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重庆新东原物业管理有限公司与谭平物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】重庆市第一中级人民法院(原四川省重庆市中级人民法院)【审理法院】重庆市第一中级人民法院(原四川省重庆市中级人民法院)【审结日期】2020.05.21【案件字号】(2020)渝01民终789号【审理程序】二审【审理法官】陈硕刘希郑泽【审理法官】陈硕刘希郑泽【文书类型】判决书【当事人】重庆新东原物业管理有限公司;谭平【当事人】重庆新东原物业管理有限公司谭平【当事人-个人】谭平【当事人-公司】重庆新东原物业管理有限公司【代理律师/律所】商文财四川沱江律师事务所【代理律师/律所】商文财四川沱江律师事务所【代理律师】商文财【代理律所】四川沱江律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】重庆新东原物业管理有限公司【被告】谭平【本院观点】本案的争议焦点为本案诉讼时效是否中断及相应法律后果。
【权责关键词】撤销民事权利违约金支付违约金合同约定新证据诉讼请求维持原判执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为本案诉讼时效是否中断及相应法律后果。
首先，新东原公司并未举示充分证据证明其于2017年12月14日向谭平邮寄的催费律师函被谭平本人或谭平委托的他人签收，不能确定该律师函已经送达给谭平，故不能达到中断诉讼时效的法律效果。
其次，新东原公司向人民法院提起诉讼，诉讼时效依法中断，未超过诉讼时效期间的请求应当得到支持。
至于如何确定诉讼时效中断的具体时间，分析如下：本案一审法院立案时间为2019年8月28日，但收到新东原公司起诉状的时间为2019年8月22日。
根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条“当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头起诉之日起中断"的规定，应当认定本案诉讼时效于2019年8月22日中断。
重庆（重点的项目用红色表示，在建的用绿色表示，）重庆嘉陵帆影国际经贸中心，103层468米，在建重庆环球金融中心，338.9米70层，建成重庆九龙仓国际金融中心，65层316.3米到斜叉层为28、29层，封顶重庆英利国际金融中心，288米，56层，建成重庆重宾保利国际广场，286.8米，60层，建成重庆联合国际大厦，285米，67层，建成重庆世界贸易中心，60层262、262、283.1米，建成重庆天和国际中心，62层327.85米调整为58层282.3米，在建重庆尚信国际广场，65层278.5米，在建停工重庆隆鑫中心T1，278米，在建重庆浪高君悦酒店，60层258、258、268米，建成重庆东方国际广场，261米（262米？）51层到层高最高层为37层，封顶重庆浪高会展国际广场，52层258米，建成重庆天地企业天地2号（重庆嘉陵帆影.国际经贸中心），47层255.8米，建成重庆上海城嘉德中心，53层247.2米，建成重庆解放别威斯汀大酒店，54层245.8米，建成重庆中心城上城喜来登大酒店，54层242.4米，建成重庆新华国际大厦，53层201.4、212.2、238.6米，建成重庆未来国际大厦，44层220、220、236米，建成重庆日月光r3，235.8米，封顶重庆华润中心一期T1，44层230米到横围下26层，封顶重庆纽约纽约大厦，48层207、213、228米，建成重庆国汇中心凯宾斯基大酒店，54层220.5米，建成重庆喜来登国际中心A栋，42层187.7、203、218米，建成重庆喜来登国际中心B栋，42层187.7、203、218米，建成重庆农村商业银行大厦，218米（200米？），建成重庆英利国际广场1号楼，52层218米（原数据50层215米），建成重庆香港城上东国际公寓，56层210.5米，建成重庆涪陵泽胜世贵双星A塔，48层164.9、164.9、207.7米，建成重庆涪陵泽胜世贵双星B塔，48层164.9、164.9、207.7米，建成重庆海客瀛洲A栋枕江阁，53层207米，建成重庆海客瀛洲B栋抚云阁，53层207米，建成重庆海客瀛洲C栋揽山阁，53层207米