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最新二手房税费买卖一览表个人购买普通住宅买方：1、契税：申报价或评估价x1.5%（90平方米以内开具出首次购房证明征收1%）2、交易手续费：建筑面积x3元/平方米3、工本费：85元卖方：1、交易手续费：建筑面积x3元/平方米2、营业税：A、未满5年：（申报价或评估价—原值）x5.5..%B、满5年：免征3、个人所得税：申报价或评估价x1%（满5年且唯一住宅免征，小于90m首次购房1%。
非首次或者大于90m的1.5%）个人购买非普通住宅买方：1、契税：申报价或评估价x3%2、交易手续费：建筑面积x3元/平方米3、工本费：85元卖方：1、交易手续费：建筑面积x3元/平方米2、营业税：A、未满5年：申报价或评估价x5.5..%B、满5年：（申报价或评估价—原值）x5.5..%3、个人所得税：申报价或评估价x1.5%（满5年且唯一住宅免征）个人购买非住宅买方：1、契税费：申报价或评估价x3%2、交易手续费：建筑面积x2—10元/平方米（店面10/m，写字楼6/m 厂房仓库3.5/m，车库7/m，车位150/位.其他2/M）3、印花税：申报价x0.05%4、工本费：550元卖方：1、交易手续费：建筑面积x2—10元/平方米2、营业税：（申报价或评估价—原值）x5.5..%3、个人所得税：申报价或评估价x1.5%4、土地增值税：申报价或评估价x2%2010年土地证费用土地级别划拨地费用（出让金土地证手续费合计一级 675元40.5元 715.5元二级 495元30元525元三级 360元21.6元 381.6元四级 255元15.3元 270.3元如果你所购房产为出让地，那只要土地证上面积乘以土地证手续费栏对应单价即可，如果是划拨地，则土地证上面积乘以合计栏对应的单价有一种老的土地证，由于计算方式的变更，所以可能土地证上面积很大，那在实际预算中可参考公式：房产面积除以总高，而后再加上1至2平方米的浮动面积，而后再乘以相应单价，该公式适用于划拨地。
二手房交易费用明细表以及过户流程二手房交易费用明细表购房方支付契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1％。
营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。
如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。
土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗，其他类型为5％。
售房方支付个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。
如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。
双方支付印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。
这项税费买卖双方各支付0．05％。
房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。
收费标准时每平方6元。
买卖双方各支付一半。
二手房过户流程1、了解房子状况。
买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同。
如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金（但不是商品房销售的必经程序）。
销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。
3、请求过户。
销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。
如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。
4、立契。
房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。
5、交交税费。
税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。
比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
房地产二手房全套税费计算表
1.买卖公证费：合同价的千分之三
2.增值税：□满两年免税□不满两年：合同价的5.6%
3.契税：90m2及以下□首套：合同价的1%
□二套：合同价的1%
□三套：合同价的3%
90m2以上□首套：合同价的1.5%
□二套：合同价的2%
□三套：合同价的3%
4. 个税：□满五年唯一征税，□满五年不唯一：合同价的1%
□不满五年：合同价的1%
5. 贴花税：5元/本
6. 登记工本费：80元/本非住宅：550元/本
