资性房地产的后续计量有成本模式计量和公允价值模式计量。
采用成本模式的后续计量适用《企业会计准则第4号—固定资产》和《企业会计准则第6号—无形资产》。
采用公允价值模式进行后续计量的强调适度谨慎，如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值模式计量。
否则，采用成本模式计量。
从会计处理可看出，在成本模式下，投资性房地产资产每期需要计提折旧，使其账面成本不断减小的同时也减少了企业当期利润，而出售时则相当于将以往已计提的折旧全部转化为出售期的利润，变相实现了利润在不同期间的调节。
在房地产持续不断升值的情况下，上市公司更愿意采用成本模式计量。
而采用公允价值模式计量的企业，将公允价值模式计量下的投资性房地产增值部分计入利润表，从而增加企业的应交所得税，纵然因交易行为尚未真正发生，只作为“递延税项”。
同时由于每个报告期末，都要根据当时的公允价值确认损益，到出售时，实际已将收益分摊于各个报告期，未来期望通过出售房地产资产实现利润大幅增长或扭亏当然是不可能的。
浅谈投资性房地产的会计处理【摘要】投资性房地产是指为获取租金或资本增值而持有的房地产。
其在会计处理中具有重要意义，涉及确认、计量、披露、变动和准则等方面。
在确认上，需要符合相关标准，如确定其投资性质和预期收益。
计量方面，需要按照成本或公允价值进行核算。
披露上要求详细披露相关信息，包括折旧、减值、租金收入等。
会计变动需及时记录，确保信息准确和完整。
会计准则指导规范了投资性房地产的会计处理方式。
投资性房地产的会计处理对于企业管理和决策至关重要，规范的处理能提高财务透明度和信任度。
正确的会计处理能为企业提供准确的财务信息，辅助企业发展和增加投资回报。
投资性房地产的会计处理的重要性、规范性和实践意义不容忽视。
【关键词】投资性房地产、会计处理、确认、计量、披露、变动、准则、重要性、规范性、实践意义1. 引言1.1 投资性房地产的概念说明投资性房地产是指企业为获得长期投资回报而持有的房地产，不用于自身生产、提供办公场所或出售。
投资性房地产的概念非常重要，因为它区别于用于自身经营或开发的房地产，具有独特的特征和会计处理方式。
投资性房地产的主要目的是赚取租金或增值，而非用于自身经营。
这就意味着企业在购买投资性房地产时，更注重其投资性能和长期价值。
投资性房地产通常长期持有，不像存货会被频繁买卖，因此其价值会受到市场波动的影响。
投资性房地产的管理和运营也有其独特之处，需要专门的管理团队来进行租赁、维护和升值等工作。
投资性房地产的概念说明对于企业正确理解和处理其财务信息至关重要。
通过对投资性房地产的认识，企业可以更有效地进行投资决策，控制风险，实现长期增值。
1.2 投资性房地产的会计处理意义投资性房地产的会计处理意义在于规范和监督投资性房地产的经营活动，确保投资者和利益相关者对投资性房地产的财务状况有清晰的了解。
通过会计处理，可以提供客观、可靠的财务信息，帮助投资者进行决策分析和风险评估。
会计处理能够反映投资性房地产的价值变动和经营成果，为企业管理者提供重要的决策依据，促进企业的稳健经营和持续发展。
权益法下的投资性房地产会计处理研究近年来，投资性房地产在我国的地产市场中占据了重要地位。
然而，由于其独特的性质和地产市场的不断发展变化，投资性房地产会计处理一直是一个备受关注和争议的领域。
本文将从权益法的角度探讨投资性房地产的会计处理方法和相关问题。
首先，投资性房地产是指以赚取租金、资本增值或两者兼有为目的而持有的房地产。
按照国际财务报告准则(IFRS)的规定，投资性房地产应该按照公允价值计量，并按照权益法进行会计处理。
在权益法下，投资性房地产的公允价值应该根据市场价格和交易活跃度等因素进行评估。
这与持有自用性房地产的成本法会计处理方法不同，需要投资者根据市场变化来反映房地产的价值变动。
这也就要求财务会计人员具备一定的房地产市场知识和专业判断能力。
其次，投资性房地产的公允价值变动如何影响财务报表也是一个关键问题。
根据权益法，投资性房地产的公允价值变动应当通过损益表进行反映。
这意味着，当投资性房地产的公允价值上升时，公司应将其确认为收入；而公允价值下降时，则应当确认为损失。
然而，具体的会计处理方法并没有被明确规定。
在国际实践中，有一些不同的会计处理方法被提出。
例如，有些公司选择在损益表中列示公允价值变动的分项，而有些公司则选择将其直接计入归属于股东的权益。
此外，还存在着投资性房地产在转换为自用性房地产时的会计处理问题。
根据IFRS的规定，当投资性房地产转换为自用性房地产时，应按照成本法进行会计处理。
这就需要企业在转换过程中准确估计转换时点的公允价值，以确保可靠地记录房地产的价值变动。
最后，投资性房地产的抵消问题也需要予以关注。
在实际经营中，有些公司可能同时持有投资性房地产和自用性房地产。
