2013长沙市二手房交易中心房屋交易税费表

⼆⼿房交易的税费是如何计算的⼆⼿房交易是需要缴纳税费的，很多⼈看到的税费就是⼀个数字，其实税费也是计算出来的，那么，⼆⼿房交易税费是怎么计算的呢?我相信你⼀定会对此产⽣浓厚的兴趣。

今天店铺的⼩编就带你详细了解有关信息，想要了解更多关于⼆⼿房交易的税费是如何计算的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、⼆⼿房交易的税费是如何计算的1、营业税(税率5.65% 卖⽅缴纳)2、个⼈所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖⽅缴纳)3、印花税：(税率1‰买卖双⽅各半)不过从2009年⾄今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买⽅缴纳)5、测绘费1.36元/平⽶总额=1.36元/平⽶*实际测绘⾯积6、⼆⼿房交易⼿续费总额住宅6元/平⽶*实际测绘⾯积，⾮住宅10元/平⽶7、登记费：(⼯本费)80元，共有权证：20元。

⼆、⼆⼿房交易税费计算⽅式契税由买⽅交纳，交税⽐例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、⾮普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费⽤：(1)契税;90平⽅⽶以下⾸次购房的按1%缴纳;90—140平⽅⽶按房价1.5%缴纳;140平⽅⽶以上按房价3%缴纳买⽅承担(⼆套房按3%收取);(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。

卖⽅承担;(3)⼟地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。

卖⽅承担;(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

(房屋原值⼀般按上道契税完税额计算)卖⽅承担;(5)房屋交易⼿续费：按房屋建筑⾯积6元/平⽅⽶交纳双⽅承担;(6)房屋产权登记费：80元。

买⽅承担;(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

三、⼆⼿房交易税费谁交买卖房屋的税收，国家列明买卖双⽅各⾃应承担的费⽤标准，各项费⽤应由谁承担清晰可见，购房的承担其⾃⾝的购房交易税费，卖房的承担其⾃⾝通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但⾃2006年国家出台“国⼗五条”，其中规定，“从2006年6⽉1⽇起，对购买住房不⾜5年转⼿交易，销售时按其取得的售房收⼊全额征收营业税”。

房地产二手房全套税费计算表
1.买卖公证费：合同价的千分之三
2.增值税：□满两年免税□不满两年：合同价的5.6%
3.契税：90m2及以下□首套：合同价的1%
□二套：合同价的1%
□三套：合同价的3%
90m2以上□首套：合同价的1.5%
□二套：合同价的2%
□三套：合同价的3%
4. 个税：□满五年唯一征税，□满五年不唯一：合同价的1%
□不满五年：合同价的1%
5. 贴花税：5元/本
6. 登记工本费：80元/本非住宅：550元/本
7. 转让手续费：4元/ m2非住宅：8元/ m2
8.居间服务费：成交价的2%
贷款涉及
9. 评估费：评估价的千分之五：
10.贷款服务费：贷款额的1%：
11. 抵押公证费：贷款额的1‰：
12. 抵押登记费：80元/本
13. 合同印花税：合同价的万分之0.5
备注：土地性质为划拨时，需缴纳区域评估价的1%费用。

湖南二手房全款交易流程及费用标准表下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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二手房交易税费说明在购买二手房时，除了房屋本身的价格，还需要了解和支付一些相关的税费。

