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影响房地产价格走势的因素有哪些
房地产市场价格水平既受到成本与费用构成的影响，同时也是其他众多因素相互作用的结果。
这些因素包括：
1.社会因素
社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。
2.政治因素
政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格政策、税收政策、城市发展规划等。
3.经济因素
经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。
4.自然因素
自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。
5.区域因素
区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等。
6.个别因素
个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。
功能设计合理、施工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现出来。
影响房地产市场价格的因素房地产市场是一个非常重要的经济领域，其价格的波动对整个经济体的影响非常大，因此，了解影响房地产市场价格的因素是非常必要的。
一、宏观经济因素宏观经济因素是制约房地产市场的主要因素之一。
它包括国内和国际经济形势、通货膨胀率、利率等因素。
当利率较高时，购买房屋需要的贷款成本较高，因此更多的人选择租房或者等待利率降低；而当通货膨胀率较高时，房屋的价格也会上涨，此时大量的投资者也会投资房地产市场，因此，国内和国际经济形势的变动对房地产市场的影响是非常深远的。
二、供求关系房地产市场价格的波动除了受到宏观经济因素的制约之外，供求关系也是非常重要的因素。
如果社会上需求房子的人非常多，而供应房子的人非常少，那么房屋的价格就会上涨；反之，供应房子的人多于需求房子的人，那么房屋的价格就会下降。
三、政策与法规政策和法规也是影响房地产市场价格的重要因素之一。
政府出台的房地产相关政策通常会直接或间接地影响房地产市场。
例如，如果政府出台了一项政策，要求房地产开发商必须遵守更高的环保标准，那么这将会增加开发成本并使得房屋价格上涨；而政府对房屋租赁市场进行较严格的管制，也可能会影响房屋的价格。
因此，政策和法规对于影响房地产市场价格的因素是非常重要的。
四、地理环境城市的地理环境也是影响房地产市场价格的一个重要因素。
具体而言，交通、自然环境、社会服务设施等因素都会影响房地产市场价格。
例如，交通发达、学校、娱乐场所等配套设施完善的地区，房价一般较高，因为这些因素都会提高人们选择在该地区居住的意愿。
五、市场心理市场心理也是影响房地产市场价格的因素之一。
人们对于市场的预期和看法往往可以影响房地产价格的波动。
例如，如果人们对于未来市场的预期非常乐观，会出现投资热点的出现，房价也会随之上涨；如果人们对市场预期不佳，那么也可能出现购买力下降，房价也将下跌。
六、开发商策略开发商的策略也可能对房地产市场价格的波动起到影响作用。
影响房地产价格的因素分析3. 1 一般因素一般因素是指影响一定区域范围内所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素。
这些因素通常会对较广泛地区范围内的各宗房地产的价格产生全局性的影响。
主要包括:(1)经济因素。
首先,国民经济增长速度、国民生产总值、居民收入水平、物价指数等经济因素都会对地价的形成产生影响。
在国民经济增长快、国民生产总值大、居民收入水平高、资金充裕的地区,国民生产总值中用于投资、消费的部分加大,用于生产性、投资性或消费性等方面的房地产支出增加,从而促进房地产业的繁荣,带动房地产价格上涨。
再有,居民收入和消费水平以及利率也影响着房价。
