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精装房如何验房收房精装验房重要验哪些方面如今很多新楼盘大部分都是精装房，精装房无需装修、省时便利，受到越来越多购房者的青睐。
但是批量装修的精装房往往也更简单显现问题，所以我们在交付的时候更要认真的验收。
那么精装房如何验房收房？精装验房重要验哪些方面呢？精装房如何验房收房？一、核对交房手续：三书一证一表一报告三书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》一表：《竣工验收备案表》一报告：面积测绘报告三书一证一表证件齐全，才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，是开发商交房的必要条件。
二、核对户型图核对面积，位置朝向、公用面积，检查户型与实际房屋是否一致。
注意房屋实测面积和预售面积是否相同，是否在规定的误差范围内（误差肯定值不超过3%）。
误差范围内多退少补；超出范围，你可以要求退房。
假如不想退房，超出3%的部分由开发商补齐费用；缩水的面积超过3%的部分，可以要求双倍索取赔偿。
三、核对装修标准参考《商品房买卖合同》，核对墙面、顶棚、卧房、厨房、卫生间、盥洗区、储物间、阳台、电气、门窗等符合合同附件的补充商定（各项目装标内容）。
四、检验水、电路①水水电线路在装修的时候都是埋在地下的隐匿工程，验收不是很便利。
但是我们还是要检验水管、排水管是否通畅，有没得渗、漏、堵现象。
交房入住再显现这些问题，开发商工程部可能就不认账了。
卫生间漏水是装修房的高发问题，碰到了就得把卫生间刨了重装，费时费劲还费心!检查卫生间地面是否渗漏，要跟楼上楼下的住户一起进行。
合格的地面不应有积水存在，由于安装地漏处应当是卫生间最低处。
闭水试验检测防水，天花板有渗水的迹象防水就有问题。
②电电源插座和开关应当挨个检测是否通电，另外还要看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路。
业主还可以跟物业管理公司索要竣工图纸，查看房屋电线插座的位置和组合，以及最大耗电设备的容量。
客厅验收第一步目测大门外观注意检查：➢门框和门板油漆是否光滑➢门框和门板色泽是否均匀➢门框和门板有没有破损或者划痕➢有没有预留猫眼开孔➢门锁有没有划痕色泽均匀、没有破损、预留猫眼开孔精装修房验房标准（强化版）第二步推门测试门锁和门百叶注意检查：➢用钥匙能否正确开、锁➢扭动门锁是否畅顺➢门百叶的五金件是否完好、螺钉是否齐全➢推门是否顺畅，门板底部有没有拖地门板底部不能拖地第三步进入屋内，观察门板背面注意检查：➢门框的墙漆、门板漆是否分界清晰➢门框和门板油漆是否光滑➢门框和门板色泽是否均匀➢门框和门板有没有破损或者划痕门框部分的墙漆、门板漆分界清晰第 1 页共19 页客厅验收第四步目测门槛石注意检查：➢有没有断裂和崩角➢有没有色差、有没有光泽门槛石完好，色泽均匀门槛石千万不能断裂和崩角，因为对客户而言这是风水问题，特别是豪宅的业主。
第五步走进客厅，测试地板注意检查：➢地砖有没有断裂和崩角➢地砖整体有没有色差、有没有光泽➢地板整体是否平整，拼缝是否严密➢地砖的拼花是否正确小窍门：检查的时候除了可以用目测以外，还可以在地砖上来回走动几次，尝试用脚轻踢地砖，或者把乒乓球轻轻放在地板上看其有没有滚动，都有助于检查其平整性。
随身工具：乒乓球第六步环绕客厅一周，检查踢脚线注意检查：➢踢脚线是否密合、拼口是否整齐光滑➢踢脚线和地板有没有产生色差（图片待补）用乒乓球测试地板是否平整第 2 页共19 页客厅验收第七步环客厅一周，目测天花注意检查：➢有没有裂缝、表面是否平整光滑➢有没有渗水的水迹➢颜色是否均匀，有没有色差➢石膏线接口是否严密并做到接驳平直、油漆光滑石膏线接口严密、接驳平直、油漆光滑第八步目测墙身，敲试空鼓注意检查：➢墙身有没有裂缝、表面是否平整光滑➢有没有渗水的水迹➢颜色是否均匀，有没有色差➢所有的墙角是否都做到垂直、没有变形、没有缺口和崩角➢通过手敲，测试有没有空鼓墙身没有裂缝、表面平整光滑通常选取不同的部位，用手敲检测是否有空鼓，没有空鼓的墙身一般在敲击时发出沉稳、厚实的声音。
