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青岛绿城·理想之城优秀课件

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《理想城市企划书》课件

《理想城市企划书》课件
标的实现。
生态环境保护
加强生态环境保护和修复，推广绿色建筑和低碳交通，降低能源消耗和排放， 提升城市可持续发展能力。
产业政策与政府支持
产业政策制定
制定科学合理的产业政策，优化产业结构，促进产业协调发展。
政府支持措施
加大对产业的财政投入，完善税收优惠政策，加强知识产权保护，优化营商环境 ，为企业提供全方位的服务和支持。
文化活力
拥有丰富多彩的文化活 动和多元化的文化氛围 ，满足居民的精神需求 。
理想城市的意义
提高居民生活质量
理想城市能够提供更好的生活和工作环境， 满足居民的基本需求，提高生活质量。
保护生态环境
促进经济发展
理想城市能够吸引更多的投资和企业入驻， 促进经济的可持续发展。
理想城市注重环境保护和资源节约，有利于 实现人与自然的和谐共生。
02
详细描述
加强城市教育、医疗、文化、体育等 公共服务设施建设，提高市民生活质 量和幸福感。
01
03
详细描述
优化公共服务资源配置，确保公平和 覆盖面广。
详细描述
加强公共服务设施的信息化和智能化 建设，提升服务便利性和响应速度。
05
04
详细描述
鼓励社会力量参与公共服务设施建设 和运营，提高服务质量和效率。
06 理想城市的案例与实践
国际先进城市案例分析
东京
巴黎
东京作为国际大都市，在城市规划、 交通管理、环境保护等方面具有先进 经验，值得借鉴。
巴黎在城市风貌维护、公共空间营造 、文化遗产保护等方面有突出表现， 为理想城市的建设提供了参考。
纽约
纽约在城市更新、历史文化保护、社 区建设等方面有成功案例，为其他城 市提供了宝贵经验。

《理想城市企划书》PPT课件

《理想城市企划书》PPT课件
私享的生活观念和生活方式 在成熟生活圈里，“私享”是一种生活观念，也是一种生活方式， 一种生活境界。“私享”已成为当今世界的居住风尚。“私享”以 “取悦自己，享受生活”为理念，他们有独自的生活品位，有自己 品鉴生活的方式，健康、活力、休闲的生活是他们倡导的本义。在 无锡，理想城市将将此概念运用于成熟生活之上，并将以此作出新 的产品注解。
一种建筑映衬一种生活主张
一种建筑可以映衬一种生活主张 我们曾看过很多以建筑风格标榜的“建筑风情”，而理想城市别墅 产品将褪去以往“标签式风情”的华丽外表，潜心于建筑对成熟生 活的深厚挖掘，因此，也将由此形成理想城市别墅区在整个无锡独 具一格的个中楷模。
客群特点分析
依托惠山新城发达的私营企业， 高端客群毫无疑问就是周边私营企业主。 他们讲究经济实用；具有很明显的江南特性内敛和保守的性格，随 着身份地位日渐提高，同一圈层的影响会决定消费观。
有鉴于对理想城市成熟生活、产品特点及 客户特点的分析 我们给出如下案名建议
别墅主推案名
理想城市·理想墅
案名释义：理想墅音同“理想熟”。所有成熟指数表现出来的均是 人们生活理想的一种追求，而理想城市业已具备的成熟商业配套， 名校住区，毗邻轻轨，自然形成了成熟的理想生活。
SLOGAN
理想城市·理想墅
SLOGAN
理想城市·国汇山
名校里的别墅生活
LOGO示意
别墅副推案名
理想城市·别语墅
案名释义：与周边别墅项目做明显的区隔，摒弃类似于“庄园”“ 堡”等之类的命名方式，用嵌入式方法，在“别墅”两字中嵌入“ 语”，用直接的产品表述来表达诉求。
SLOGAN
理想城市·别语墅
理想以我为中心
LOGO示意
思路至此可见，每一种成熟指数代表的都 是理想城市的核心卖点，同时也代表着一 种生活精神。

