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房屋设施设备维修养护管理规定办法1. 背景与目的为了保障房屋设施设备正常运行和延长使用寿命，减少维修维护费用，提高物业管理水平，制定本规定。
2. 适用范围本规定适用于物业管理单位管理的所有出租房屋，包括但不限于住宅、商铺、办公楼等。
3. 房屋设施设备的分类及维护要求3.1 建筑物建筑物包括主体结构、墙体、屋面、装饰面等，应定期进行检查和保养。
对于主体结构和墙体，应每年进行一次检查，并及时消除病害、积水等，防止影响房屋结构安全。
对于屋面，应每年进行清理和检查，防止堵塞雨水管道和引起渗漏。
对于装饰面，应每季度进行一次检修，保持房屋外墙、门窗等的整洁和漆面光泽。
3.2 电力设备电力设备包括电表、电线、开关、插座、照明设备等。
定期进行检查和保养，及时更换老化损坏的设备。
对于每个出租房屋的电路安装，应根据实际用电情况，选择负荷适当的设备，尽量避免在同一线路上串连多个高功率电器。
3.3 水电设备水电设备包括自来水管道、下水管道、热水器、水龙头等。
应定期进行检查和保养，清除水垢和异物，及时修复漏水，更换老化损坏的设备。
3.4 家具、家电及厨卫用品家具、家电及厨卫用品定期进行清洗和保养，及时更换老化损坏的设备。
对于每个出租房屋的家具、家电及厨卫用品的配置，应根据不同房屋的户型作出合理的布局。
4. 维护保养管理制度4.1 管理责任制物业管理单位应当按照职责分工，成立专门的维护保养工作小组，定期对房屋设施设备进行检查和维护，及时消除隐患。
对于发现的问题和隐患，应记录并及时报告业主或租户。
4.2 维护计划制度物业管理单位应当根据实际情况建立房屋设施设备维护计划。
维护计划应当明确内容、时间及责任人，并及时调整适应实际情况。
4.3 维护保养记录制度物业管理单位应当建立完善的维护记录制度，对每一次维护保养进行记录，以便日后查阅和分析。
5. 管理流程5.1 报修流程当租户或业主发现房屋设施设备出现故障或需要维修保养时，应当及时向物业管理单位进行书面报告。
物业管理特色服务方案一、服务理念根据不同物业项目的特点和业主的需求，我们将以“专业、智能、高效、人性”为服务理念，为业主提供全方位的物业管理服务，以满足业主的需求，提升业主对物业管理的满意度。
二、服务项目1. 安全管理服务安全是物业管理的首要任务，我们将制定严格的安全管理制度，配备专业的安保人员和设备，确保小区内的安全。
同时，定期组织消防演练，提高业主的防火意识，确保小区的安全。
2. 环境卫生管理服务环境卫生是影响业主居住舒适度和小区形象的重要因素，我们将加强对环境卫生的管理与维护，定期组织环境清洁、草坪修剪等工作，确保小区环境整洁、清新。
3. 设备设施管理服务设备设施的维护保养对于小区的正常运转至关重要，我们将建立健全的设备设施维护制度，对小区内的电梯、给排水系统、空调系统等重要设备设施进行定期检查和维护，确保设备设施的正常运转。
4. 社区活动管理服务丰富多彩的社区活动能够增进业主之间的交流和互动，提升小区的凝聚力。
我们将组织丰富多样的社区活动，包括文体活动、志愿服务活动等，增强业主的归属感。
5. 生活便利服务我们将为业主提供便捷的生活服务，如代收快递、干洗服务、维修服务等，方便业主的生活，提升居住体验。
6. 智能化管理服务引进先进的物业管理软件及智能设备，为业主提供智能化便捷的管理服务。
通过APP端的在线投诉、报修、缴费等服务，为业主提供更加便捷的管理体验。
三、服务流程1. 入驻前服务在业主入驻前，我们将提供全面的入驻指引，包括小区规章制度的介绍、生活便利设施的介绍等，确保业主顺利入驻。
2. 日常管理服务日常管理包括保安、环卫、设备设施维护等方面的日常工作，我们将建立健全的管理制度，确保日常管理工作的规范、高效。