装潢验收手册包括以下内容：
1.第一次验收：开工手续办理。
2.第二次验收：现场交底，需要拆除、校验图纸，确认所有项目
的尺寸，避免装修过程中出错，避免返工。
3.第三次验收：水电路放线和开孔验收，主要确认水电路位置，
开关插座位置是否跟自己所用的电器匹配。
4.第四次验收：水管打压验收，主要是水管打压管道按照是否合
格，以免有接头漏水的问题，确保用水安全。
5.第五次验收：隐蔽验收，整体检查电路、水路、开关插座点位
设备是否要增加或者减少，室内布线是否科学，避免后期改动。
6.第六次验收：闭水试验验收。
7.第七次验收：厨房墙砖验收，厨房墙砖一定要先验收，如果发
现师傅手艺不好可以及时更换，同时验收完毕可以提前通知橱柜厂家复尺，确保工期。
8.第八次验收：木工放线验收，预先标出吊顶高度，门洞预留尺
寸是否与设计相符，定制柜体墙面是否存在误差，确认房子的层高是否适合吊顶。
9.第九次验收：轻钢龙骨施工验收。
(细节版)室内装修验收册子一、验收概述本验收册子旨在详细记录室内装修项目的验收过程和结果，确保装修质量符合设计和合同要求。
所有参与方应认真履行各自的职责，共同完成验收工作。
二、验收人员1. 建设单位项目负责人：_______2. 设计单位项目负责人：_______3. 施工单位项目负责人：_______4. 监理单位项目负责人：_______5. 其他参与人员：_______三、验收内容1. 设计符合性- 设计文件是否齐全，符合设计要求和规范。
- 装修材料、工艺、布局等方面是否与设计文件一致。
2. 施工质量- 施工过程中的质量控制措施是否到位，施工记录是否完整。
- 施工后的实体质量是否符合相关标准和规范。
3. 功能测试- 各项设施设备的功能性测试，如照明、空调、消防等系统。
- 各项设施设备的安全性测试，如电器、燃气等设备。
4. 工程量核查- 工程量是否与合同约定一致，工程款项是否已支付到位。
四、验收结果1. 合格标准- 各项内容均应符合国家和行业相关标准及规范。
- 各项设施设备应满足使用功能和安全要求。
2. 验收结论- 综合评价装修项目的质量、进度、投资控制等方面。
- 对验收过程中发现的问题提出整改要求和期限。
五、整改与复验- 施工单位应按照验收结论的要求进行整改。
- 整改完成后，由监理单位组织进行复验。
- 复验合格后，项目正式交付使用。
六、附件- 验收过程中产生的相关文件、记录、测试报告等。
- 验收合格证书和相关验收资料。
七、其他- 验收过程中产生的争议和问题，应通过协商、调解、仲裁等途径解决。
- 验收结果应向相关利益方公开，接受社会监督。
八、验收日期- 验收日期：_______请各参与方认真履行验收职责，共同确保室内装修项目的质量、安全和进度。
本验收册子作为项目验收的重要文件，一式四份，各参与方各执一份。
建设单位：_______设计单位：_______施工单位：_______监理单位：_______签订日期：_______。
精装修验房最全指南随着住房购买需求的增加，精装修房越来越受到人们的关注。
为了帮助您更好地了解和检查精装修房，我们提供了以下指南。
1. 办理准备在验房前，您需要做一些准备工作：- 准备一份标准的验房清单，包括检查每个房间的墙壁、天花板、地板、门窗等。
- 准备好必要的工具，如梯子、测量工具、手电筒等。
2. 开始验房当您进入精装修房进行验房时，您可以按照以下步骤进行检查：2.1 外部部分- 检查外墙是否存在开裂、渗水等问题。
- 检查窗户和门的开合是否灵活，密封是否良好。
2.2 室内部分- 检查墙壁和天花板的平整度和漆面是否存在起泡、开裂等问题。
- 检查地板是否平整、有无变形、龟裂等现象。
- 检查卫生间和厨房的管道是否畅通，污水是否排放顺畅。
- 检查房间内的门窗玻璃、开关插座等是否安装齐全，有无松动现象。
2.3 水电部分- 检查水、电表是否正常工作。
- 检查水管是否有漏水现象。
- 检查插座和电线是否安装合规，有无安全隐患。
3. 验房记录在验房过程中，您可以将发现的问题记录下来，包括问题的位置、问题的性质和严重程度等信息。
这将有助于您与开发商或房东进行沟通和解决问题。
4. 注意事项在验房过程中，还应注意以下事项：- 注意自身安全，不要在楼梯上行走时使用手机等分散注意力的行为。
