不动产产权产籍管理

高等教育不动产测量与管理复习题（附答案）一、判断题1、历史上的第一本地籍簿册就是初始地籍。

（）2、一栋楼房每层分别为不同的单位使用，可化为独立的宗地。

（）3、山东理工大学第三教学大楼土地利用分类号属于242.（）4、我国目前土地及其房产权属均有三种形式，及全民、集体和私有。

（）5、经国家国土部门批准征用的土地叫划拨用地，一般无偿使用。

（）6、某公司商用写字楼获取的土地使用权最高年限为70年。

（）7、土地征收，是指国家或政府为了公共目的，依法强制取得的他人土地并不给于补偿的一种行为。

（）8、土地使用权出让，是指国家将集体土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

（）9、土地使用权出让是创设财产权的行为，而土地使用权转让则是转移财产权的行为。

（）10、协议出让是没有引入竞争机制的一种土地使用权的出让方式。

（）11、拍卖出让贯彻“价高者得”的原则，而招标出让，全面考虑投标人的条件，中标者未必出价最高。

（）12、土地使用权出让合同是一种民事合同。

（）13、当事人协商一致的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同。

（）14、承租人代出租人修缮房屋的，因为出租人并没要求其代为修缮，无权要求出租人支付修缮费用。

（）15、权属有争议的房地产可以转让。

（）16、以划拨方式取得土地使用权的房地产禁止转让。

（）17、房地产转让的客体是房屋的所有权以及该房屋所占用范围内的土地使用权。

（）18、房地产转让的法律后果是房屋所有权转换。

（）二、填空题1、界址点包括_____________、_____________两大类。

2、房产图是_____________、_____________的重要资料，也是编辑房产平面分幅图、分丘图和分户图的基础。

3、_____________是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。

4、划定丘的首要原则是有固定界标的的_____________，没有固定界标的按____________。

房屋权属登记信息的公开和保密□王聪聪房宣房屋权属登记信息的保密和公开是房地产产权产籍档案的属性决定的。

建立房地产产权产籍档案的目的，首先是为了证明房地产权属;其次也是为了告知与特定房地产物权相关的人和单位，此不动产物权的动态现状;第三，保护产权人和产权相关人的财产隐私权义务。

所以房地产产权产籍登记信息的保密是必然的，公开是相对的。

一、房屋权属登记信息的公开(一)房屋权属登记信息公开是有条件的房屋权属登记信息的公开不是无条件的公开。

《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定了查询机构应建立房屋权属登记信息查询制度。

即房屋权属登记机关对房屋权属的信息记载，单位和个人可在一定范围内公开查询原始登记凭证。

这里有两点含义：一是房屋权属登记信息是可以公开查询的;二是明确指出了查询对象是当事人和国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门，以及公证机构、仲裁机构这一特定人群和单位，而不是任何人。

这涉及到房屋权属登记公示作用的目的。

根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》，房屋权属登记的公示的目的是保障房屋交易安全，维护房屋交易秩序，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益。

公示的目的是为了告知权利人及相关当事人而不是公知于社会。

(二)房屋权属登记信息公信力不等于公开房屋权属登记信息具有公信力，首先是国家规定的。

房地产局是国家设立的专门管理城市房地产交易秩序的机关，房地产局产权产籍管理处是专门收集、保管、建立房地产档案并负责公开查询的专门机构。

按国家规定，所有房地产都必须办理产权产籍登记并建立档案，房屋产权产籍档案信息具有全面性、垄断性。

房屋权属登记信息是解决行政司法涉及房地产权属问题时的法律依据，具有权威性。

公信力的大小并不意味着公开的范围和程度，而是因为它具有权威性和唯一性。

二、房屋权属登记信息的保密(一)保密是房屋权属登记的基本原则保密是房屋权属登记信息的基本原则。

房屋权属登记信息的保密性，同样是为了保护权利人和相关人的利益，包括隐私权。

不动产登记中心各科室职责牌一、综合科职责：1.负责执行上级机关及中心的各项决定、指示，做好上情下达，下情上报；2.负责印章管理、公文起草、文件收发、人事管理等日常行政事务性工作；3.负责纪检监察、行风及效能建设；4.协助做好党支部、工会、共青团、妇女及计划生育工作；5.完成领导交办的其它事项。