当居民实际收入(即扣除通货膨胀率后的收入) 增加后,对其居住与活动的空间的要求也有所提高,导致房地产价格上涨。
另一方面,利率水平的高低影响到社会上投资收益水平的高低。
(2) 社会因素。
社会因素是指一个国家或地区的社会状况对房地产价格的影响。
房地产需求的主体是人,人口因素对房地产价格的影响表现为人口数量、人口密度和人口素质三个方面。
人口密度高的地区,一般房地产的供给相对缺乏,供不应求,该地区的房地产价格水平趋高。
再有,社会治安因素、城市化水平也影响着城市房地产的价格。
(3)行政因素。
行政因素通过对社会、经济等行为施加一定的规范来影响房地产价格,这些规范主要指影响房地产价格的制度、政策、法规、行政措施等因素。
3. 2 区域因素区域因素指某一特定的区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术等因素相结合所产生的区域特性,对该区域内的各块土地的价格水平会产生影响。
区域因素是房地产市场的直接影响因素。
(1) 商业服务繁华程度。
商服繁华程度与一个城市的城市性质、规模、人口数量、经济发展水平等直接相关,并影响所在城市或地区的物质流、信息流和人流数量,从而影响到所在地区的房地产价格。
商服繁华程度越高,该地区的房地产价格水平也会较高。
(2) 交通条件。
交通条件的优劣将直接影响一个区域人流、物流的通达性及其交通运输成本,明显影响人们的出行方便度,因而影响房地产的价格。
房地产价格影响因素分析房地产价格影响因素分析作为人们最基本的需求之一，住房一直是社会关注的热门话题。
房地产市场作为经济发展的重要组成部分，其价格水平的波动对经济发展和社会稳定产生着重要的影响。
因此，研究房地产价格的影响因素，对于我们了解房地产市场和预测其发展趋势具有重要的意义。
一、政策因素政府的相关房地产政策一直是房地产市场变化的重要因素。
政策的出台和调整会直接影响到供求关系、土地价格、市场预期等因素，从而导致房价上涨或下跌。
例如，针对房价过快上涨的城市，政府会采取调控措施，如加强土地供应、调整房地产税等，以此来抑制房价上涨。
政策因素将继续成为影响房价的重要因素。
二、经济因素经济因素也是影响房地产价格的关键因素之一。
经济稳定和增长会增加居民收入，从而提高其支付房价的能力，同时也会增加其对房地产投资的需求，从而推高房价。
另一方面，经济不稳定和下行压力会导致房地产市场的买卖活动减少，从而引起房价下跌。
三、市场供需因素市场供需因素也会影响房地产市场的价格。
需求方的购房意愿、购买力和目的都会影响房价的变化。
供应方的供应量、产品质量、交通便捷程度、自然环境等因素都会影响到房价水平。
同时，市场预期也会影响到供需双方对于房地产市场的行为，从而引导市场价格的波动。
四、区域因素区域因素也是影响房价的重要因素之一。
由于各地的发展水平、资源禀赋、城市规划、文化底蕴等有着巨大的差异，所以区域性房价也有着较大的差异。
发达地区房价普遍较高，而欠发达地区房价相对较低。
同时，地区性的差异也会对购房人的决策产生影响，从而影响房价的变化。
结论通过以上对房地产价格影响因素的分析，我们可以发现，房价的波动不是一个单一因素的作用，而是由多种因素综合作用的结果。
因此，在买房和投资时，需要综合考虑房屋的质量、地理位置、经济发展前景、政策环境等各方面因素，以此来做出有利的决策。
同时，由于房价价格波动的原因复杂多样，房地产政策的制定和调整也要注意对各种因素进行全面考虑，以确保市场的稳定，为人民谋福利。
房地产价格的形成及其影响因素摘要：房地产是现代经济社会中最为发达的行业，也是一个国家经济繁荣程度是最直接体现。
而房地产价格是对房地产最直接的反映，通过对房地产价格的分析，有助于了解房地产变动的原因,还可以帮助预测房地产产业未来发展趋势。
房地产价格的形成主要有需求决定论、价值决定论、效用决定论和收益决定论等四种理论。
每一种理论都从不同角度解释了房地产价格的形成。
关键字：房地产价格形成理论影响因素一、房地产价格的概念：房地产价格是房地产经济中的一个核心问题,它关系到房地产所有权和使用权在经济上的实现，房地产市场运行的秩序和房地产资源的优化配置。