在这种情况下，应当注意避免将两类房地产的会计处理混淆，以确保财务报表的准确性和可比性。
综上所述，权益法下的投资性房地产会计处理是一个复杂而具有挑战的领域。
准确评估投资性房地产的公允价值，并找到合适的会计处理方法，对于企业的财务管理和投资决策具有重要意义。
关于房地产与会计的毕业论文关于房地产与会计的毕业论文随着企业持有房地产的目的用途越来越广泛，从财务会计的角度加强和规范房地产运作,是加强房地产投资监管的重要途径之一。
下面是关于房地产与会计的毕业论文，欢迎阅读。
摘要:新会计准则增加了投资性房地产准则,对投资性房地产的会计处理进行了规范,其实施有利于增强会计信息的相关性和有用性、公允价值模式的引进稳固了净现值(NPV)估值方法在房地产行业的重要地位,同时也为企业实施盈余管理提供了空间。
关键词:投资性房地产会计准则盈余管理近年来,随着经济的发展以及投资者投资观念的变化,房地产投资逐渐成为企业新的经济增长点。
为规范房地产投资行为的会计操作,2007年1月1日实施的新会计准则(简称“新准则”)专门增加了投资性房地产准则,明确规定了投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露细则。
本文从投资性房地产会计准则产生的背景着手,重点剖析投资性房地产会计准则对相关企业会计处理及房地产行业的影响。
投资性房地产会计准则产生的背景(一)房地产投资的普遍性随着我国市场经济的不断发展和完善,企业持有房地产的目的用途越来越广泛。
除了将房地产用于自身生产经营和管理活动的场所或作为存货对外销售外,不少企业开始将房地产用于赚取租金或增值收益等活动,甚至作为主营业务活动。
房地产计量的准确性关系到企业会计报表的真实性和有用性,因此从财务会计的角度加强和规范房地产运作,是加强房地产投资监管的.重要途径之一。
(二)旧会计准则关于投资性房地产的会计处理不合理关于投资性房地产的会计处理,我国原来的会计制度和会计准则没有专门规定,很多企业直接将其作为固定资产或无形资产加以处理,采用历史成本计量,并按其估计使用年限提取折旧或摊销。
投资性房地产具有高收益和高风险的特点,而且经过若干年以后,它们的市值会发生很大的变化,甚至高出其账面原值数倍,显然继续采用历史成本计量不能反映资产的真实价值。
因此,将投资性房地产不加区分地作为固定资产或无形资产看待,进而采取历史成本计价,违背了会计的真实性和有用性的原则。
投资性房地产论⽂ 房地产具有投资和消费的⼆重性，消费性是其基础属性，⽽投资性是建⽴在消费性基础上的。
下⽂是店铺为⼤家整理的关于投资性房地产论⽂的范⽂，欢迎⼤家阅读参考! 投资性房地产论⽂篇1 浅谈投资性房地产准则 [摘要]本⽂重点讨论投资性房地产的核算。
投资性房地产的核算可以采⽤成本模式和公允价值模式分别进⾏核算。
[关键词]投资性房地产核算成本模式公允价值模式 2006年财政部出台了新的会计准则,新准则包括基本准则和38项具体准则。
这次颁布的新准则是在我国当前的经济形势和国际会计趋同的⼤背景下诞⽣的,体现了我国当前的经济情况和国际会计准则发展的⽅向。
这⾥重点讨论投资性房地产这⼀准则,研究投资性房地产的核算。
投资性房地产的核算可以采⽤成本模式和公允价值模式分别进⾏核算,具体分析如下。
⼀、采⽤成本模式核算投资性房地产 采⽤成本模式核算投资性房地产,可以分为初始确认、后续计量和处置三个步骤: 1.投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进⾏初始计量。
不同来源的房地产其成本构成不同: (1)外购的投资性房地产。
对于企业外购的房地产,只有在购⼊房地产的同时开始对外出租(⾃租赁期开始⽇起,下同)或⽤于资本增值,才能称之为外购的投资性房地产。
外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他⽀出。
(2)⾃⾏建造的投资性房地产。
企业⾃⾏建造(或开发,下同)的房地产,只有在⾃⾏建造或开发活动完成(即达到预定可使⽤状态)的同时开始对外出租或⽤于资本增值,才能将⾃⾏建造的房地产确认为投资性房地产。
⾃⾏建造投资性房地产的成本,由建造该项房地产达到预定可使⽤状态前发⽣的必要⽀出构成。
(3)作为存货的房地产转为出租。
企业将作为存货的房地产转换为采⽤成本模式计量的投资性房地产,应当按该项存货在转换⽇的账⾯价值,借记“投资性房地产”科⽬,原已计提跌价准备的,借记“存货跌价准备”科⽬,按其账⾯余额,贷记“开发产品”等科⽬。
ACCOUNTING LEARNING131投资性房地产会计处理问题研究文/庞志玲摘要：本文对投资性房地产会计处理基本情况进行了分析，研究了企业在应用投资性房地产会计处理方式时存在的困难，探索了提升投资性房地产会计处理科学性的方法。