3. 信息化服务通过信息化手段，提供业主的积分和信用体系，并开展业主满意度调查，及时了解业主的需求和意见，不断改进服务。
4. 事件处理服务对于业主的投诉和报修，我们将建立快速响应机制，确保业主反映的问题能够得到及时解决。
公厕服务方案一、概述公厕作为城市基础设施的重要组成部分，对市民的日常生活和城市形象有着重要影响。
为了提升公厕的服务质量，本文制定了一套公厕服务方案，旨在提供整洁、舒适、便捷的公厕环境，改善市民的使用体验。
二、环境卫生管理1. 日常清洁：每日定时对公厕进行清洁消毒，包括地面、墙壁、马桶、洗手盆等，确保公厕整洁干净。
2. 定期检修：每月定期对公厕设施进行检修，如疏通下水道、更换损坏的器具等，保障公厕设施的正常使用。
3. 垃圾处理：在公厕周围设置垃圾桶，定期清理并分类处理垃圾，防止垃圾满溢和异味扩散。
三、设施配备1. 提供卫生纸：公厕内配备充足的卫生纸，供市民免费使用，并在使用过程中及时补充。
2. 提供洗手设施：公厕内设置洗手台，配备洗手液或洗手液，供市民清洁双手后使用。
3. 提供婴儿护理设施：在公厕内设置婴儿护理台，方便市民照顾婴儿的需求。
4. 提供无障碍设施：公厕内设置无障碍通道和残疾人专用卫生间，方便残障人士的使用。
四、服务员管理1. 服务员配置：在高人流量的公厕设置专职服务员，负责指引市民使用，协助解决使用过程中的问题。
2. 服务员培训：对公厕服务员进行专业的培训，提升其礼貌、热情和服务意识，确保给市民提供良好的服务体验。
3. 投诉处理：建立公厕投诉处理机制，公布投诉电话，及时处理市民的投诉和意见，并积极改进服务质量。
五、安全措施1. 监控设备：在公厕周边设置监控设备，加强对公厕安全的监管。
2. 安全提示：在公厕内外设置安全提示标语，提醒市民注意防范盗窃和保护个人财物。
3. 紧急救援：设置紧急救援电话，并在显眼位置张贴，以备市民在紧急情况下寻求帮助。
六、宣传推广1. 宣传标识：在公厕明显位置设置统一的宣传标识，提高公厕的可识别度。
2. 宣传手册：制作宣传手册，介绍公厕服务方案和使用注意事项，并在公厕内发放给市民参考。
3. 口碑推广：通过市民的口碑传播，积极宣传公厕的整洁和服务质量，提升公厕的形象。
购物中心物业服务管理制度一、总则为了规范购物中心物业服务管理工作，提高购物中心的运营效率和服务质量，特制定本管理制度。
二、服务范围购物中心物业服务管理范围包括但不限于：1. 维护购物中心内部设施、设备的正常运行和安全使用；2. 维护购物中心环境的清洁、整洁和良好的卫生状况；3. 管理购物中心内的停车场，确保车辆停放秩序和停车费用的收取；4. 进行购物中心内商户的招商、租赁和管理；5. 维护购物中心与商户之间的合作关系，解决商户的问题和纠纷；6. 为购物中心内的顾客提供必要的服务指引和信息咨询；7. 维护购物中心的安全管理和秩序维护。
三、服务标准1. 设施设备维护标准：购物中心的设施设备是保障购物中心正常运营的基础，为了确保设施设备的正常运行和安全使用，购物中心物业服务管理人员应按照以下标准进行维护管理：（1）对购物中心内的电梯、空调、给排水等设施设备进行定期检查和维护，并建立设备维护档案；（2）建立设备维修和应急保障机制，确保设施设备出现故障时能够及时修复；（3）维持购物中心内照明设备的正常运行，确保购物中心的照明效果；（4）维护购物中心内的消防设施，定期组织消防演练。
2. 环境卫生维护标准：购物中心的环境卫生是购物中心形象和顾客体验的重要组成部分，购物中心物业服务管理人员应按照以下标准进行环境卫生维护：（1）保持购物中心内外环境的清洁和整洁，及时清理垃圾和杂物；（2）对购物中心内的公共区域进行定期清洁和消毒，保持环境卫生；（3）维护购物中心内植物的修剪和养护，确保植物的健康和美观；（4）维护购物中心内的绿化带和景观设施，确保其整体美观和安全性。
