住宅小区业主临时管理规约

业主临时管理规约(通用版)规定第八条业主应当按照国家有关法律、法规和本规约的规定使用物业，并对物业的维护、保养、修缮等工作承担相应的义务。

第九条业主不得违反国家有关法律、法规和本规约的规定，干扰其他业主的正常使用，损害物业的公共设施和环境卫生。

第十条业主应当自觉遵守物业管理规定，不得在公共部位乱扔杂物、乱涂乱画，不得在楼道内堆放物品，不得在阳台外挂晾衣物，不得在室内使用违禁物品等。

第十一条业主应当妥善保管物业的钥匙、门禁卡等物品，不得私自转借或丢失。

第十二条业主应当自觉遵守消防安全规定，不得在公共部位乱扔烟蒂、纸屑等易燃物品，不得私拉乱接电线，不得在室内使用易燃易爆物品等。

第十三条业主应当自觉遵守环境卫生规定，不得在公共部位乱扔垃圾，不得在室内倒排污水等。

第十四条业主应当自觉遵守安全规定，不得在公共部位乱停车、乱摆放物品，不得在阳台外乱丢物品，不得在室内使用危险物品等。

第四章违约责任第十五条业主违反本规约的规定，给物业造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。

第十六条业主违反本规约的规定，干扰其他业主的正常使用，损害物业的公共设施和环境卫生的，应当承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。

第十七条业主违反本规约的规定，导致物业发生火灾、水灾、电气事故等安全事故的，应当承担相应的赔偿责任，并承担相应的法律责任。

第十八条业主违反本规约的规定，导致物业被有关部门责令整改的，应当承担相应的违约责任，并承担整改费用。

第五章附则第十九条本规约自发布之日起生效，有效期至物业管理服务协议到期之日。

第二十条本规约的修改、补充和解释，应当由物业服务企业与业主委员会共同商定，并经过全体业主的同意后方可实施。

第二十一条本规约未尽事宜，可由物业服务企业和业主委员会另行制定规定，经全体业主同意后实施。

第八条规定业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不能妨碍建筑物的正常使用，也不能损害其他业主的合法权益。

第九条要求业主遵守法律、法规，以有利于物业使用、安全、整洁为原则，处理好与相邻业主在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的关系，不损害公共利益和他人利益。

业主临时管理规约
一、物业管理的原则。

1.共同建立良好的物业管理秩序，保障住户合法权益；
2.尊重住户隐私权，坚决维护住户权益；
3.维护物业管理秩序，维护社会治安；
4.落实居民出入管理，保障安全性；
5.坚决执行物业管理规定，严禁大声喧哗及混乱现象；
二、尊重住户。

1.尊重住户的合法权利，欢迎住户们参与物业管理的建设；
2.及时反馈住户的反馈意见，及时处理住户的投诉；
3.根据住户的实际情况，采取更加灵活的物业管理措施；
三、执行物业管理规定。

1.遵守物业管理规定，不得干扰他人正常生活；
2.严格执行住户用电、用水及其它物业收费规定；
3.严禁集体活动，不得随意更改住宅的外观形象；
4.严禁用非法手段破坏小区安静；
四、严格处罚。

1.对违反物业管理规定的行为一律严格处罚；。

2.对严重危害小区秩序的行为当场拘留；
3.对于经常发生违反物业管理规定的行为，必须坚决查处，维护小区安全秩序；
总之，物业管理本质上是要建立良好的物业管理秩序，尊重住户的合法权益，维护小区社会治安，安全，舒适的生活环境。

严格执行物业管理规定，保持小区的秩序。

XXXX小区临时管理规约第一章总则第一条、为加强XXXX小区的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，保障物业的安全、合理使用，维护并营造安全文明、方便、舒适的生活与工作环境。

根据国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》和枣庄市物业管理有关规定，在维护业主共同利益和公共秩序的前提下制定，由本物业区域内全体业主及物业管理者共同遵守，本规约对建设单位、全体业主及物业使用者均有约束力。