房地产价格具有两重性。
其一，房地产价格是建筑物价格和土地价格的统一；其二，是房地产商品价值和地租资本化价格的货币表现。
在房地产价格的构成中,有一部分来源于土地开发和房屋建造安装所形成的价值，另一部分来源于土地租赁的资本化收入。
按西方效用价格理论，房地产价格可表述为：房地产的效用、房地产的相对稀少性及房地产的有效需求三者共同作用而产生的对房地产经济价值的货币表现。
二、房地产价格形成的四种理论：（一）供求决定论：这种理论是从房地产开发的角度讨论价格的形成。
其理论依据为，商品本身并没有一定的价格，商品价格是由市场上的供求双方共同决定的.因此，供求决定论学者认为供求才是房地产价格形成的最直接原因.（二）价值决定论：这种理论的依据为，决定商品价格的基础是商品价值，即价格是价值的货币表现.而价值是凝结在商品中的人类劳动,即劳动是创造价值的唯一源泉，商品价值量是由社会必要劳动时间决定的。
也就是房地产商品的价格是由其价值决定的，本质是由社会必要劳动时间决定。
(三)效用决定论：这种理论是从房地产消费角度讨论价格的形成.其理论依据是，商品的价格取决于商品的效用，效用越大,价格就越高；效用越小，价格就越低。
效用是商品能够满足人们某种需求和欲望的能力。
从这种理论来考虑，由于房地产商品具有其特性，现实中房地产的价格取决于效用，而不是花费的成本,成本的增加一定要对效用有所作用才能形成价格。
浅析影响房地产价格的经济因素房地产价格的含义房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价-货币或实物、无形资产和其他经济利益。
在现今社会,房地产价格通常用货币来表示，但也可以用实物等非货币形式来偿付,例如，以房地产作价入股换取技术、设备等.从理论上讲，在供给量不变的情况下，需求量的增加会使房地产价格上升,需求量的减少会使房地产价格下降；在需求量不变的情况下,供给量的增加会使房地产价格下降，而供给量的减少又会使房地产价格上升。
然而,在现实中,房地产价格受诸多因素影响，包括经济因素,政治因素，社会因素,国际因素等，。
综上，我国房地产价格受众多因素影响，与真实市场价格之间肯定有很大的偏差。
本文主要从经济角度论述影响房地产价格的因素。
2 只要影响因素分析除了建筑物本身与建筑物所处的地块，社会经济条件对房地产也有着重要的影响，这种影响往往不是一时的，而是长期的,其至可以说是深远的。
从实证科学研究的角度看，我们可以将某些经济数据与房地价格的变化联系起来分析。
出于这些因素‘一般不会影响某一栋住宅或者某一地块上的住宅价格,而是对整个地区甚于一个国家的住宅价格都产生影响，所以这里的房价取社会总体的房价水平，也就是取平均的市场价格和租金。
考虑到商场并不总是处于出清状态的，所以成交量和空置率有时也是将要考虑的重要指标。
—般来说，两栋建筑物价格的区别可以看成建筑物品质不同带来的结果。
两个不同地块的房价的区别可以看成与区位相关的一系列品质楚别带来的结果。
一个地区或者国家房价随时间序列的变化，可以看成是这里所讲的社会经济条件作用的结果。
求取房地产的平均价格或者租金看似简羊,交际非常复杂。
我们经常会发现由计算的口径的个一样而对价格变化完全不同的评价.平均价格的计算口径由计算者的不同需要和获取数据的不同方法顺呈现出丰富多样。
比如地方政府会以可供出租的公寓样本的的定期调查来确定市区租金的变化。
物业代理公司会根据经验确定一个正常的物业空置率率的标准，米分析实际空置率与判断房地产的市场供求状况.银行可以借助购房贷款的数据来分析房地产交易状况等.有时候房地产分析师也用房地广价格指数来代替平均价格。
关于影响房地产价格的宏观因素分析一、宏观经济形势对房地产价格的影响从宏观角度看，经济形势是影响房地产价格的重要因素之一。
当经济发展迅速时，房地产价格往往会保持上涨趋势，反之则会下滑。
因此，在房地产市场分析中，分析当下宏观经济形势是至关重要的。
二、政策因素对房地产价格的影响政策因素是影响房地产价格的另外一个重要因素。
政策目的在于促进经济发展和调整经济结构，针对房地产市场的政策可以是增加或限制房地产建设，提高房地产税收。
