浅谈房地产产权产籍管理

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关事宜 的时候变得非常麻烦 ， 甚至会 引起个人 、 单位 、 以及 相关部 人 服 务 。 门之 间的刑 事纠纷 。因此 ， 买房还是要通 过能够办理合法 的房产 ４ ． ５ 强化管理依法办事 。 加强房屋产权产籍 的监理和行政执法工 手续 的部 门进 行办理 ， 避 免将来不 必要 的房 屋产权 纠纷 ， 也 促进 作 ， 切实保护房屋权 利人 的合 法权益 ， 为政府提供全 面 、 准确 的房 社 会 的安 定 和 谐 氛 围 。 地产权属管理依据 。房地产权属登记管理部 门应 当建立健全房地 ２ ． ３ 提供科学依据 。城 乡一 体化加速 了房地产 的开发和建设 ， 人 产 权 属 文 件 材 料 的搜 集 、 整理 、 归 档 制 度 。每 宗 房 地 产 权 属 登 记 工 们对于房产 的拥有开始变的有些盲 目。然而 ， 房地产 的合 理建设 作 完成后 ， 权属 登记人应 当及时将 整理好 的权属文件 资料 ， 经权 为大众提供 了房地产开发的科学依据 ， 更 是为城镇低保用 户提供 属登记 负责人审查后 ，送交房地产 权属档案管理 机构立卷归档 。 了可 以安身 的经济适用房 ， 这样 的房子质量好 ， 保 暖性强 ， 最重要 任 何 单 位 和 个 人 都 不 得 将 房 地 产 权 属 文 件 材 料 据 为 已 有 或 者 拒 的是价格低 廉 ， 能够满 足经 济条件低 的人 们对房产 的渴望 。另一 不归档 ， 但 国家有特殊规定 的除外 。 房地产行业 的迅 速发展 ， 而且到 目前仍然 持续这样 的速 度发 方面， 利 用现代 化的科技 对房地产 信息进行 录入登 记 ， 用数 字来 代替文字 ， 对于房屋 的楼层 ， 户数 ， 使用 面积和建筑面积 等一 目了 展 ， 及 时有效 的对 房地产 产权产籍 做出管理 ， 方 便大量 的产权 人 然， 免去 了繁杂的手续 ， 而且还节省时间 ， 提高 了工作效率 。 的管理 ， 房产对 于人们来说 ， 越来越成 为生活 中不能少 的居住 栖
面积 、 房 地权 界 、 房屋 建筑 面积 、 结构 、 层数、 建 筑时 间 、 权源、 用 不 必 要 的损 失 。 ４ ． ２ 规范面积计量 。房屋 面积的测量是一件很严肃 的事情 ， 作为 途、 有无设定他项权利 等基本情况 。 名合 格的房屋登记管理人员 ，应该 具备多方面 的专 业知识 ， 具 ２ 房 地 产 产 权 产 籍 管 理 的 目的 备登记官资格 。测量过程要合理合法。房产测绘人员应 当采用先 ２ ． １ 保护权利人 的合法权益 。 保护权利人的合法 的房地产权益 ， 不 仅仅是要为房产拥有人建立房地产档案而 已， 房地产产权产籍管理 进 技术设备 ， 提高测绘水 平 ， 接受房地 产主管部 门和测 绘行政 主 部 门根据国家的法律法规 代替 国家对房产拥有人 的相关信息进行 管部 门的技术指导和业务监督 。严格按照《 房产 测量规范 》 、 《 商品 相应的录入 ， 保存 以及确认管理等工作 。合法 的产权人 要根据相关 房销售 面积计算及公用建筑面积分摊规则》 等。 部 门所需要 的详细资料 ， 按照与产权人进行交易的实际情况 ， 对产 ４ ． ３ 密切两证 沟通 。房地权 属两个 部门都必须依法办事 ， 密切沟 权人的个人信息进行 登记 和注册 ， 需要的相关文件的原件 ， 应和产 通 实现信息 共享 ， 加强交 流保证登 记行为 的正确 ， 具备 较强 的法 权人说明， 及时准备 ， 以备不时之需。登陆记录下来 的所有文件 ， 都 律 素质 ， “ 两证 ” 就不会撞 车。 