第二条、本《临时管理规约》由XXXX小区的建设单位XXXX 置业有限公司（以下简称开发商）与XXXX物业服务有限公司订立。

XXXX 的购房业主在审阅本《临时管理规约》后需承诺并认真遵守。

第三条、本《临时管理规约》对XXXX小区全体业主、使用人及管理者均有同等约束力，其中涉及开发商、管理者及业主(均包括其受让人、继承人、合并人、接办人、承租人或占有人)。

第四条、《临时管理规约》泛指本“临时管理规约”、附件及根据本“临时管理规约”赋予之权利而制定的各项规章制度。

第二章物业基本情况第一条、本物业管理区域内物业基本情况物业名称：XXXX物业服务有限公司物业类型：高层住宅、商业坐落位置：XXXX黄河路南侧，民生路西侧（XXXX广场东侧）。

总建筑面积：141388.27平方米第二条、根据有关法律法规和物业买卖合同，全体业主享有以下物业自用部位、自用设备、共用部位、共用设施设备的所有权：自用部位：是指住宅单元内仅供该单元所有人、使用人独立使用卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台以及室内墙面等部位；自用设备：是指一套单元内部，由单元的所有人、使用人自用的门窗、卫生洁具以及通向总管的供排水燃气管道、电线等设备；共用部位：是指XXXX小区范围内部，所有能容许超过一个单元以上的所有人、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、变电房、煤气房、管理用房、电表房、弱电分线间、走廊通道、保安室、房屋承重结构、内天井、室外墙面、屋面、传达室等部位；共用设施设备：是指XXXX小区范围内，供所有人、使用人使用的供水、供电、煤气管道、电梯、有线电视、水箱、水泵、消防安保、绿地、道路、化粪池、污水井、垃圾中转站、信报箱、公共照明设施、监控设施、避雷设施、共用天线、露天停车场、共用设施设备房、物业管理用房等设备。

业主临时管理规约第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关的法律、法规、政策，开发商九江乾元房地产开发有限公司（以下简称开发商）在销售物业之前，制定本《临时管理规约》，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条开发商应在物业销售前将本《临时管理规约》向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人与开发商签订物业买卖合同对本《临时管理规约》予以书面的承诺，表示对《临时管理规约》内容的认可。

第三条本《临时管理规约》对开发商、业主和物业使用人均有约束力。

第四条各业主同意在依据相关规定成立业主委员会前，由开发单位聘请业主和物业服务企业签订的《前期物业服务协议》的约定缴纳有关的物业服务费用。

第五条开发商与物业服务企业签订的《前期物业服务协议》中涉及业主共同利益的约定，应与本《临时管理规约》一致。

第六条物业服务企业和业主在本物业管理区域内不存在人身、财产保管等保险关系（另有专门合同约定的除外）。

第二章物业基本情况第七条本物业服务区域内物业的基本情况物业名称：物业类型：高层住宅、商业座落位置：建筑面积：10万平方米（一期）东至：南至：西至：北至：第八条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共同部位、共同设施设备的所有权；1、由单幢建筑物的全体物业共有的部分：包括该幢建筑物的承重结构，主体结构，公共楼梯间、户外墙面、电表间、电梯间、内天井等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑的业主共有的给排水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、照明设施，消防设施、避雷设施、监控智能化系统、供电线路等。

3、由物业服务区域内全体业主共有的公共部位和公共设施设备，包括全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、强弱电井、垃圾房、共同设施设备使用的房屋等。

第九条在本区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为开发商所有。

1、小区会所；2、幼儿园；3、商业物业；4、其他约定的项目。

业主临时管理规约（示范文本）业主临时管理规约为了保障小区的安全、环境卫生以及居民的正常生活秩序，业主们制定了以下临时管理规约，供全体业主共同遵守：1. 小区内禁止乱扔垃圾，所有垃圾应当分类投放至指定垃圾收集点。

