2021年陕西省土地估价师基础与法规知识证券条文考试试卷

陕西省土地估价师《基本与法规》知识：证券条文考试试卷一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）1、在合同出让过程中，某意向用地者以为出让方提出价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。

A．同级人民政府B．省级国土资源行政主管部门C．上一级国土资源行政主管部门D．上一级人民政府2、不同商品在市场中互换比例，普通按__。

A．生产者个别劳动时间拟定B．社会最大劳动时间拟定C．社会必要劳动时间拟定D．公司实际成本拟定3、下列不属于生产要素市场是。

A：服务市场B：土地市场C：资金市场D：技术市场E：土地4、乡(镇)土地运用总体规划可以由人民政府批准。

A：县级B：省人民政府授权市级C：市级D：省级人民政府授权设区市级E：时间因素5、三通一平中“三通”不涉及__。

A．水通B．电通C．路通D．通讯通6、支路如下道路影响距离，普通按市内道路疏密状况，拟定在__km之间。

A．0．2～0．5B．0．3～0．6C．0．5～0．9D．0．3～0．77、若已知某市居住用地地价逐月增长率，则可采用法求取该年月平均增长率。

A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E：土地8、判断土地与否为最有效使用状态时，不需要考虑因素是__。

A．该地块最佳运用方式B．该地块收益与否均衡C．最有效使用方式可以持续多久D．当前运用方式与否为最有效9、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少地区，耕地占用税合用税额可以恰当提高，但是提高某些最高不得超过条例规定本地合用税额。

A：50％B：25％C：5％D：100％E：土地10、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循原则涉及__。

A．属地管理、分级负责，谁主符、谁负责B．畅通信访渠道，以便信访人C．依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合D．依法、及时、就地解决问题与行政惩罚相结合E．实事求是，有错必纠11、依照国内《房产测量规范》，对房产面积精度规定可分为个级别．【考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地12、在采用极值原则化办法进行分等因子分值计算时，当某项因子相应指标与土地运用效益呈正有关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城乡相应指标为25，则计算因子分值为（）。

A．20B．66．7C．75D．5013、下列各项中，应计提固定资产折旧是。

A：经营租赁方式租入固定资产B：已提足折旧继续使用固定资产C：以融资租赁方式租入固定资产D：未提足折旧提前报废固定资产E：土地14、依照旧城区土地运用和开发特点，某投资费用构成重要有__。

A．安顿补贴费B．福利费C．土地费用D．前期工程费E．房屋开发费15、按照《经租房屋清产估价原则》对房屋新旧限度划分，十成新砖混构造房屋是指。

A：刚刚竣工砖混构造商品房B：竣工验收合格，有效期在五年以内砖混构造房屋C：没有投入使用砖混构造商品房D：折旧率很小砖混构造房屋E：时间因素16、在耕地保护过程中，要做到四个坚持是__。

A．坚持耕地总量动态平衡B．坚持加快经济发展，提高经济效益C．坚持最严格国土资源管理制度D．坚持在保护中开发，在开发中保护原则E．坚持开发和节约并举，以节约为主方针17、正三角形(三角形一边为临街线)宗地，以其__为临街深度，按临街深度指数计算其单价。

A．边长1/2B．边长1/4C．高度1/2D．高度1/418、按生产性质分类，下列建筑物中与其她不是同一类是__。

A．厂房B．仓库C．农用仓库D．宾馆19、决定土地价格高低重要因素是存在。

A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素20、通过土地重划或调节后，土地运用价值会提高，地价会及时随之上涨，这反映了（）对地价影响作用。

A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地条件21、建筑物在不能使用时还能收回价值称为。

A：建筑物剩余价值B：建筑物残值C：建筑材料剩余值D：建筑物报废价值E：时间因素22、在下列都市规划中，可以作为都市开发建设及管理直接根据是。

A：详细规划B：分区规划C：总体规划D：城乡体系规划E：土地23、国办发[]100号规定，国有土地收益基金重要用于__。

A．土地出让业务费B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费C．城乡廉租住房保障支出D．土地收购储备24、土地权利证书不涉及__。

