认购签约流程表

新房认购签约备案流程一、认购。

咱先说说认购这事儿。

你要是看中了一套新房，觉得这就是我梦想中的小窝了。

这时候呢，你就得跟开发商表示你想买啦。

一般开发商会让你交一笔认购金。

这个认购金啊，就像是你给开发商的一个小信号，告诉他，你是真心想拿下这个房子的。

不过呢，你可得看清楚相关的认购协议哦。

这里面会写清楚很多东西，像房子的具体位置啊，面积啊，大概的价格这些基础信息。

要是有啥疑问，你可别害羞，就大大方方地问销售，他们肯定会给你解释清楚的。

交了认购金之后，你就有了一定期限内优先购买这个房子的权利。

这就像是你和房子之间有了一个小约定，在这个期限内，开发商不能把房子卖给别人哦。

但是你要是反悔了，不想买这个房子了，这认购金能不能退，可就得看你们当初签的协议是怎么规定的啦。

有些开发商比较好说话，可能会退一部分，有些就可能按照协议规定一点都不退呢。

所以交认购金之前，一定要想清楚哦。

二、签约。

要是你认购之后，还是坚定地想要这个房子，那就要进入签约环节啦。

签约的时候呢，你要带上自己的身份证这些有效证件哦。

开发商会给你一份购房合同。

这个购房合同可是超级重要的东西，就像是房子的“身份证”一样，里面详细地规定了关于这个房子的所有事情。

比如说房子的具体交付时间，要是到时候交不了房，开发商要承担什么责任；还有房子的质量标准，如果房子有质量问题怎么办；还有付款方式啦，是一次性付款呢，还是贷款。

如果是贷款的话，贷款的相关条款也会写在里面。

你拿到购房合同之后，可不能就随便看看就签字哦。

一定要仔细地一条一条看，就像你考试检查试卷一样认真。

要是发现有啥不合理的地方，或者是你不明白的地方，就跟开发商协商修改。

毕竟这是你以后要住的地方，花的是你辛辛苦苦挣来的钱呀。

如果一切都没问题了，你就可以开开心心地签字啦。

签完字之后，你还得按照合同规定的付款方式去付款哦。

如果是贷款的话，就按照银行的要求准备相关材料，去办理贷款手续。

三、备案。

签约完了，可还没结束呢，还有备案这个环节。

山客部落认购签约流程表认购流程：1、客户确认定房，先填写意向选房单(附件1)，在开发商处销控并确认签字。

2、再把意向选房单拿到财务室并刷卡缴纳定金，将认购书交由销售秘书在系统里做认购后，财务方可机打收据，置业顾问将认购书红联、定金收据、POS单交给客户。

3、认购书上必须要备注清楚签约时间及付款金额，未按时签约的责任，然后由销售经理审核签字。

4、最后将选房意向单、客户身份证复印件、认购书白联、优惠特批单当天交到开发商处。

温馨提示：1、特殊优惠需要申请的，由销售经理与开发商刘经理联系，确认后需向刘经理补发一条特殊优惠的短信。

2、特批单：意向选房单(附件1)特殊优惠审批单（附件2）、全款分期优惠审批单（附件3）、延期申请单（附件4）、更名单（附件5）、付款方式变更申请表（附件6）、退房申请单（附件7）、换房申请表（附件8）附件1：山客部落意向选房单客户姓名：身份证号:意向房源：第一意向：______栋______单元______号第二意向：______栋______单元______号第三意向：______栋______单元______号客户确认签字：置业顾问签字：销控签字：附件2：山客部落特殊优惠审批单客户姓名物业房号幢单元楼号建筑面积㎡付款方式□一次性□按揭□分期付款优惠前单价元/㎡优惠前总价元优惠后单价元/㎡优惠后总价元优惠方式□给予正常优惠以外 %的优惠,合计优惠 %. □直接从总房款中扣减元代理商经理审批意见签字：日期：年月日开发商销售经理审批确认签字：开发商销售总经理审批确认签字：开发商财务确认签字：日期：年月日附件3：山客部落全款分期优惠审批单客户姓名物业房号幢单元楼号建筑面积㎡优惠前单价元/㎡优惠前总价元付款方式□全款分期优惠方式□给予正常优惠以外 %的优惠，优惠后总价元付款时间及金额签约当天支付房款叁成元；年月日前支付房款肆成元；年月日前支付房款叁成元；代理商经理审批意见签字：日期：年月日开发商销售经理审批确认签字：开发商销售总经理审批确认签字：开发商财务确认签字：日期：年月日附件4：山客部落延期申请单申请时间：年月日置业顾问：客户姓名认购物业幢单元楼号认购日期年月日申请延期类别□延期签约□延期付款协议日期年月日延期至日期年月日延期时间天延期原因（请具体写明）：填写人签字：代理商经理审批意见签字：日期：年月日开发商经理确认签字：日期：年月日开发商销售总经理确认签字：日期：年月日财务部签收人签字：日期：年月日附件5：客户更名申请表原客户姓名房号置业顾问更名原因：原客户签字：申请日期：年月日变更情况变更前（原客户姓名）变更后（新客户姓名）新老客户关系证明资料原客户与新客户的关系：关系证明资料：□结婚证复印件□户口薄复印件□其他以下由公司审批代理商经理审批意见签字：日期：年月日开发商销售经理审批意见以下由客户部填写确认内容☐无逾期款或滞纳金☐无违约行为签字：日期：年月日山客部落付款方式变更申请表客户姓名签约物业房号置业顾问付款方式变更原因：客户签字确认：申请日期：年月日以下由置业顾问填写物业情况物业签约情况：□定购书□购房合同物业交款情况：□定金□购房款（含定金）交款金额：￥/ 变更前情况变更后情况相关费用付款方式应收差额房款:￥总价(元)以下由公司审批现场经理审批意见签字：日期：年月日公司审批意见以下由客户部填写确认内容☐目前无逾期款或滞纳金☐目前无违约行为签字：日期：年月日附件7：客户退房申请表客户姓名定购物业房号置业顾问退房原因：客户签字确认：申请日期：年月日以下由置业顾问填写物业情况放弃物业签约情况：□定购书□购房合同（未备案）□购房合同（已备案）放弃物业交款情况：□定金□购房款（含定金）交款金额：￥/ 放弃物业情况相关费用房号应收违约金:￥应退房款：￥退款银行卡户名：退款银行卡号：退款银行卡开户行：建筑面积(㎡)单价（元/㎡）总价(元)付款方式以下由公司审批代理商经理审批意见签字：日期：年月日开发商销售经理审批意见签字：日期：年月日开发商销售总经理审批意见签字：日期：年月日以下由财务部填写确认内容☐经核查，付款情况☐应收违约金☐应退房款签字：日期：年月日附件8：客户换房申请表客户姓名定购物业房号置业顾问换房原因：客户签字确认：申请日期：年月日以下由置业顾问填写物业情况放弃物业签约情况：□定购书□购房合同（未备案）放弃物业交款情况：□定金□购房款（含定金）交款金额：￥/ 放弃物业情况申请换至物业情况相关费用房号应收差额房款:￥建筑面积(㎡)单价（元/㎡）总价(元)付款方式以下由公司审批代理商经理审批意见签字：日期：年月日开发商经理审批意见以下由财务部填写确认内容☐经核查，申请换至物业无定购、签约情况☐无逾期款或滞纳金☐无违约行为签字：日期：年月日签约流程：填写签约信息表：置业顾问填写好签约信息表后，由销售秘书或者销售经理审核签字。

