北京八大别墅区及特性

北京八大顶级豪宅景观定制精选北京各具代表性八大豪宅不仅有新中式院子大宅，也有现代精工顶级豪宅。

项目甲方、乙方现场详细讲解，深度学习豪宅景观的设计与营建。

天恒· 天悦壹号景观设计：奥雅设计，施工：星河园林天悦壹号由中粮与天恒两大国企联手打造，主打四环城市院落。

天悦壹号在产品锻造层面，集合了奥雅设计执行董事兼首席设计师李宝章、上海骏地建筑常务副总裁郑士寿、梁志天事务所创始人梁志天、无间设计首席设计总监吴滨、LSDCASA及再造创始人葛亚曦五位大师，项目可以说从整体社区建筑规划到园林景观、室内为项目打造了极致的空间体验。

注：景观正在最后收尾阶段，敬请期待揭秘！景观设计：奥雅设计，施工：顺景园林棠颂别墅通过对土地文脉及城市肌理的结构与重塑，从骨骼到精神，从建筑到生活，深度演绎了中国美学极致。

棠颂别墅，这座皇家规制宫殿式的建筑群，由大门、镜湖、照壁、庭轩、主殿组成，是项目整体四进制规划中的一部分。

其布局遵循礼制，其建筑精雕细琢，其气势恢弘澎湃，其神韵让人恍若梦回唐宋，可谓打造出中式顶豪的“当代样式”。

棠颂别墅景观精心规划为“三园六坊，九巷一府道”。

示范区三进制园林分别包括入口前场、中庭接待中心、休闲花园，之间以茶轩、林荫花道巧妙连接。

造园者将中式传统院落文化融入现代生活场景之中。

· 景粼原著景观设计：优地联合，施工：嘉来景观景粼原著，位于北京朝阳区政府先规划后发展“壹号别墅区”中央位置。

项目定位为文脉山水园，设计团队吸取中国传统与现代造园技法之精髓，从“画意中式”入手，以七幅中韵画卷对应七个节点，呈现“园中有画，画中有园”的山水景观。

景粼原著的总设计师，以隐士文化定义新中式园林，通过“八法二十四式”打造自然山水意境，一幅幅美轮美奂的画境营造优雅的东方文园。

传统的别墅设计以院为核心，而景粼原著则以园为中心，呈现出非同一般的设计格局。

茂府景观设计：顺景园林设计施工一体化中国金茂旗下住宅共有“府、悦、湖、墅、湾、山”六大产品系，其中金茂府系列是定位与品质最高的产品。

【图文】北京十大顶级豪宅，这才是真正的“壕”！苏州豪宅前段时间，苏州一套标价10亿的顶级中式园林大宅引发轰动，有网友赞叹：这才是真正的壕！但小编认为，一座院子的壕，不仅仅体现在它的标价上，更多的则体现在它的文化和历史底蕴上。

像下面这十座豪宅才是“壕”气冲天！一、恭王府恭王府是清代最大的一座王府，历经了清王朝由鼎盛而至衰亡的历史进程，承载了极其丰富的历史文化信息，故有“一座恭王府，半部清代史”的说法，恭王府前半部是富丽堂皇的府邸，后半部为幽深秀丽的古典园林，总占地面积将近6万平方米。