3. 停车场管理标准：购物中心的停车场是购物中心服务的重要组成部分，购物中心物业服务管理人员应按照以下标准进行停车场管理：（1）合理规划停车位布局，确保停车位的使用率和通行效率；（2）规范停车收费标准和收费流程，确保收费公开透明；（3）维护停车场的秩序和车辆的停放规范，保障车辆和行人的安全；（4）定期检查停车场设施设备，确保设施设备的正常运行。
2024年幼儿园设施、设备使用及维护制度一、幼儿园园领导和各班级、各部门要运用各种方法，对师生及家长进行爱护公物的宣传教育，任何组织或个人不得破坏设施设备。
二、建立健全设施、设备安全档案资料，对所有设施、设备必须登记造册，注明购买时间、设备名称、设备价格，由财务室专人保管，并做好维修记录。
三、在园长领导下，定期组织人员对设施、设备认真普查一次，发现问题及时处理，平时思想要重视，以防患于未然，确保使用时的安全。
四、各种设施、设备属于固定财产，实行分班定人管护，落实责任制。
如有变动，必然办理移交手续，如发现非正常损坏或丢失，照价赔偿。
五、公共场所的设施、设备由幼儿园负责打扫与保养，有损坏及时通知办公室进行修理。
六、建立治安组织，做好安全防护工作以防火灾、盗窃、意外事故的发生，每天下班后应由保安人员普查一遍门窗关闭情况，闲杂人员不能进园。
夜间加强巡视制度。
节假日要有专人值班护园。
七、注重平时的管理、维修、保养工作，以延长设施、设备的使用寿命。
2024年幼儿园设施、设备使用及维护制度（二）第一章总则第一条为了保障幼儿园设施设备的正常使用，促进幼儿园教育教学工作的顺利进行，制定本制度。
第二条本制度适用于所有幼儿园的设施设备的使用和维护。
第三条幼儿园设施设备的使用和维护应当遵循安全、卫生、合理、经济的原则。
第四条幼儿园设施设备的使用和维护应当由专人负责，确保设施设备的完好和安全。
第五条幼儿园设施设备的维护应当进行定期检查和保养，及时发现并消除隐患，确保设施设备的正常使用。
第六条幼儿园设施设备的维修和更换需要经过审批程序，确保质量和安全。
第七条幼儿园设施设备的使用和维护应当符合相关法律法规的规定。
第八条幼儿园应当建立健全设施设备使用指导和培训制度，提高幼儿园教职工的设施设备使用能力。
第二章设施设备的使用和维护第九条幼儿园设施设备的使用和维护应当按照教育教学需求进行，严禁滥用和破坏设施设备。
第十条幼儿园设施设备的使用应当注意以下事项：（一）熟悉设施设备的使用方法和操作规程，正确使用设施设备；（二）爱护设施设备，禁止故意损坏、污染、涂写设施设备；（三）使用设施设备时，应当遵守安全规定，确保自身和他人的安全；（四）设施设备使用完毕后，应当及时关闭、归位、清理；（五）及时向设施设备管理员报告发现的设施设备问题。
高铁站广场物业管理方案一、物业管理团队组建为了保障高铁站广场的正常运营和安全管理，需要建立一支专业化的物业管理团队。
该团队应包括物业经理、保安人员、清洁工人等多个部门，并应具备相关的专业知识和经验。
物业经理是整个团队的核心，负责统筹协调各个部门的工作，并向高铁站广场管理方提供相关报告和意见。
二、安全管理1.安保措施高铁站广场是人流量较大的地方，因此安保工作尤为重要。
物业管理团队应该加强对广场周边的巡逻和监控，确保广场的安全。
保安人员要注意维护广场秩序，防范各类安全事故。
2.紧急救援在高铁站广场设立应急救援点，配备必要的医疗设备和急救药品，培训相关人员进行急救知识的培训，以应对突发状况。
三、环境卫生1.保洁工作高铁站广场的环境卫生对于形象和整体感受至关重要。
物业管理团队应该制定保洁工作计划，确保广场的地面、墙面、垃圾桶等设施的清洁与维护。
2.绿化管理高铁站广场可以增加绿化景观，美化环境，提升市民的生活质量。
物业管理团队应该定期对广场的草坪、花坛等进行养护，确保其整洁、有序。