7. 转让手续费：4元/ m2非住宅：8元/ m2
8.居间服务费：成交价的2%
贷款涉及
9. 评估费：评估价的千分之五：
10.贷款服务费：贷款额的1%：
11. 抵押公证费：贷款额的1‰：
12. 抵押登记费：80元/本
13. 合同印花税：合同价的万分之0.5
备注：土地性质为划拨时，需缴纳区域评估价的1%费用。
购买方备注————由引发方承担总房款×0.05%双方（暂免征收）2.5元/平方米×建筑面积双方80元/套免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费商业及组合200元/套纯公积金100元/套25元/张5元/本贷款额×系数普通住宅总房款×1.5%对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
5年内房款差额×5.55%5年上————5年内总房款×5.55%5年上房款差额×5.55%１、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
２、出售前后１年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。
非普通住宅————３、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的１％非普通住宅总房款的２％缴纳。
普通住宅――――非普通住宅应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费） X 适用税率－扣除项目合计X 速算扣除系数。
（暂免征收）① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；②50%< 增值率 ≤100%， 适用税率40%，速算扣除系数5%；土地增值税征免凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。
① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， ② 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。
可以提供购房发票————售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明）非普通住宅————所得税普通住宅总房款×1% 或 利润×20％————总房款×2% 或 利润×20％契税————营业税普通住宅————配图费————权怔印花税————贷款保险费、担保费————交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积交易登记费————抵押登记费————税费名称出售方合同公证费总房款×0.3%合同印花税总房款×0.05%③ 100%< 增值率 ≤200%， 适用税率50%，速算扣除系数15%；④ 增值率 >200%， 适用税率60%，速算扣除系数35%无法提供购房发票及契税单转让收入的0.5%————备注：普通住宅必须满足的三个条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）或套内面积120平方米以下（含120平方米）；3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下（含1.44倍）。
二手房交易税费一览表2023最新二手房交易税费一览表2023最新二手房交易税费一览表2023买二手房要交哪些费用1.转让手续费已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积×2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面积×6元/平方米征收;别墅及非普通住宅，按房屋面积×8元/平方米征收。
2.土地收益金房改房，按交易总额0.5%征收。
3.土地出让金已购公房，买方按1560×建筑面积×1%缴纳;卖方按1560×建筑面积×6%缴纳4.综合地价款经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。
5.产权交易登记费180元/本，普通住宅及配套车库550元/本，非普通住宅及不配套车库。
10元/本，共有权证。
还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。
购买二手房的注意事项有哪些一、结构状况二手房要注意房屋的结构问题，这一点很多购房者都没有在意，因此常常会出现问题。
二手房的外部和内部结构如果有被更改，原房主在居住时有过改造或者私自搭建的部分，那么购房者在看房时一定要注意。
因为有一些改造是不符合当地房产管理部门的要求的，可能会被通报拆除。
此外，如果房屋的结构有改变，那么房子可能就会存在一些安全隐患，这样的房子买来后也不安全。
