2015年下半年宁夏省土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试卷

2015年下半年宁夏省土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、申请采用授权经营或国家作价出资(人股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。

A．国务院B．省级以上人民政府C．市级以上人民政府D．乡(镇)级以上人民政府2、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。

A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：时间因素3、在统计中，__用于说明总体单位的数量特征。

A．数量指标B．质量指标C．数量标志D．品质标志4、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。

【2009年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素5、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。

A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素6、征收土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费B．安置补助费C．青苗补偿费D．拆迁补助费7、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。

A．收取土地闲置费B．安排临时使用C．延长开发建设时问D．无偿收回8、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。

【2006年考试真题】A：1000B：688C：500D：763E：时间因素9、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以（）的方式代替了过去的分级限额审批制度。

A．用地计划B．土地用途管制C．规划管制D．规划控制10、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。

A：时期指标B：时点指标C：相对指标D：平均指标E：土地11、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。

A：到期值B：票面价值C：贴现净值D：未来现金流入额E：土地12、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素13、指与建筑长轴方向一致的墙。

A：横墙B：纵墙C：外墙D：内墙E：时间因素14、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是。

A：国务院B：省级人民政府C：市级人民政府D：县级人民政府土地管理部门E：35％～50％15、土地的__是土地市场运行机制的核心。

A．供求机制与风险机制B．价格决定机制与竞争机制C．竞争机制与风险机制D．供求机制与价格决定机制16、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。

A.286．03 B.301．87 C.351．88 D.355．3317、《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的__。

A．5%B．10%C．15%D．2018、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。

A．资产B．收入C．所有者权益D．利润19、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权．在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算．【2007、2004年考试真题】A：甲、乙公司均采用成本法B：甲、乙公司均采用权益法C：甲采用成本法，乙采用权益法D：甲采用权益法，乙采用成本法E：土地20、”三通一平”属于房地产开发的。

A：决策立项阶段B：前期阶段C：建设阶段D：营销阶段E：土地21、不属于影响土地价格的行政因素的是__。

A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程22、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。

(2006年考题)A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：政府管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素23、《土地权属争议调查处理办法》规定，调查处理争议案件的文书格式，由__统一制定。

A．国务院B．国土资源部C．省级国土资源行政主管部门D．市级国土资源行政主管部门24、利用外资的形式很多，一般将其分为__。

A．订立进出口贸易合同B．直接从国外介入资金C．吸引外国资本在国内进行直接投资D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款E．利用外资进行国外贸易25、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在__公顷左右。

A．10 -50B．50 -100C．100 -150D．150 -200二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。

A：公开B：公平C：公正D：诚信E：平等互利2、土地的收益可以分为。

A：有形收益B：无形收益C：纯收益D：总收益E：毛收益3、征地行为的特征包括。

A：向社会公开，接受社会公众的监督B：发生权属转移C：必须依法进行D：给予被征地单位和个人安置补偿E：未发生权属转移4、下列土地，属于免征土地使用税的是__。

A．国家机关自用的土地B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地C．宗教寺庙、公园自用的土地D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地E．名胜古迹非自用的土地5、2002年8月29 建设部颁布了《城市规划强制性内容暂行规定》，本规定中所称的强制性内容不包括__。

A．城市总体规划B．环境保护C．资源利用D．城市绿化6、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素．下面因素中属于面状因素的是。

A：文体设施B：城镇基础设施C：自然条件D：绿地状况E：土地7、建筑安装工程预算定额是的依据。

A：设备安装工程预算定额B：间接费用定额C：编制施工图预算D：确定建筑产品预算E：人口定额8、阿兰索的突出贡献在于他将空间作为地租问题的一个核心进行考虑，并首次引进了__这一新古典主义概念。

A．中心地理论B．区位平衡C．级差地租D．垄断地租9、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。

A：市场变化B：土地市场条件C：城市规划D：土地条件E：土地10、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、__等。

A．地籍测量B．土地登记C．土地统计D．地籍档案管理11、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有．【2007年考试真题】A：现状人口密度B：城市基础设施的状况C：规划区范围的基准地价D：地面建筑的质量E：城市景观的要求12、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。

A．土地价值B．土地使用价值C．土地收益D．土地权利E．土地肥沃程度13、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指或者归属争议。

A：土地所有权B：土地使用权C：土地抵押权D：土地承租权E：土地他项权14、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。

A：劳动定额B：材料消耗定额C：市政工程定额D：间接费定额E：机械班台使用定额15、《国有建设用地使用权出让合同》包括。

A：合同正文B：附件1(出让宗地平面界址图)C：附件2(出让宗地竖向界限)D：附件3(市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件)E：附件4(国有建设用地使用权出让注意事项)16、证券投资基金的创立和运行涉及．【2007年考试真题】A：监督人B：管理人C：托管人D：发起人E：投资人17、土地还原率的确定方法有。

A：银行利率计算法B：纯收益与价格比率法C：安全利率加风险调整值法D：投资风险与投资收益率综合排序插入法E：经验值18、以下属于建设前期阶段费用的是__。

A．可行性研究费B．勘查设计费C．设备器具购置费D．拆迁安置费E．税金19、行为税的税种主要有__。

A．印花税B．屠宰税C．宴席税D．增值税E．调节税20、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。

A：交通管制B：社会治安C：铁路D：流动人口E：经济形势21、下列各项中，应计入固定资产成本的有．【2007年考试真题】A：固定资产进行日常修理发生的人工费用B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息22、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

A：市、县人民政府B：市、县人民政府土地管理部门C：市、县人民政府建设管理部门D：市、县人民政府房产管理部门E：35％～50％23、直接影响土地的利用效益的有。

A：交通条件的优劣B：基础设施条件如何C：区域环境条件的好坏D：经济发展状况的快慢E：土地政策的实施24、土地定着物估价的基本方法有。

【2006年考试真题】A：成本法B：比较法C：价差法D：收益补偿法E：补偿标准法25、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。

【2004年考试真题】A：垄断地租B：绝对地租C：矿山地租D：级差地租E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分。