，建成中渝国际都会首站，206.5米（高度存疑），在建重庆皇冠假日酒店A塔，54层204.6米，建成重庆皇冠假日酒店B塔，54层204.6米，建成重庆国瑞中心，44层203.8米（210米？），建成重庆日月光r2号楼，58层202.8米，建成SFC协信中心双塔共2栋，198.8米44层，建成重庆北城温德姆中心，45层198.8米（原220米数据错误），建成江北嘴西南证券总部大楼（靠近中国银行大厦），43层198.6米，在建约6层重庆地产大厦，198.4米，建成江北嘴中国银行大厦，197.9米40层，建成世纪英皇酒店，196.2米47层，建成长江国际双塔共2栋，195米43层，建成时代广场D座擎天阁，195米41层，建成重庆万汇中心2号楼（1号楼主体113.69米3号楼主体92.1米），结构高176.99米，进度不知日月光中心R1，193.8米55层，建成江北嘴金融城3号T2，192.75米38层，，建成帝都广场，189.2米42层，建成汉国置业国际金融中心双塔共2栋，187.85米187.65米，（汽博中心附近，围挡上高度185米。
免责声明：本册展示内容旨在介绍产品体系及相关概念，部分内容因各地项目条件存在调整可能，不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。
本公司保留对内容修改的权利。
本宣传册印刷时间2018年1月。
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邻里之间互相关照，呈现出一种别具人情味的温情关系。
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一、工程基础及地质概况（一）工程概况同原江北鸿恩寺项目五期工程位于重庆市江北区大石坝，总用地面积为14845.57平方米，总建筑面积约134591.03平方米。
项目由1号楼（32F/-4F）、2号楼（31F/吊3F/-2F）、3号楼（32F/-2F）高层住宅楼、裙楼商业（5F/-4F）、地库及人防组成。
1#楼、3#楼住宅采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系，2#楼采用框支剪力墙结构体系，地下室及裙楼均采用钢筋混凝土框架结构。
本工程地基基础设计等级为甲级。
地基基础形式采用人工挖孔灌注桩基础、柱下独立基础、条形基础、筏板基础等。
（二）地形地貌属浅丘斜坡沟谷地貌，北高南低，东西高中间低，整体向南倾斜。
区内大部分房屋已进行拆迁工作，地表堆填建筑垃圾。
场地北侧因修建活动板房，已作平场工作，现状地形较平缓，坡度一般5～13°；南侧因平整场地，已进行回填、开挖，地形坡度变化较大，形成中间低，两边高，整体向南倾斜，局部形成坡度约50°的斜坡。
场地内地面高程237～259m，相对高差约22m。
（三）地质构造场地处于金鳌寺向斜西翼，岩层呈单斜产出，无断层通过，基岩构造裂隙不发育，地质构造简单。
由于场地内基岩出露情况较差，根据临近场地“同原•鸿恩寺项目三期”基坑开挖测得岩层产状为：倾向120°，倾角17°，岩层面为结合很差的软弱结构面。
场区基岩中具有2组裂隙:裂隙①98°∠80°，裂面较平直，无充填，裂隙宽0～5mm，一般裂隙间距1.5～3.0m，延伸长度约3～15m，属结合差的硬性结构面。
裂隙②：198°∠85°，裂面较平直，泥质充填，裂隙宽0～3mm，一般裂隙间距0.5～2.5m，延伸2～10m，属结合差的硬性结构面。
场地内无断层通过，地质构造简单。
（四）地层岩性平基标高为237.2m，土石方平基完成后，场地主要为沙溪庙组(J2s)的泥岩、砂岩，其中表层以下约0.5米深度范围内为爆破松震带。
重庆东原D7区(同原江北鸿恩寺)二期
佚名
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2014(000)010
【总页数】3页(P117-119)
【正文语种】中文
【相关文献】
1.揪出“森林重庆”建设中的“蛀虫”——重庆市江北区人民检察院查处原江北绿化工程处主任陈亮受贿27万、副主任罗开静受贿65万元案纪实 [J], 白家轩
2.东原香郡二期西区 [J],
3.书林重庆东原旭辉江山樾邻里中心 [J], 小麦
4.福建省人民政府关于三明市东牙溪水库饮用水水源保护区(原东牙溪水源保护区)调整的批复 [J], 福建省人民政府;