目前房产局和土地局是 两个单位 ， 各 将成为产权人的合法法律文件 ， 代表 的是产权人对房产合法购买合 自发证 ， 各 自操作 ， 只有加强信息交流才会解决 这一难题 。尤其是 法拥有合法使用的权利 ， 任何个人 或组织以不正 当的理 由侵犯 了产 近年来 房地产交易管理信息化水平 的提高 ， 产权管理工作越 来越 权人的合法权益 ， 都会受 到相应的法律制裁。 依 托房地产信息系统 ， 需 要房屋产权产籍 管理人员具备较强 的计 ２ ． ２ 维护房地产交易安 全。房产的价值 日益升高 ， 人们越来越关 算机操作能力 ， 才能适应 发展需要 。 注房 地产 的发展趋 势 ， 房 地产在几 年 中变 得异常珍 贵 ， 由于房地 ４ ． ４ 坚持长效管理 ， 实现房屋产权证 与现状 的完全 一致 。要达到 产引发 的经济纠纷也在影响着产权人的 日常生活。由于有些产权 这 个 目标 ， 最根 本 的措施 是坚持 长效管理 ， 这不 仅要求 管理人 员 人可能 为了节省一些不必要 的买 房的钱 ， 通过不正规 的途 径买到 具 有熟练 的业务水平 ， 还要具有 相关法律知 识保驾 护航 ， 各部 门 加 强宣传 ， 提高房屋权利人 的登记 意识 ； 严格执法 ， 树立 了房 子 ， 但是 到了要用 到房产证 的时候 ， 往往 产权人 才会 意识到 通力合作 。 密切沟通争取有关 部 门的配合 ； 优质服务 ， 更 好地为 权利 房产证 和办理的一些证件上 的姓名 完全不符 ， 这样就会 在办理相 权 威性 ，
权利人的合法权益的行政方式 。房地产产籍管理就是房地产权属 及 时说服 ， 及时处置 。 档案管理 ， 房地产权属档案 是房地产行政 管理部 门在房地 产权属 ４ 产权产籍 中出现的 问题对策 登记 、 调查 、 测绘 、 权属转 移 、 变更等 房地产权 属管理 工作 中直接 ４ ． １ 做好宣传 。 加大宣传力度 ， 让房屋产权 人转 变维权意识 ， 自觉 维 护 自己的合法权益不受侵害 。在 现实 中生活 ， 有一部分人 法律 形成 的有保存价 值的文字 、 图标 、 声像 等不 同形式 的历史记 录 ， 市 房产登记管理 工作中的真实记 录和重 要依据 ， 是建设档案 的重要 意识淡 薄。总是在 自己房屋产权遭 到侵 害后才想起来 维权 ， 但是 由于当初没 有办理合 法手续 ， 所 以维权之路很 辛苦 ， 甚 至遭受 到 组成部 分 ， 这些档 案资料 反映 了房 地产 的权 属 、 坐落 、 位置、 用地
管理纵横
民营 科技２ ０ １ ５ 年第３ 期
浅 谈 房地 产 产 权 产 籍 管理
袁 丽 丽
（ 大庆市肇 州县房产 管理 处， 黑龙江 肇 州 １ ６ ６ ４ ０ ０ ）
摘 要： 房地产产权产籍 的系统化 管理为房地 产行业带来很 多便利 ， 然而在 管理工作 中出现 的问题也成为让房产拥有人所担心 的一 个方面， 找 出房地产产权产籍管理过程 中出现 的一 系列问题 ， 并提 出了相应的有效对策 ， 希望能够缓解 目前房地产行业 中存在 的问题 。 关键 词 ： 房地 产 ； 产权 ； 产 籍 ．
则是两证所有人名字不符等等。注重发证轻视管理 ， 例如 ， 有的房 １ 房 地产 产 权产 籍 的 定 义 然后新建 的房屋 又办证 了 ， 出 现 了 一 房地产 产权管 理是 国家通过 县级 以上地方 人 民政 府设 置 的 屋 拆 除 了或 者 自然 消 失 了 ， 买卖不及 时办理 房地产 行政管 理机关 ， 根 据国家法 律和政策 ， 房地产产 权管 理职 房 多证 的现 象。甚至有的人为 了逃避 国家税费 ， 造成转移登记很被 动 ， 容 易带来产权纠纷 ， 对权利 人应 能机构审核所辖 区域范围 内的房地产 产权归属关 系 ， 保 障房地产 过户手续 ，