关键词：投资性房地产；会计处理新会计准则对投资性房地产的会计处理出台了相应的规定，这是新会计准则创新的一个关键点。
在我国市场经济快速发展，房地产投资迅速普及的时代背景下，房地产已经不再单单是满足民生的一种工具和途径，更加转变为企业赚取租金和资本增值的一种方法。
在这种情况下，如何对投资性房地产进行客观、公允和准确的计量成为我们必须思考的问题，本文针对这一情况展开讨论。
一、投资性房地产会计处理基本情况近年来我国投资性房地产行为已经比比皆是，这在一定程度上影响了民生发展和社会稳定。
房地产企业主要通过资本增值和赚取租金来实现利益，最终实现投资性房地产的根本价值。
(一)投资性房地产基本属性分析投资性房地产和自建的建筑物之间在基本特征上有着显著的区别，具体来看表现为：房地产拥有房产的根本目的并不是自己持有；一般来说投资性房地产都处于具有较大升值空间的优良地段，我们从投资性房地产的定义和名称上也可以窥见一二，它天然地带有着投资属性，企业之所以参与到投资性房地产业务中大多是想要赚取租金或者等待差价，从而获得利益。
(二)投资性房地产主要类型企业会计准则将以下三种房地产划分为投资性房地产：已经出租出去的土地使用权；已经出租出去的建筑物；目前持有的、准备以后增值的并可能随时转让的土地使用权。
在这里笔者需要强调的是，当企业持有的投资性房地产到期之后，如果企业不改变其经营目的，而是暂时空置的，仍然需要按照投资性房地产核算；企业只有将产权归自己所有的建筑物以经营方式租赁出去的时候，才可以按照投资性房地产进行核算；虽然企业持有的、准备在增值之后转让的土地使用权属于投资性房地产核算范围，但是闲置的土地不可纳入投资性房地产核算范畴。
浅谈投资性房地产的会计处理【摘要】投资性房地产是一种特殊类型的房地产，其主要目的是长期持有并获取租金收益或资本增值。
在会计处理方面，投资性房地产需要经过确认、计量、披露和转让处理等步骤。
投资性房地产的定义需要符合特定标准，然后进行会计确认并按照公允价值或成本计量。
对于投资性房地产的披露要求也十分重要，需要向利益相关方提供充分的信息。
在投资性房地产的转让处理中，需要按照相关会计准则进行处理并记录相关交易信息。
对于投资性房地产的会计处理需要严谨的管理和处理，以确保财务信息的准确和透明。
这些方面的处理将有助于投资者更好地了解和评估投资性房地产的价值和风险。
【关键词】投资性房地产，会计处理，定义，确认，计量，披露要求，转让处理1. 引言1.1 浅谈投资性房地产的会计处理投资性房地产是指为了产生租金、资本增值或两者兼具而持有的房地产。
在会计处理上，投资性房地产是以投资收益为主要目的而持有的，与自用性房地产和开发性房地产有所区别。
投资性房地产的会计处理相对复杂，需要符合相关的会计准则和规定。
投资性房地产的会计确认主要包括确认条件、确认时点和确认方法等方面。
在确认投资性房地产时，需要确保其符合相关的定义要求，并进行准确的估值。
投资性房地产的计量包括初始计量、后续计量和减值准备等，需要根据市场价值和未来收益进行评估。
投资性房地产的披露要求包括披露政策、重大会计政策变更、风险和不确定性等内容，以提供透明的信息给投资者和利益相关方。
投资性房地产的转让处理也需要遵守相关的法规和规定，包括交易确认、转让收入确认和减值处理等。
投资性房地产的会计处理需要严格遵守相关的规定和准则，以确保财务信息的准确性和可靠性。
只有做好会计处理工作，才能更好地管理和运营投资性房地产，实现投资回报最大化。
2. 正文2.1 投资性房地产的定义投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。
按照国际会计准则第40号《投资性房地产》，投资性房地产不包括出售或开发的房地产、自用房地产以及用于生产、提供服务或管理的房地产。
关于投资性房地产会计处理探讨中图分类号：f231 文献标识：a 文章编号：1009-4202(2011)06-000-02摘要《企业会计准则第3号——投资性房地产》及其应用指南对投资性房地产的会计核算做出了规定，并在该准则中适当引入了公允价值。
本文主要是介绍了投资性房地产的概念，关键词投资性房地产会计处理会计核算近年来，市场经济的发展，使许多单位有了一些闲置的可自主支配的资金，随着这几年房地产行业的繁荣，这些单位把部分闲置资金投资于房地产，用于出租或准备待高价时卖出，以获取较高收益。
这种房地产，既不同于企业的自用房地产，又不同于房地产开发企业的存货，是具有为增值而投资性质的资产，称之为投资性房地产。
在以前的会计制度下，投资性房地产没有作为单独的一项资产反映，而是与企业自用房地产一样纳入固定资产、无形资产或存货进行核算，那么实行投资性房地产准则后就必须把这类资产单独反映。
为了规范用于出租或资本增值房地产的确认、计量和信息披露，财政部制定了《企业会计准则第3号——投资性房地产》及其应用指南，以下仅对投资性房地产的会计处理加以讨论。