- 注意检查房屋的通风情况，防止潮湿和霉菌生长。
- 如有需要，可以请专业人士进行验房，以确保细节不被忽略。
5. 结束验房当您完成验房后，可以与开发商或房东沟通，提出问题并协商解决方案。
如果发现严重问题，可以考虑与相关部门咨询并寻求法律支持。
希望以上指南能帮助您更好地了解和检查精装修房，祝您购房顺利！（以上建议仅作为参考，实际操作时请结合具体情况和法律法规进行决策。
）。
精装修验房手册一、《精装修验房手册》《精装修验房手册》共12页～验房师验房时严格遵守此手册。
因属内部资料～只公布部分内容:木地板和墙、地砖。
且应执行各地发布的当地的《住宅装饰装修验收标准》。
木地板1.1 木地板局部/多处划痕(现场标示)(需注明具体房间)，违反《住宅装饰装修验收标准》(2004版)“木地板表面应洁净，无沾污、磨痕、毛刺等现象”，建议采用锯木粉，原地板类似的色素，白乳胶(或者类似的腻子)调和，再进行填补、打磨、刷清漆;1.2 木地板松动/行走有明显声响(需注明具体房间及部位)违反《住宅装饰装修验收标准》“地板铺设应无松动，行走时无明显响声”，需作调整;1.3 木地板表面平整度/缝隙宽度/接缝高低偏差为mm(需注明具体房间及现场检测数值)，违反《住宅装饰装修验收标准》(2004版)“表面平整度允许偏差2.0mm/缝隙宽度允许偏差0.5mm/接缝高低差允许偏差0.5mm”，需作调整;墙、地砖1.1 墙/地砖局部/大面积空鼓(现场标示)(需注明具体房间)，违反《住宅装饰装修验收标准》(2004版)“镶贴应牢固，墙面无空鼓”/“用小锤在地面砖上轻击，应无空鼓声”，建议对空鼓面积超过面砖面积15,的面砖重新铺贴;1.2 墙砖表面色泽不一致/表面不洁/缝隙不均匀(现场标示)(需注明具体房间)，违反《住宅装饰装修验收标准》(2004版)“表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴;缝隙均匀，周边顺直”，建议对色差较大的面砖予以更换/对不洁面砖予以更换/;1.3 地砖表面不洁/缝隙不均匀(现场标示)(需注明具体房间)，违反《住宅装饰装修验收标准》(2004版)“表面平整干净，无漏贴错贴;缝隙均匀，周边顺直”，建议对不洁面砖予以更换/;1.4 墙/地砖有裂纹/掉角/缺楞(现场标示)(需注明具体房间)，违反《住宅装饰装修验收标准》(2004版)“砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象”，建议更换裂纹/掉角/缺楞的面砖，重新铺贴;1.5 墙面砖表面平整度/立面垂直度/阴阳角方正/接缝高低差偏差为mm(需注明具体房间及现场检测数值)，违反《住宅装饰装修验收标准》(2004版)“表面平整度允许偏差3.0mm/立面垂直度允许偏差2.0mm/阴阳角方正允许偏差3.0mm/接缝高低差允许偏差0.5mm”，建议重新铺贴;二、精装修验房项目简介:1.6 墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水，及高档材质的使用) 1.7 材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标)1.8 木器验收:分基础、面层、收口、油漆、保护等1.9 电路验收:材料、护套、工艺、标准、图纸、持证、分线分色、间距等1.10 厨房、卫生间的蔽水试验验收:按时间、标准、楼下顶部观察等 1.11 墙、地砖验收:工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等 1.12 水路验收:管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、压力试验等 1.13 门窗验收:方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等1.14 窗帘杆验收:固定、材质、直径、配件、挂件等1.15 家具验收:工艺、牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房和卫浴等1.16 