A．国有土地所有证B．集体土地所有证C．集体土地使用证D．土地她项权利证明书25、依照《房产测量规范》，普通套内建筑面积不涉及．【考试真题】A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙水平投影面积一半D：未封闭阳台水平投影面积一半E：土地二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5 分）1、A公司将其一块土地出租给B公司使用，B公司和C公司合伙在该地上建起了办公用房，厂房被出租给D公司使用，则该办公用房应属于__所有。

A．A公司B．B公司C．C公司D．D公司2、非抢险救灾和牧民搬迁机动车辆离开道路在草原上行驰或者从事地质勘探、科学考察等活动未按照确认行驶区域和行驶路线在草原上行驶，破坏草原随被，由县级人民政府草原行政主管部门责令停止违法行为，限期恢复值被，可以并处草原被破坏前三年平均产值__罚款。

A．1倍以上3侪如下B．3倍以上6倍如下C．3倍以上9倍如下D．6倍以上9倍如下3、道路限制最大纵坡主干道普通为__。

A．2%～3%B．3%～4%C．4%～5%D．5%～6%4、当前国内获得建设用地使用权途径涉及。

A：通过行政划拨方式(含征收集体土地)获得B：通过房地产转让方式获得(如买卖、赠与或者其她合法方式)C：通过国家出让方式获得D：通过土地或房地产租赁方式获得E：通过土地或房地产抵押方式获得5、下列属于影响土地区位自然因素。

A：地形坡度B：环境质量C：能源D：给水状况E：公共设施6、工程结算普通涉及（）等形式。

A．定期结算B．阶段结算C．竣工结算D．施工结算7、土地自然特性涉及__。

A．土地面积无限性B．土地位置固定性C．土地质量差别性D．土地永续运用绝对性E．土地面积有限性8、建筑设计重要内容不涉及__设计。

A．建筑平面B．建设系统C．建设剖面D．建筑体形和立面9、按照现行土地现状分类，林地涉及__。

A．生长乔木、竹类、灌木土地B．沿海生长红树林土地C．居民点内部绿化林木用地D．迹地E．河流、沟渠护堤林10、下列选项中不属于行政惩罚是__。

A．人身自由罚B．行为罚C．行政记大过D．财产罚11、持续年金是按照__来划分。

A．年金支付时间和支付金额与否拟定B．年金支付期限长短C．年金支付周期不同D．年金开始支付时间不同12、进行建筑物比较评估，选取因素有。

A：建造年份B：建筑构造C：朝向D：层次E：风水方位13、征用50公顷集体未运用地，需报审批。

A：国务院B：省级人民政府C：市人民政府D：省级国土资源主管部门E：35％～50％14、人们在一定社会条件下拥有土地经济形式为土地__。

A．所有权B．所有制C．使用制度D．使用权15、__，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业非农用地所享有集体建设用地使用权。

A．农地使用权B．宅基地使用权C．乡镇公司用地使用权D．乡村公益用地使用权16、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼建设资金是财政拨款。

对此，下列说法对的是__。

A．该房地产可以抵押B．该房地产不能抵押C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押D．房屋可以抵押，但土地不能抵押17、下列关于经济合用住房表述中，对的为。

A：经济合用住房实质上就是廉租住房B：低收入家庭可购买经济合用住房C：经济合用住房土地可以划拨获得D：经济合用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度E：未发生权属转移18、都市规划中，在地震烈度为地震区内可以进行都市建设，但要考虑防震办法，避免地震对都市导致破坏。

A：六度B：七度C：八度D：九度以上E：获得开工允许证19、下列__状况经批准可保存划拨国有建设用地使用权。

A．国有公司改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建公司集团B．国有公司改组为股份合伙制C．非国有公司兼并国有公司D．国有公司改造或改组为国有独资公司20、按监察目划分，土地监察可分为。

A：普遍监察B：内部监察C：自力监察D：守法监察E：执法监察21、在房地产开发经营风险中，（）属于总体风险。

A．公司管理不善B．财务坏账C．人员变更D．地震22、总体或分布中最大标志值与最小标志值之差指是__。

A．原则差B．方差C．极差D．离散系数23、在公园下列房产中，应免征房产税是（）。

A．影剧院B．饮食部C．照相馆D．售票处24、下列资产中，属于流动资产有。

A：货币资金B：应收账款C：递延资产D：短期投资E：机器设备25、国内现行资源税类中与土地关于有。

【考试真题】A：土地增值税B：农业税C：耕地占用税D：土地使用税E：按规定收取有关费用。