房地产项目开发费用明细表

（1）商场

（2）住宅

（3）办公

（4）地下室

4

(1)总图设

计费

2分类单项目名称

分类单项目名称土地使用出让金（含拍买费用）

城市建设套费（含

相关费用）

拆迁安置补偿费

土地预登记证办证费

（4）基础验线费

（5）±0.000验线费

(6)竣工测量费

人防配套费(含地下室人防设计费)（1）1/500地形图测绘费

（2）道路红线规划费

（3）试放线费房地产

序号

一

合计

序号

二总体

规划

设计

费

三通

一平

费

项目

测量

费

5分类单项

序号

1

2

3

5

分类单项

序号

1

3

4费用名称

土地费用

费用名称

前期工程

费(2)施工接电费

(3)场地平整费

(4)临时设施费(2)建筑单体设计费

(3)施工图设计费

(4)特殊设计费

可行性研究费

(1)施工接水费拆迁许可证办证费6工程质量监督费人防配套费(含地下室人防设计费)

施工许可证建设工程规划许可证费按资许可证办证费招投标管理费

(7)其他设备及安装(3)特殊外装修工程(1)结构工程

(2)建筑工程

(4)弱电设备及安装

(5)电梯及其安装

(6)消防设施设备(1)给排水设备安装

(2)电气照明及设备安装

(3)空调通风设备及安装

竣工图编制费工程合同预算或标底审查费施工图预算和标底编制费室内装饰及配置费

煤气开户及安装费水增容费合计

建筑

工程

费

设备

及安

装工

程费

8

91

2

3

4

5

75

6

7

8

9

10

建设费(一)建安

工程费

工程监理费1

2

3

4

6

7

8

9

10

11

12

13

1

2

3平基土石方费（含基坑）电开户及安装

通信羽毛球场,儿童游乐设施小计水文地质勘察费边坡支付费

合计小计

档案汇编及手续费5

410

11

12

13

(三)基础

设施建设

费(含各项

设施与市

政设施干

线、干道

、干管的

接口费

用）三房屋开发

建设费

(二) 公

共配套设

施建设费

(停车场,

托儿所,公

共厕所)

职工教育经费可视对讲

公司经费

工会经费路牌

宽带网

闭路电视绿化

环卫

室外照明煤气

供电

道路自来水

污水5

7

9

10

12

13

14

15

2

4

5项目管理人员工作及奖金防雷设施

车辆维护费噪声费

预售许可证费（含预售测绘费）

注册证办理费（含印花税、登记费、手续

房地产开发项目成本费用估算表构成明细

一、 土地费用：

1、土地使用权出让金：地价款；

2、征地补偿费：适用于划拨地； 3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；

4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；

二、 前期工程费：

1、 地籍测绘费：

按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）

2、 总体规划设计费：

经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）

3、 地质勘察费：

地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；

4、 建筑设计费：

有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）

5、 工程招标代理咨询费：

有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；

6、 质量安全监督费：

根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：

厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；

7、 工程监理费：

有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。

8、 建设综合配套费：

在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。漳州80元/平米；

9、 人防费：

人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积， 每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）

项目开发成本明细表

一、土地成本

1.土地款

2.土地契税

3.土地使用税

二、前期费用

1.临时接电接水费

2.土方及场地平整费

3.临时设施费

4.设计费用（规划、方案、建安、环境设计）

5.报建费用（人防、墙改、散装水泥、气象、图审、招投标、地名、白蚁、水利、环评等规费）

6.勘察、测绘

7.质检、监理

三、建安工程费

1.地基处理（桩基及宕渣回填）

2.土建安装工程

3.其他安装工程（电梯、消防、单元门、进户门、太阳能热水器、电梯前室装修、架空层装修、样板房装修）

四、基础设施费

1.供电

2.供水

3.供气

4.通讯（电话 宽带网络 数字电视）

5.智能化

6.环卫

7.邮政

8.环境工程（绿化、道路、室外照明、背景音乐、儿童游乐设施、指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶 、健身器材、交通设施）

9.其他附属工程（围墙、车棚等）

五、公用配套设施

1.前期物业管理费

2.公共设施物业维修资金

3.会所、物业用房、社区用房等公建设施。

六、开发间接费用

1.借款利息（分设金融机构借款利息、其他借款利息）

2. 周转房摊销以及项目营销设施建造费

3.预决算编制费、产权登记费

4.不可预见费

房地产开发费用明细汇总表

Sheet1

房地产费用汇总表

分项情况 说明

住宅小区开放案例 单位 取值 总值 根据立项批文由某开发公司建设该项目,建筑资金自筹1>.占地面积1万㎡(15亩),拟建商品房2万㎡(纯住宅),建筑容积率不大于2.0,可销售面积2万㎡,建筑绿化率40%

占地面积 ㎡ 47,466 47,466

建筑面积 ㎡ 19,094 19,093.7

可销售面积 ㎡ 19,094 19,094

建筑容积率 / 0.402 0.402

建筑绿化率 % 51% 0.51

项目直接费用 一、土地成本 大类 小类 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 占总成本（%） 总值 该开发公司通过拍卖得到该土地，拍卖支出5千万RMB，土地成本为1200元/㎡，楼面价600元/㎡

拆合楼面（土地拍卖） 2,250 5,593.389 0.717 106,798,500

小计 5,593.389 106,798,500

二、前期费用 大类 小类 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 占总成本（%） 总值 根据南京市有关规定：基础设施配套费营业用房160元/㎡，住宅135元/㎡；教育配套费营业用房20元/㎡，住宅10元/㎡；新建房房屋白蚁防治费2.3元/㎡；新墙体专项费10元/㎡；土地变更专项费2元/㎡；地形图购置费0.29元/㎡；规划设计费30元/㎡；消防专项费3元/㎡；测绘放线验收费5元/㎡；自来水管网集资费30元/㎡ 累计以上各项费用，总支出1945万元,平均每平方米分摊227.59元。

基础设施配套费 营业用房 160 135 0.017 2,577,649.5

住宅 135

教育配套费 营业用房 20 10 0.001 190,937

住宅 10

新建房房屋白蚁防治费 2 2.3 0 43,915.51