二、计财科职责：1. 负责会计核算及内部财务的管理；2.负责各类财务的统计和报表编制；3.负责不动产登记、交易等有关费用的收取和管理；4.协调税费代征中的有关问题；5.完成领导交办的其它事项。

设前台窗口2个，负责收费。

三、法制科职责：1.规范指导中心贯彻落实国家、省、市有关不动产的法律、法规、政策工作；2.提供对不动产交易登记方面的法律、法规政策咨询、解释、协调工作，处理产权纠纷；3.负责来信来访的受理、答复工作；4.负责办理公、检、法等司法机构查封注销登记和行政机构的限制(含解除限制）；5.完成领导交办的其它事项。

四、登记一科职责：负责不动产首次登记以及本科室更正登记、注销登记、撤销登记、遗失补证业务的受理、审核、登簿工作。

1.私有自建房（国有土地范围）首次登记；2.私有自建房（集体土地范围）首次登记；3.单位房屋首次登记；4.单位土地使用权首次登记；5.拆迁安置土地自建房首次登记；6.私有房屋翻（续）建（集体土地范围）首次登记；7.私有房屋翻（续）建（国有土地范围）首次登记；8.商品房首次登记；9.地役权首次登记；10.负责上述不动产登记业务的更正登记，含依申请更正登记、依职权更正登记；11.注销登记，负责上述不动产登记业务的注销登记；12.撤销登记，含司法机关裁定或判决撤销、上级行政机关发文撤销；13.做好上述不动产登记档案资料的移交工作；14.完成领导交办的其它事项。

五、登记二科职责：负责不动产转移登记、变更登记、本科室更正登记、注销登记、撤销登记、遗失补证业务的受理、审核、登簿工作。

1.转移登记，包括私有房地产买卖和发证（国有土地范围）、私有房地产买卖和发证（集体土地范围）、商品房交易过户和发证、单位房改房转移登记、单位集资房转移登记、拆迁安置房转移登记(含超面积)、拍卖房地产转让和发证、判决房地产转让和发证、单位房地产转让和发证、私有房地产交换和发证、私有房地产赠与和发证、私有房屋析产、祖遗继承登记、私有房屋（夫妻）产权增名和减名转移登记、地役权转移登记；2.变更登记，含不动产所有权人的姓名或名称变更、坐落变更、面积增加(以行政许可为前置的由登记一科受理)或者减少变更、同一所有权人分割或合并不动产变更登记。

浅析房地产登记制度立法及其完善[摘要]房地产登记制度是现代房地产制度的基础和核心。

无论是房地产产权制度，房地产交易制度还是房地产管理制度的运行，都依赖于房地产登记制度的确立。

[关键词]房地产；登记制度；立法一、房地产登记制度的立法现状我国现行有关不动产物权登记制度的立法主要有《土地管理法》（1999年8月修订）、国家土地局发布的《土地登记规则》（1989年11月）、《城市房地产管理法》（1994年7月颁布）和建设部发布的《城市房屋产权产籍管理暂行办法》（1990年12月）。

其中土地登记的内容包括：土地的性质（主要是集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权及他项权利）、土地权利来源、权利主体、权属界址、土地面积、用途、使用的限制以及土地等级和价格；房屋登记的内容有所有权人、所有权性质、地号、房屋状况、契税交纳情况、使用土地面积及土地登记证号和他权利。

虽然我国不动产登记事业已经步入有法可依的历史阶段，较改革开放以前有了长足地进步，但不可否认，我国不动产登记制度依然存在着不少问题有待解决。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

