城市综合体的规划与设计研究

绿色人居　ＬＯＷ　ＣＡＲＢＯＮＷ０　ＬＤ　２０１５／９　

城市综合体对城市空间规划发展的影响研究　

翁凤龙（福建省莆田市城乡规划设计研究院，３５１１００）　

【摘要】新时期，社会经济快速发展，城市化进程加快，城市综合体逐渐成为了城市空间规划开发的主要方式，但是在具体实践中，由于对城　市综合体在城市规划的布局和发展考虑较少，以至于出现很多城市弊端。本文主要从城市设计角度入手，详细探究城市综合体对城市空间规划　

发展的影响。　【关键词】城市综合体；城市空间规划ｉ影响　

【中图分类号】Ｔｕ９８４．１１３　【文献标识码】Ａ　【文章编号】２０９５—２０６６（２０１５）２５－００１７—０２　

Ｉ商　近年来．我国城市空间规划发展迅速，城市综合体在很大　

程度上推动了城市空间规划的发展，其实现了城市资源的有　

效整合．改善了城市空间规划。因此，加强城市综合体的应用　

及其影响分析意义重大。　１城市综合体的概要　

１．１城市综合体的概念　

在城市发展实践中，城市综合体被提出来，并且在城市建　

筑规划、房地产物业等领域都有不同的解释，逐渐衍生出了建　

筑集合体、都市综合体、建筑综合体、微型城市等近义名词。城　

市综合体指的是城市中集居住、办公、娱乐、社交、休憩等功能　

为一体的建筑群体　新时期。城市综合体逐渐成为各学科的研究对象，很多专　

家学者逐渐提出城市功能组合、城市共合体功能要素、结构关　

系等要点．并且揭示出城市综合体相互作用、高效集约的本　

质。但是，由于城市本身是一个综合程度较高的组织，无法脱　

离城市空间独立存在，因此。还应该从城市区域层面入手，详　

细分析城市综合体与外部环境的环境统一和协调作用，更好　

的发挥城市综合体的整体优势．指导城市综合体整体的开发　

与建设。　１．２城市综合体的分类　

城市综合体按地段可分为以下几类：①建立在城市ＣＢＤ　区域的城市综合体；②交通功能主导型城市综合体；③引领城　

市副中心建设的城市综合体；④城市和郊区交接部位的城市　

城市综合体规划设计例析

所谓“城市综合体”又称HOPSCA，是将城市中的酒店（Hotel）、写字楼（Office） 、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的建筑群落，往往被称为“城中之城”. [1] 城市综合体一般都具有以下几个方面特征：第一是高可达性. 一般应有三种以上的交通到达方式，且每种交通方式终端应与综合体紧密联系。第二是高密度， 一般来说，综合体土地容积率较高，建筑规模较大。第三是功能复合，一般具有三种以上功能，相互之间存在紧密的空间关联与渗透关系.第四是特色鲜明， 按照开发计划进行开发的建筑群，在形态上呈现较强的标志性和完整性。 [2]

随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，城市综合体已成为城市高端商业地产发展的主流开发模式，其开发建设涉及到项目选址、前期策划、建筑设计、品牌招商、运营围护等众多领域，众多维度。本文以富罗恩斯广场项目为例，从建筑规划设计的角度，结合商业定位，业态布局，交通组织，个性特色等方面进行初步探讨。

项目概况

富罗恩斯广场项目位于佛山市三山新城，规划总用地面积约6万平方米，规划计容总建筑面积约18万平方米，容积率2.99，地上最高33层，地下1层。

项目定位为商业综合发展项目，包括特色商业街、高级公寓、星级酒店、创意办公等业态，本着“整体规划，分期开发”的开发理念，坚持“以人为本，可持续发展”的设计原则，引入纯正欧洲建筑风格元素，创造一个集休闲、购物、旅游、娱乐为一体的，具有浓厚异域特色的大型休闲购物场所。

商业定位

准确的商业定位是商业发展项目成功的先决条件，一般需根据市场调研结果，综合城市和商业发展状况、项目所在区域的发展趋势等因素定性分析研究，同时对潜在客户的社会阶层、购物心理和行为习惯的分析，进而确定项目的商业定位。 本案特点有三：第一是区域经济优势，珠三角城市圈GDP总值约占全国的1/3，居民消费向发展型，享受型消费转变。其二是区位发展优势，三山新城规划及广州南站核心区规划的实施为本区发展提供巨大机遇。第三是交通优势明显，距亚洲最大的交通枢纽广州南站仅5分钟车程，辐射能力巨大，地块周边城市快速路、高速路出口、公交车站、轨道交通无缝接驳，交通快速便捷。第四是号召力强， 紧邻广佛奥特莱斯名品折扣店，能共享大量高端人流和需求。商业定位为特色商业街区小镇、星级酒店、创意办公、高级公寓等业态组合的城市综合体发展项。

城市综合体

1. 城市综合体概述

城市综合体

城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

1.1 城市综合体的概念

所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

1.2 城市综合体与多功能建筑的差别

多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。

1.3 城市综合体的四大典型特征

特征一：超大空间尺度

城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

特征二：通道树型交通体系

通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。

特征三：现代城市景观设计

应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。

特征四：高科技集成设施

城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。

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浅析城市商业综合体的规划设计

作者：孙孝峰

来源：《建筑工程技术与设计》2015年第11期

摘 要：城市化建设的快速推进，使得城市商业综合体工程建设日趋增多。城市商业综合体的规划设计对合理应用城市空间、对城市的可持续发展起到了积极推动的作用。本文首先阐述了城市商业综合体的种类及特点，对城市商业综合体规划设计进行了研究分析，以供借鉴参考。

关键词：城市商业综合体；种类特点；规划设计

城市商业综合体以大型综合性商业购物中心为主体，包含多种商业业态的综合性建筑群体。该类综合体通常位于城市商业核心地段或新兴规划区的中心位置，具有土地开发强度高、交通方便、人流量集中等特点。商业配套设施给周边人群带来巨大的生活便利，往往会使综合体中的其它物业随之增值，但要注意避免购物中心与其他物业类型的相互干扰。它涵盖了丰富而全面的业态，通过对不同业态的整合，从而实现规模上的集约化，发挥巨大的规模效应和成本优势。以下就城市商业综合体的规划设计进行探讨分析。

1 城市商业综合体的种类及特点

城市商业综合体开发建设可以塑造城市的新形象，同时需要认清区域经济环境、项目规划定位、开发商的能力、后期运营等因素，才能保障城市商业综合体的成功开发。

1.1单栋综合体建筑。单栋综合体建筑从外形上来看属于内封闭建筑形态，出入口处仅与城市交通量较大的城市道路相连，入口较大，具有较强的识别性，常以此来彰显标志性外观；可以将单栋综合体建筑看成是开放性内街空间郡空间形态为线性空间或具有节点型的中庭空间；空间结构是由回游式、穿越式和网络式组成的；商场交通常以扶梯为主其是结合坡道、室内景观电梯等元素而进行设计的。

1.2多栋综合体建筑。多栋综合体建筑常应用于旧城区改造中，一般位于原本就有一定规模的城市商业中心和社区中心；设计时常以原有的街道空间尺度为依托对商业、娱乐、休闲、餐饮等功能进行整合为购物者创造自然、亲切的氛围；该综合体会以一个片区街道为主轴，同时包括各种高档专卖店、普通综合性商店、步行街及相关体育设施等。