不动产登记簿的功能和效力

第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

一、条文主旨 本条是关于不动产登记簿与不动产权属证书关系的规定。

二、概念分析 不动产登记簿，是指记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册。

不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明。

根据物权公示原则，完成不动产物权公示的是不动产登记，不动产物权的归属和内容应以不动产登记簿为根据。

不动产物权证书只是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式。

现实中，不动产登记簿的查阅往往有一定条件限制和程序要求，并需要消耗额外的时间成本，对于并非不动产交易、设定限定物权等涉及处分权的重大事项，出示不动产权属证书显然更为便捷、有效促进交易，并足以保障交易安全。

在社会生活和交易过程中，不动产权利人为了证明自己的权利状况，可以出示权属证书。

三、法条评析我国目前不动产登记制度及其实际运作还有待进一步完善，不动产登记簿的设置、管理和查阅复制工作需要重视和加强。

实践中单位和个人普遍存在重视不动产权属证书而轻视不动产登记簿的现象，这样将削弱不动产物权的公示性，影响不动产交易的安全。

因此，本条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

四、注意问题（一）不动产权属证书的移转占有不能作为物权变动的生效要件不动产权属证书具有深厚的群众基础，传统观念一定程度上重证书而不重登记。

不动产权属证书可以作为证明权利的根据，但是不能仅仅以交付该证书的占有作为物权变动的根据。

在进行不动产物权交易中，权利人为了证明自己的权利状况，可以出示权属证书，但权利人或者利害关系人必须进行登记而为物权的变动，否则物权无法变动。

不动产登记中心考试试题一、单项选择题1. 不动产登记是指对（）的权属、内容、状态等进行登记的行为。

A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 土地和房屋D. 土地和房屋的权属关系2. 以下哪项不是不动产登记的基本原则？A. 真实性B. 合法性C. 及时性D. 保密性3. 不动产登记机构在办理登记时，应当遵循的程序是（）。

A. 申请、受理、审核、登记B. 申请、审核、登记、公告C. 申请、登记、公告、审核D. 审核、申请、登记、公告4. 以下哪项不属于不动产登记的类型？A. 初始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 续期登记5. 不动产登记簿是不动产登记的（）。

A. 法律依据B. 法律文件C. 法律凭证D. 法律效力二、多项选择题1. 以下哪些属于不动产登记的法律效力？A. 确定权属B. 保障交易安全C. 促进不动产市场健康发展D. 限制权利人行使权利2. 不动产登记的类型包括以下哪些？A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 预告登记3. 以下哪些行为需要办理不动产登记？A. 购买房屋B. 继承房产C. 赠与房产D. 抵押房产三、判断题1. 不动产登记是自愿的，权利人可以自由选择是否登记。

（）2. 不动产登记簿是不动产登记的法律文件，具有法律效力。

（）3. 权利人可以通过不动产登记簿查询自己名下的不动产信息。

（）4. 所有不动产登记都需要缴纳登记费用。

（）5. 不动产登记中心有权对登记的不动产进行实地核查。

（）四、案例分析题某市不动产登记中心接到一项申请，申请人要求将其名下的一套房屋进行转移登记。

请根据不动产登记的相关规定，分析以下问题：1. 申请人需要提交哪些材料？2. 登记中心在审核过程中应注意哪些事项？3. 如果申请人提交的材料不齐全，登记中心应如何处理？4. 转移登记完成后，原权利人和新权利人分别需要办理哪些后续手续？五、简答题简述不动产登记的意义和作用。

六、论述题请结合实际，论述不动产登记在促进房地产市场健康发展中的作用。

什么是不动产登记证明？《不动产登记证明》是他项权证，⽤于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。

⽐如，权利⼈在申请银⾏贷款时，可以申请登记机构向银⾏出具该证明⽂件，⽅便权利⼈贷款。

若权利⼈产权有查封登记，则不颁发证书或证明。

⼀、什么是证明《不动产登记证明》是他项权证，⽤于证明不动产、地役权或者、异议登记等事项，由登记机构持有。

⽐如，权利⼈在申请时，可以申请登记机构向银⾏出具该证明⽂件，⽅便权利⼈贷款。

若权利⼈产权有查封登记，则不颁发证书或证明。

⼆、不动产登记的作⽤不动产登记的作⽤主要体现在维护房地产交易安全，保护权利⼈的合法权益。

1、规范房屋登记⾏为。

通过《不动产登记办法》的实施，确⽴房屋登记机构及其⼯作⼈员开展房屋登记⼯作的具体标准，明确房屋登记机构应当严格遵守的登记程序和履⾏的职责，保证登记机构在房屋登记实践中能够准确地进⾏房屋登记。

