房地产开发费用明细表.doc

房地产开发项目成本费用估算表构成明细

一、 土地费用：

1、土地使用权出让金：地价款；

2、征地补偿费：适用于划拨地； 3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；

4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；

二、 前期工程费：

1、 地籍测绘费：

按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）

2、 总体规划设计费：

经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）

3、 地质勘察费：

地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；

4、 建筑设计费：

有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）

5、 工程招标代理咨询费：

有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；

6、 质量安全监督费：

根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：

厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；

7、 工程监理费：

有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。

8、 建设综合配套费：

在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。漳州80元/平米；

9、 人防费：

人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积， 每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）

房地产开发项目报批报建费用明细表(总4页)

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房地产开发项目报批报建费用明细表

序号 费用名称 收费标准 收费部门 备注

土地证之前

1 土地登记费 1.6元/平方米 国土资源局 区、市两级收费,由发证一级来收费

2 土地出让金 按土地等级分类 国土资源局

3 土地效益金 评估,1×土地出让金 勘测院

4 购图费 首幅648元，复晒80元 勘测院

5 勘察仗量费 定线:按红线长度1.2元/M，测点费:326元/点，管线定线:1.4—1.6元/M 勘测院、规划院

6 控详设计 7000元/公顷 规划院

7 拆迁管理费 12—20元/平方米 拆迁办

8 土地使用费 1元/平方米 国土资源局

9 契税 土地腾迁费、土地出让金、土地效益金 市财政局

10 耕地占补平衡费 10元/平方米 国土资源局 用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用

11 新增建设用地有偿使用费 40元/平方米 国土资源局

12 新菜田基金 2万元/亩 国土资源局 城市人口在100万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000～10000元人民币

13 征地不可预见费 征地总费用*2% 国土资源局

14 土地管理费 征地总费用*2% 国土资源局 建设工程规划许可证之前

15 规划服务费 0.2%*工程造价 规划局

16 价调基金 住宅3元/平方米、公建5元/平方米 建委收费办 盈利行业弥补亏损行业的政府行为

17 市政配套费 住宅180元/平方米、公建140元/平方米 建委收费办

18 住宅水增容费 10元/平方米 建委收费办

19 综合管网设计费 1.6元/平方米*建筑面积 规划院

20 人防工程质检费 7.5元/平米人防面积（含设计费、审图费） 市人防办公室

房地产开发费用明细汇总表

Sheet1

房地产费用汇总表

分项情况 说明

住宅小区开放案例 单位 取值 总值 根据立项批文由某开发公司建设该项目,建筑资金自筹1>.占地面积1万㎡(15亩),拟建商品房2万㎡(纯住宅),建筑容积率不大于2.0,可销售面积2万㎡,建筑绿化率40%

占地面积 ㎡ 47,466 47,466

建筑面积 ㎡ 19,094 19,093.7

可销售面积 ㎡ 19,094 19,094

建筑容积率 / 0.402 0.402

建筑绿化率 % 51% 0.51

项目直接费用 一、土地成本 大类 小类 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 占总成本（%） 总值 该开发公司通过拍卖得到该土地，拍卖支出5千万RMB，土地成本为1200元/㎡，楼面价600元/㎡

拆合楼面（土地拍卖） 2,250 5,593.389 0.717 106,798,500

小计 5,593.389 106,798,500

二、前期费用 大类 小类 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 占总成本（%） 总值 根据南京市有关规定：基础设施配套费营业用房160元/㎡，住宅135元/㎡；教育配套费营业用房20元/㎡，住宅10元/㎡；新建房房屋白蚁防治费2.3元/㎡；新墙体专项费10元/㎡；土地变更专项费2元/㎡；地形图购置费0.29元/㎡；规划设计费30元/㎡；消防专项费3元/㎡；测绘放线验收费5元/㎡；自来水管网集资费30元/㎡ 累计以上各项费用，总支出1945万元,平均每平方米分摊227.59元。

基础设施配套费 营业用房 160 135 0.017 2,577,649.5

住宅 135

教育配套费 营业用房 20 10 0.001 190,937

住宅 10

新建房房屋白蚁防治费 2 2.3 0 43,915.51

《房地产实战营销图表大全》 机械工业出版社 余源鹏主编

1.1房地产项目开发费用明细表

纳税阶段 序号 项目名称 税费计收 征收单位 备注

征地、拆迁阶段 A1 土地使用权出让金 按基准地价计算，商业4600元/平方米，住宅2600元/平方米 国土房管局 用地单位

A2 土地出让契税 按出让金总价的3%征收 财政局 用地单位

A3 土地出让金评估费用 按出让金总价1.63%收取 国土房管局 用地单位

A4 耕地垦复基金 广州市区按25元/平方米 国土房管局 用地单位

A5 菜田建设基金 市郊15个镇，每亩按前三年平均产值的9倍征收，且每亩不低于3万元 市蔬菜办 用地单位

A6 查册、测绘费 国土房管局 用地单位

房地产开发,销售阶段 B1 报建费（建筑许可证费） 按工程费的0.01％～0.05％征收 规划局 用地单位

B2 房地产开发综合保证金 一级50万，二级40万，三级30万 市建委 施工单位

B3 预算定额管理费 按建安工程量的1‰征收 市建委定额站 施工单位

B4 工程质量和施工安全监督费 质量监督费按建安工程总造价的2.5‰计征;安全监督费按建安工程总造价的1.5‰计征 市建委质监站 施工单位 《房地产实战营销图表大全》 机械工业出版社 余源鹏主编

B5 建设招投标服务费 中标价1亿元以下按0.9‰,1亿元以上0.5‰;场地使用费按中标价0.5‰征收 建设工程交易中心 施工单位

B6 城市排水设施有偿使用费 按日用水量的90%,以0.7元/立方计征 市政设施收费处 施工单位

B7 余泥渣土排放费 1.5～2元/平方米计征 市余泥管理所 施工单位

B8 消防配套设施费 按建筑面积3元/平方米计收 市公安局消防处 用地单位

B9 供电用电负荷费(供电增容费) 按新增电容量,非住宅8KVA/100M增容350元/KVA,住宅免征 市供电局

B10 市政配套设施建设费 小区按基建投资的5.5%征收,单体按基建投资的11%征收 市政设施收费处 用地单位