一、投资性房地产的概念1．投资性房地产的概念我国《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
2．投资性房地产的确认投资性房地产确认作为一个会计程序，其目的在于通过该程序使企业发生的交易或事项进入账簿和财务报表，为会计信息使用者提供经济决策的信息。
确认需解决两个主要问题，一是哪些经济事项及其影响需要进行确认，即确认标准问题，fasb no．5为此提出了四条基本确认标准：可计量性（即具有一个相关的计量属性，足以充分可靠地予以计量）、可定义性（即项目要符合财务报表某一要素的定义）、可靠性（即信息是反映真实的、可核实的、无偏向的）、相关性（即有关信息在用户决策中有举足轻重的作用）；二是何时进行确认，即确认时间的问题。
我国《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产同时满足以下条件的，才能予以确认：第一该投资性房地产的成本能够可靠地计量；第二，与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，只有同时符合这两个条件，才能将其作为“投资性房地产”科目核算。
3．投资性房地产确认应注意的问题（1）自用房地产不属于投资性房地产：自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业生产经营用的厂房和办公楼属于固定资产，企业生产经营用的土地使用权属于无形资产。
自用房地产的特征在于服务于企业自身的生产经营，其价值会随着房地产的使用而逐渐转移到企业的产品或服务中去，通过销售商品或提供服务为企业带来经济利益，在产生现金流量的过程中与企业持有的其他资产密切相关。
（2）作为存货的房地产不属于投资性房地产：这部分房地产属于房地产开发企业的存货，其生产、销售构成企业的主营业务活动，产生的现金流量也与企业的其他资产密切相关。
因此，具有存货性质的房地产不属于投资性房地产。
（3）企业持有但尚未开发的土地使用权不属于投资性房地产：这类土地使用权很可能给企业带来资本增值收益，符合投资性房地产的特征。
企业依法取得土地使用权后，应当按照国有土地有偿使用合同或建设用地批准书规定的期限动工开发建设。
按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投资性房地产。
二、投资性房地产的会计核算1．投资性房地产的计量投资性房地产初始应按其成本计量，交易费用应包括在初始计量之中。
购置的投资性房地产的成本包括买价和可直接归属于投资性房地产的支出，借方记“投资性房地产”，贷方记相关科目。
对企业原来已记人“固定资产”的投资性房地产和记人“无形资产”的投资性房地产性质的土地使用权，比照房地产用途改变时转换为投资性房地产处理方法核算。
投资性房地产的后续支出，如果使可能流入企业的未来经济利益超过了原先的估计，视为对投资性房地产进行改良，应当将其计入投资性房地产的账面价值；反之，应当计人当期费用。
2．投资性房地产的日常核算由于投资性房地产准则可能会允许企业选用“成本”和“公允价值”两种模式进行计量，因此，日常核算分为两种：（1）公允价值模式计量。
每个会计期末，应把投资性房地产的账面价值和公允价值进行对比，如两者相等，则不做账务处理；如公允价值小于账面价值，则按其差额贷记“投资性房地产——公允价值变动”，借记“公允价值变动损益”；如公允价值大于账面价值，则按其差额借记“投资性房地产——公允价值变动”，贷记“公允价值变动损益”。
（2）成本模式计量。
当取得租金收入时，借方记“银行存款”等，贷方记“其他业务收入”；按当期应计提的折旧或应摊销的金额，借记“其他业务支出”，如是固定资产形式的投资性房地产，贷记“投资性房地产累计折旧”，如是无形资产形式的投资性房地产，贷记“投资性房地产累计摊销”。
（3）房地产的转换。
当房地产用途发生改变时，企业应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产。
在成本模式下，按房地产转换前的账面价值确定转换后的入账价值。
投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为自用房地产，借记“固定资产”、“投资性房地产累计折旧”；贷记“投资性房地产”、“累计折旧”自用房地产停止自用，拟用于赚取租金或资本增值，相应地由自用房地产转换为投资性房地产，做与以上相反的分录；房地产开发企业将其存货以经营租赁方式租出，相应地由存货转换为投资性房地产。
在公允价值模式下，按房地产转换当日的公允价值确定转换后的入账价值。