禁止在小区内乱倒垃圾和倾倒污水。

2. 养宠物的业主须负责照顾好宠物，避免造成噪音、污染等问题。

狗主人应使用牵引绳带狗遛弯，并清理狗的排泄物。

禁止放养凶猛动物。

3. 禁止在小区内摆摊、拉客、乱贴广告等商业行为，以维护小区的安静和整洁。

4. 小区内公共场所禁止吸烟，并请抽烟者到指定的吸烟区域。

5. 严禁在楼道、公共区域乱摆放杂物，阻塞消防通道和疏散通道。

6. 严禁在小区内大声喧哗、吵闹，尤其在夜间应尽量保持安静。

7. 禁止在小区内违法乱纪、打架斗殴等行为，凡发生纠纷应积极通过和解、调解解决。

若有危险情况发生，应立即报警。

8. 禁止未经允许随意使用他人停车位，停放车辆应按规定停放，不得占用其他业主的车位。

9. 业主有义务维护小区绿化环境的整洁和美观，不得随意破坏花草树木。

10. 每位业主应当积极参与小区议事，共同商议解决小区内的问题，并遵守小区内的其他规章制度。

对于违反临时管理规约的业主，将视情节轻重采取相应处罚措施，包括口头警告、书面警告、扣除星级评定、追究法律责任等。

希望全体业主共同遵守上述规约，共同维护小区的良好秩序和安全环境，让小区成为一个和谐、宜居的社区。

随着社区规模的不断扩大，业主临时管理规约的制定变得尤为重要。

这些规约涵盖了小区内生活的各个方面，旨在为业主们提供一个良好的居住环境。

在实施过程中，需要每个业主都积极参与，共同遵守和落实规约。

首先，垃圾分类是小区环境卫生的重要一环。

大家应当自觉遵守垃圾分类规定，将可回收物、有害垃圾、湿垃圾和干垃圾分别投放到相应的垃圾桶中。

这不仅能够减少垃圾对环境造成的污染，还能够为可回收物的再利用提供方便。

同时，禁止乱扔垃圾和倾倒污水的规定也是为了保持小区环境的整洁和舒适。

XX小区临时管理规约第一条总则为了保障小区居民的正常居住秩序，促进小区良好和谐的居住环境，特制定本临时管理规约。

第二条住户行为规范1.住户应爱护公共设施，不得损坏小区内部的绿化、道路、游乐园等设施；2.住户应保持公共区域的清洁卫生，不得乱丢垃圾，如有垃圾产生应及时倒入指定区域；3.住户应尊重邻居，不得在小区内大声喧哗，禁止聚众闹事，保持良好的社交秩序；4.住户应严禁擅自翻修房屋，如需改造应按照规定程序申请并获得相关批准；5.住户应养成节约用电、用水、用气的好习惯，禁止乱接电线、乱拉电源；6.住户应自觉缴纳公共维护费及物业管理费，共同维护小区的正常运转。

第三条小区安全管理1.小区内禁止违法乱纪行为，严禁黄赌毒活动，如发现可及时报警；2.小区内禁止携带或使用危险物品，如爆竹、鞭炮等；3.小区内禁止施工、焚烧垃圾、乱扔烟蒂等行为，如有特殊需求应提前向物业报备；4.小区内禁止无关人员进入楼栋单元门禁区域，来访人员应按照规定在门禁处进行登记；5.小区内禁止乱停乱放车辆，车辆应停放在指定停车位，不得占用公共场地。

第四条车辆管理1.小区内禁止随意停放车辆，违规停放的车辆将被贴罚单并移车；2.小区内禁止乱鸣喇叭，限制行驶速度，严禁超速行驶；3.小区内禁止私拉乱接电线，停车场内不得进行加油、修理等操作；4.小区内禁止占用别人车位，如有需要可与车主商议并取得同意。

第五条日常维护1.小区内的绿化、公共设施等需要维护时，应由物业及时组织进行修缮；2.小区内的楼道、走廊、门禁等需要维修时，应由物业及时安排维修工作；3.小区内的垃圾分类工作由物业组织，住户应积极配合。

第六条规约制度1.对于违反本规约的行为，物业有权进行警示、劝导，情节严重的可视情况给予相应处罚；2.物业有权集中收集、整理住户的建议和投诉，及时向相关部门反馈；3.物业有义务对小区内的设施设备进行管理和维护，确保住户的基本生活需求；4.物业有责任定期向住户进行安全知识宣传教育，提高住户的安全意识和防范能力。

小区业主临时管理规约第一条为维护本物业管理区域全体业主、非业主使用人在物业管理活动中的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用,建设管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的新型社区，根据有关法律法规制定本规约。