三、城市化进程对房地产价格的影响城市化是我国发展的趋势之一，随着城市人口不断增加，房地产市场的需求也不断上升，从而影响着房地产价格。
因此，城市化进程的快慢直接关系到房地产价格的变动。
四、利率因素对房地产价格的影响房地产业和金融业联系密切，因此利率的变化对房地产价格也有很大的影响。
利率攀升会导致购买房屋的成本增加，减小对房地产市场的需求，因此房地产价格会受到影响。
五、基建投资对房地产价格的影响基建投资情况对地区经济发展有很大影响，特别是对房地产市场和房地产价格。
基建对房地产市场的影响表现为其对城市总体环境的影响。
以上五个因素是影响房地产价格的宏观因素，不仅影响到房地产市场的供需，也与宏观经济形势和政策因素联系紧密。
以北京、上海、广州、深圳、杭州为例:一、北京从宏观经济形势上看，北京 GDP 的增长率不断攀升，在这个过程中对房地产的需求也在不断膨胀，同时北京出台了一系列的政策，促进人才、企业等外来资本的流入，进一步扩大了需求。
此外，城市化的进程和基建投资的拉动也为房地产市场的需求提供了支撑，因此在这样的背景下，房地产价格不断上涨。
二、上海上海是国际化大都市,享有良好的国际声誉，经济发展也较为稳步，这种稳步发展不仅促进了本地居民的购房需求，也吸引了外来人口和资本进入市场。
由于房价上涨的过快，政府及时出台政策限制了房地产发展和房地产投资行为，以避免房地产泡沫的出现。
三、广州广州经济快速发展，基建和城市化进程发展迅速，对房地产市场需求的激增，对房价形成推动作用。
房地产价格的形成及其影响因素随着城市化进程的不断推进，房地产市场已成为推动经济发展的重要力量。
房地产价格的高低直接影响着国民经济的健康发展和社会稳定。
本文将深入探讨房地产价格的形成过程及其影响因素。
一、供需关系是房地产价格形成的重要因素之一。
城市人口规模的增加，居民购房需求的增加，都会对房地产市场供需关系造成影响。
当需求超过供给时，房地产价格上涨；当供给超过需求时，房地产价格下跌。
因此，供需关系的变动对房地产价格产生直接的影响。
二、经济环境是房地产价格形成的重要因素之一。
经济发展水平、产业结构调整、国家政策等都会对房地产价格产生影响。
经济繁荣期，人们的购买力增强，房地产需求增加，价格上涨；经济不景气期，人们购买力下降，房地产需求减少，价格下跌。
此外，政府的宏观调控政策也会对房地产价格形成产生较大的影响。
三、地理位置是房地产价格形成的重要因素之一。
具有好的地理位置的房地产，如位于繁华商业区、交通便利、生活配套设施完善等优势，其价格通常会相对较高。
因为这些因素能够满足人们对居住品质的需求，从而形成一种人为稀缺性。
四、土地供应是房地产价格形成的重要因素之一。
土地是房地产市场的基础资源，土地供应的紧张与否直接影响到房地产价格的波动。
当土地供应紧张时，开发商进一步加大对土地的竞争，导致土地价格上涨，从而推升了整个房地产市场的价格水平。
五、建筑结构和装修水平也会对房地产价格产生影响。
一般来说，高品质的建筑结构和装修水平会提高房地产的价值和吸引力，从而导致价格上涨。
相反，低品质的建筑结构和装修水平则会降低房地产的价值，价格相对较低。
六、外部环境的变化也是影响房地产价格的重要因素之一。
例如，自然灾害、政治动荡、经济危机等都会对房地产市场产生不利影响，导致价格下跌。
这些外部环境的变化常常引起市场的恐慌情绪，进而影响到房地产价格的形成。
总结而言，房地产价格的形成是一个复杂的过程，受到多个因素的综合影响。
供需关系、经济环境、地理位置、土地供应、建筑结构和装修水平、外部环境等都是决定房地产价格的重要因素。
影响房地产价格的因素
房地产策划界关于“地产项目策划”有句经典名言，叫做“破译地产价值‘密码'”。
的确，在房地产项目策划工作中，无论是前期调研、中期定位/研发/论证、后期营销等各个环节无一不是在围绕项目“价值”在进行。
因此，从这个意义上说，发现、确认、传达“房地产价值”是房地产项目策划工作的核心。
而要准确把握“房地产价值”，则必须从房地产价值影响因素分析入手。