绿城集团简介PPT

绿城集团简介PPT
谱系（案名）分类
• 桂花系（多层）、绿园系 （高层）、玫瑰系（别墅）、 百合系（多层）等
绿城品质之路：
别墅进入第四代探索期；
高层公寓开始向第三代迈进；
多层公寓全面升级；五星级酒店、城市综 合体、理想小镇等产品开发营造全面展开。
2016/4/14
核心/ 优势
第一品级 的营造水平
2016/4/14
核心 优势
2016/4/14
Part Two
美丽建筑
居住物业
公用物业
产品 序列
商用物业
保障物业
城市综合体
理想小镇
经过22年发展，绿城从人文理想的认知出发，对人类历史进程中城市、理想人居的意境深入 思考，通过全世界范围的深入学习，加入自身的梳理、实践和改造，形成六大经典序列产品。
居住物业
作为中国高端物业营造专家，绿城在低层住宅、多层住宅和高层住宅等居住物业营造上 颇有造诣。从开发现代别墅，到打造城市里具有亲和力的多层公寓，再到专注品质生活 的高层公寓，绿城一直在孜孜不倦地致力于居住物业作品的创新。 代表作品：杭州桃花源、南京玫瑰园、北京御园、杭州桂花城、杭州蓝色钱江等
Richard Manion（美国），“只做全 球最顶级豪宅”的建筑设计师
• 代表作品：比弗利山庄、棕榈滩、上海绿 城玫瑰园等
John Thompson（英国），国家皇家 注册建筑师
代表作品：英国泰晤士河Barns滨水区域总 体规划和建筑设计、德国埃森中心城区改造 规划、绿城舟山长峙岛概念总体规划等
《住宅产品实测实量技术 规范》
《房产品内部验收工 作标准》
《建安工程品质管控 重点》
《项目产品管控红线》
《安全施工技术标准》
《住宅机电系统设计管控 要点》

EDAW：青岛理想之城景观设计

EDAW：青岛理想之城景观设计

3
12
GRANITE BANDING GRANITE
(DARK BROWN)
(DARK GRAY)
CROSSWALK
11
GRANITE (DARK BROWN)
12
GRANITE (DARK GRAY)
14
GRANITE (DARK BROWN)
36
PAINTED PEDESTRIAN CROSSWALK
21
26
GRANITE BANDING GRANITE
(LIGHT GRAY)
(DARK GRAY)
27
GRANITE (DARK GRAY)
GOVERNMENT STREET
18
31
23
GRANITE BANDING GRANITE PAVER GRANITE
(DARK GRAY)
(GRAY COLOR RANGE)(DARK GRAY)
6
GRANITE (DARK GRAY)
17
GRANITE (GRAY COLOR RANGE)
8
GRANITE (DARK GRAY)
INTERSECTION CORNER
7
GRANITE (LIGHT GRAY)
5
13
GRANITE BANDING GRANITE
(DARK GRAY)
(HUSUM YELLOW)
CROSSWALK
19
GRANITE BANDING (DARK BROWN)
37
GRAY WEAVE BOND CROSSWALK
18
GRANITE BANDING (DARK GRAY)
36

最新青岛绿城--理想之城蓝庭景观介绍

最新青岛绿城--理想之城蓝庭景观介绍

B、C、E区中央轴线景观意向
B、C、E区中央轴线景观意向
B、C、E区中央轴线景观意向
F区中心区景观意向
F区中心区景观意向
F区中心区景观意向
蓝庭项目景观介绍
二、景观特点 各住宅大楼的入口大堂前设置宽大的台阶，给人大 气庄重的观感，且便于住户使用，台阶端角可放置 特色柱墩以及花盆等，同时亦利用转角边墙的空间 作种植池，使入口景观更为亲人。建筑大楼主入口 大堂前设置成为大堂入口前庭花园，花园的设计以 水景池或花池为中心主体景观，以突出地中海景观 风格，其间配套布置特色矮墙座凳、陶土花盆、矮 柱墩等等，植物配置亦细腻丰富，让住户感受温馨 亲切的环境气氛。前庭花园之间以小花园相连，为 住户提供多个围合空间，以便于邻里交谊。
商业街景观意向
商业街景观意向
商业街景观意向
蓝庭项目景观介绍
二、景观特点 2、小区内设有1个会所和1个服务中心，分别位于 A地块及F地块。 A地块会所主体大楼的入口以酒店入口形式设计， 突出档次及大气的气派。于大堂入口前布置特色景 墙以及迭水水景池，两旁为车行出入口，车辆直接 驶入会所大堂入口前落客区。 F地块的服务中心，设置了户外泳池，镶贴马赛 克及花砖优雅的泳池细部处理，即使冬季不开放作 泳池使用，亦可成为景观元素中的重要焦点。在规 划设计时，游泳池周围考虑植物围挡，以保持泳池 的私密性。
设计有限公司进行设计。在空间规划上，利用建筑物 的布局，形成围合式的户外空间，使地块内形成多个 组团式的中庭庭园。
部分外围建筑物的首层设有公共设施，例如会所、 商业等，在A、C、E、F地块之间，建筑首层均为商铺， 组成了住区内的商业大街，因此周边的街道景观设计， 将配合这一空间功能的性质，作出相应的设计协调。
蓝庭项目景观介绍

