河南省上半年土地估价师基础与法规知识证券法考试试题

河南省上半年土地估价师基础与法规知识证券法考试试题河南省上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地增值税的税率采用__。

A．累进税率B．超额累进税率C．四级超率累进税率D．四级定额税率2、当前中国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以__为主。

A．行政划拨B．招标出让C．拍卖出让D．挂牌出让3、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。

A．具有一定的开发整理基础B．具有较好的社会经济条件C．在本区域内具有代表性D．基本农田保护工作比较扎实E．稳定的经营关系4、标准差系数的功用在于__。

A．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性B．说明同一总体中各标志值的平均离散程度C．说明某一标志在总体中的最大数值差D．说明同一总体中各标志值的离散程度5、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式的说法中，不正确的是。

A：r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比B：r数值在(0，1)之间变化C：离中心近时，r→1，距离达到了影响半径时，r→0D：r越小，越接近；r越大，越接近1E：合法性6、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。

A：17．5B：25C：62．5D：5E：时间因素7、资产评估中的无风险利率一般采用。

A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券利率D：资金的市场利率E：土地8、根据工业区位理论，能够经过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

【考试真题】A：区域和个别B：成本和收益C：运输、劳动力和集聚D：供给和需求E：时间因素9、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。

A．位置固定性B．质量差异性C．面积有限性D．功能永久性10、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，经过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。

【考试真题】A：30B：60C：70D：90E：时间因素11、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。

A：900B：1000C：1100D：E：时间因素12、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为四通一平(上水、下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡，若该四级地上某工业区达到上水、下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡．( 真题)A：300B：340C：370D：330E：合法性13、基准地价系数修正法的基本原理是__。

A．收益原理B．替代原理C．地租理论D．区位理论14、耕地保护工作的原则是__。

A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭D．一要吃饭、二要生态、三要建设15、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。

A.交易底价 B.公告价格 C.基准地价 D.标定地价16、某企业年初所有者权益总额160万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。

当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者分配利润20万元。

该企业年末所有者权益总额为（）万元。

A．360B．410C．440D．46017、某创造专利已经使用了4年，尚可使用2年，当前无形资产的贬值率为。

A：25％B：66．7％C：33．3％D：50％E：时间因素18、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。

A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素19、农业土地侧重于土地的__。

A．经济条件B．地理位置C．自然条件D．土质状况20、土地权利证书不包括__。

A．国有土地所有证B．集体土地所有证C．集体土地使用证D．土地她项权利证明书21、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％B：40％、30％、20％和10％C：50％、25％、15％和10％D：42．5％、30％、20％和7．5％E：时间因素22、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元。

A：7．00B：1．25C：14．94D：0．58E：土地23、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。

A．军队干休所用地B．国家机关用地C．孤儿院用地D．学校经营性用地24、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按评估。

A：证载用途B：规划用途C：最佳用途D：合同约定用途E：合法性25、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。

A：正比B：反比C：不相干D：难以确定E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、签订土地估价委托协议的重要性是。

A：估价委托的法律依据B：明确土地估价双方权利与义务C：消除争议D：降低估价收益风险E：避免违约责任2、《土地管理法》规定，有下列__情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，能够收回土地使用权。

A．为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B．按照批准的用途使用土地的C．因迁移原因而停止使用土地的D．因撤销原因而停止使用土地的E．因政府有关部门批准而停止使用土地的3、西方经济学一般将地租分为地租。

【考试真题】A：实物B：货币C：契约D：经济E：托仑斯登记制4、土地价格是土地在的价格。

【考试真题】A：某一权利状态下B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一经营管理水平下E：土地的“公有价值”部分是真正的地租5、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般能够采用。

A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法6、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为__三个档次。

A．1%B．3%C．5%D．7%E．0%7、1986年，《中共中央、国务院关于加强土地管理制止乱占耕地的通知》中明确指出：“为了加强对全国土地的统一管理，决定成立__，作为国务院的直属机构。

”A．原建设部B．国土资源部C．国家土地管理局D．土地管理部8、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的（）以上，才能起到改进气候的作用。

A．20%B．25%C．30%D．40%9、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。

A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．交易地价10、根据《土地管理法》，征收耕地的补偿费用应包括。

A：耕地占用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：新增建设用地费11、居住区的用地组成包括．【考试真题】A：居住建筑用地B：体育设施用地C：道路及广场用地D：绿地E：公用设施用地12、农用地社会经济及土地利用资料包括。

A：当地农村经济发展状况资料B：农业和社会经济发展统计资料C：土地利用总体规划资料D：基本农田保护区资料等E：土地级别图13、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。

A．3B．6C．9D．1214、城市规划中，在地震烈度为的地震区内能够进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。

A：六度B：七度C：八度D：九度以上E：取得开工许可证15、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规划要求。

A：土地使用性质和使用强度的控制指标B：道路和工程管线控制性位置C：工程设施的设计D：空间环境控制E：自然环境控制16、土地执法与监察的具体内容包括等。

A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况B：受理对土地违法行为的检举、控告。