四、设施设备管理1.设施维护高铁站广场的设施设备是广场正常运营的基础，需要保持设备的正常运转和功能完好。
物业管理团队应该定期检查设施设备的情况，并及时进行维修和更换。
2.信息设备管理高铁站广场通常还设有信息自助查询机、无线网络等设备，物业管理团队应该对这些设备进行定期维护和检查，确保其正常运行。
五、服务管理1.服务意识物业管理团队要树立良好的服务意识，为广场上的市民和游客提供周到的服务。
他们应该耐心倾听市民的意见和建议，为他们提供便利和服务。
2.接待服务物业管理团队可以为高铁站广场的市民和游客提供接待服务，帮助他们解答问题，指引方向，提供咨询等服务，增强广场的亲和力和人情味。
综上所述，高铁站广场的物业管理对于广场的正常运营和服务质量至关重要。
通过建立专业化的物业管理团队，加强安全管理、环境卫生、设施设备管理和服务管理，可以确保高铁站广场的良好运行和市民的满意度。
上海市民政局关于印发《慈善超市设施和服务规范指引》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于印发《慈善超市设施和服务规范指引》的通知沪民慈发〔2018〕1号为深入贯彻落实《中华人民共和国慈善法》、《民政部关于加强和创新慈善超市建设的意见》、《上海市慈善超市创新发展三年规划（2017—2019年）》的有关精神和要求，现将《慈善超市设施和服务规范指引》印发给你们，请结合本区实际认真贯彻落实。
2018年1月31日慈善超市设施和服务规范指引1范围本指引规定了慈善超市的设施设备要求、服务要求及管理要求等。
本指引适用于上海市行政区域内新建的慈善超市，已建成并运营的慈善超市可参照执行。
2规范性引用凡是注日期的引用，仅所注日期的版本适用于本指引。
凡是不注日期的引用，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本指引。
GB/T18883室内空气质量指引GB/T23650超市购物环境GB50016建筑设计防火规范GB50034建筑照明设计指引GB50325民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50736民用建筑供暖通风与空气调节设计规范SB/T10520超市节能规范DB31/T778超市服务管理规范3术语和定义下列术语和定义适用于本指引。
3.1慈善超市charitystore慈善超市是以社会公众自愿无偿捐助为基础、借助超级市场管理和运营模式，为困难群体和居民提供物质帮扶、志愿服务和商品销售服务的社会服务机构。
3.2设施设备facilitiesandequipment与慈善超市经营直接相关，或对慈善超市经营管理起到支持和辅助作用的场所、机器、设备、工具。
3.3困难群体impoverishedgroup民政部门确认的主要帮扶对象，包括最低生活保障对象、低收入群体、农村五保供养对象、遭遇临时性困难的群体和支出型贫困群体。
1 目的对提供给项目实验室的外部服务和供应品的选择和采购条件进行控制，满足检测工作的要求，确保检测工作质量，为项目实验室编制类似程序文件提供指引。
项目实验室需要根据本程序文件的指引以及结合项目实验室自身的实际情况编制类似程序文件并发布生效。
2 范围适用于项目公司实验室影响检测工作质量的服务和供应品的选择、采购过程的控制。
3 职责与权限3.1 技术负责人：审核请购申请，组织相关人员对采购的物品及服务进行验收。
3.2 检测员：编制消耗品的请购申请，参与供应品或设备的验收工作，对所使用的设备的校准结果进行验收。
3.3 质量负责人：负责对供应商进行评价。
3.4 文控管理员：负责对供应商资料的整理保存。
3.5 试剂管理员：负责消耗品的管理。
3.6 设备管理员：编写设备请购申请和校准计划，参与耗材和设备的验收工作。
