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目录一、营销推广目的二、营销诊断〔一〕现状劣势分析〔二〕现状优势分析〔三〕产品分析1、A1栋单身公寓2、阳光花房3、二期“水岸国际〞4、汽配城5、复式房三、营销策略〔一〕推广策略〔二〕广告战略〔三〕媒介攻略〔四〕促销手段〔五〕价格策略四、销售目标五、销售执行〔一〕执行细那么〔二〕媒体投放方案六、方案说明一、营销推广目的1、通过汽配城招商以吸引单身公寓的投资者和买家，营造良好的销售场景，进一步推动阳光花房的销售。
2、通过时富花园现有的环境分析，寻找解决问题的突破口，进一步对工程独特个性形象及卖点进行有力诉求，稳固前期销售成果，以强劲的推广攻势再掀2004年销售的第二浪高潮。
3、重新展示时富花园的实力与信誉，建立时富集团的良好形象与品牌，增强消费者的置业信心。
也为时富集团后续开发工程奠定坚实的品牌根底。
二、营销诊断〔一〕现状劣势分析1、产品无优势产品单一、配套空白、房型欠佳、价格偏高，至使产品没有市场竞争优势.2、销售队伍士气低落筹划销售部是一个团队，如果团队中某一人不能出业绩，，那是该销售员有问题，而当整个团队不能出业绩，而且都面临同一问题：客户对公司没信心，对产品没兴趣时，公司那么应高度重视。
事实上，销售员是最直接面对客户的，当他们将客户心声向公司诉求时，公司应端正态度对待，而不应该因回避问题对销售员乃至销售部进行打压。
这样一来，销售士气降低到历史最冰点，这无利于团队稳定，更无利于公司开展。
3、莞樟大道修路带来了负面影响因为莞樟大道修路造成的交通极度不方便，肯定会影响看楼客流，同时因为修路带来的滚滚灰尘和噪音，使得消费者在亲临现场时很难体验到时富花园的美好环境，进而影响到时富花园的销售。
4、工程进度缓慢直接影响公司的信誉，使公司的市场形象力大大降低◆由于工程工程进度的缓慢，使得客户对公司失去了原有的信心，给销售带来极大的压力。
◆销售战线过长，市场形象疲软，对客户来说不仅没有新鲜感，反而造成滞销的不良印象。
顺驰梅江蓝水园宣传推广策划一、前言本案是市政府继华苑、丽苑之后的又一重点、大型居民生活区，整体以“全国最大的生态居住区”为统一的、主要的诉求点。
一期工程拥有6块巨细与筹划均差别土地范畴，去除商业用地和没有水域面积的地块以外，本案最主要的竞品项目为3号地中原梅江芳水园。
二、推广策划原则本案蓝水园在推广策划历程中我们的指导思想是“跳出地产做地产”，这种体现了片区或区域经济思维神韵的做法，将随着都市化进程的不绝加快，给房地产开发提供前所未有的辽阔空间。
我们理解的房地产推广策划是，不局限于某一个时期某一个楼盘的乐成与否，而是放眼于一个小区楼盘生长到大的综合社区，从单一的房地产开发项目到差别财产与房地财产进行资源整合，甚至期望能够发动一个区域经济版块的开发和兴旺。
我们理解并提出“跳出地产做地产”的泛地产理论，说到底是一种思维方法的厘革。
是在房地产大盘化、郊区化、复合化的摸索中总结出来的。
从微观上讲，如果是100亩的小盘子，靠一、两个卖点就够了。
但如果是1000亩的大盘子怎么办？小盘是独奏曲，大盘是交响乐。
它必须有一个主题和灵魂。
因此，必须上升到泛地产的高度，来整合种种可以利用的资源。
从中观层面说，今天的地产必将跳出单一地产的格式，也就是我们常说的复合型地产。
从宏观上讲，但凡人类运动、居住的修建情况合空间，都可以纳入泛地产的领域，包罗都市的筹划和经济区域的开发。
在对蓝水园推广策划的考虑上，我们力求作到以上各点，宣传新颖、独到，能够充实涵盖本案的特色与特点，创造今后项目正式运作、营销通畅的生命力。
三、具体影响梅江蓝水园推广的六大因素蓝水园的具体推广受项目筹划、代价战略、告白战略、销售执行、市场竞争和政经情况这六大因素的左右。
其中，项目筹划、代价战略、告白战略和销售执行这四个因素应当是属于我们能够控制的营销组合的领域，而市场竞争和政经情况则是我们所不可控制的微观情况和宏观情况。