投资性房地产转换为存货时，借记“库存商品”（公允价值）、“公允价值变动损益”（公允价值小于账面价值的部分），贷记“投资性房地产”（账面价值）、“公允价值变动损益”（公允价值大于账面价值的部分）；投资性房地产转换为自用房地产时，借记“固定资产”（公允价值）、“公允价值变动损益”（公允价值小于账面价值的部分），贷记“投资性房地产”（账面价值）、“公允价值变动损益”（公允价值大于账面价值的部分）。
3．投资性房地产的处置当企业出售、转让投资性房地产或对报废或毁损的投资性房地产进行清理时，成本模式下：应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目、贷记“其他业务收入”科目。
按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目。
已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。
公允模式下：应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目、贷记“其他业务收入”科目。
按该项投资性房地产的成本，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产——成本”科目，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或货记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。
按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。
三、投资性房地产后续计量模式选择分析3号准则规定：企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但有确凿证据表明其所拥有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
也就是说，投资性房地产准则适当引入了公允价值。
3号准则还规定：采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
在公允价值计量模式下，不必对投资性房地产计提折旧或摊销，从而减少了企业当期费用，相应增加了利润。
此外，近年来房地产总体大幅增值，采用公允价值可以增加企业资产的账面价值；重估增值收益虽无实际的现金流入，但亦构成了企业利润的一部分，能对财务报表产生有利的影响。
但是目前国内大部分的房地产公司并未对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，而仍决定采用成本模式。
造成这个现象的原因如下：（1）采用公允价值条件严格。
3号准则规定：投资性房地产采取公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：第一，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
第二，企业能够从活跃的房地产交易市场上取得类似或同类房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
由此可见3号准则对采用公允价值模式计量的条件规定是比较严格的。
（2）采用公允价值加大利润波动幅度。
公允价值模式下，不对投资性房地产计提折旧或摊销，只以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整账面价值，公允价值与原账面之间的差额计入当期损益。
因此，会加大企业利润波动，增大经营成果的不稳定性。
（3）采用公允价值加剧净利润与现金流背离程度。
公允价值计量方式的引入，是财务报告目标从偏重经营责任观到偏重决策有用观的转变，在这种财务报告目标下，会存在净利润与现金流相互背离的情况。
在资产负债日，当投资性房地产发生重估升值之后，企业将这部分增加的公允价值变动收益计入当期利润总额。
但在没有对投资性房地产进行处置前，是没有相应现金流入的，这无疑加大了企业利润分配的难度。
四、全文小结现阶段，投资性房地产作为一种新的投资方式，已备受一些企业的青睐，在目前西方国家的企业中，将房地产作为一种投资手段，已是非常普遍的经济现象。
近年来，这种投资行为也逐渐在我国的一些企业中流行，甚至成为一些企业新的经济增长点。
但如何对投资性房地产进行确认、计量、列报和披露，却是会计准则需要规范的一个新的领域。
参考文献：[1] 陈秋金.论房地产开发企业收入的会计核算.商业研究.2002.3.[2] 黄永如.房地产会计核算中的几个问题.广西会计.2000.3.[3] 中华人民共和国财政部.企业会计准则2006.经济科学出版社.2006.。