豪点1：府邸主人非富即贵乾隆四十年前后，和珅相中了这块四周萦水、遥接西山又离皇宫不远的风水宝地，遂以高价买下了这里的多处房产，建造了大名鼎鼎的“和第”。

和珅因罪被赐死之后，嘉庆皇帝将这座宅第赐给了他“爱豪宅不爱江山”的胞弟庆僖亲王永璘。

于此同时，嫁给和珅之子的乾隆之女和孝公主仍居住在半座宅第中。

咸丰元年，身兼议政王、军机领班大臣等要职的恭亲王奕?成为这所宅子的第三代主人，他大筑邸园，并改名恭王府，恭王府之名由此沿用至今。

豪点2：藏宝楼富可敌国恭王府府邸最深处有一座两层的后罩楼，后面的墙共开了88扇窗户，里面有108间房，据说这里是和珅的“藏宝楼”，当年放满了珍宝，富可敌国。

嘉庆四年，嘉庆皇帝抄了和珅的家，搜出来的财富共约白银八亿两，相当于当时清政府十五年的财政收入。

豪点3：9999只蝙蝠和珅特别中意“福”字,蝙蝠就是取“福”字的意思了。

据不完全统计，恭王府内有9999只蝙蝠样式的雕刻和装饰，建于石山上的福厅更像一只展翅的蝙蝠。

豪点4：恭王府“三绝”恭王府中有三绝，分别是花园中的西洋门、康熙御笔“福”字碑和室内大戏楼。

西洋门康熙御笔“福”字碑大戏楼二、雍亲王府雍亲王府是康熙皇帝在此建造的府邸，赐予四子爱新觉罗胤禛，称雍亲王府。

现在为藏传佛教寺庙，称雍和宫。

豪点1：出过两位皇帝的龙潜福地雍正十三年雍正皇帝驾崩之后，曾在此停放灵柩，因此雍和宫主要殿堂原绿色琉璃瓦均被改为了黄色琉璃瓦。

北京别墅6大标准北京别墅六大标准 01 -- 靠山临水所谓仁者爱山，智者爱水，“自然山水”自古以来就广为中国高端人士所推崇。

作为中国房地产市场的顶级产品——别墅更是选址于山水之间的理想体现，茂密的植被、广阔的水面，清新的空气、独享的院落，不仅赏心悦目、陶冶情操，而且体现尊贵、有益健康！北京别墅六大标准 02 -- 容积率 < 0.25容积率是指项目的总建筑面积与总占地面积的比值，是目前中国衡量项目规划合理性的重要指标之一，同时也是国家土地出让金计算评估公式中相当重要的修正系数之一。

目前，北京别墅项目的容积率指标一般在0.12-0.35之间，容积率越低，项目的档次越高，反之，亦然！北京别墅六大标准 03 -- 建筑规模 > 50000平方米房地产开发项目的建筑规模，一般指总建筑面积，只有具有相当的开发规模，才能具有一定的规模效益，不仅是完善高档社区的基础，也是服务配套、物业管理、安全保卫等方面的保障。

同时，一定的开发规模也将充分体现开发商实力，对于物业的保值增值也具有相当的优势！北京别墅六大标准 04 -- 独立院落 > 500平方米独立院落是别墅客户极为追求的方面，也是别墅区别于其他类型物业的最明显标志之一。

考虑到别墅建筑本身需要一定的四周空地，院落的大小感觉一般小于具体的面积指标。

目前，北京别墅市场独立院落的面积一般在50-1800平方米之间，院落的面积越大，物业的档次越高，反之，亦然！北京别墅六大标准 05 -- 配套会所服务半径 < 500米完美的生活配套服务是高档物业项目的重要指标之一，是物业正常使用和保值增值所必需，不仅需要满足购物、娱乐、健身、医疗等功能服务，在服务的半径方面也必须符合一定的要求。

根据最新的科研成果分析，配套会所的服务半径应该在客户完全步行5分钟之内即可到达的范围内，一般不应该超过500米距离！北京别墅六大标准 06 -- 现代住宅评价标准。

北京各区高档小区分布：海淀区：中关村、上地、西山、万柳、大钟寺、世纪城、知春路、学院路、航天桥、公主坟、北太平庄、五道口、紫竹桥、清河、香山、四季青、苏州街、五棵松朝阳区：团结湖、燕莎、国展、望京、国贸、三元桥、劲松、亚运村、朝阳公园、酒仙桥、双井、潘家园、安贞、朝青、工体、朝阳门、CBD、亚奥、机场沿线、北苑、奥林匹克公园丰台区：方庄、玉泉营、马家堡、角门、六里桥、洋桥东城区：东四十条、灯市口、东直门、安定门、和平里、建国门西城区：复兴门、阜成门、德胜门、月坛、金融街、官园、西直门宣武区：长椿街、广安门、陶然亭、马连道、白纸坊、宣武门崇文区：东花市、崇文门、天坛、广渠门内、永定门、龙潭湖石景山：苹果园、八角、鲁谷远郊别墅区：燕西别墅区：地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。

燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。

京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。

中央别墅区：中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。

奥北中心别墅区：亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。

西山别墅区：西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。

潮白河别墅区：潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。

潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。

昌平八达岭别墅区：指的是八达岭高速（现京藏高速）沿线的别墅聚集区，原来主要范围是北四环-北六环区域，现在随着城市北移，也包含了六环外昌平区内的部分别墅。

北京八大别墅区及特性亚奥京北别墅区，也叫亚北别墅区（海淀）；西山别墅区（海淀）东部泛CBD别墅区(朝阳)；中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）；八达岭别墅区（昌平）；亦庄别墅区（通州）；城南别墅区(丰台)；昌平八达岭别墅区：八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展。

上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。

亚奥京北别墅区：亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造就了京城别墅的区域集中化和热点化。

亚奥地区占尽天时地利之势，一直以来都为购房人所青睐，并成为房地产商投资别墅的热点区域。

二手别墅房源非常充足。

中央别墅区：区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。

欧陆苑最早是德国投资的。

丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。

香江别墅是新加坡公司投资的。

在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。

中央别墅区项目客户对私密性要求很高，不少项目的外立面都采用暗色，但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。

别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征，针对这部分特定人群去打造产品，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。