一般地讲，房地产价值影响因素分为一般因素与个别因素两类：
一、房地产价格影响的一般因素
在影响房地产具体市场价格众多因素之中，从总体上影响某地区、某类房地产的价格水平的因素，我们称之为“房地产价格影响的一般因素”。
如：
1、市场供求状况
按经济学原理，房地产价格一般来说也是由市场供给和需求决定的，与需求正相关，与供给负相关。
在策划工作中，应主要考察如下四种类型房地产供求状况：
（1）某地区房地产总的供求状况；
（2）某地域房地产的供求状况；
（3）某地区某类房地产的供求状况；
（4）某地域某类房地产的供求状况。
由于房地产的不可移动性及变更使用功能的困难性，决定了某一房地产的价格高低主要取决于某城市某区域的这类房地产市场供求状况。
2、经济因素
影响房地产价格的经济因素主要有：经济发展状况、储蓄、消费、投资水平、财政收支以及金融状况、物价、建筑人工费、利率、居民收入、房地产投资等。
这些因素对房地产价格的影响都比较复杂，主要表现在以下几方面：
（1）经济发展：经济发展预示着投资、生产、经营活动活跃，对各类房地产的需求增加，从而引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。
如80年代，亚太地区的日本、新加坡、韩国、台湾、香港等国家和地区以及近几年中国经济的持续高速增长，其地价也相应地大幅度上涨。
（2）物价：房地产价格与一般物价之间的关系非常复杂。
通常物价波动，表明货币购买力的变动，即币值发生变动，此时房地产价格也将随之变动。
宏观上看地价上涨与物价上涨的因果关系，存在两种看法：一种观点重视“地价上涨——抵押力量增大——信用膨胀——物价上涨”这种因果关系；另一种观点则注重“货币量的增加——物价上涨——地价上涨'这种因果关系。
其实，这两种观点正是揭示了地价与物价的互为因果关系，以及在不同的社会经济条件下的具体作用形式。
一般地讲：从较长时期看，地价的上涨率要高于物价和国民收入的上涨率。
（3）居民收入：从总体上讲，随着居民收入的增加，生活水平的提高，人们对居住和活动所需要的空间的需求也因此俱增，从而导致房地产价格上涨。
但具体对房地产价格影响的程度要具体分析：
——如果居民收入增加，是由于中、低等收入水平者的收入普遍增加，则因其边际消费倾向较大，其增加的收人大部分甚至全部用于生活改善上。
衣食之余，继之以提高居住水平，自然促使居住房地产价格上涨；
——如果居民收入增加，是由于高收入水平者的收入增加所致，那么因为其生活上的需要，几乎已达到应有尽有的地步，所以其边际消费倾向甚小，增加收入的大部分甚至全部都用于储蓄或其他投资，在这种情况下对居住房地产的价格变动影响不大。
但如果利用剩余收入从事房地产投机（或投资），则促使房地产价格上涨。
3、人口因素
房地产的需求主体是人，人口数量和人口素质以及家庭规模等对房地产价格有着很大的影响。
（1）随着人口数量的增长，对房地产的需求必然增加，从而促使房地产价格上涨。
反映人口数量的相对指标是人口密度，人口密度从两方面影响房地产价格；一方面，人口密度提高有可能刺激商业、服务业等产业的发展，提高房地产价格；另一方面，人口密度过高造成生活环境恶化，有可能降低房地产价格；
（2）如果某一地区居民素质低，组成复杂，秩序欠佳，人们多不愿就居，房地产价格必然低落；
（3）在总人口不变的条件下，家庭规模的变化，会影响住宅使用面积数额的变动，导致居住房地产价格的变动。
比如，随着我国家庭平均人口的下降（即家庭小型化），从而促使房地产使用单元及面积数量的增长，进而导致房地产价格的上涨。
4、社会因素
影响房地产价格的社会因素，主要有政治安定状况、社会治安状况、房地产投
资和城市化。
(1)政治安定状况：一般来说，政治安定、社会和谐，人们置业投资有政治保障，必然推动房地产价格上升；
(2)社会治安状况：如社会治安差，经常发生刑事犯罪案件的地区，意味着人们的生命财产缺乏保障，将造成房地产价格低落；
(3)房地产投机：房地产投机加剧房地产市场波动。
一般来说，它对房地产价格的影响可分为如下三种情况：
——引起房地产价格上涨；
——引起房地产价格下跌；