认购签约流程范文一、认购阶段：1.买方初始意向：买方通过房产中介、个人关系等途径，了解到房产项目后，对该项目表达购买意向。

4.发放认购证明：审核通过后，开发商会向买方发放认购证明，确认买方为该项目的潜在购买者。

二、签约阶段：1.签订《购房合同》：在认购证明的有效期内，双方根据合同约定，签订正式的购房合同。

购房合同一般包括合同编号、甲方乙方基本信息、房屋信息、房屋的交付时间和方式、房屋价格、付款方式、履约保证金等。

2.缴纳首付款：买方在签约时需支付购房总价的一部分金额作为首付款，首付款一般是购房总价的30%至50%之间的比例。

买方需向开发商或指定的第三方支付首付款。

3.办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，需要在规定时间内向银行提交贷款申请。

银行会进行贷款审批，之后买方需补充提供相关材料，并签署贷款合同。

4.缴纳契税和其他费用：买方需支付契税和其他相关费用，如公证费、评估费等。

契税是按照房屋买卖总价的比例来计算的。

5.办理过户手续：在支付首付款、契税和其他费用后，买方可以与卖方一起到房产交易中心进行过户手续。

过户手续包括将房屋产权从卖方名下转移到买方名下。

6.签订补充协议：在签约阶段，双方还可根据实际需要签订补充协议，对一些特殊事项进行约定，如装修责任、房屋交付标准等。

7.签约结束：双方在签署合同、支付相关费用、办理过户手续后，认购签约流程结束，买房手续完成。

需要注意的是，以上流程仅为一般情况下的认购签约流程，实际操作中可能会因具体项目、地区、政策的不同而有所差异。

在进行认购签约前，买方应详细了解相关法律法规，避免被不良中介或开发商欺骗。

同时，购房者应注意合同条款的具体内容，确保自身权益，避免在签约后出现纠纷。

房地产认购签约流程房地产认购签约流程一、认购前准备1、查看房地产项目基本信息：了解项目的地理位置、规划、配套设施等重要信息。

2、验证购房资格：核查购房者的购房资格，包括房产限购政策、购房资金来源等。

3、参观样板房：到项目现场参观样板房，了解实际房屋情况，并与销售人员进行详细的沟通和了解。

4、深入了解价格与付款方式：向销售人员了解房屋价格、付款方式，确保自己可以按时支付。

二、认购阶段1、提交认购申请：向开发商或中介公司提出书面认购申请，注明认购的房屋户型、面积和价格。

2、缴纳认购定金：认购申请通过后，按照开发商或中介公司的要求缴纳认购定金。

3、签署认购协议：在缴纳认购定金后，与开发商或中介公司签署认购协议，并确认房屋的详细信息和价格。

三、签约阶段1、提供联系明：购房者需提供联系正反面复印件，并出具个人征信报告。

2、审核资格：开发商或中介公司对购房者的购房资格进行审核，包括验证购房资金来源等。

3、签署购房合同：购房者需与开发商或中介公司签署购房合同，详细约定房屋信息、价格、付款方式、交房时间等内容。

4、缴纳首付款：购房者在签署购房合同后，按照合同约定的时间和方式缴纳首付款。

5、办理贷款手续：如购房者需要贷款购房，需向银行或贷款机构提供相关资料，办理贷款手续。

6、办理过户手续：购房者需办理房屋过户手续，包括转移登记、纳税等手续。

7、签署产权证书：房屋过户完成后，购房者与开发商或中介公司签署产权证书。

四、附件本文档所涉及的附件包括但不限于：1、项目基本信息：包括地理位置、规划、配套设施等。

2、购房合同：详细约定房屋信息、价格、付款方式、交房时间等。

3、个人征信报告：购房者的个人征信报告复印件。

五、法律名词及注释1、认购定金：购房者在认购阶段缴纳的定金，作为认购的凭证。

2、购房合同：购房者与开发商或中介公司签署的合同，约定购房相关事项。

3、首付款：购房者在签署购房合同后按约定时间和方式缴纳的部分房款。

4、过户手续：房屋所有权转移的法律程序，包括转移登记、纳税等。

一、认购流程
置业顾问将《认购书》（房号、价格、姓名、
身份证号、通讯地址、折扣方式）、买受人身
二、换房流程置业顾问将认购书客户联、定金收据原件装袋交给客户。

并将认购
书存根联交至销控专
换房规则：
1、小面积换大面积房源
2、低总价换高总价房源
3、畅销房源换滞销房源
认购房源不予换房，特殊状况可向营销总监申请。

三、改名流程
房源认购后，只能减名不能加名，直系亲属可改名，非直系亲属不能改名，特殊状况可向营销总监申请
四、签约流程
换房审批单
申请日期：年月日
注： 1、客户提出换房申请，新认购房号旳价格及折扣优惠以新居源换房当天现行价格表及现行折扣为准。

