概估算编制-知识全面40页PPT

初步设计阶段←→设计概算 业主预算(执行概算)
招标投标阶段←→标底(报价) 实施阶段←→修正概算和施工图预算(结算) 竣工阶段←→竣工决算
1 概述
1.2 概算和估算编制方法的不同点
投资估算和设计概算编制程序和方法基本相同，其主要差别在于要求 的设计阶段和设计深度不同。具体差别表现在：
① 依据的定额不同。初步设计概算采用概算定额 编制工程单价，而估算则采用综合性较强的估 算指标编制估算单价(如采用概算定额编制估算单价，则要乘以一个 。 扩大系数，现行规定为10%)
工程固定资产的全部金属结构设备及安装工程。包括闸门、 启闭机、拦污栅、升船机等设备及安装工程，压力钢管制 作及安装工程和其他金属结构设备及安装工程。其设计概 算编制方法同机电设备及安装工程。
金属结构设备及安装主要指： ⑴ 起重设备及安装 ⑵ 闸门及安装 ⑶ 压力钢管制作及安装
2 水利工程概(估)算编制
(1) 内外部观测工程按建筑工程属性处理。内外部观测工程项目投资应按设计 资料计算。如无设计资料时，可根据坝型或其他工程型式，按照主题建筑工 程投资的百分率计算：
当地材料坝
0.9％～1.1％
混凝土坝
1.1％～1.3％
引水式电站(引水建筑物)
1.1％～1.3％
堤防工程
0.2％～0.3％
(2) 动力线路、照明线路、通信线路等工程投资按设计工程量乘以单价或采用 扩大单位指标编制。
(2)生活文化福利建筑工程
生活文化福利建筑工程投资费率表
工程类别 建筑安装工程投资额(万元) 费率(%)
投资≤50000
1.5～2.0
枢纽工程
50000＜投资≤100000 1.1～1.5
投资≥100000
0.8～1.1

项目总投资估算表的编制
序号
费用名称
估算说明
合计
其中：外币
1
建设投资
1.1
建筑工程费
1.2
设备购置费
1.3
安装工程费
1.4
工程建设其他费用
1.5
基本预备费
1.6
涨价预备费
2
建设期利息
3
流动资金
项目总投资（1+2+3）
第五节 项目总投资与分年投资计划
分年投资计划表的编制
一、建设投资简单估算法
一、建设投资简单估算法
比例估算法以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算该方法是以拟建项目的工艺设备投资为基数，根据已建成的同类的已建项目的有关资料，各专业工程（如总图、土建等）占工艺设备投资的比重，求出拟建项目各专业工程的投资，然后把各部分投资相加求和，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为拟建项目的建设投资。
流动资金是指项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中临时性需要的资金。流动资金估算的基础主要是营业收入和经营成本，因此，流动资金估算应在营业收入和经营成本估算之后进行。流动资金估算方法有扩大指标估算法或分项详细估算法。
扩大指标估算是参照同类企业流动资金占营业收入的比例（营业收入资金率）或流动资金占经营成本的比例（经营成本资金率）或单位产量占用流动资金的数额来估算流动资金。
C-拟建项目的建设投资；E-设备购置费Ki-管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；Kc-管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数；
一、建设投资简单估算法
系数估算法设备及厂房系数法该方法是在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上，其他专业工程参照类似项目的统计资料，与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的按厂房土建投资系数计算，两类投资相加，再加上拟建项目的其他有关费用即为拟建项目的建设投资。

3
第一章 工程造价基本知识
二、建设工程计价依据
第二节 建设工程计价依据
1、造价定额 2、造价指标 3、取费定额 4、工期定额 5、基础单价 6、工程造价指数
（（1）1）概预算算指定标额 （（2）2）投概资算估定算额指标 （（（（（（（（（1234（（（工程指一工升动））））12345包规城与关费用3）））））12程造标种程或态人材施设）））括定市进税中耕其现间工建造价。重造下结工料工备万建施与的建口率土地他场接程安价的它要价降算预预机及元设工建建设设，地的直经费建工指相是工比的的算算械工指工工安筑税备增补各接费定设程数对研具另百重单价台器标期期工安率价值偿项费定额其利是变究，一分要价格班具定定程装，格税费补定额它润说 化工 说 时 比依单单额 额造 工教相率 相偿额费率明趋程明期，据价价价程育关；关费用不势造这工是。相营费的与的标定同和价一程工关业附设其国准额时程动时造程的税加备他家等期度态期价造国率费进基对。工的的的上价家，率口建征；
概算定额
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第一章 工程造价基本知识
第二节 建设工程计价依据
第二节 建设工程计价依据
一、建筑安装工程定额分类
1定、额按：照“生定产”要是素规进定行的分意类思：，“额”是数量标准的意思， 顾名思义，定额就是规定的一个数量标准。 定下标义，准劳：完的在成高动合单低理位叫的合做定劳格定动产额额组品水织说平和消。合耗（条条所指施合劳在理的施件件必在工格动合地各工下下须合组产定理使种），，消理织品额和用资组为生耗使条所是节材源织完产的用件必在约料的和成 单 一 机 下 须一使和数生单位定械，消定用机量产位合品和完耗的材械标（合格种合成的生料的准施格产、理单机产的条。工产品规的位械件其） 影响材定料额水消平耗的五定种额因素：（劳格台品配台基1动的班所件班）本定原消必和数操定额材耗需水量作额是料定的、人人、额劳电标员工 燃 。动 、 准的的料所消动。技消、谓耗力也术耗半“标等叫水定成台准资机平额品班。源械，，、” （2）机械化程度，（3）新材又的就料叫数是、人量一新工标台工定准机艺额。械、。 由 工新根净作技据耗一术表量个的达和工发方损作展 和的应劳机用动械，积台（极班性4使）用企定业额的组织管式理又水可平班分，耗（为（定量8时5小额组）间时。成全定）。体额。工和作产人量员