4 定义4.1 外部服务：指影响实验室检测结果质量的外部服务，如：仪器设备的检定或校准；设施、环境条件和设备的设计、制造、安装、调试、维护保养服务；人员培训教育；分包检测、样品运输等。
4.2 供应品：供应品指影响实验室检测结果质量的供应品，如：仪器设备和辅助设备；消耗性材料和易耗品（如实验用气体、试剂、清洁剂或洗涤液、化学药品）。
5 管理内容及要求5.1 采购流程5.1.1 设备设备管理员根据实际需求填写采购申请单，对拟购仪器设备的技术参数、性能进行论证，按检测需求填写名称、型号、准确度等级（允许误差）及购置理由，提出具体参考意见，经技术负责人审核、报给实验室主任批准，送交至项目公司或集团总部采购部门采购。
属于集团集采目录的仪器设备，项目实验室按照集采定标的型号进行选择采购；集团集采目录以外的仪器设备，项目实验室通过三方比价方式进行采购。
5.1.2 消耗品（如：标准物质、滤纸、试剂、设备配件等）对于实验室所需的消耗品，由试剂管理员定期检查库存，当库存量达不到要求的数量时，从《合格供应商名录》（XX-Lab-QP-09-3）中选择供应商，填写《实验室采购申请单》（XX-Lab-QP-09-1）以及《实验室采购三方竞价表》（XX-Lab-QP-09-2）交由技术负责人审核，实验室主任批准，最后由项目公司采购部负责对外进行采购。
设备设施管理规定范文一、总则1.1 本规定旨在规范和管理设备设施的使用和维护，确保设备设施的正常运行和有效利用。
1.2 本规定适用于全体员工，包括全日制员工、临时劳务人员和实习生。
1.3 全体员工应当按照本规定的要求，正确使用设备设施，做好维护保养工作。
二、设备设施使用2.1 全体员工在使用设备设施时，应当遵守以下规定：（1）正确使用设备设施，不得随意更改设备的设置和参数。
（2）严禁将设备设施用于任何非正常的用途。
（3）在使用设备设施前，应当清理工作区域，确保设备周围没有杂物。
（4）使用设备设施时，应按照正确的操作流程进行操作，严禁擅自停机或调整设备。
2.2 对于需要使用特殊设备的岗位，员工应当经过相关培训并取得相应的证书方可上岗。
三、设备设施维护3.1 全体员工应当按照以下规定，做好设备设施的维护保养工作：（1）定期检查设备设施的运行情况，如发现异常及时报修。
（2）定期清洁设备设施，确保设备表面清洁无尘。
（3）定期对设备进行润滑和保养，避免因摩擦而导致设备损坏。
3.2 如发现设备设施存在故障或者破损，应立即上报设备管理员，待修复后方可继续使用。
四、设备设施存放4.1 全体员工应当按照以下规定，正确存放设备设施：（1）设备设施存放应当有专门的存放位置，每种设备设施的存放位置应当有明确的标识。
（2）禁止将设备设施存放在通道、防火门等位置，以免影响安全通行和疏散。
（3）设备设施存放应当整齐有序，不得随意堆放或摆放。
五、设备设施的报废和更新5.1 设备设施达到使用寿命，性能下降或无法维修时，应当及时报废，不得继续使用。
5.2 设备设施的报废和更新应当根据公司的相关规定和程序进行，由设备管理员负责具体执行。
六、责任追究6.1 对于故意破坏设备设施或者违反使用规定的员工，将被依法追究责任，并承担相应的法律责任。
6.2 对于未履行设备设施维护保养职责或者不当使用设备设施导致损坏的员工，将视情节轻重给予相应的纪律处分。
附件
街道、社区公共服务设施配置指引（修订版）
表E-1 街道级公共服务设施配置项目指标表
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的中等城市，可视情况选择适宜的街道规模体系。
2、街道辖区内设有市、区级文体设施的，可替代街道级别的文体设施。
3、其它营利性设施依据市场需求配置，其他公用设施按相关专项规划的规定进行配置。
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间的中等城市，可视情况选择适宜的社区规模体系。