原房屋折扣及优惠方式不再享有。

改名审批单
申请日期：年月日。

房地产认购签约流程房地产认购签约流程⒈签约准备阶段⑴签约准备准备文件- 买方联系件复印件- 卖方联系件复印件- 房产证复印件- 房屋评估报告- 其他相关文件⑵协商签约条件- 房屋价格- 付款方式- 过户时间- 解除条款- 其他相关条件⑶律师确认- 委托律师完成法律查明工作- 律师确认各方联系明和资格- 律师审查文件并提供法律意见⑷预付定金- 买方支付一定比例的房屋价格作为定金 - 签署认购协议，明确定金使用和退还条件⒉签约阶段⑴签订认购协议- 确认双方身份和委托- 确认买卖房屋的基本信息- 确认房屋价格和付款方式- 确认交付和过户日期- 确认解除条款和违约责任- 签署认购协议并加盖法律执业律师公章⑵缴纳首付款- 根据约定的付款方式，买方支付首付款 - 卖方确认收款并签署收款证明⑶律师公证- 将认购协议进行公证- 确认协议的真实性和合法性- 为协议提供法律依据和证明文件⑷办理贷款手续- 买方根据需要办理购房贷款手续- 提交贷款申请，提供所需文件和材料- 确认贷款额度及相关条件⑸完成剩余支付- 买方按照认购协议约定的付款方式支付剩余购房款项 - 卖方确认收款并签署收款证明⒊过户和交付阶段⑴办理过户手续- 卖方提供完整的房屋权属证明文件- 买方办理购房税费缴纳手续- 双方前往当地房地产管理局进行房屋过户手续⑵签署房屋过户协议- 确认过户日期、地点和条件- 签署过户协议并加盖法律执业律师公章⑶完成交付手续- 卖方交付房屋及相关附件- 买方验收房屋及相关附件- 确认房屋交付的标的物和条件⑷办理税务手续- 卖方办理房屋过户的税务登记- 买方办理房屋购置的税费缴纳附件：⒈买卖双方联系件复印件⒉房产证复印件⒊房屋评估报告⒋贷款申请表及相关文件⒌房屋权属证明文件法律名词及注释：⒈认购协议：买卖双方达成的书面协议，明确双方在房地产交易过程中的权益和义务。

⒉定金：买房人在认购协议签署时支付给卖方的一定金额，作为确认意向和保证交易的金额。

认购及签约流程一、认购流程标准动作1、购房风险提示1）全款客户：询问客户是否为二套房。

明确告知客户购房风险：二套房税费为4%，未成年人购房或借用他人名字购房存在风险。

(未成年人购房在成年之前该套房屋的交易手续较为麻烦且今后会被认定为二套房。

借用他人名字购房不受法律保护）若未成成年人购房，可以直接购房，不需要增加父母名字。

明确告知认购书不可更名。

仅有在以下情况下可以更名：●原有认购客户名字不变，增加他人姓名的。

●认购人的上下直系亲属或夫妻之间更名。

（上下直系亲属指认购人的父母、子女。

）兄弟姐妹不得更名。

若需更名需要走更名流程上报公司。

在购房人夫妻双方户口所在地的房管局出具无房证明。

若只填写夫妻一方的名字，需要填写自愿放弃房屋产权申请书。

2）按揭客户：●除上述所需要告知的内容外，还需要告知以下内容：●明确告知客户若采取按揭付款方式，合同上必须是夫妻双方的名字。

●首套房及二套房之间首付比例和按揭利率的差别。

●若因征信记录不良导致的按揭不能办理，按照合同附件第三条处理。

（支付全款）●按照签约须知的内容准备按揭资料。

●未成年人可以成为合同主体，但是需要父母作为共同借款人。

●要求主借款人必须持有XX 中国建设银行卡。

3）公积金客户：●贷款额度最高不超过20万元，贷款额度为1万元的整数倍。

目前五年内年利率4%（包括五年），五年以上年利率为4.5%，均采用等额本息还款方式。

●公积金贷款需要担保人，担保人需要提供身份证、公积金存折、公积金流水、工资存折及流水复印件等相关资料。

明确告知客户，公积金贷款对象为张家界市行政区域内构建自住住房且缴存公积金1年以上并且三个月无停缴纳记录）的干部职工，对个别单位按季度或年缴存公积金的客户需要明确告知。