木地板验收:工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等1.17 吊顶验收:表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等1.18 油饰涂料验收:基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等 1.19 其他项目验收:根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准;三、《验房报告》,示例,验房结束后，即将验房报告交付给业主，同时给业主我公司专用维权表格。
精装修验房最全手册
一、验房定义
验房是指在购房合同签订后，购房人对所购买的房屋进行全面
检查，并在房屋交付前确认房屋的质量、装修与合同约定是否一致
的过程。
二、验房步骤
1. 验证房产证信息：确认房屋登记是否符合购房合同约定。
2. 外观检查：检查房屋外观是否存在裂缝、渗水等问题。
3. 室内检查：逐个房间检查，包括地板、墙壁、天花板和门窗等。
4. 设备设施检查：检查水、电、暖气等设备设施是否正常工作。
5. 安全隐患检查：检查是否存在安全隐患，如电线是否敷设合规、有无防盗门、窗等。
6. 复检与整改：对发现的问题进行复检，并要求开发商和施工
方进行整改。
7. 确认房屋交付：在确认房屋质量符合要求后签署交付手续。
三、验房注意事项
1. 带专业人员：最好找有验房经验的专业人士陪同验房。
2. 全面检查：包括室内、室外各个方面，尽量不漏过任何一个
细节。
3. 理性判断：发现问题时要理性对待，根据实际情况进行评估。
4. 书面记录：对于发现的问题，及时在验房报告中记录下来，
并要求开发商解决。
5. 保留证据：拍照或录像等方式保存验房过程的证据。
6. 保留证件：保存好购房合同等重要文件。
四、常见问题与解答
Q：发现房屋有裂缝，该怎么处理？
A：及时记录并要求开发商进行整改，确保问题得到解决。
Q：水电设备无法正常使用，怎么办？
A：向开发商要求维修或更换设备。
五、验房总结
验房是购房过程中非常重要的一环，购房人应充分重视，遵循相关步骤和注意事项，在购房交付前确保房屋质量符合要求。
精装修房验房明细及方法验房是购房者在购房过程中非常重要的一环，尤其是对于精装修房，更需要仔细的验收。
下面将介绍精装修房验房的明细及方法。
一、外观检查1.外墙瓷砖：检查瓷砖表面是否存在裂缝、掉瓷、脱落等问题。
2.门窗：检查门窗是否安装牢固，是否能够顺畅开启和关闭，门窗缝隙是否有漏风、漏水等问题。
3.阳台栏杆：检查阳台栏杆是否稳固，是否满足安全要求。
4.外墙涂料：检查涂料表面是否均匀，色彩是否饱满，是否有起泡、剥落等问题。
5.室外排水系统：检查雨水管道、排水口等是否完好无损，是否有渗漏现象。
二、室内检查1.墙面瓷砖：检查瓷砖是否完整，是否有色差，是否存在鼓包、掉砖等问题。
2.地板：检查地板是否平整，是否有凹凸不平的情况，是否有开裂、变形等问题。
3.顶棚天花板：检查顶棚天花板是否平整，是否存在漏水、漏斗等问题。
4.门窗：检查门窗是否能够顺畅开启和关闭，门窗缝隙是否有漏风、漏水等问题。
5.墙面涂料：检查涂料表面是否均匀，色彩是否饱满，是否有起泡、剥落等问题。
6.室内排水系统：检查下水管道是否通畅，是否存在异味，是否有漏水、渗水的现象。
7.水电设施：检查插座、开关是否正常运作，灯具是否完好，水龙头是否漏水等问题。
8.厨房及卫生间设施：检查水槽、马桶、浴缸等是否均匀漏水，是否有渗漏问题。
9.地暖系统：如有地暖系统，检查是否能够正常供暖，是否存在管道渗漏等问题。
10.家具家电：检查是否都有正常使用，是否存在损坏等问题。
三、验房方法1.购房者应提前约定时间进行验房，并最好邀请有相关验房经验的专业人士陪同。
2.在验房时要仔细观察每个房间的每个细节，包括墙面、地板、天花板、门窗、电器等。
3.使用手感、视觉、嗅觉等多种感官进行验房，例如检查门窗是否牢固、是否存在漏风、漏水的现象。
4.可以带上相关工具，如橡皮锤、尺子等，在验房时进行敲打、测量等操作，以检查是否存在质量问题。
5.验房时可以拍照、录像或做笔录，记录房屋内存在的质量问题，以备后期维权时参考。
