1.1房地产项目开发费用明细表.docx

房地产行业开发工程本钱费用估算标准表格构成明细

1 / 71 房地产开发工程本钱费用估算表构成明细

一、 土地费用：

1、土地使用权出让金：地价款；

2、征地补偿费：适用于划拨地；

3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；

4、土地交易费：契税，按地价的 3%计收；

二、 前期工程费：

1、地籍测绘费：

按土地面积元/平米左右计；〔可忽略不计〕

2、总体规划设计费：

经验值：土地面积2元/平米左右；〔注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出〕

3、地质勘察费：

地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程

量大小不等〔50-90元/米〕，无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影

响，地质较均匀的可按间隔 25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按 20

米估计，每米单价 70元左右；

4、建筑设计费：

有设计收费标准标准，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同

档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取； 〔普通住宅18~25

元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低〕

5、工程招标代理咨询费：

有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；

6、质量平安监督费：

根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：

厦门市〔不含同安区〕建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能

按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收； 假设受监工程距城市规划区

10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；

7、工程监理费：

有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。 房地产行业开发工程本钱费用估算标准表格构成明细

2 / 72 8、建设综合配套费：

在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。在其它地市

那么缴纳规定各有不同，如济南246元/平米〔包括热源、供水、燃气等配套费〕，贵阳缴纳约60元/平米。漳州80元/平米；

1

纳税时期 序号 项目名称 税费计收 征收单位 备注

征地、拆迁时期 A1 土地使用权出让金 按基准地价运算，商业4600元/平方米，住宅2600元/平方米 国土房管局 用地单位

A2 土地出让契税 按出让金总价的3%征收 财政局 用地单位

A3 土地出让金评估费用 按出让金总价1.63%收取 国土房管局 用地单位

A4 耕地垦复基金 广州市区按25元/平方米 国土房管局 用地单位

A5 菜田建设基金 市郊15个镇，每亩按前三年平均产值的9倍征收，且每亩不低于3万元 市蔬菜办 用地单位

A6 查册、测绘费 国土房管局 用地单位

房地产开发,销售时期 B1 报建费（建筑许可证费） 按工程费的0.01％～0.05％征收 规划局 用地单位

B2 房地产开发综合保证金 一级50万，二级40万，三级30万 市建委 施工单位

B3 预算定额治理费 按建安工程量的1‰征收 市建委定额站 施工单位

B4 工程质量和施工安全监督费 质量监督费按建安工程总造价的2.5‰计征;安全监督费按建安工程总造价的1.5‰计征 市建委质监站 施工单位

B5 建设招投标服务费 中标价1亿元以下按0.9‰,1亿元以上0.5‰;场地使用费按中标价0.5‰征收 建设工程交易中心 施工单位 B6 都市排水设施有偿使用费 按日用水量的90%,以0.7元/立方计征 市政设施收费处 施工单位

B7 余泥渣土排放费 1.5～2元/平方米计征 市余泥治理所 施工单位

B8 消防配套设施费 按建筑面积3元/平方米计收 市公安局消防处 用地单位

B9 供电用电负荷费(供电增容费) 按新增电容量,非住宅8KVA/100M增容350元/KVA,住宅免征 市供电局

B10 市政配套设施建设费 小区按基建投资的5.5%征收,单体按基建投资的11%征收 市政设施收费处 用地单位

B11 防洪工程爱护费 按年应纳税营业额的0.9‰征收 市水利电力局

B12 营业税 按营业额的5%计收 税局

房地产开发成本费用明细表

房地产开发成本费用明细表

1.开发成本（项目核算——***）

——房屋开发成本

——---土地征用及拆迁补偿费

——---前期工程费

——---基础设施费

——---配套设施费

——---建筑安装工程费

——---开发间接费

——配套设施开发成本(同上)

2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）

——工资福利

——办公费

——业务招待费

——差旅费燃烧器油泵

——通讯费

——交通费

——折旧费

——职工教育经费

——汽车费

——水电费

——低值易耗品摊销

——税费

——广告宣传费

——其他费用

燃烧器油泵

房地产开发费用明细

1 土地费用

1.1 土地征用费

1.2 土地出让金

1.3 土地购置（拍卖、招标）费

1.4 拆迁补偿费

1.5 拍卖佣金

1.6 土地交易费

1.7 土地契税

1.8 其他土地费用

2 前期费用ZYB燃烧器高压渣油泵

2.1 七通一平费

2.1.1 临时施工道路费

2.1.2 临时施工用水接入费

2.1.3 临时施工污水管接入费

2.1.4 临时施工用电接入费

2.1.5 临时施工用气接入费ZYB燃烧器油泵

2.1.6 临时施工办公电话接入费

2.1.7 临时施工办公网络接入费

2.1.8 场地平整

2.2 临时设施

2.2.1 临时办公室费

2.2.2 临时厕所费

2.2.3 施工场地围墙及门卫室费

2.2.4 临时场地占用费

2.2.5 临时借用空地租费

2.2.6 其他费ZYB燃烧器泵

2.3 可行性研究

2.4 设计费

2.4.1 规划(方案)设计费

2.4.2 管线设计费

2.4.3 施工图设计费

2.4.4 幕墙专项设计费

2.4.5 装饰专项设计费

2.4.6 智能化专项设计费

2.4.7 景观专项设计费

2.4.8 其他专项设计费

2.4.9 规划设计模型制作费

2.4.10 制图、晒图费

2.4.11 方案评审费

楼面单价（元/平米）一土地费用1土地出让金1447.6215200.010

2财务成本30.00315.000（160000万+5000万）×1.5%

3契税57.90607.950

4印花税0.717.455建安成本×0.5‰

5领证费用0.030.266

6服务费2.3824.990新增

小计1538.6416155.671二前期费用

1政府相关费用

⑴基础设施费

⑵新墙体材料基金10.00105.00010元/㎡（可退）

⑶散装水泥1.0010.500

⑷氡气检测0.505.250

⑸城建档案费0.000.000一万元以下忽略不计

⑹人防异地建设费30.00315.000暂按315万，由于新旧文件人防比例不同，会有增减。

⑺图审费3.5037.000建安成本的2.54%（可下调）

⑻环评费0.485.009

⑼节能评估费0.000.000

⑽规划验放线费0.485.040一个点800元

⑾规划咨询费1.0010.500

⑿规划报审服务费1.0010.500序号项目内容总款（万元）备注开发成本（估算，仅供参考）

建筑面积暂按：105000.00 平方造价暂按：1418建安成本：148890000.00 开发成本：3754.44⒀质监费2.0021.000已取消收费项目，但会以其他方式收取⒁抗震评估费1.0010.500需做地震安全评价工作报告。

⒂城建配套费30.00315.000

⒃防雷设计审核费1.1011.5501500元/套

⒄排污费12.00126.000建筑面积×0.7+降水井×20000

⒅招投标代理费2.1322.365建安成本的1.5‰

⒆消防设施费70.00735.000设施安装

⒇消防方案报审1.0010.500

招标交易费1.7017.850建安成本的1.2‰

日照分析0.404.200

地形图(1:500)0.151.575

灯光夜景效果图0.485.040

两金39.70416.850建安成本的2.8%

文物勘探1.7218.060占地面积30023*6元