规定经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

局2023-11-06CATALOGUE目录•引言•国土资源管理•房产管理•国土资源与房产信息化建设•国土资源与房产管理中存在的问题与对策•未来展望与总结01引言厦门市国土资源与房产管理局是厦门市政府下属的行政管理部门，负责全市的土地、矿产、房屋等自然资源的规划、管理、保护和合理利用。

该局前身为厦门市国土资源局和厦门市房产管理局，成立于2002年，办公地点位于厦门市思明区。

背景介绍发展历程2002年，厦门市国土资源局和厦门市房产管理局合并成立厦门市国土资源与房产管理局。

2016年，该局进一步推进“放管服”改革，简化了审批流程，提高了行政效率。

2010年，该局启动了数字化建设，引入了GIS、遥感等技术，提升了资源管理效率和公共服务水平。

2019年，该局实施了不动产统一登记制度，实现了全市不动产登记业务的统一管理和服务。

02国土资源管理土地资源现状水域厦门市水域面积为24,178公顷，占土地总面积的14.2%。

草地厦门市草地面积为1,040公顷，占土地总面积的0.6%。

林地厦门市林地面积为77,805公顷，占土地总面积的45.7%。

土地总面积厦门市土地总面积为1,699.75平方公里。

耕地厦门市耕地面积为18,152公顷，占土地总面积的10.6%。

03其他用地厦门市其他用地面积为22,884公顷，占土地总面积的13.5%。

土地利用规划01农业用地厦门市农业用地面积为113,385公顷，占土地总面积的66.9%。

02建设用地厦门市建设用地面积为34,578公顷，占土地总面积的20.3%。

土地资源保护厦门市重视土地资源保护工作，采取一系列措施保护耕地、林地、草地和水域等土地资源。

土地开发利用厦门市积极推进土地开发利用工作，提高土地利用效率，促进经济发展和城市化进程。

土地资源保护与开发03房产管理总结词竞争激烈、市场活跃、多元化发展要点一要点二详细描述厦门市房产市场在近年来呈现出竞争激烈、市场活跃、多元化发展的趋势。

第一章绪论1.不动产的定义？房地产的概念？.1.不动产：是指土地、房屋、建筑物以及附着于或蕴含于其上的其他物。

2..房地产是房产和地产的总称，是房产和地产的结合体。

狭义的房地产是指房屋、房基地以及附属土地。

这些附属土地是指房屋的院落占地、楼间空地、道路占地等空间上与房屋和房基地紧密结合的土地。

广义的房地产是指全部土地和房屋以及附着于土地和房屋上的不可分离的部分。

2.简述不动产管理的内容。

一是维护其所有制，保护不动产所有者和使用者的合法权益；二是将其充分合理地利用；三是贯彻、执行不动产的相关法律法规3.房地产交易包括哪三种形式？买卖、出租、抵押。

4.不动产测量的作用？ 1.管理方面2.经济管理3.法律方面第二章地籍测量1.全国各地对房地产转让形成了哪两种格局？2.地籍测量的定义。

地籍测量的具体内容？是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。

其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。

3.地籍调查是如何分类的？根据调查时间及任务的不同，分为初始地籍调查和变更地籍调查；按区域的功能不同，可分为农村地籍调查和城镇地籍调查地籍调查的核心是什么？地籍调查的核心是土地权属。

4．地籍调查的目的、内容和原则是什么？根本目的是为维护土地社会主义公有制，保护土地权属者的合法权益服务，并为制定土地政策与土地的合理利用等提供基础资料。

土地利用现状调查和城镇村庄地籍调查的主要目的是核实宗地的权属和确认宗地界址的实地位置，并掌握土地利用状况；通过地籍测量获得宗地、界址点的平面位置、宗地形状及其面积的准确数据，为土地登记、核发土地权属证书和摸清我国的土地利用情况（包括数量、结构、分布等）奠定基础。