绿城_理想之城

绿城_理想之城
• 交通状况； • 周边环境； • 经济和人口情况； • 人口和家庭状况； • 产业结构和生产总值 • 竞争性供给； • 有关住宅市场的结论
2.1.1、交通状况：
• 从地图上来看，理想之城位置较为偏远,周边基本没有商业建筑，距离 最近的商圈是东李商圈，车程为？分钟，客观上为本区域形成自有的 商圈提供了条件。
市区名称
市南区 市北区 四方区 李沧区
青岛市２００５年分市、区生产总值统计
地区生产总值 第一产业
第二产业
工业
229.01 1Leabharlann 3.48 86.92 141.25
0.16
34.42 54.17 46.23 95.09
24.61 45.79 43.24 89.99
第三产业
194.59 99.31 40.69
李沧区人口占市区人口的比例：
0.109574508
青岛市2005年行政区划统计
面积
平方公 里
10654
1159
比重 %
100 10.88
人口密度 人/平方
千米
695.42
2290.19
市区名称
街道
镇
社区居委会
村民居委会
全市
99
市区
74
李沧区
11
79
1193
5494
-
950
44
-
123
-
2.5 产业结构和生产总值：
20 02
100
9.3
47.9
43 .4
42.8
20 03
100
8
49.4
44 .5
42.6
20 04
100
7.2

绿城各个系列产品——绿城研究专题课件

绿城各个系列产品——绿城研究专题课件
业务范围
绿城业务遍布全国多个城市，并拓 展至海外市场。
企业文化
01
02
03
核心价值观
绿城秉承“真诚、善意、 精致、完美”的核心价值 观，致力于为客户提供优 质的产品和服务。
社会责任
绿城注重履行企业社会责 任，积极参与公益事业， 回馈社会。
员工文化
绿城倡导“以人为本”的 管理理念，关心员工成长 ，营造良好的工作氛围。
产品差异化
设计差异化
绿城在产品设计中注重创新和差异化，以满足不同消费者的需求 和审美。
品质差异化
绿城注重产品品质的控制，通过优质的建筑材料和工艺，提高产 品的品质差异化。
服务差异化
绿城提供全方位、专业的服务，如物业服务、售后服务等，以提 高产品的服务差异化。
客户口碑
客户满意度
绿城通过调查和反馈机制，了解客户需求，提高客户满意度。
1 2
品牌知名度
绿城作为国内知名的房地产企业，其品牌在市场 上具有较高的知名度，这为其产品的销售和溢价 提供了保障。
品牌美誉度
绿城注重产品质量和服务，赢得了良好的口碑， 其品牌在消费者心中具有较高的美誉度。
3
品牌忠诚度
绿城通过持续提供优质的产品和服务，建立了较 高的品牌忠诚度，使得消费者更愿意购买其产品 。
与环境的和谐共生。
人文关怀
绿城在产品设计中充分考虑人的 需求，注重居住的舒适性和便利
性，提供人性化的生活空间。
创新与可持续发展
绿城不断探索新的设计理念和技 术，致力于实现建筑与环境的可
持续发展。
建筑质量
高品质材料
绿城选用优质的建筑材料，确保建筑结构的稳固 和耐久性。
精湛工艺
绿城注重施工工艺的精湛，通过精细的施工管理 ，确保建筑质量的可靠性和稳定性。

