2015年上半年北京土地估价师《基础与法规》知识：证券条文考试试题

2015年上半年北京土地估价师《基础与法规》知识：证券条文考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、人口素质一般对用地价格的影响较大。

A：商业B：学校C：公园D：住宅E：时间因素2、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／平方米。

【2004年考试真题】A：2769B：2570C：1080D：1170E：时间因素3、权属调查的主要内容不包括__的调查。

A．宗地位置B．使用者情况C．界线D．权属状况4、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。

【2004年考试真题】A：2．8B：4．2C：5．6D：8．0E：时间因素5、宗地估价报告的有效期一般为__。

A．3个月B．6个月C．1年D．2年6、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。

A：1B：2C：3D：4E：时间因素7、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。

A．调节供求总量之间的平衡B．调节供给在结构上的平衡C．配合价格调节生产和消费D．调节企业利润水平E．提高市场的需求量8、土地利用总体规划的本质特征是__。

A．综合性和战略性B．综合性和控制性C．控制性和权威性D．战略性和长期性9、剩余法评估中，__项目应计算利息。

A．地价B．销售税费C．工商登记费D．投资利润10、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。

A．全部B．1/2C．1/3D．1/611、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。

A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任选其一D：甲宗地、乙宗地任选其一E：时间因素12、某临街宗地为正三角形土地如下图所示，高9米，临街地深度指数见下表，里地线为18米，根据路线价计算的该宗地单价为元／平方米．【2004年考试真题】A：1000B：1200C：1250D：1300E：时间因素13、下列统计指标中，属于总量时点指标。

A：商品房销售收入B：写字楼空置率C：利润率D：固定资产净值E：土地14、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格。

A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地15、是指土地的基础设施建设和开发状况。

A：土地建设状况B：基础和公用设施条件C：环境质量D：土地开发程度E：时间因素16、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税C．国务院规定的其他减税免税项目D．开采特定资源E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费17、下列各项费用中不属于土地取得费的是．(2000年真题)A：征地费B：拆迁费C：劳动力安置费D：土地平整费E：合法性18、城市自然环境条件主要包括地貌、__、水文和气候等方面。

A．地质B．地势C．地形D．地震19、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。

A：采集监测数据、设立监测点、确定监测范围、测算监测指标、进行监测分析B：确定监测范围、设立监测点、采集监测数据、测算监测指标、进行监测分析C：设立监测点、采集监测数据、确定监测范围、进行监测分析、测算监测指标D：确定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进行监测分析E：合法性20、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的__。

A．50%B．60%C．70%D．80%21、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。

【2002年考试真题】A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素22、市场比较法适用的估价对象是具有__的土地。

A．交易性B．收益性C．特殊性D．再开发潜力23、土地估价机构的基本组织形式包括__。

A．集体企业B．有限责任公司C．合伙制企业D．股份有限公司E．无限责任24、基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应该用表示。

A：单实线B：双实线C：单虚线D：双虚线E：时间因素25、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。

A：三角形B：梯形C：平行四边形D：矩形E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

A：市、县人民政府B：市、县人民政府土地管理部门C：市、县人民政府建设管理部门D：市、县人民政府房产管理部门E：35％～50％2、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为三个档次。

A：1％B：3％C：5％D：7％E：10％3、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。

A：无顶盖的室外楼梯B：未封闭的阳台、挑廊C：层高小于2．2 m的地下室、半地下室D：层高在2．2 m以上的地下室、半地下室E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池4、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，下列属于破坏耕地类的是__。

A．占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的B．拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的C．在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的D．因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的E．建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的5、土地估价项目委托合同的内容一般包括。

A：估价方法选择B：估价服务费及支付方式C：估价程序D：估价对象E：估价目的6、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由__管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。

A．基层人民法院B．最高人民法院C．高级人民法院D．中级人民法院7、资产的确认必须符合的标准包括。

A：资产的本质必须是一项经济资源B：资产应当能以货币计量C：资产必须是企业所拥有或控制的经济资源D：资产仅指各项财产E：资产可以以货币计量，也可以以实物计算8、土地登记，是指将以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。

A：国有土地所有权B：国有土地使用权C：集体土地所有权D：集体土地使用权E：土地抵押权、地役权9、财务会计核算的基本前提包括。

A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：会计监督10、反映城市土地开发强度的指标通常有。

A：建筑密度B：绿地覆盖度C：建筑高度D：建筑容积率E：建筑年代11、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为．【2009、2002年考试真题】A：总量指标、平均指标、相对指标B：绝对数、算术平均数、强度相对数C：绝对数、几何平均数、比较平均数D：数量指标、质量指标、平均指标E：总量指标、相对指标、平均指标12、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。

A：净利润B：提取盈余公积C：盈余公积补亏D：年初未分配利润E：资本公积转增资13、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。

A．5～10B．10～15C．15～20D．20～3014、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括__。

A．房地产转让B．房地产抵押C．房地产开发D．房屋租赁E．物业管理15、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。

A．存量建设用地B．临时建设用地C．集体建设用地D．永久建设用地16、在下列选项中，__不应列入建筑安装工程费用中。

A．直接费B．建设单位管理费C．现场管理费D．利润及税金17、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。

A．面积有限性B．位置固定性C．质量差异性D．功能永久性18、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。

【2004年考试真题】A：行政因素B：社会因素C：经济因素D：交通条件E：投资水平19、财务会计核算的基本前提包括__。

A．会计主体B．会计分期C．持续经营D．货币计量E．会计监督20、已知市场需求函数为Qa=1000 -200P，供给函数为Qs=-500+ 400P，则均衡价格和均衡产量分别为__。

A．2.5、500B．3、400C．5、1500D．1.25、75021、建筑物折旧的影响因素可归纳为。

A：环境因素B：物理因素C：功能因素D：经济因素E：政策因素22、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括．【2007年考试真题】A：金融服务B：货币发行C：支付中介D：政策调控E：信用中介23、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括__。

A．国务院B．省级人民政府C．省级人民政府土地管理部门D．省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府E．县人民政府24、征收下列土地，应由国务院审批的包括。

A：基本农田B：基本农田以外的耕地超过35公顷的C：基本农田以外的耕地20公顷D：其他土地未超过70公顷的E：其他土地超过70公顷的25、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为__个工作日。

A．10B．15C．30D．45。