2、维护房地产交易安全。

通过《不动产登记办法》的实施，保证公⽰的房屋权利状况等房屋登记记载事项的准确性和有效性，有利于维护当事⼈之间房屋交易的安全和便捷。

登记制度、赋予登记以公信⼒，⽬的就是保护交易安全。

同时，保护交易安全，也就意味着对善意第三⼈权益的保护。

3、保护权利⼈的合法权益。

《不动产登记办法》应当从⽅便权利⼈进⾏登记和切实保障其权利出发来设计房屋登记程序。

登记是不动产物权的法定公⽰⼿段，《》规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”，这确⽴了登记的权利推定规则，凡是记载于登记簿的权利⼈即被推定享有该项权利。

因此，在我国房地产市场发展迅速、房地产交易法律关系和权属变化复杂的情况下，登记法律制度的完善对于维护当事⼈的合法权益，具有重要的作⽤。

综上所述，以上就是关于不动产登记证明的详细内容，不动产登记证明主要是⽤来证明不动产抵押权、地役权的，⽽不动产登记的作⽤，主要体现在它可以维护⼤家，在进⾏房地产交易时的安全，起到保护权利⼈合法权益的作⽤。

《物权法解释⼀》不动产物权登记是如何规定的对于《物权法解释⼀》不动产物权登记的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。

《物权法解释⼀》不动产物权登记是如何规定的《民法典》⾃2021年1⽉1⽇起施⾏。

《婚姻法》、《继承法》、《民法通则》、《收养法》、《担保法》、《合同法》、《物权法》、《侵权责任法》、《民法总则》同时废⽌。

《最⾼⼈民法院关于适⽤<中华⼈民共和国物权法>若⼲问题的解释(⼀)》(以下简称《解释》)的出台，进⼀步明确了不动产物权归属的定分⽌争规则，完善了作为物权法重要内容的不动产登记法律制度体系。

⼀、不动产物权的登记意义《物权法》第⼗四条规定，不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，⾃记载于不动产登记簿时发⽣效⼒。

第⼗六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿是不动产登记制度的核⼼内容。

不动产登记簿是登记机关依申请制作并备存，⽤以记载不动产的⾃然状况、权利状况及其他事项的簿册。

其法律意义主要体现三个⽅⾯：第⼀，不动产登记簿是不动产物权的认可和彰显依据。

登记是国家公权⼒对私权利的认可⾏为，是对财产取得和变动的确认。

登记簿是登记⾏为完成的体现。

作为社会财富的重要形态，不动产通常承载着⼈们的财富价值。

如果没有记载在国家保管的登记簿上，也就意味着财产没有获得国家的充分认可，也就难以获得法律的保护;第⼆，不动产登记簿具有权利真实的推定效⼒。

不动产登记簿是不动产权利的外在表征，体现着⼀定的法律事实和法律⾏为。

不动产物权经过登记记载于不动产登记簿之后，即可推定记载的归属和内容与真实的物权归属和内容相⼀致。

在诉讼中，当事⼈既可以⽤不动产登记簿为证据来证明⾃⼰的诉讼请求，亦可以以此来反驳对⽅的诉讼请求。

⼈民法院在认定案件事实时，应当⾸先将不动产登记簿当作真实来对待;第三，不动产登记簿的公⽰、公信意义。

裁判案例7则，看房产代持的法律风险⼀、被代持⼈的法律风险被代持⼈作为房屋实际购买⼈，承担出资义务，享有事实上的房屋所有权。

但在作为认定房屋归属的不动产登记簿上，被代持⼈却不会作为房产所有权⼈加以公⽰。

这就给被代持⼈带来了所有权确认以及房产被代持⼈处分的风险。

1所有⼈确认风险1代持⼈占有房产【案号】（2016）XX0306民初21416号【案件评析】不动产权属证书是权利⼈享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿⼀致；记载不⼀致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