5.福建省人民政府关于尤溪县兴头水库饮用水水源保护区(原东村溪饮用水水源保护区)调整的批复 [J], 福建省人民政府;
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主城商圈解放碑大都会广场、观音桥北城天街、沙坪坝三峡广场、杨家坪西城天街、南坪天福克拉广场一、鸿恩寺商圈——后起之秀乃价值洼地鸿恩寺，刚好位于江北的核心，四周尽是成熟城区。
鸿恩寺以东，与观音桥相连；西面，则链接传统城区大石坝，石门大桥可直通沙坪坝区；鸿恩寺以南，是“两江新区最美风景线”之称的北滨路，在这里，东原D7区、华润中央公园等重量级项目相继登场，这些新建的高品质项目，将在未来3~5年内，为鸿恩寺商圈新增大约20万的中高端消费人群；而东原D7区拥有的约30万方体量的商业，正是鸿恩寺商圈发展的原动力。
集交通、消费力、商家等优势于一体，鸿恩寺商圈的人气与商气日益聚集，作为江北商业新极点的后发优势也日益凸显。
随着立体交通体现的逐步完善、入驻居民的增长、以东原D7区为代表的商业综合体的逐步成型等等，鸿恩寺商圈的后发优势将日渐凸显，这将足以支撑鸿恩寺商圈成为江北最具活力和竞争力的第二商圈。
点评：承担着江北“第二商圈”的重任，商圈+公园=价值²。
升值潜力：目前，与其他商圈物业相比，鸿恩寺商圈物业尚属价值洼地，升值潜力巨大。
二、解放碑商圈——老牌商圈典范之作1997年重庆直辖后，解放碑顺应时代的呼唤，闯出一条以商业街业态形式为核心，区域商圈为支撑，历史文脉为基石，改造、引进、升级、联动发展的一条新路，并由此拉开了整个中国西部商业飞速发展的新篇章。
十年来，商业步行街由24000平方米扩展到36000平方米，并将继续扩展到60000平方米左右，商圈区域面积扩展到1平方公里，涵盖了中国西区商业、商务最发达的极核地区。
点评：解放碑商圈经济飞速发展,承担起商务、商贸双重功能,是整个重庆CBD的极核区。
现状：解放碑作为最老牌的商圈，物业形态丰富、发展非常成熟，是重庆传统商圈的典范。
周边物业情况：解放碑商圈周边的物业以写字楼为主，商圈容量已近饱和。
三、观音桥商圈——发展强劲却饱受尴尬观音桥是江北区政治、经济、文化中心和重庆北部商贸中心。
童梦童享东原品牌2.0“小儿国”的前世今生童梦童享 东原首创因爱之名 妈妈制造东原“童梦童享”，国内首个儿童社区成长系统。
2012年东原首创并首提童梦童享概念，2014年底东原童梦童享1.0在重庆东原D7区项目落地，2015年底东原完成童梦童享2.0研发并将陆续在全国新项目进行落地。
2012年，在东原内部一次偶然谈话间，以董事长罗韶颖为首的东原女性高管们不约而同的聊到了孩子的话题，并对孩子的安全、教育、兴趣培养等产生了强烈共鸣。
夫妇孩子老人%%%504010东原的妈妈们最终达成一个共识：相对工作繁忙的父母来说，孩子对社区的需求远远高于成年人。
于是，便有了童梦童享的研发与落地。
（社区使用时间分布图）根据东原客户研究报告数据显示孩子在社区的时间是最长的国内普通社区一所学区房可卖到天价，但认真为孩子量身定制的社区却很少。
童梦童享1.0于2014 年底在东原D7 区项目落地，就此成为行业首创范本。
球类运动场地面游戏设施17个26个5个21个寓教于乐器械独立活动空间3978m 21.64m 20.25m 2500m 2D7区童梦童享占地总面积D7区童梦童享户均面积儿童成长需求健康模块安全模块行业标准普通项目儿童设施娱乐/社交/活动/安全/学知/探险……2015年底，东原完成了童梦童享2.0研发升级，涵盖童梦空间、童梦王国、童享街区、童享互助四大板块，内容更丰富，服务更完善。
深入研究准备儿童教育专家深度访谈国内外优秀案例考察针对性调研儿童社区产品研发精英2年32位200+个1000+组10+位滑梯、沙坑等零散游乐设施东原社区童梦童享关于儿童的一整套成长系统（满足不同时期娱乐、社交、安全等全方位成长需求）会所室内实景图迷你跑道实景图游戏环形跑道实景图为新的 每一天2.0“小儿国”更强大了！更多变化更多空间化整� 零童梦童享1.0进化至2.0不仅是面积的扩展更是从硬件到软件的全面升级让孩子更安全、有益身心成长为新的 每一天岁旱喷区音乐俱乐部为新的 每一天0-1儿时期舒适安全便利0-1岁宝宝虽然还不会说话，却对户外的世界充满了好奇，同时又离不开父母的看护，契合宝宝与父母的需要，社区专设了爬爬台、尿布台、洗手台等。