二、房屋质量和房龄二手房交易过程中会存在原房主故意隐瞒买家房屋质量问题的现象，很多二手房卖家为了将房子尽快出售出去，对于房屋的质量问题只字不提，等到买家购买房子入住后才慢慢发现各种各样的问题。
因此，购房者在看房选房时，一定要实地仔细检查，不要只是大概的看一下外部的环境，一些细节问题需要多加注意。
尤其是房子是否有漏水现象、墙面是否有开裂、门窗是否牢固等等问题。
此外，购房者在买房时还应该注意一下房子的房龄。
随着二手房使用年限越长，房子的质量也会越来越差，房龄过大的二手房对于日后的出售和贷款都有影响。
因此，这一点购房者不要忽视。
二手房现行税费算法一、140平米以下：1、房产证未满5年卖方营业税：现成交价*5.55%个人所得税：成交总价*1%交易费：面积*3元买方契税：成交价*(1-4)%交易费：面积*3元房产证登记费：80元/套土地证工本费：23元/套一：首次购买90平米以下普通住房的享受契税按成交价*1%征收。
条件：在自己的的户籍所在地开首次购房证明。
二：首次购买90-140平米以下普通住房的享受契税按成交价*2%征收。
条件：在自己的的户籍所在地开首次购房证明。
三：首次购买140平米以上普通住房的享受契税按成交价*4%征收。
2、房产证满5年卖方个人所得税：成交总价*1%交易费：面积*3元买方契税：成交价*1-4%交易费：面积*3元房产证登记费：80元/套土地证工本费：23元/套备注：卖方的个人所得税可以免征，但前题是卖方能开出免税证明：个人出售自住满五年且是家庭唯一一套生活住房的证明）享受契税减免的条件：首次购买90平米以下普通住房的享受契税按成交价*1%征收。
条件：在自己的的户籍所在地开首次购房证明。
首次购买90-140平米以下普通住房的享受契税按成交价*2%征收。
条件：在自己的的户籍所在地开首次购房证明。
首次购买140平米以上普通住房的契税按成交价*4%征收。
二、140平米以上：1、房产证未满5年卖方营业税：成交价*5.55%个人所得税：成交总价*1%交易费：面积*3元买方契税：成交价*4%交易费：面积*3元房产证登记费：80元/套土地证工本费：23元/套2、房产证满5年卖方营业税：（现成交价—原成交价）*5.55%个人所得税：成交价*1%交易费：面积*3元买方契税：成交价*4%交易费：面积*3元房产证登记费：80元/套土地证工本费：23元/套（备注：卖方的个人所得税可以免征，但前题是卖方能开出免税证明：个人出售自住满五年且是家庭唯一一套生活住房的证明）三、营业用房卖方：营业税：（现成交价—原成交价）*5.55%个人所得税：（现成交价—原成交价）*20%土地增值税：（现成交价—原成交价）*（30-60）%印花税：成交价*0.05%交易费：成交价*0.75%买方：契税：成交价*4%印花税：成交价*0.05%交易费：成交价*0.75%房产证登记费：550元/套土地证工本费：50元/套营业用房出售须提供评估报告评估费：评估价*0.5%门面住房按揭贷款费用：住房贷款：首付40%，贷款60% 最长贷15年。
二手房交易税费计算表房产交易税费计算表一、房产交易税费的基本概念及计算方法购房者在二手房交易过程中需要支付的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税和房产交易手续费等。
下面将就各项税费逐一进行介绍，并提供详细的计算方法，以便购房者能够准确了解各项费用。
二、契税的计算方法契税是购房者在购买房产时需要支付的税费，其计算方法如下：1. 契税计算公式：契税 = 房屋总价 ×契税税率2. 契税税率：根据不同城市的规定，契税税率会有所差异。
购房者应咨询当地房地产部门或相关政府机构，以获取最新的契税税率。
3. 房屋总价：房屋总价包括房屋买卖价格以及相关附加费用，如装修费用等。
四、个人所得税的计算方法个人所得税是指购房人在售房时所得到的收入部分需要缴纳的税费，计算方法如下：1. 个人所得税计算公式：个人所得税 = 房屋总价 ×个人所得税税率2. 个人所得税税率：个人所得税税率根据不同地区和个人所得情况而有所不同，购房者应咨询有关税务部门以确认适用的税率。
3. 房屋总价：指购房者所出售房屋的买卖价格，如有装修费用等附加费用，也应计入房屋总价。
五、增值税的计算方法增值税是指购房者在二手房交易过程中需要支付的税费，计算方法如下：1. 增值税计算公式：增值税 = 房屋总价 ×增值税税率2. 增值税税率：增值税税率根据不同地区和政策规定而有所不同，购房者应及时了解当地政府的最新政策，以确定适用的税率。
3. 房屋总价：指购房者购买房屋的总价格，包括买卖价格及相关费用。
六、印花税的计算方法印花税是指购房者在购买房产过程中需要缴纳的费用，计算方法如下：1. 印花税计算公式：印花税 = 印花税适用税率 ×房屋总价2. 印花税适用税率：印花税适用税率根据当地政策规定而定，购房者应及时咨询相关部门以确认适用税率。
3. 房屋总价：指购房者购买房屋的总价格，包括买卖价格及相关费用。