【案件概述】被告是原告的⼥⼉。

2012年被告读⼤学时，被告作为买受⼈，在深圳购买了⼀套商品房，原告作为被告的⽗母亲⽀付房产⾸期款，并承担按揭还款。

2013年被告就业，承担了10万元的房屋贷款。

因家庭纠纷，原告主张涉案房屋是其为规避限购政策⽽由被告代持，实际所有权归原告所有。

被告认为该房屋为原告对她的赠与，所有权归被告所有。

【法院判决】涉案房产登记在被告名下，原告请求确认对涉案房产享有所有权，必须要证明不动产权属证书记载确有错误。

被告参加⼯作后，开始量⼒⽽⾏地偿还⽉供⾄今，双⽅的这些⾏为既符合个⼈经济⾏为模式，也符合家庭伦理和⼈之常情，不能证明双⽅达成了房产代持协议，不能证明原告是房屋实际所有权⼈。

原告诉称是借名买房、代持房产，既没有明确的书⾯协议证实，也没有证据证明原告承担着有关涉案房产的全部义务，故原告的诉讼请求不予⽀持。

2房产代持协议⽆效【案号】（2014）赣中民⼀初字第49号【案件评析】法院认为房产代持协议是为规避深圳市的限购政策⽽签订的，内容扰乱了社会经济秩序，损害了社会公共利益，为⽆效合同，⾃始⽆效。

【案件概述】2007年7⽉1⽇，原告A与被告B签订了⼀份《房产代持协议书》，协议约定原告对上述两套房产享有完全的所有权。

2012年3⽉，B因合同纠纷，法院对案涉房屋予以了查封并依法拍卖。

不动产登记权人的法律权益与保护一、引言不动产登记权人是指在不动产登记簿上登记有权益的人，包括合法的所有权人、抵押权人、租赁权人等。

不动产登记权人的法律权益与保护是不动产法中的重要问题，本文将从不动产登记的法律效力、不动产登记权人的权益以及保护措施等方面进行分析。

二、不动产登记的法律效力不动产登记是指将不动产的权利、限制和其他事项登记在不动产登记簿上的行为。

不动产登记的法律效力主要体现在以下几个方面：1. 证明作用：不动产登记簿是不动产权益的证明，登记簿上的内容可以作为不动产权益的证据。

例如，不动产登记簿上登记的所有权人可以通过登记簿证明自己对该不动产享有所有权。

2. 优先权原则：不动产登记按照先后顺序确定权益的优先顺序。

在同一不动产上存在多个权益时，先登记的权益享有优先权。

例如，先抵押登记的抵押权人在不动产处置时享有优先受偿权。

3. 可追溯性：不动产登记是永久性的，可以追溯到登记簿上的历史记录。

这意味着不动产登记权人可以通过查阅登记簿了解不动产的历史权益情况，以保护自己的合法权益。

三、不动产登记权人的权益不动产登记权人作为登记簿上的合法权益持有人，享有以下权益：1. 所有权权益：不动产登记权人作为不动产的合法所有权人，享有占有、使用、收益和处分不动产的权利。

2. 优先受偿权：在不动产处置时，先登记的抵押权人享有优先受偿权。

这意味着如果不动产被处置，先登记的抵押权人可以先行收回债权。

3. 优先购买权：不动产登记权人在不动产转让时享有优先购买权。

如果不动产所有权人打算出售不动产，不动产登记权人有权以相同的条件和价格优先购买。

四、不动产登记权人的保护措施为保护不动产登记权人的合法权益，不动产法规定了以下保护措施：1. 不动产登记的强制性：不动产法规定，不动产的权益变动必须办理不动产登记。