——起着稳定房地产价格的作用。
至于导致的最终结果，要看当时的多种市场条件的“搏弈”结果，其中还包括投机者的素质和心理状态因素等。
(4)城市化：一般来说，城市化意味着人口向城市地区集中，造成城市房地产需求不断增加，将带动城市房地产价格上涨。
对于正在加速“城市化”的成都市，这也是推动其房地产业持续发展的重要动力源。
5、行政因素
(1)土地制度：土地制度直接影响着地价水平。
科学合理的土地制度和政策，可以制约土地利用者或投资者的积极性，带动土地价格适度涨落。
由于我国目前实行高度“垄断”的土地交易制度，为土地价格的持续走高提供了条件；
(2)住房制度：合理的住房制度使住宅价格与居民收入保持适宜的比例关系，促进住宅市场的繁荣。
如我国住房制度改革直接导致了我国房地产业的重生与繁荣；
(3)城市发展战略、城市规划、土地利用规划：对房地产价格都有很大的影响，特别是城市规划中的规定用途、容积率、绿化率、建筑高度等指标；
(4)房地产价格政策：总体上看，房地产价格政策可分为两类，一类是高价格政策，一类是低价格政策。
比如在我国分别对“别墅”等高端物业产品及对“经济适用房”等社会保障性质的房地产产品所执行的两种截然不同的价格政策。
具体操作上，政府可通过控制土地供应量、提高土地出让价格以及房地产开发经营的税费，调整产业政策等措施，促使房地产价格提高。
而政府抑制房地产价格的措施主要有：
——制定最高限价；
——制定标准价格；
——调整土地供应量、土地出让价格及房地产开发经营的税费负担。
——政府在房地产价格高涨时抛出一定量的房地产。
——建立并完善房地产交易管理制度。
（5）税收政策。
直接或间接地对房地产课税多少，关系到房地产的收益的大小，因而影响房地产价格涨落。
比如今年国家出台房地产“新政”（税收政策是其重要方面）从整体上对全国房地产业的发展有所抑制。
（6）行政隶属变更。
比如重庆市升格为中央直辖市，温江、新都等原郊县相继划为成都市辖区等都有力促进了当地房地产业发展、并刺激房地产价格上涨。
6、心理因素
心理因素对房地产价格的影响，有时也是一个不可忽视的因素，这也是房地产营销策划中项目形象定位、价值诉求点提炼、广告（文案/平面）表现策划创意的重要依据和发挥余地最大的地方。
影响房地产价格的心理因素主要有：
（1）价格预期；
（2）购买或出售心态；
（3）欣赏趣味；
（4）时尚风气；
（5）接近名家住宅（区）心理；
（6）讲究门牌号码；
（7）讲究风水；
（8）价值观、审美观的变化。
7、国际因素
随着我国加入WTO、世界经济一体化的发展，国际因素对我国房地产整体价格的影响也逐渐明显。
一般来说，国际经济关系、军事冲突、政治对立以及国际竞争等影响较大。
8、其他因素
影响房地产价格的一般因素除了上述几类之外，还有一些偶发因素，如房地产业主偶然发生资金调度困难，急需现金周转，因此贱售房地产以应急需等。
二、房地产价格影响的个别因素
除了上述一般因素之外，直接影响某一具体房地产价格的因素，我们称之为形成房地产价格的个别因素。
主要有以下一些因素：
——建筑结构、类型和等级；
——装修；
——设施与设备；
——建筑质量；
——朝向；
——楼层；
——地段；
——环境；
——住宅楼的公用面积数；
——交易时间；
——产权状况。
上述各因素中，总体上可以归纳为房地产的建造品质、效用品质、环境品质、产权性质几大方面：
1、建造品质：这主要是从建筑工程技术质量（“硬”品质）方面来评价房地产价值，如：“建筑结构、类型和等级”、“装修”、“设施与设备”、“建筑质量”、“公用面积数”等因素的优劣；
2、效用品质：这主要是从建筑物适用性（“软”品质）方面来评价房地产价值，如“朝向”、“楼层”等因素的差异；
3、环境品质：这主要是指建筑物的区位环境——“地段”地位，生态环境——“水、大气、景观”品质等，这是影响房地产价值的两类最大因素（由于房地产的“不可移动性”，这两类因素无法改变）；
4、交易状况：这主要指“交易时间”和“产权状况”。
显然，在其它条件相同的情况下，二手房价要低于一手新房的价格，拥有“完全产权”的房地产价格要高于“不完全产权”的房地产。