●若因征信记录不良导致的按揭不能办理，按照合同附件第三条处理。

●按照签约须知的内容准备按揭资料。

●之前未使用公积金贷款购房过，均可按照30%首付贷款购房，但是如不能提供无房证明，需要明确告知客户契税需要按照4%收取。

房地产认购签约流程房地产认购签约流程1. 签约准备阶段在进行房地产认购签约之前，购房者需要先进行一系列的签约准备工作。

以下是签约准备阶段的流程：1. 购房者选择心仪的房地产项目，并与开发商联系，了解项目的销售政策、方案和相关信息。

2. 购房者准备并提供必要的联系明材料，包括联系、户口簿或护照等。

3. 购房者需要准备足够的资金用于认购，一般需要支付一定比例的认购保证金。

2. 签约程序阶段一旦购房者完成签约准备工作，即可开始进行房地产认购签约。

以下是签约程序阶段的流程：1. 购房者与开发商进行面谈，确认认购意向并达成一致。

2. 双方根据约定，起草认购协议，并确定认购房源的相关信息，包括房屋面积、楼层、位置等。

3. 购房者根据认购协议支付认购款或认购保证金。

4. 开发商核对购房者的认购信息，并向购房者开具认购确认函。

5. 双方在认购确认函上签字并盖章，确认认购协议的有效性。

3. 签约备案阶段签约程序完成后，购房者需要将认购协议进行备案，以确保合同的合法性。

以下是签约备案阶段的流程：1. 购房者将认购协议和相关材料提交给房地产开发商。

2. 房地产开发商负责将认购协议和相关材料进行备案，提交给当地有关部门。

3. 当地有关部门对认购协议进行审核并确认无误后，办理备案手续，并出具备案证明。

4. 签约付款阶段在签约备案完成后，购房者需要按照合同约定的付款方式进行付款。

以下是签约付款阶段的流程：1. 购房者按照约定的付款方式和时间节点，履行付款义务。

2. 开发商负责核对购房者的付款情况，并提供相关的付款证明。

5. 签约交房阶段一个阶段是签约交房阶段，购房者在付款完成后即可拿到房屋的交房手续。

以下是签约交房阶段的流程：1. 开发商完成房屋的建设，按照约定时间进行交房。

2. 购房者根据约定时间到达开发商指定的交房地点，接收房屋。

3. 双方共同进行房屋的验收，并签署《房屋交付验收书》。

4. 购房者完成交房手续后，可正式入住并享受购房权益。

房地产认购签约流程房地产认购签约流程一、认购前准备阶段⒈选择合适的房地产项目：根据需求和预算，选择符合要求的房地产项目，包括房屋类型、地理位置等。

⒉了解房地产开发商：调查开发商的信誉和经营状况，包括开发商的历史和背景等。

⒊核查房地产项目信息：了解房地产项目的规划、用途、建筑面积、配套设施、价格等相关信息。

⒋准备购房资金：核算自身购房能力，确保有足够的购房资金，包括首付款、贷款等。

二、认购阶段⒈与开发商签署认购意向书：与开发商签署认购意向书，明确购房意愿和购房条件，包括购房面积、朝向、楼层等。

⒉缴纳认购定金：按照开发商要求，缴纳认购定金。

定金金额和支付方式在认购意向书中有明确规定。

⒊确认认购资格：开发商对购房人进行资格审核，包括购买能力、购房人身份等。

⒋签署认购合同：开发商出具认购合同，双方确认购房意向并约定相关条款，包括房屋总价、购房方式、付款方式等。

三、签约准备阶段⒈办理购房贷款：如需贷款购房，购房人需向银行提交相关材料并办理购房贷款手续。

⒉购房贷款审批：银行对购房人的贷款申请进行审批，包括个人的信用状况、还款能力等。

⒊核实房屋权属：购房人可委托律师或房产中介机构核实房屋的产权情况，确保房屋的合法权属。

⒋办理相关手续：购房人需办理相关的手续，如办理落户、过户等手续。

四、签约阶段⒈前期准备：购房人准备签约所需的相关材料，包括联系明、户口本、结婚证等。

⒉现场签约：购房人与开发商在约定的时间和地点进行签约，双方确认房屋信息、价格、付款方式等，并签署正式的购房合同。

⒊支付首付款：购房人按照购房合同约定的方式和时间支付首付款。

⒋办理过户手续：购房人按照约定的时间和程序办理房屋过户手续，确保房屋产权的合法转移。

五、结尾部分⒈附件：本文档涉及的附件包括认购意向书、认购合同、购房贷款合同等相关文件。

⒉法律名词及注释：●认购意向书：是购房人与开发商签署的意向购房文件，确认双方的购房意愿和购房条件。

●认购定金：购房人在认购阶段需缴纳的一笔金钱作为认购房屋的保证金。