这意味着不动产的权益变动如果未经登记，将不具备法律效力。

这一规定保护了不动产登记权人的合法权益。

2. 登记簿的公示性：不动产登记簿是公开的，任何人都可以查询登记簿上的内容。

不动产考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10分）1. 不动产登记制度的主要目的是：A. 保护不动产权利人的合法权益B. 促进不动产交易的便利C. 增加不动产交易的税收D. 限制不动产的流通答案：A2. 根据《中华人民共和国物权法》，不动产权属证书的效力是：A. 证明不动产权属的法定凭证B. 仅作为不动产权属的参考C. 仅在交易时有效D. 仅在登记时有效答案：A3. 不动产登记机构应当在不动产登记簿上记载的内容不包括：A. 不动产的坐落B. 不动产的面积C. 不动产的权属状况D. 不动产权利人的联系方式答案：D4. 以下哪项不是不动产登记的申请主体？A. 不动产权利人B. 不动产权利人的代理人C. 不动产权利人的债权人D. 不动产权利人的继承人答案：C5. 不动产登记簿的法律效力是：A. 具有对抗第三人的效力B. 仅具有证明作用C. 仅在登记时有效D. 仅在交易时有效答案：A二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 不动产登记的种类包括：A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 预告登记答案：ABCD2. 以下哪些情况需要进行不动产变更登记？A. 不动产权利人名称变更B. 不动产用途变更C. 不动产面积增加D. 不动产权利人地址变更答案：ABC3. 不动产登记申请应当提交的材料包括：A. 申请书B. 身份证明C. 不动产权属证书D. 相关合同答案：ABCD4. 不动产登记簿的记载内容应当包括：A. 不动产的坐落B. 不动产的面积C. 不动产的权属状况D. 不动产权利人的联系方式答案：ABC5. 不动产登记机构不予登记的情形包括：A. 申请材料不齐全B. 申请材料不真实C. 申请登记的不动产不存在D. 申请登记的不动产权利存在争议答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 不动产登记簿是不动产登记的法律依据。

（对）2. 不动产登记机构可以拒绝登记不动产的抵押权。

（错）3. 不动产登记簿的记载内容可以随意更改。

不动产登记证明不动产登记证明是指国家机关依法对不动产进行登记后所颁发的一种法律凭证，用于证明不动产权利状况和相关事项的证明文件。

不动产登记证明的出现，为不动产交易提供了法律保障和安全性，使不动产交易更加规范、公正、透明。

不动产登记证明包含了以下几个方面的信息：首先是不动产的基本信息，包括不动产的名称、坐落、依法确定的权属归属等；其次是权利状况信息，包括不动产权利的种类、权力范围、权利人、权利设定情况等；再次是限制性权利信息，包括对不动产权利设定的限制、不动产是否被查封、抵押等信息；最后还包括不动产登记机关的公章、日期等。

不动产登记证明作为全国不动产登记的核心凭证，具有一定的法律效力。

首先，不动产登记证明是不动产权利的法律证明。

在不动产交易过程中，买卖双方可以通过不动产登记证明，查看不动产的权属归属、抵押情况、限制权利等，以确保交易的合法性和安全性。

其次，不动产登记证明是法院判决执行的重要依据。

由于不动产登记证明具有公信力和法律效力，法院在执行判决时，会参考不动产登记证明的内容，对不动产权利进行相应的处理。

不动产登记证明的颁发主体是国家不动产登记机关，其中包括具有登记资质的不动产登记中心、不动产登记窗口等。

不动产登记机关负责验证不动产的所有权、抵押、查封等情况，并将有关信息登记在不动产登记簿上，最后颁发不动产登记证明。

不动产登记证明的申请流程相对简单，一般包括以下几个步骤：首先是申请人携带相关材料到不动产登记机关申请办理登记。

申请人需要提供相关的证明材料，证明其与不动产相关联，如购房合同、土地使用证等。

其次，不动产登记机关在接受申请后，进行相关的查验和核实工作，对不动产权利状况进行审查。

最后，不动产登记机关在审核通过后，颁发不动产登记证明给申请人。

不动产登记证明的出现，进一步规范了我国不动产交易市场，提高了交易的安全性和透明度。

不动产登记证明作为不动产交易的重要凭证，保障了买卖双方的合法权益，避免了不动产交易中可能发生的纠纷和风险。

不动产权证权利性质不动产权证权利具有哪些性质?不动产登记是《民法典》(2022.1.1⽣效)确⽴的⼀项物权制度，是指经权利⼈或利害关系⼈申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

为⽅便⼤家更好的了解不动产登记，下⾯由店铺⼩编为⼤家介绍不动产权证权利性质。

不动产权证权利性质对于不动产权属证书的性质和效⼒，现⾏的《城市房屋权属登记管理办法：》第五条第⼀款将其界定为“权利⼈依法拥有房屋所有权并对房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分权利的唯⼀合法凭证。