项目管理-青岛绿城理想之城项目规划设计及运营

项目管理-青岛绿城理想之城项目规划设计及运营

理想之城承担的不仅是社区的角色，更是与城市区域规 划、区域发展互动的“都市新核心带”的身份。从这个角度 讲，不仅是在进行一次项目开发，也是进行一次“新城市主 义”的区域开发：
大尺度开发配合区域的发展，以城市半径为考虑，实现 有效合理的内外“交通导向开发”；中、小尺度开发以社区 人文含量和空间尺度为核心，实现“传统新邻里开发”。
古希腊人对城市的定义是：城市是一个为了自身美好的 生活而保持很小规模的社区，社区的规模和范围应当使其中 的居民既有节制而又能自由自在地享受轻松的生活，这是一 种对社区整体的自我崇拜以及对城邦精神的尊崇与向往。
理想之城是以弘扬“城市精神”为主线，努力打造“城 市，让生活更美好”的生活环境、人文环境和生态环境。
青岛CLD（李沧核心板块）
从纽约的曼哈顿中央花园, 到巴黎的香榭丽舍大道;从北京的亚运村, 到上海的“徐家汇-虹桥”沿线，乃至深圳的香蜜湖……云集了城市新贵 的中央生活区概念已经广为人知 。
CLD区位图
CLD意向图
2014世界园艺博览会
2014年青岛世界园艺博
览会将以“多彩园艺、和谐
城市”为主题，园区选址李
• 一极：全力打造区域增长极 • 两轴：重庆路发展轴与黑龙江
路发展轴 • 三区：交通商务区、现代商贸
区、生态商住区 • 四带：李村河休闲产业带、九
水路商贸产业带、金水路商务 产业带、临山商旅产业带
发展规划的利好，为区域房地产发展提供有力 保障
交通优势
铁路青岛北站 地铁M2\M3线 流亭国际机场 胶州湾高速公路 跨海大桥 重庆路 黑龙江路 青银高速公路 滨海大道 金水路 九水路
绿城〃理想之城开发周期为10年，总分13期开发，包括百合花 园、蓝庭、御园、西子公寓、蓝岸、郁金香岸等。

绿城集团介绍PPT课件

绿城集团介绍PPT课件
事业的建设者。
价值观 · 工作
– 工作是人品的体现，工作是神圣的；应该 以礼佛之心面对工作。
– 工作应该变成一种艺术。 – 工作要作出一番境界和精神。
价值观 · 管理
– 管理，是追求一种理想状态。 – 管理者应有一种责任心。 – 得乎其上，取法其极致---是我们管理者的
目标选择。 – 高效率、高品质，是我们的管理目标。
2000 年 进 入 上 海 、 司品牌之一 北京和合肥市场，
开始全国性的扩张
1995年公司在杭 州成立
1998年成为杭州一 流的房地产开发商
之一
1995
1998
2000
2004理念
- 我们的核心价值观： 真诚、善意、精致、完美。
- 我们的企业使命： 为员工创造平台；为客户创造价值； 为城市创造美丽；为社会创造财富。
绿城房地产集团
第一部分 基本情况介绍
（一）企业发展历程
绿城房地产集团有限公司，专注开发系列城市 优质房产品，具有国家一级开发资质。公司总部 设在浙江省杭州市。
- 1995年1月6日，浙江绿城房地产开发有限责 任公司成立（注册资本金500万元）。
- 2002年，组建浙江绿城房地产集团有限公司。
1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2007年2010-69年月
0
6.2 6.6 6.7
4
1.4 1.6 1.8
16
20
29.8
40
46 41.2
60
销售额（亿元）
74
80
120 106.14
100
历年销售额
绿城集团

绿城风格简介PPT课件

绿城风格简介PPT课件

CHENLI
17
德清绿城西子百合公寓
由于点式小高层公 寓的造型个性比较强与 绿城其他风格的搭配比 较困难，所以也一直没 有推广。
但是同样的平面在 改变了立面构成后，可 以得出完全不同感觉的 造型，卧龙袍江项目就 是一个例子。
2021/3/7
CHE卧N龙袍L江I 项目点式小高层公寓效果图
18
德清绿城西子百合公寓
桂花系列
2021/3/7
CHENLI
3
背景
2021/3/7
CHENLI
紫桂系列
4
背景
桂花高层系列
2021/3/7
CHENLI
5
背景
绿园高层系列
2021/3/7
CHENLI
6
背景
为了丰富公司产品类型，配合房产公司项目多元性的需要，2004年7 月由绿城建筑设计有限公司建议，经绿城房产公司同意，将德清绿城·西 子百合公寓项目作为新产品的试验项目。“西子风格”由此得名。
CHENLI
13
德清绿城西子百合公寓
外墙色彩采用 了绿城常用的“暖 灰色”，营造出温 馨的居住氛围。
西子风格的多 层公寓由于窗及阳 台的面积较大不适 用北方地区。并且 由于现存的多层公 寓项目越来越少而 一直没有得到推广。
2021/3/7
德清绿城·西子百合公寓多层实景照片
CHENLI
14
德清绿城西子百合公寓
“西子”风格简介
2021/3/7
CHENLI
1