本文将对二手房交易中的税费进行详细说明，帮助您更好地了解和预算相关费用。

一、契税契税是购房过程中必须支付的一项税费，其金额为房屋交易总价的一定比例。

具体比例根据购房人所在地的相关政策而定，一般在1%至3%之间。

购房人需要在签署购房合同后的30天内将契税支付给税务部门。

二、个人所得税1. 房屋转让个人所得税如果卖家购买房屋的时间距离卖出房屋的时间在5年以内，并且卖出时的房屋价格高于购买时的价格，就需要支付房屋转让个人所得税。

税率为20%，但根据地区政策可能会有所不同。

购房人需要将个人所得税在卖出房屋后的7天内缴纳给当地税务部门。

2. 继承、赠与等其他情况个人所得税在继承、赠与等情况下，如果涉及到的房屋转让超过免税额度，就需要支付相应的个人所得税。

具体税率和额度根据当地政策而定，购房人需要咨询当地税务部门以了解相关规定。

三、增值税1. 普通住宅对于二手普通住宅的交易，购买方不需要支付增值税。

2. 非普通住宅对于二手非普通住宅（如商业用途的房产）的交易，购买方需要支付相应的增值税。

增值税税率为5%，具体金额为房屋交易总价的5%。

四、物业管理费购买二手房后，还需要支付物业管理费。

物业管理费用根据小区的不同而异，包括小区公共设施的维修、保洁、绿化养护等方面的费用。

购房人需要根据小区的实际情况和物业费用标准来预算和支付费用。

五、其他杂费除了上述税费外，购买二手房时还可能需要支付其他杂费，如房屋评估费、中介费等。

具体费用根据购房过程中的实际情况而定，购房人需要提前了解和预算相关费用，并与相关机构进行协商和支付。

总结：购买二手房时需要支付的税费包括契税、个人所得税和增值税。

契税是根据房屋交易总价的比例计算，个人所得税根据不同的情况和税率计算，增值税只适用于非普通住宅的交易。

此外，购房人还需要支付物业管理费和可能的其他杂费。

为了避免在交易过程中受到不必要的损失，建议购房人在购买二手房之前，充分了解相关的税费政策和规定，并与相关专业机构进行咨询和沟通，以确保自己的权益得到有效的保护。

二手房交易税费一览表
征收单位提醒:除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外,其她为房屋所在地税务局。

商铺买卖税费
买家支付得税费
买方税费: 1、房地产交易手续费：３元／平方米。

２、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本１0元收取工本费)。

3、权证印花税:５元/本。

4、印花税:房屋产价得０、05%。

5、契税:交易价(或评估价)×３％。

卖家出售得时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费：１、房地产交易手续费3元/平方米。

２、印花税：房屋产价得0、05％。

3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票得,土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率速算公式.
Ｂ、不能提供上手购房发票得,土地增值税=(转让收入-转让收入×90％)×30%.
4、个人所得税:
据实征收为（转让收入—房产原值-合理费用）×20%,核定征收为转让收入×7、5％×２０％。

转让收入-房产原值－合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票得,为(转让收入-上手发票价）×5、５%。

B、不能提供上手发票得,为转让收入×5、5%。

C、税费为差额得5、５６%
6、土地出让金：
商业用途用房,按其网格点基准地价得35%计收;商业路线价区段路得商业临街宗地，加收路线价得10％;办公用途用房按其网格点基准地价得30%计收。

7、土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款得3％征收。

二手房交易税费计算表房产交易税费计算表一、房产交易税费的基本概念及计算方法购房者在二手房交易过程中需要支付的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税和房产交易手续费等。

下面将就各项税费逐一进行介绍，并提供详细的计算方法，以便购房者能够准确了解各项费用。

二、契税的计算方法契税是购房者在购买房产时需要支付的税费，其计算方法如下：1. 契税计算公式：契税 = 房屋总价 ×契税税率2. 契税税率：根据不同城市的规定，契税税率会有所差异。

购房者应咨询当地房地产部门或相关政府机构，以获取最新的契税税率。

3. 房屋总价：房屋总价包括房屋买卖价格以及相关附加费用，如装修费用等。

四、个人所得税的计算方法个人所得税是指购房人在售房时所得到的收入部分需要缴纳的税费，计算方法如下：1. 个人所得税计算公式：个人所得税 = 房屋总价 ×个人所得税税率2. 个人所得税税率：个人所得税税率根据不同地区和个人所得情况而有所不同，购房者应咨询有关税务部门以确认适用的税率。

3. 房屋总价：指购房者所出售房屋的买卖价格，如有装修费用等附加费用，也应计入房屋总价。

五、增值税的计算方法增值税是指购房者在二手房交易过程中需要支付的税费，计算方法如下：1. 增值税计算公式：增值税 = 房屋总价 ×增值税税率2. 增值税税率：增值税税率根据不同地区和政策规定而有所不同，购房者应及时了解当地政府的最新政策，以确定适用的税率。

3. 房屋总价：指购房者购买房屋的总价格，包括买卖价格及相关费用。

六、印花税的计算方法印花税是指购房者在购买房产过程中需要缴纳的费用，计算方法如下：1. 印花税计算公式：印花税 = 印花税适用税率 ×房屋总价2. 印花税适用税率：印花税适用税率根据当地政策规定而定，购房者应及时咨询相关部门以确认适用税率。

3. 房屋总价：指购房者购买房屋的总价格，包括买卖价格及相关费用。

七、房产交易手续费的计算方法房产交易手续费是指购房者在购买房产过程中需要支付的手续费，计算方法如下：1. 房产交易手续费计算公式：房产交易手续费 = 房屋总价 ×手续费率2. 手续费率：手续费率是根据不同地区的规定而定，购房者应及时咨询当地相关部门以获取最新的手续费率。