我们的任务就是知道应该在哪里，应该怎么去适当摆设营销组合（公道的项目筹划、周密的代价战略、有效的告白战略和彻底的销售执行），使之与不可控制的情况因素（市场竞争和政经情况）相适应。
某花园营销推广方案规划书一、背景分析某花园位于市中心，拥有广阔的绿地和丰富的植物资源，是市民喜爱的休闲场所之一。
然而，随着其他竞争对手花园的崛起，某花园的吸引力逐渐下降，客流量和营收也在逐年减少。
为提升某花园在市场中的竞争力，我们制定了以下营销推广方案。
二、目标市场1.城市居民群体：主要以周末休闲为目的的家庭、情侣和朋友团体。
2.学生群体：方便周边学校的学生进行户外活动以及实地考察。
三、目标1.增加客流量：吸引更多的市民选择某花园作为休闲场所，提升客流量。
2.提高满意度：通过优质的服务和丰富的活动，提升客户对于某花园的满意度。
3.增加营收：通过推广营销活动，增加某花园的收入来源。
四、营销推广策略1.品牌建设（1）打造特色：某花园强调生态环境和自然风光，可以与自然保护组织合作，推出生态保护意识主题活动，通过宣传教育市民，弘扬环保理念。
（2）定位优势：与其他竞争对手区别开来，如推出青年摄影比赛、亲子运动会等活动，吸引目标客户群体。
2.社交媒体推广（1）建立官方微博、微信公众号等社交媒体平台，更新最新的活动信息。
（2）开展线上互动：组织游客拍摄花园照片并上传至社交媒体平台，用户超过一定数量将有机会获得免费门票，增加用户互动和参与度。
（3）与知名博主、微信大号合作，进行线上推广，扩大影响力和知名度。
3.线下宣传（1）联合当地旅行社设计特色旅游线路，将某花园纳入旅游行程，增加游客数量。
（2）举办开放日活动：对市民免费开放某花园，让更多人了解和体验其魅力。
（3）与周边小区、学校合作，开展社区活动、校园推广等，增加知名度和参与度。
4.活动策划（1）季节性主题活动：针对节假日和特殊时段，推出相应的主题活动，如花博会、音乐节、草原风情活动等，增加游客数量和话题度。
（2）互动体验活动：推出亲子嘉年华，设计植物知识竞赛、DIY花束、种植活动等，提升花园的互动性。
（3）赛事活动：策划花园内的步行、跑步、自行车比赛，吸引运动爱好者。
新乡富贵花园推行方案第一部份：整体推行战略方针一：推行主导方针：整体包装，全方位推行。
二：只做项目形象，用项目形象带动企业形象的提升。
三：塑造崭新的生态居所形象。
四：品牌先导，销售跟进。
五：项目标志是本项目的眼睛很灵魂，是一切诉求和延展的源点，全数推行活动的支点和所有卖点的逻辑起点，因此务求更新和从头确信。
六：“短”“平”“快”之推行战略。
“短”市场情形瞬息万变，应抓住机会及时出击。
“平“即价钱要平，抢占先机，快速套现，以利转动进展。
“快”即建设速度，销售进步都要快，尽可能躲开壮大竞争对手的锋芒，打了一个时刻差。
第二部份：项目包装及推行实施打算一、标志更新依照本案的内涵从头定位设计。
设计要点：个性鲜明，特点突出，清楚易记，端庄大气，带有浓郁的中国文化气息。
二、成立分销机构在项目周边县区成立代理机构，扩大项目在整个新乡地域的阻碍力。
三、公关活动利用几回新闻报导（反映绿化园林设计和工程进度）和个人专访（总领导谈话和总工程师谈话），赞助社会公益事业一次，举行“爱我中华，爱我新乡”（内容未定），争取电视报导，进一步扩大阻碍力。
四、营业推行（SP）1、由于新乡是建业主场，能够利用球票作宣传。
2、成立导购组织，导购小姐要上街披绶带，散发传单，制造气氛。
3、设置“购房推荐奖”4、在各酒店、商场等地柜台设置精美宣传单页，利用他人的营业场所为自己宣传。
5、个人推行利用周围的亲友老友，帮忙宣传和促销或取得一些有效信息，主动出击（有偿效劳）。
6、事件推行找准适合机会，借势造势，使其越过广告宣传的界限，成为社会新闻。
7、展览会参加市里面不同的展览会、展览会、房展会把本案的项目形象和信息展现出去，阻碍面广，能够扩大知名度和塑造企业形象。
8、因为咱们项目属于郊区别墅项目，因此以后的目标客户都会是有车一族的，因此说新乡的各类汽车专卖店、加油站、汽车美容装饰行等和车相连比较密集的场所。
第三部份：广告宣传策略一、广告目标：1、造市，制造销售热点。