第二条本物业的基本情况（一）物业名称：住宅小区(二)坐落位置:（三）物业总建筑面积：第三条本规约对本物业管理区域全体业主和非业主使用人均具有约束力.物业的所有权人发生变更时,规约的效力及于物业的继受人.第四条全体业主一致同意在业主大会成立前,由建设单位江苏国农置业有限公司聘请的北京国农物业管理有限公司根据物业管理服务合同对本物业进行物业管理服务。

第五条业主在物业管理活动中依照有关法律、法规的规定和本规约的约定，享有相应的权利，履行相应的义务。

业主转让或出租物业时，应将本规约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知物业管理企业。

第六条本物业管理区域应按照有关法规的规定成立业主大会，选举产生业主委员会。

第七条本物业管理区域的业主大会应当制定《业主大会和业主委员会议事规则》。

第八条业主应参加业主大会会议,协助业主大会、业主委员会、物业管理企业以及相关单位在物业管理方面的工作.第九条业主同意按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面的关系。

第十条业主、非业主使用人应当按照规划部门批准的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用功能。

第十一条业主对物业专有部分的使用、维修、养护行为不得妨碍其他业主的合法权益和业主的共同利益。

第十二条业主装饰装修物业时应遵守以下约定：（一）应当事先告知物业管理企业,并与物业管理企业签订装饰装修管理协议。

（二）应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共场所。

(三)业主装修时应严格遵守装修施工时间(上午09时至12时,下午14时至18时)，已有业主入住的，晚间19时至次日上午07时，中午12时至14时以及节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工.（四）按规定可以安装防盗网的，应按照统一的标准制作安装,以保持物业区域外观统一。

房地产住宅小区项目业主临时管理规约为了规范小区业主和物业公司的管理行为，维护小区的秩序和良好环境，特制定以下《房地产住宅小区项目业主临时管理规约》：第一章总则第一条本规约根据国家有关法律法规和相关规定，结合小区实际情况制定，所有业主、租户、承租人等均需遵守规约。

第二条小区业主自觉执行《物业管理条例》、《消防条例》、《城市环境卫生管理条例》等有关法律法规，保障小区居民的人身安全、财产安全和生命健康。

第三条物业公司应当按规定履行小区经营管理服务职责，同时定期履行卫生清洁、环境美化、绿化养护、道路维护和保安巡逻等职责。

第四条物业公司应当与业主委员会签订服务合同，合同需要明确物业服务内容、物业服务价格、服务质量要求和责任追究等事项。

第二章小区管理第五条凡是小区内公共设施、绿化、垃圾处理、道路维护等方面的问题，业主可以向物业公司提出建议，物业公司应当及时处理并反馈处理结果。

第六条小区内禁止乱倒垃圾、乱停车、乱摆放杂物等行为，如发现上述行为，物业有权责令当事人立即整改。

第七条小区内禁止商业广告、政治宣传、组织集会等活动。

如确有需要，需要提前征得物业公司和业主委员会的同意。

第八条小区内禁止在公共区域放置私人物品，如自行车、垃圾桶、布置个人风格的花盆等。

业主不能占用公共空间。

第三章交通管理第九条小区门口禁止停车，如有业主需要停车，必须停放在小区内指定的停车位或小区附近的公共停车场内。

第十条小区内禁止大型车辆进入。

如需要进入，需经业主委员会和物业公司同意，事先安排好时间和路线。

第十一条电动车、自行车应当停放在指定位置，禁止在楼道、消防通道、门口等公共通道随意停放。

第十二条在小区内骑行自行车和滑板车时，应当佩戴安全头盔和骑行装备。

禁止在小区内进行竞技、追逐等危险行为。

第四章环境卫生第十三条业主应当自觉维护小区环境卫生，不乱扔垃圾，及时清理自家门口的垃圾、落叶、杂物等。

第十四条物业公司应当定期对小区进行环境卫生保洁工作。

太原市住宅物业小区业主临时管理规约太原市住宅物业《业主临时管理规约》范文第一章总则第一条为维护本物业区域内全体业主、使用人在物业管理中的合法权益，促进管理、维护、养护本物业区域内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行，建设管理有序、服务规范完善、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理区域，根据国务院《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规约。