”⽽《民法典》(2021.1.1⽣效)第⼆百⼀⼗七条则否定了不动产权属证书是权利⼈享有不动产物权的唯⼀合法证据这⼀规定，将其重新界定为“权利⼈享有该不动产物权的证明”。

《民法典》(2021.1.1⽣效)这样规定的原因在于，不动产权属证书主要有两⽅⾯的证明作⽤：⼀是不动产权属证书具有说明权利的作⽤：⼆是不动产权属证书可以起到证明登记⾏为完成的作⽤，登记机关在接受了当事⼈的申请并完成不动产的登记后，颁发不动产权属证书给权利⼈，表明登记机关已经根据法律和当事⼈的申请，完成了不动产物权的登记。

由此可见，不动产权属证书⽆论在何种情况下都不具有代表不动产物权的功能。

实践中，不动产权属证书仅仅在交易中起着初步的证明作⽤，在发⽣纠纷时不能作为确定不动产物权的最终证据。

例如，在房屋买卖过程中，出卖⽅出⽰房产证.可以初步证明⾃⼰是房屋的所有权⼈。

但是如果双⽅初步达成⼀致准备正式签订房屋买卖合同时，买受⽅不能仅凭房产证的记载就与出卖⽅订⽴合同，⽽应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对⽅是否为真正的房屋所有权⼈、该房屋上是否设定了抵押等情况，因为登记簿上的记载才能够作为权利归属的最终证明。

以上内容是店铺⼩编为⼤家总结“不动产权证权利性质”，不动产权字号、权利⼈、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、⽤途、⾯积、使⽤期限、权利其他状况以及附图页。

不动产登记中心考试试题一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 不动产登记的法律依据是以下哪一项？A. 《中华人民共和国物权法》B. 《中华人民共和国合同法》C. 《中华人民共和国土地管理法》D. 《中华人民共和国城市房地产管理法》2. 下列哪项不属于不动产登记的类型？A. 初始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 租赁登记3. 不动产登记中心在办理登记时，以下哪项材料是必须提交的？A. 身份证明B. 购房合同C. 完税证明D. 土地使用权证4. 根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记簿应当由谁负责管理？A. 不动产登记中心B. 国土资源部C. 住房和城乡建设部D. 国家市场监督管理总局5. 下列哪项不是不动产登记中心的职责？A. 审核登记材料C. 收取登记费用D. 调解不动产权属纠纷6. 不动产登记信息可以通过以下哪种方式查询？A. 网上查询B. 电话查询C. 现场查询D. 以上都是7. 根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的申请应当自何时起30日内完成？A. 申请提交之日B. 材料补齐之日C. 审核通过之日D. 缴费完成之日8. 不动产登记中心在办理登记时，以下哪项不是审核的内容？A. 申请人的身份B. 申请登记的不动产C. 申请人的信用记录D. 提交的登记材料9. 不动产登记簿上记载的内容，以下哪项是错误的？A. 不动产的坐落B. 不动产的面积C. 不动产的权属状况D. 不动产的购买价格10. 下列哪项不是不动产登记簿上应当记载的内容？A. 不动产权利的类型C. 不动产权利的限制情况D. 不动产权利的交易历史二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 不动产登记包括以下哪些内容？A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 地役权D. 抵押权12. 不动产登记中心在办理登记时，以下哪些材料是可能需要提交的？A. 身份证明B. 不动产权属证书C. 完税证明D. 婚姻状况证明13. 根据《不动产登记暂行条例》，以下哪些情况下可以申请不动产变更登记？A. 不动产的面积发生变化B. 不动产的用途发生变化C. 不动产权利人的身份信息发生变化D. 不动产权利人的姓名拼写错误14. 不动产登记中心在审核登记材料时，以下哪些情况可能导致登记申请被拒绝？A. 提交的材料不齐全B. 提交的材料与实际情况不符C. 提交的材料超过了法定期限D. 提交的材料存在法律纠纷15. 不动产登记簿上记载的以下哪些信息是对外公开的？A. 不动产的坐落B. 不动产的面积C. 不动产权利人的姓名D. 不动产权利人的身份证件号码三、判断题（每题1分，共10分）16. 不动产登记中心在任何情况下都不能泄露不动产登记信息。