2、其它营利性设施依据市场需求配置。
其他公用设施按相关专项规划的规定进行配置。
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表E-3 居住用地项目公共服务设施配置项目指标
注：本表适用于城市更新中未达到社区规模的居住用地项目。
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设施设备管理服务指引一、工作维修流程1、工程部工作维修流程为保持工程部有效进行维修工作，一般日常维修将以工作单形式进行，此种运作模式，使工程经理能通过工作单报告，得知项目运行操作及维修情况，而每位员工工作表现，亦能通过工作单统计分析，得知各人工作效率，借以达至低成本、高效益的营运。
2、运行模式各部门在正常维修情况下，通过物业管理部，发出工作单至工程部，而工程部主管将按维修级别，重要等级，现有人力资源，计划维修时间及分派到各专业，进行维修工作，当各维修员完成工作后填报完成工作单，送回给工程主管。
为保持维修质量，工程主管将抽样检查各维修工作直至达到高维修品测水平。
当完成抽样检查后，工程主管可向物业部报销工作单及制定每周工作完成报告。
工程部员工巡查项目后，将需要维修项目记下，并内部发出工作单，工程主管将按标准工作流程处理有关工作分配，当工作完成后，内部报销工作单，并于每周提交工作完成报告分析给工程部经理。
日常维修计划亦跟以上工作运行模式相同，每周按指定维修工作计划，填报工单，分派工作于各专业，当工作完成后，提交工作完成分析报告，并内部报销工作单。
工程部工作流程图维修工作单二、公共区域设施维修保养细则（一）外墙、围墙1、半年对外墙进行一次清洁保养，发现面砖损坏，及时修复。
2、每两年对外墙刷涂料的部分，如阳台底部等处刷一次涂料。
3、每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。
（二）小区道路1、每年对项目外围道路上的各种标志、停车区域的划线重新油漆一遍。
2、每半年对小区的水泥路面和广场砖作一次全面检查，发现缺损或裂缝，及时做好修补。
（三）内部大堂、走道及楼梯1、每年对公寓内部的大堂、电梯厅、走道和楼梯进行一次全面检查，发现地砖或墙砖损坏，应及时修复。
2、每两年对楼梯的墙面重新刷一次涂料。
3、每两年对楼梯的踢脚线重新油漆一遍。
（四）楼顶屋面1、每半年在屋面的防水层和保温层做一次全面检查，发现有破损的地方，及时修复。
2、每两年对屋面的铁制走道和避雷带做一次油漆保养。
3、每年对屋面的所有户外保温管理道和水箱做一次检查，发现破损及时修补。
（五）电器设备1、每周对所有配电房巡检一次，检查设备运行状况，包括外观、声音、气味、温度及开关和指示灯状态，以及机房照明和附属设施状况。
2、每月清扫配电房及配电柜表面灰尘。
3、每月统计用电量及电压变化。
4、每半年对配电设备进行一次停电清扫和椿头紧固等保养工作。
5、每年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电气试验。
6、每月对每层配电箱进行外观巡查及清洁。
（六）煤气设备1、每半年用肥皂水对煤气进户点的伸缩节进行一次检查，发现有泄漏现象及时报煤气公司修复。
2、每年检查有煤气管道和表具接口，查验是否漏气。
（七）照明灯具1、每两周一次对公共区域各灯照明灯具的外观和照明度进行检查。
2、每半年检查灯具使用状况，并进行清洁工作。
3、每半年统计各类灯具及灯管的使用寿命，制定合理的选材方案。
（八）电梯1、每月清扫电梯机房，检查机房附属设施及环境温度。
2、每两周配合、监督和记录电梯保养承判商的设备检修保养工作（具体要求参照保养合同）。
