花园行销推广企划书总纲Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】某某花园行销推广企划书（纲要）福州某某营销策划公司纲要（一）某某花园提案由4个部分组成一、项目分析部分：1、项目定位2、项目基本情况3、楼市现状4、竞争对手分析5、SWOT分析6、消费者分析二、项目包装部分：1、项目形象包装2、地块包装3、内外环境包装4、楼宇包装5、分区包装6、户型包装7、工地包装8、售楼部和样板房包装9、生活配套包装10、VI系统（附件）三、创作文案部分：1、楼书2、海报3、报纸文案4、新闻缮稿5、售楼部看板6、广播稿7、三维动画脚本四、营销推广部分1、推广步骤2、价格策略3、销控策略4、促销和活动组合5、广告执行规划（二）某某花园推广的7个基本策略任何项目的成功推广都建立在对项目的精确把握之上。
就房地产而言，一个项目的成功项目本身占的因素在70%以上，广告占的因素在20%左右，销售的因素占10%左右。
也就是说，项目本身的总平规划、户型、建筑质量、开发商实力和品牌等等永远是项目成功的最重要因素或第一因素。
只有充分尊重和了解项目，尊重和了解消费者，再根据一系列正确的策略进行推广，才能获得项目的最大成功。
某某花园的整体策划根据这样的思路，主要蕴涵了以下7个基本策略。
1、形象包装策略某某花园将给人怎样的一个形象有什么主要的优点或者特征是否能引起消费者的相关记忆其中做出楼盘的档次和品位是很关键的。
2、地块竞争策略买房子必然要考虑地段，我们的地段能不能给人以信心我们要把建新花乡和江南水乡的优势，包括我们社区内部的环境优势完整、准确、艺术地传达给消费者。
3、观念引导策略买某某花园是需要一定的经济实力、眼光、品位和超前观念的（相对而言），住某某花园其实也就代表着一个人对生活和生活方式的深刻理解，我们要指出——今天的郊外，就是明天的市中心；某某花园的动向也就代表着福州未来的方向。