提要：
· 背景 · 德清绿城西子百合公寓简介 · 济南海尔绿城全运村E、F、G、H地块简介 · 青岛理想之城二期高层D地块简介 · 高层公寓设计方法与要点 · 慈溪安置房项目对比

绿城集团 产品线专题培训课件

绿城集团 产品线专题培训课件
代表楼盘：杭州桂花城、德清百合公寓、 杭州蓝庭等。
别墅
平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
类 型
产品系列
规划要点
风格
容积 率
楼层
立面特征
适用范围
代表项目
桂花城系列
低楼层、低密度、低 容积率、高绿化率
新江 南风 1-1.5 格
1-6 层
经典欧陆风格的“三段式”
立面，运用四坡顶、大型 景观阳台、八角窗； 低楼层、 3米层高；
绿城集团--产品线
绿城产品线
别墅
平层官邸
多层公寓
高层公寓
城市综合体
大型社区
商用物业
安置房
别墅
平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
别墅
欧中法法 式式式式 别别合排 墅墅院屋
绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建筑形态 的营造到对庭院意向的追求，再到满足生活方式 层面的诉求，绿城别墅的开发已经完成三代的演 变和升华，并向第四代探索。
代表楼盘：杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安青山 湖玫瑰园、千岛湖玫瑰园、上海玫瑰园、南京玫 瑰园等。
欧式别墅
绿城西子·临安青山湖玫瑰园实景
欧式别墅： ? 严格区分公共空间和私密空间，二者有清晰的空间过渡和递进。
? 道路分级层次明确，园区设计有主干道、组团路乃至支路入户路 ，主干道一般形成环路，别墅的入口都在支路或入户路上，强调私密 性和领域感。
北京御园
以十字圆厅为中心，塑造庄重、典雅的 建筑形态。 古典三段式立面，底层结 实沉重，中层是虚实相映的柱廊，顶部 是水平向厚檐。 代表作品：北京御园，杭州留庄
适宜 购买力
适用于一、二线城市中高等收入群 体的改善型住房和享受型住房需求。

绿城集团产品综述——景观篇155p

绿城集团产品综述——景观篇155p
主要涉及项目： 湖南青竹园
湖南青竹园
青竹园美式草原风格(2815)
（五） 特殊类型：
小法：
（1）标准： 宅地面积：1000平米左右
面宽25-30米 进深35-40米 （2）主要涉及项目： 象山白沙湾 绍兴玉园 新昌玫瑰园 昆山玫瑰园
象山白沙湾玫瑰园
（3）规划指标： 容积率：0.3左右 建筑间距（最小）：13米（南北），8米（东西） 地上建筑面积<450平米
其 他
所 与 商 业 街
酒 店
大 型 商 业
写 字 楼
大型 综合 规划
一、别墅
绿城产品系列中发展历程最久、最具有绿城代表性 和市场竞争力的产品。
从“造房”到“造园”到“造生活” 第一代：造房子。1994年至1998年间开发的第一代 桂花园系列别墅，属于典型的居住型城市别墅，产品形式 融合了东南亚的某些建筑元素，体现了绿城对别墅建筑最 朴素的诠释。 代表作：丹桂花园、金桂花园、银桂花园
10-12米 9米
庭院开间
前院进深
9米（10.5-12米为宜） 5米
9米 ＜9米
4.5米 4米
3．产品特性： 作为别墅的替代产品。 重视周界关系处理和形象塑造； 围墙高度2.2米以上； 烧烤台一般靠墙布置； 对于庭院空间的最大化使用。
4．管理特点： 持续研发持续改进； 从最初的产品研讨到产品理念、设计导则和标准化设 计的全面跟进。 开始从规划和产品研发阶段，考虑为景观预留所需的 空间尺度。
• 绿城·杭州桂花城 • ■ 绿城多层公寓产品的经典代表作。 • ■ 占地约26公顷，建筑面积约25万平方米。
绿城·杭州绿园 ■ 绿城第一个高层项目，杭州高层建筑精品代表作。
■ 占地3.6公顷，建筑面积近12万余平方米。

