房地产开发成本估算表.doc

**项目成本及销售估算表序号分项费用名称费用征收标准（预测）成本依据（批准文号）部门收费标准（万元）备注建筑总面积：25677M2占地面积：5706M21土地费用土地征用费收购出让双方合同土地交易契税鄂政98年135号令市规划局评估价的4%土地出让金市政府核减20%小计2前期交纳各项费用市政基础配套费武政（97）20号文市规划局80元/㎡工程档案保证金房地字（99）177号文市规划局元/㎡垃圾处理费武政办（97）65号文市规划局18元/㎡白蚁防治费武政（97）65号文市规划局元/㎡抗震审查费鄂价房地（93）9号文市规划局3元/㎡消防审查费鄂价费字（98）220号文消防处3元/㎡商品砼保证金武政办（97）73号文市商砼站10元/㎡可退还一半墙体材料专项费省政府137号令市墙改办10元/㎡可退还一半施工图设计审查费武价房[2003]17号概算的%工程勘察审查费武价房[2003]17号概算的%深基坑设计审查武价房[2003]17号施工安全技术服务费鄂价房服[2002]75号市安全站建安的%小计3勘探、设计费地质勘探费勘探合同约5元/㎡规划方案费设计合同约5元/㎡施工图设计费设计合同15元/㎡园林绿化设计费设计合同小计4房地、建管费综合开发管理费武城办字（92）042号文开发办元/㎡工程招标管理费鄂价费字（2000）49号文市招标办合同价的%建安质检费武政（97）20号文市质检站%渣土清运管理费90年市府25号令区环卫15元/㎡施工占道费通知市政元/㎡/天工程监理费1996价费字158号监理工程造价的%工程标底审核费鄂价费字（92）232号文1元/㎡工程定额测定费鄂价房服[2002]47号市造价站工程造价的%小计5建安工程费三通一平及地下清障费承包方围墙及临时建筑费承包方试桩费施工合同、预算承包方工程桩施工合同、预算承包方60元/㎡护坡费施工合同、预算承包方桩检测费施工合同、预算承包方高层建安工程费施工合同、预算承包方1100元/㎡人防及地下车库工程费施工合同、预算承包方2000元/㎡通讯、消防、闭路监控施工合同、预算承包方20元/㎡电梯设备及安装施工合同、预算电梯公司30万元/部室外市政排水、道路施工合同、预算施工方院内绿化、景观建设施工合同、预算施工方小计6报装费电设计设备安装费设计供电水设计设备安装费设计供水20元/㎡小计7其他费用广告宣传费%销售费用%管理费公司自用%财务费用贷款3000万营业税税务%产权过户税费等房地局%维修基金25元/㎡不可预见费%小计合计销售估算表销售额估算面积（万M2）单价总额写字楼部分3500商铺80001600销售收入小计利润利润率%

：房地产开发产品成本预算表

单位： 年度 资料提供部门：

项目 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份 本年合计

预算金额 % 预算金额 % 预算金额 % 预算金额 % 预算金额 % 预算金额 % 预算金额 % 预算金额 % 预算金额 % 预算金额 % 预算金额 % 预算金额 % 预算金额 %

土地征用及拆迁补偿费：

土地征用费

耕地占用税

劳动力安置费

附着物拆迁补偿

安置动迁用房支出

前期工程费： 规划、设计

项目可行性研究支出

水文、地质、勘察、测绘

“三通一平”

建筑安装工程费：

出包

自营

基础设施费：

道路

供水

序号成本费用名称收费、预算标准收费单位

1一、土地成本

2土地出让金

3拆迁补偿支出2500元/㎡

4临时安置补助费两年12000元

5征地管理费半包2.5﹪（1.25﹪）单包2﹪（1

﹪）国土局

6房屋拆迁管理费停收

7房屋拆迁服务费

8土地使用金0.8-1.0元/㎡.年国土局

9地价评估费差额定率累进计费。一般宗地地价

评估收费标准”土地价格总额（万

元）收费标准（%）100以下（含

100）4%101～200部分3%201～1000

部分2%1001～2000部分1.5%2001～

5000部分0.8%5001～10000部分

0.4%10000部分0.1%

基准地价评估收费标准

城镇面积（平方公里）收费标准

（万元）5以下（含5）4～8万元；5

～20（含20）8～12万元；20～50

（含50）12～20万元；50以上20～

40万元。

10初始土地登记费采取差额定率分当累进办法，由申

请人交纳。 按房地产价格总额（万

元）累进计费率100以下（含100）

0.20% 

超过100以上部分至2000（含2000）

0.08% 超过2000以上部分至5000

（含5000）0.06%超过5000以上部分

至10000（含10000）0.04%超过

10000部分0.02%国土局房地产开发成本11摘牌交易服务费（拍卖手续费）

12场地清理费

13土地权属调查、地籍测绘1000平米以内每证收100元，超过

1000平米的按公式计算（面积－

1000）/500×40+100，最高不超过4

万元国土局

14城市增容费暂未收

15村民社保基金

16土地出让合同契税4﹪

17印花税税率万分之五

18耕地占用税22.5元/平方米

19拍卖佣金

20地质档案资料使用费停收国土局

21土地证书工本费停收国土局

22二、前期费用

23规划费3公顷20000元/公顷、3-10公顷

15000元/公顷

24设计费用地规模≤3公顷90个工日定额；10

公顷300个工时定额

25施工图审查费工程概（预）算金额m（万元）

房地产建筑成本（按建筑平方米算）

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；

4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；

13、人工费：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；