1、以财政目的为主的税收地籍调查，地籍调查的内容有两个：一是土地权利状况，即纳税人情况，包括姓名或单位名称、地址等。

二是计算赋税的依据，即需要纳税的土地类型、土地面积和土地等级等.2、产权地籍调查的内容a.土地权属者状况。

第1篇一、前言过去的一年，在市领导的正确指导和市房产局的关心支持下，我局中心全体工作人员紧紧围绕“服务为民、规范管理、优化环境、提升效能”的工作思路，扎实开展各项工作，较好地完成了年度目标任务。

现将一年来的工作总结如下：一、主要工作回顾1. 深化不动产登记制度改革一是顺利完成机构改革，设立不动产登记中心，实现了不动产登记、交易、税务、金融等部门信息共享，提高了登记效率。

二是优化登记流程，简化办事手续，将不动产登记时间缩短至5个工作日，群众满意度显著提升。

三是加强登记队伍建设，提高登记人员业务水平，确保登记工作规范、准确、高效。

2. 加强房地产市场调控一是加强房地产市场监测，及时发布市场信息，引导合理预期。

二是严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序。

三是推进住房保障工作，加大公租房、廉租房、经济适用房等保障性住房建设力度。

3. 提升房屋产权产籍管理水平一是开展房屋产权产籍清查，确保房屋产权产籍信息准确、完整。

二是推进房屋产权产籍电子化，提高工作效率。

三是加强房屋产权产籍档案管理，确保档案安全、完整。

4. 优化营商环境一是简化审批流程，提高审批效率，降低企业办事成本。

二是加强政策宣传，帮助企业了解政策、享受政策。

三是强化部门协同，形成工作合力，共同优化营商环境。

二、工作亮点1. 顺利完成机构改革，实现不动产登记、交易、税务、金融等部门信息共享，提高了登记效率。

2. 房地产市场调控取得显著成效，房价涨幅得到有效控制。

3. 房屋产权产籍管理水平不断提高，档案管理、电子化建设等方面取得突破。

4. 优化营商环境，为企业提供高效、便捷的服务。

三、存在问题及改进措施1. 存在问题：部分工作人员业务水平有待提高，部分业务流程仍需优化。

改进措施：加强业务培训，提高工作人员业务水平；简化业务流程，提高工作效率。

2. 存在问题：房地产市场调控仍面临一定压力，部分违法违规行为时有发生。

改进措施：加强市场监测，严厉打击违法违规行为，规范房地产市场秩序。

不动产登记知识问答石嘴山网发表时间：2015-03-13 11:15:59 自《不动产登记暂行条例》实施以来，前往市房屋产权产籍管理所询问不动产登记事项的市民日益增多。

为了让市民全面了解不动产登记中的热点问题，市产权所就这些热点问题向广大市民进行一一解答。

问：《不动产登记暂行条例》实施后，老百姓手中现有的证书用不用更换？答：国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志强调，各地不得强制当事人更换不动产权证书和登记证明，增加企业和群众负担。

对老百姓持有的旧证书要坚持“不变不换”和方便企业群众原则，即权利不变动，簿证不更换；依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

问：《不动产权证书》有什么作用？答：我国历来有对不动产权利人颁发权利证书的传统，《不动产权证书》就是新时期实施不动产统一登记后，给权利人颁发的统一证书。

《不动产权证书》对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。

根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

”权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。

权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。

同时，发证是不动产登记的一个重要环节，《不动产权证书》要发放到权利人手中，证书发放的及时不及时、记载的准确不准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范不动产登记行为。

《不动产权证书》也是重要的不动产权属来源材料，是申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提高登记质量和效率。

《不动产权证书》的内容根据登记簿的记载填写，如果证书和登记簿记载不一致，除有证据证明登记簿确有错误外，应以登记簿为准。

问：不动产要登记些啥？答：《不动产登记暂行条例》调整的需办理登记的10类不动产权利，即集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。