七、房产交易手续费的计算方法房产交易手续费是指购房者在购买房产过程中需要支付的手续费，计算方法如下：1. 房产交易手续费计算公式：房产交易手续费 = 房屋总价 ×手续费率2. 手续费率：手续费率是根据不同地区的规定而定，购房者应及时咨询当地相关部门以获取最新的手续费率。
二手房交易费用明细表交易双方信息：
买方姓名：
卖方姓名：
中介公司：
房源信息：
房产证号：
所在小区：
房屋面积：
房型：
房屋交易费用明细：
一、买方费用：
1. 买房首付款：
首付款金额：
首付款比例：
2. 商业贷款：
贷款金额：
贷款利率：
贷款期限：
贷款手续费：
3. 公积金贷款：
贷款金额：
贷款利率：
贷款期限：
贷款手续费：
4. 综合税费：
增值税：
契税：
税费代理费：
其他税费：
5. 银行放款手续费及利息：
6. 房屋评估费用：
7. 房屋交易手续费：
中介费：
8. 其他费用：
二、卖方费用：
1. 房屋抵押解除手续费：
2. 个人所得税：
3. 转账手续费：
4. 其他费用：
三、共同费用：
1. 物业费：
2. 水电煤气费：
3. 产权过户费：
4. 其他费用：
注：以上费用为预估数据，具体金额以实际交易时的费用清单为准。
以上为二手房交易费用明细表。
请双方仔细核对明细表中的费用项
目和金额，并及时缴纳相关费用，以确保交易的顺利进行。
如有任何
疑问或需要进一步的解释，请随时与中介公司联系。
祝愿双方顺利完
成房屋交易，谢谢！。
二手房交易税费明细表二手房交易费用导读:本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
有的朋友认为购买二手房最重要的是购房合同的签订，有的朋友认为购买二手房最重要的是付首付款和贷款的部分，也有的朋友认为最重要的房产证的办理，要小编说这些都是购买二手房很重要的，不过除了这些之外，二手房交易税费明细表以及二手房交易费用也是比较重要的，购房之前对这部分也应该了解清楚。
二手房交易税费明细表1、抵押登记费：二手房他项权登记费80元／套。
（仅买方需办理二手房贷款时才收取此费），转让手续费：土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。
2、个人所得税：网签协议价格的1％，二手房本次交易距上次交易时间间隔不足5年的需征收；买方名下（以家庭为单位核查）不是首套私产住房的需征收。
3、营业税：普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易时间间隔不足2年的按网签协议价格全额5．65％征收；2年以上普通住宅免征；超过2年的非普通住宅按两次交易的差额征收5．65％，图纸资料费：图纸费和测绘费20元，评估费：二手房评估价的千分之五由评估公司收取。
（一次性付款的免征此费用）4、担保费：按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序（建行按揭贷款除外），公积金贷款（含公积金组合贷款）需要执行担保程序，担保费费率以天津津房置业担保公司公布为准，担保费的金额时贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。
二手房交易费用1、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。
由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
2、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
3、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
令狐文艳创作
令狐文艳创作 房产交易费用清单（实收版）
令狐文艳
项目名称： 建筑面积： 成交总价： 交易报价： 客户名称：
性
质 收费项目 应税比例 收取金
额
收取部门 交 易 交易手续费（建筑面积） ×3/㎡×2 [买卖双方]
=
房产管理局 印花税（交易报价） ×0.05%×2 [买卖双方]
=
税务局 个人所得税（交易报价） ×1.5% [卖方]
=
税务局 营业税（交易报价） ×5.55% [卖方]
=
税务局 契税（交易报价） ×1.5%(高档住宅3%) [买方]
=
财政局 工本费（件） 买方]
=135元
房产管理局 土地出让金（交易报价） ×1%（公房须交） [买方]
=
房产管理批租处 中介费（成交总价） ×（1+1.5）% [买卖双方]
=
中介公司 过户手续代办费（件） 200元×2 [买卖双方]
=400元
中介公司 合计： 元
按揭 评估价（交易报价） ×0.4% =
评估所 保险费（贷款额） ×0.085%×年限 =
保险公司 抵押登记费（件） =190元
房产管理局 按揭手续代办费（件） =400元
中介公司
担保 担保费（欠款额+贷款额）
×0.8% =
担保公司 手续费（件） =800元
担保公司
应交总费用： 元首付：按揭：月付：。