第二条本规约由建设单位制定，作为房屋销售合同的附件，建设单位应当在物业销售前将本规约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本规约予以书面承诺，表示对本规约内容认可。

本规约对建设单位、业主和物业使用人均具有约束力。

其效力及于以后的物业买受人。

第三条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。

第二章物业的使用、维护和管理第四条 (业主的权利和义务)业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规、规章政策的规定，享有相应的权利，履行相应的义务。

第五条 (相邻关系)各业主同意，按照有利于共同生活、和谐相处的原则，根据相关法律法规的规定，妥善处理供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。

第六条业主和物业使用人同意按照房屋销售合同中约定的和房屋使用说明书中载明的功能使用物业;合同未约定或约定不一致或房屋使用说明书中未列明的，按照规划部门核准的设计用途使用物业;不改变物业使用性质。

第七条业主和物业使用人使用电梯时，除遵守本物业区域内电梯使用管理规定外，并共同承担电梯运行、维修、更新所产生的费用。

第八条业主和物业使用人按照国家、本市的相关规定及本物业管理区域的相关制度，文明饲养宠物、燃放鞭炮等。

第九条业主和物业使用人在车辆行驶和停放方面，遵守以下规定和约定:(一) 吨以上货车(搬家等特殊情况除外)、大型客车以及载有易爆、剧毒、放射性等危险品的车辆禁止进入小区;(二)机动车辆在小区内行驶，时速不得超过5公里，禁止鸣号、试车和练车;(三)机动车辆按规定的车位(停车区域)停放，禁止在消防通道、消防井盖、绿化等场地停放;(四)按照规定或约定交纳车位使用费;(五)爱护停车场设备设施，造成损坏的应承担赔偿责任;车位只可用作停放车辆，不得堆放杂物、安装设施或改作他用;(六)对车辆有保管要求的，与物业服务企业另行签订车辆保管协议;(七) 。

XX小区临时管理规约第一章总则第一条根据XX小区业主委员会的决议，制定本管理规约。

本管理规约适用于XX小区的临时管理，旨在维护小区的良好秩序，改善业主居住环境。

第二条本管理规约的宗旨是加强社区管理，规范业主和住户的行为，促进和谐邻里关系。

第三条本管理规约的执行者是XX小区住户，业主和物业公司。

第四条本管理规约的内容包括人员管理、噪音管理、宠物管理、垃圾分类和投放管理、车辆和停车管理等。

第二章人员管理第五条住户应遵守小区的管理规定，不得擅自改动公共区域的装修、设备或设施，如需修改，应经过物业公司的同意并向业主委员会备案。

第六条住户不得乱堆乱放公共区域的物品，不得随意搭建临时建筑物。

第七条前台应设立登记制度，住户或其家属的来访人员需进行登记登记，未经登记禁止入内。

第九条住户不得私拉乱接电线，不得私自占用公共区域的电源插座。

第十条如住户发现公共区域有危险，应及时向物业公司报告，物业公司应及时处理。

第三章噪音管理第十一条住户不得在22点至次日早8点期间发出噪音，不得影响到其他住户的正常休息。

第十二条住户不得大声喧哗、播放高音量音乐或电视声音，不得使用大声喇叭等噪音设备。

第十三条进行装修或家具拆卸工程时，住户应提前通知周围邻居，并且避免在夜间进行。

第四章宠物管理第十四条住户养宠物需经过社区业主委员会的同意，并遵守相应的管理规定。

第十五条住户养宠物应保证其宠物不对他人产生威胁，不污染公共区域。

第十六条住户养宠物应定期带宠物进行疫苗注射和驱虫，并保持宠物清洁。

第十七条住户养犬需将犬只套上口罩，避免咬伤他人。

第五章垃圾分类和投放管理第十八条住户应按照要求将垃圾进行分类，并按时将垃圾投放到指定的地点。

第十九条住户不得随意扔弃垃圾，不得将垃圾倾倒在公共区域或他人私人区域。

第二十条住户搬离小区时，应清理出的房屋，并妥善处理个人不需要的物品。

第六章车辆和停车管理第二十一条住户应按照划定的车位停放私家车，不得占用他人的车位。