3、每月检查电梯井道、底坑和厢箱门槛有无异状物。
4、每年安排报请劳动局进行一次年检工作。
5、每两年进行一次限速器测试，每五年进行一次负荷调整试验（委托承判商进行）。
（九）避雷装置1、每年检查避雷装置安装可靠性及测量绝缘电阻。
2、每三年进行一次避雷装置安全试验（委托避雷装置检测所）。
（十）水泵、上水管道及水箱1、每班巡视各水泵运行状况，检查控制箱电流、电压、指示灯状况和水压等，发现问题及时停泵检修。
2、每班巡视管道、阀件接口有无异常。
3、每班巡视机房附属设施状况。
4、每月清扫机房。
5、每季对消防泵进行试机一次，时间不低10分钟。
6、每半年检查水箱浮球装置、进/出水阀门及放水阀。
7、每半年清洗水箱一次。
8、每年对大泵进行一次大修保养，包括轴承、叶输、密封及电机绝缘等。
（十一）排水管道、卫生设施1、每季检查给排水主要管道、阀件状况。
2、每季检查管理公司和业主办公室及未出租/售单元的卫生设施，包括水笼、洁具和下水等状况。
3、每年检查各阴井，发现堵塞及时疏通。
（十二）污水处理及集水井/泵1、每班巡视污水处理设备运行状况，检查控制箱工作状况，液位报警装置。
2、每三天清理调节池隔栅垃圾。
3、雨季每班，平常每两周检查各集水井泵工作状况（包括手、自动和控制箱批示灯）。
4、每月对污水处理控制箱及污水泵进行保养工作。
5、每季度对潜水泵及控制进行保养工作。
6、每季度对污水处理系统进行水质化验。
（十三）电视监控1、每月检查电视监控设备的运行情况，包括摄像机、镜头、放录机、传输信号、接收图像的清洁和调校，发现故障报请专业公司修理。
2、每月对机房进行一次清洁工作。
（十四）卫星天线1、每季度检查天线立架基座安装可靠性，台风前后须各检查一次。
2、每月对机房进行一次清洁工作。
3、每两年对天线立架基座油漆。
4、每年对传动机构换一次新油。
（十五）消防设备1、每季度检查消火栓状况。
2、每半年进行一次消防联动试验。
3、每年检查所有灭火器并按要求更换液体。
（十六）分体空调1、每月清洗一次管理公司的业主办公室及未出现/售单元所有室内机的过滤网。
2、每半年清洗一次室外机组。
3、每年检查空调机是否有泄漏，管道保温是否完好，遥控器是否完好。
（十七）其它1、每年对各公共部位五金配件进行一次检查和修理。
2、每年对所有户外的销匙加一次机油，每年对所有的门销进行一次检查修缮。
3、每年对所有的公共部位，管理公司和业主办公室及未出租/售单元的门窗进行一次检查。
三、水务及渠务系统的检查、测试和保养服务（一）月度服务以下服务为每月进行一次：1、检查及监察供水泵、食水泵、冲水泵、污水泵及排污设施。
2、检查和维修食水和冲水系统的控制和显示屏。
3、检查、监察和清洁所有的垂直的栅栏、地漏、排水道、下水道出入口。
4、检查水泵时，进行马达或轴承润滑。
5、检查水泵中的机械封口。
6、清除轴承上的油污。
7、检查和调整水泵的轴承位置平衡。
8、检查电力装配、水泵吸力和出水压力。
9、检查升压机水箱压力并在必要时升压。
10、向管理公司报告系统内的任何缺陷。
（二）季度服务以下服务为每季度进行一次：1、清洁所有的过滤器。
2、保持阀门和水泵泊件良好状态并为阀门的主轴进行清洁和加油润滑。
3、为球型阀门的活动部件进行润滑。
4、检查水位开关、水压开关和浮力开关，包括开流及断流测试。
5、清洁所有水箱包括污水池和供水箱。
6、就上述工作向管理公司提交季度检查和保养书面报告。
（三）年度服务以下服务为每年进行一次：1、全面性地检查所有水管设备包括所有的水管、控制器和线路。
2、全面性地检查和清洁在建筑物范围内的所有排水沟的出入口。
3、检查供水管设备和排水管及连结部件。
4、在公用地区检查和测试所有的排污设施的功能。
5、紧固所有电路设备接点。
6、对所有电力线路进行绝缘性测试。
7、对控制电路屏进行功能性检查。