在中央别墅区经常有明星出入，经常可以看见他们在会所进餐。

那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。

潮白河别墅区：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。

吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。

该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。

目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。

东部泛CBD别墅区：该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。

泛海国际是一家知名的地产开发商，在北京拥有多个园区，每个园区都有其独特的特点和文化内涵。

以下是对北京泛海国际每个园的精装文案的原创文档：园区一：福海园福海园位于北京市海淀区，是泛海国际旗下的一座高端住宅社区。

园区内绿树成荫，环境优美，被誉为“城市中的绿洲”。

福海园的精装房源均为高品质豪宅，每套房源都融入了泛海国际的经典设计理念。

在福海园，你可以尽情享受都市生活中的便利与舒适。

园区内设有24小时安保系统，为居民提供安全的居住环境。

同时，福海园还拥有豪华会所，配备了多种便利设施，包括游泳池、健身房、桑拿室等，满足居民的休闲娱乐需求。

福海园的房源精装修，采用了一流的材料和工艺，每一处细节都彰显出豪宅的品质。

宽敞明亮的客厅和卧室提供了舒适的居住空间，一流的厨房设备和卫生间装修则体现了便利和舒适的生活品质。

同时，房源还配备了中央空调、智能家居系统等现代化设施，确保居民可以享受到高品质的生活体验。

福海园的周边环境优美，交通便利。

园区附近有多条公交线路和地铁站，便于居民出行。

此外，园区周边还有多个购物中心、医院和学校，满足了居民的各种生活需求。

园区二：海湾别墅区海湾别墅区坐落在北京市顺义区，是北京泛海国际打造的一处高尚住宅社区。

园区内建筑风格独特，别墅散落在宽阔的绿地上，营造出宁静和谐的生活氛围。

海湾别墅区的精装别墅以其豪华与典雅而闻名。

海湾别墅区是一个封闭式社区，提供了全方位的安保措施，让居民享受安全与宁静的生活。

园区内绿树环绕，水系错落有致，打造出一个宜居的生态环境。

同时，居民可以使用园区内的会所，享受私人泳池、室内篮球场等豪华设施。

精装别墅在材料和设计上都力求极致，为居民提供奢华的居住体验。

宽敞明亮的起居室和卧室提供了舒适的生活空间，大型落地窗还让自然光线充足地洒进房间，营造出明亮温馨的氛围。

卫生间和厨房采用一流的设备和材料，注重细节的装修让居民感受到高品质的生活。

海湾别墅区周边环境优美，配套设施完备。

别墅简介范文别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

下面由店铺为你提供的别墅简介范文，希望大家喜欢。

别墅简介范文(一)麦卡伦地别墅位于以“龙脉温泉”闻名于世的小汤山镇，北距温榆河1.5公里，南距亚运村仅12公里。

立汤路、京昌、京承、北六环、规划中轻轨5号线等多条线路瞬间到达，畅达的交通和良好的自然环境造就了定位于第一居所的麦卡伦地•新学院派别墅。

开发商众益地产整合了全美最优秀的设计团队，倾力打造独具特色的新学院派别墅，设计旗舰主要包括：规划设计：伊丽莎白女士，美国迈阿密大学国际建筑学院院长，多次获得美国建筑师大奖和优秀城市设计大奖，首创并领导了“新城市主义运动”，后为《纽约时报》评价为“美国近50年来最重要、最具规模的建筑运动”，其领衔的DPZ建筑事务所亦被该报称为“20世纪领先的建筑设计公司”，代表作品--美国佛罗里达州海滨城，被《时代周刊》列为“十大设计成就之一”。

景观设计：玛莎施瓦茨女士，美国哈佛大学环境设计系主任，MSI机构领头人，被喻为“20世纪中后期现代景观设计标志性人物”;立面设计：马卡斯•格雷斯丁先生，GD公司创始人兼首席设计师，美国著名建筑形态设计大师，开创了全美新的建筑立面设计流派。

新学院派别墅，强调“以人为本”，将著名的规划理念“新城市主义”运用于园区，主张建造充满人情味的新社区。

其所关注的不仅仅在于建筑之间的差异性，更在于建筑之间的空间，采用“TND”法和“TUD”法进行社区设计，强调用绿化协调公共领域和私人住宅之间的过渡、将街道作为公共和私人相连接的生活场所。

打破了传统意义上的集中大园林，从社区的平等和资源的均衡角度出发，在邻里中的路网布局中巧妙的划分出经济有效的七处景观地块，营造出极具特色的七大组团园林。

如此，每一处园林都是小区的中心，每一个住户都可以在五分钟内享受社区丰富的资源，极大的体现了社区资源的均享和人性的平等。

这一切，都源于新城市主义著名的“五分钟步行法”。