绿城玉园_山东青岛胶州项目整合推广策略_179PPT

绿城玉园_山东青岛胶州项目整合推广策略_179PPT
县、新昌、象山、慈溪、诸暨 北京、上海、合肥、长沙、青岛、济南、南京、无锡、南通、郑州、乌鲁木齐海南陵水、大连……
绿城在用自己的行动 为城市发展树立一种理想主义信仰 为城市人居坚持一种理想主义追求 为城市文明义务进行理想主义传播
创造城市的美丽 ——将绿城的理念融入为城市的风貌
审视企业——建筑观
绿城理念是造精品而不是玩概念，是有实体支撑的
为城市和历史留下优秀的建筑作品。 高端品质，值得信赖
——用绿城的精品树立为人居的典范
审视企业——价值观
绿城理念是科学服务注重信誉，是有真实口碑支撑的
折服市场的绿城、折服同行的绿城、折服专家的绿城 ■2005年，很多投资者一夜白了头，绿城产品价格仍然上涨！
■2006年，有人欢喜有人忧，绿城仍是上行曲线！ ■2007年，市场皆大欢喜，绿城又是其中的佼佼者！ ■2008年，全球金融危机，绿城依然优雅、淡定、自信！
2009年胶州房地产市场整体销量有所下降，与整个宏观市场的格局大相径庭；尽管有拥湾发 展、工业园区入驻等因素，但以本地人消化为主的当地市场保持均衡，无太大波动。
胶州市历年商品房销售走势（万平米）
160
140
139.7
120 100
104
115.3
119.8 104.36
80 60
68.9 77.2
40
企业理念与品牌剖析
审视企业——三大视角看绿城
“三大视角”
融入城市看绿城—— 融入建筑看绿城—— 融入人居看绿城——
审视企业——城市观
绿城理念与城市发展是无缝嫁接的
15年发展历程，34个城市留存精彩 杭州、宁波、温州、湖州、绍兴市、舟山、台州、临安、桐庐、淳安、海宁德清、长兴、上虞、绍兴
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在各地块内，建筑与建筑之间围合而成的户外
开放空间，规划为庭园景观，不但供住户观赏，更 让住户可亲历其中，享受户外景观环境。
❖ 绿化带、水景和俯 瞰景、眺望景等设 计手法以简约时尚 风格空间构成。广 场中心为欧式环型 水池，绿化以欧式 花坛为主，地面铺 装合围式图案，造 型独特的遮阳庭， 欧式情调更浓厚的 自家庭院.
25
学三所、中学一所、 幼儿园6所. 5分钟到达幼儿 园10分钟到达小学15分钟 到达中学）。 ❖ 小区内部有：便利店、药店、 幼儿园、娱乐健身 会所 ❖ 小区内有便利店，药店。娱 乐健身设施会所。
10
11
4.公共绿地
·小区绿化以组团为单位布置，各组 团内部以绿地景观作为业主交流休 闲的空间 ·景观绿化道贯穿南北
绿城·理想之城调研
一、 简要介绍
1、项目概况
1.项目概况
理想之城按照“城”的概念进行规划设计，是集商业、酒店、学院、
医疗为一体的多元化、综合性大型社区。城内建有一处行政中心（李沧
区政府和政府广场）、一处文化商业中心（采用国际先进的社区发展模 式——豪布斯卡，即酒店、写字楼、停车场、大型综合购物中心、娱乐 空间、国际公寓构成的复合体）、一座中央公园（4万平米）；除此之外， 还有全长2.8公里的中央景观大道、5所幼儿园、3所小学、1所中学，基 本是根据3分钟到达一所幼儿园，5分钟到一所小学，10分钟到达中学的 思路来设计，建成后该项目将成为青岛中高档大型品质社区。
12
5.居住空间布局
13
二、绿城一期项目介绍 居住组团、道路、景观结构分析
1、项目概况
第一期蓝庭，总建筑面积：23万平，38栋楼，共
1100多户，有花园洋房、高层小高层和商业等业态形
式。地中海风情的西班牙式和意大利式的风格建筑是绿 城理想之城一期最大的优势。
总建筑面积：23万平方米 户型面积：106-380平方米 停车状况：880
作生活空间的重要组成部分，稍大些的房子都有一个环绕的 庭院或天井，形成一个围合式的群落；尤其是大量连接室内 与外界的长廊、天井等“灰空间”的运用，将室内与室外融 为一体，是地中海式风格建筑最重要的一笔。
配套设施
❖ 中小学: 六十四中 ❖ 幼儿园:绿城 ❖ 银行: 东李农行 ❖ 学校:恒星学院 ❖ 医院:四零一 ❖ 购物:利客来
绿 化 率 ：一期35.60% 容 积 率：一期1.47Biblioteka 周边情况分析蓝庭板块图
B区块
A区块 C区块
F区块 E区块