8、检查所有金属附属物，包括金属管的腐蚀清除所有金属上的锈迹并重新油漆。
9、清除设备封套内外部的灰尘。
10、就上述工作向管理公司提交年度书面报告。
（四）大修服务1、拆开水泵和电机主要部分进行检查，并维修磨损和损坏部分。
2、更换水泵叶和电机轴承。
3、更换水泵的器械封口及泊件。
4、更换水泵与电机之间的连接橡胶。
5、更换水泵的防漏胶环。
6、检查马达的线路连接系统。
7、重新配置电机的线路绝缘体。
8、检查电子线路和连接器，并为所有电子连接器除锈。
9、检查水泵和电机之间的轴心位置。
10、去尘、清洁和重新油漆水泵封套、电机和基座。
11、更换水泵和绝缘材料。
12、使系统处于正常的操作状态，记录动作情况，比较误差数据。
13、更换水泵的绝缘材料。
14、使系统处于正常的操作状态,记录运作情况,比较误差数据。
四、公共天线系统的检查、测试和保养服务（一）月度服务以下服务为每月进行一次：1、检查和清洁装置的所有主要设备，包括控制和显示板、天线等。
2、检查控制板扩音器和频道扩音器的现有状况并测量输出的信号水平及所有频率范围的天线的接收信号；在需要的情况下，调整现有设备，增强信号以符合使用要求。
3、对秩序维护系统进行功能性测试。
4、、对大门对讲机系统进行功能性测试。
5、更换电路系统的损坏零件。
6、检查和调整所有闭路电视机和显示屏，使影像能达至合理水平。
7、应管理公司的要求重新设置数码锁的密码。
8、向管理公司提交系统缺陷及需待维修项目的报告。
（二）半年度服务以下服务为每半年进行一次：1、提供现有安全监视点系统功能测试。
2、调整天线的方位和信号放大器的接收以增强最理想的系统效率。
3、对装置系统内可移动的部件进行清洁，如有需要，对可动部件进行加油。
4、重新调校安全系统的信号放大器、频道放大器、天线控制板。
5、就上述工作向管理公司提交半年度的书面报告。
（三）年度服务以下服务为每年进行一次：1、检查所有金属零件的腐蚀情况，如有需要，用钢丝刷清除锈迹并重新油漆。
2、清洁设备封套内外部及电视接收器部分。
3、在每一个电视或收音机频度使用点测量信号强度，并同专业承包单位将信号数据化成文字作为报告之用。
4、对安全系统、机电及控制设备进行联合系统性测试。
5、清洁所有闭路电视镜头和控制器，并报告发现的老化情况。
6、就上述工作向管理公司提交年度书面报告。
五、消防系统及装备的检查、测试和保养服务（一）季度服务以下服务为每季进行一次：1、检查及测试消防水泵和消防喷淋水泵，包括操作消防加压水泵。
2、检查消防水泵和主要消防控制板、分支控制板及其所有控制板。
3、检查和测试自动火灾报警系统的警报器。
4、检查和加润滑剂于水泵电机轴承。
5、检查所有水泵的器械封口。
6、清洁和去除轴承的油污和油腻。
7、检查和校对各种轴转连接部件。
8、检查水泵配电、进水和出水压力。
9、检查充电器、电池状态功能及添加电池水。
10、检查和测试洒水系统的自动满载装置。
11、就消防系统的任何缺陷向管理公司报告。
12、就上述工作向管理公司提交月度书面报告。
13、清洁所有的过滤器。
14、保持阀门和水泵泊件或轴心防漏封口处于良好状态，清洁及添加润滑油脂于阀门开关轴心。
15添加润滑油于球型阀门的可移动部件。
16、检查水位开关、水压开关和浮力开关，包括进流及断流功能性测试。
17、检查洒水器喷头和连接水管，确保所有的控制阀门都处于可操作状态。
18、检查喷淋水系统的压力及所有水流开关阀的功能。
19、检查所有防火警报钟及破玻璃报警的功能。
20、检查和测试控制板、电池和充电器、警报钟和相关配线。
21、就上述工作向管理公司提交季度检查和保养书面报告。
（二）年度服务以下服务为每年进行一次：1、全面检查和功能性测试所有的防火设施，包括所有的管道、控制器和配线。
2、全面测试所有破玻璃警报装置、烟感和热感警报器、消火栓水管和消火栓。