项目一期采用地中海式建筑风格 ，引用纯正围合式建筑，形成五个居 住街坊，每个街坊住宅群以“多层次 、围合式”为基本的空间组织原则， 通过建筑和环境的错落组织，营造出 既彼此独立又相互联系、统一而富有 变化的整体。
占地面积：约4100亩
容积率：1.47
建筑面积：约280万平方米 绿化率：35.60%
实际开发面积：2900亩 停车位：停车位配比1：1
开发周期:7—8年时间
所属商圈：李村商圈
❖ 绿城理想之城一期蓝庭建筑面积23万平米， 1100户，38栋楼。有花园洋房、高层小高层 和商业等业态形式。地中海风情的西班牙式和
意大利式的风格建筑是绿城理想之城一期最大 的优势。
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绿城理想之城二期分为御园、绿园、西子
公寓。御园为法式多层，占地92600平米、地
上建筑面积90860平米、共591户，停车位：
户数比为1：0.8，绿地率0.3。
❖ 绿城理想之城二期绿园以半围合院落格局从 北向南布置三个组团，18-26层,板式与点式相 结合。底层架空，设置豪华单元入口大厅，同
项目中心位置设有一条休闲商业街 ，可以满足业主基本生活需求，另配 有高标准休闲商业中心，内设中餐厅 、游泳池、健身房、棋牌室、红酒吧 等，高层区配备约700平米的室外游 泳池，为您提供高品质生活享受。在 一期蓝庭另配备一所9班制幼儿园， 为您解决子女就学的后顾之忧。
地中海建筑最 突出的是它的 庭院——这与 民族特性、地 理位置与气候 特征都有密切 关联。地中海 的日照充沛， 户外空间被当
❖ 金水路改造基本完成，将打造媲美香港路的商
务金融界：地铁M2号线2014年将全面启动：九水 东路等5条城市主干道修缮完成并通车：
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政府投资20亿的李村河上游改造接近完工，优
美的滨河公园初步呈现.
优越的地理位置
优越的地理位置
3、项目配套
❖ 医疗机构：401医院 ❖ 教育：64中，李村小学 ❖ 小区内配建学校共十所（小
城蓝庭样板示范区。项目总占地44500平米，
总建面53087平米，分为E、F两个组团。采用
浪漫的地中海建筑风格，黄墙红瓦。主力户型
140～150㎡左右。住宅分为十二层至二十二
层高层，附属商铺为二层。
2城市区位分析
❖ 绿城。理想之城占据持续升级的青岛中央居住
区（CLD）核心，为CLD板块开山之作和品质升级 的先行者。
时在在地下一层车库内设置配有采光井豪华入 口大厅，入口门厅均按无障碍要求设计。
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绿城理想之城二期高层西子公寓占地面积
：40653平米，共744户，绿化率：35%，停
车位：户数约为0.5，户型面积区间85-140平
米。
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绿城理想之城三期蓝岸位于理想之城钻石
地段，北临金水路东临理想之城商业中心、中
心公园，西临七万方的城市公园，南临理想之
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3.小区道路分析
❖ 中央景观步行大 道贯穿项目南北
❖ 主街是生活性街 道，两侧是商业 网点，中心有雕 塑广场，强调街 道和小区的活力。
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小区每一期建筑相
对独立和封闭，全部 为地下停车库，步入 式小区、机动车和人 流彻底分开了、保证 老人儿童安全、同时 也保证了小区内最大 限度的绿化面积及温 馨宁静的居住环境.机 动车在车库可到达每 一个单元，搬家及平 常出入都极为方便
周边 路网 状况
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4.景观结构分析 本项目建筑风格鲜明，外观时尚具气派，具有
典型的地中海风格，本项目的景观设计手法呼应建 筑的这一特色，以地中海风情为景观的主题风格， 为住户营造一个自然舒适、风格鲜明的住宅环境。 通过具代表性的地中海景观元素进行细部设计，例 如于庭园中布置水景喷水池，特色矮墙、花盆等。 水景池的布置，使环境景观亲切自然、欢快丰富， 身处其间能使人紧张的神经得到放松。