土石方工程、打桩工程、砖石工程 脚手架工程、混凝土及钢筋混凝土工程 木结构工程、金属结构工程 楼地面工程、屋面工程 耐酸防腐工程、装饰工程、构筑物工程
是核定新增固定资产和流动资产价值的重要 成本依据。
（7）竣工决算-2
单位工程竣工成本决算
是施工单位以竣工结算为依据编制的从施工 准备到竣工验收的全部实际成本费用的技术 经济文件。
不同阶段的概预算特点对比
2. 按工程对象分类
单位工程概预算 以单位工程为编制对象，概预算的一般编制对象。
工程建设其他费用概预算
建筑概预算常识
❖ 问题：如何计算已建工程的造价？
❖
如何确定未建工程的造价？
1.1 概预算的两种理解
概预算是指建设项目开工前，对所需要的人 力、物力资源及资金的预先计算。
两种理解：
概预算编制过程 概预算文件
1.2 概预算的分类与作用
1. 按工程建设阶段划分
投资估算 设计概算 施工图预算 施工预算 工程结算 竣工决算
1. 典型项目分解示意图
分项工程
分部工程
……
单位工程
……
分项工程
单项工程
……
分部工程
建设项目
……
单位工程
单项工程
2. 建设项目
一般是指具有设计任务书和总体设计、 经济上实行独立核算、行政上具有独立 组织形式的基本建设单位。
由一个或一个以上的单项工程组成。 其造价一般由设计总概算来确定。
3. 单项工程（或工程项目）
单项工程综合概算
设备及安装工程 单位工程概算
机械设备及安装工程概算
电气设备及安装工程概算
器具、工具及生产家具 购置费概算
工程建设其他费用（当不编总概算时列此项）

软件特点
具有图形化界面、操作简便、数据准确、支持多种工程概预算编制 模式等特点。
软件优势
可以提高编制效率、减少人工误差、支持云端存储和协作等。
软件操作流程与技巧
操作流程
打开软件→导入工程量清 单→选择计价方式→设置 取费→导出报表→审核数 据。
操作技巧
熟练掌握快捷键、合理利 用模板、注意数据备份等。
为基础进行计算。
税金
是国家规定的税种和税 率，通常以工程总造价
为基础进行计算。
安装工程概预算的编制方法
经验估算法
实物法
根据以往的经验和资料，对工程概预 算进行估算。
根据实际工料机消耗量，计算出每个 单项的费用，然后汇总得出总概预算。
单价法
根据工程量清单和定额，计算出每个 单项的费用，然后汇总得出总概预算。
根据工程量清单，逐项计算工程量，并依 据市场价格信息计算出工程的直接成本和 间接成本。
经验估算法
混合法
根据以往类似工程的经验数据，估算出工 程的直接成本和间接成本。
结合定额法、清单法和经验估算法，综合 考虑各种因素，编制出更为准确的工程概 预算。
市政工程概预算的审核与审批
审核内容
主要包括工程量的准确性、定额 或清单的适用性、取费标准的合 理性以及材料价格的合理性等方
注意事项
确保数据准确、遵循相关 规定、注意软件更新和维 护等。
软件应用案例分析
案例一
某住宅楼工程概预算编制，采用新点造价软件，编制效率高，数据准确，得到业 主和施工单位的认可。
案例二
某商业综合体工程概预算编制，采用广联达软件，协作方便，支持云端存储，提 高了工作效率。
谢谢观看
编制步骤与方法
编制步骤

（2）概算指标法
2）设备、人工、材料机械台班费用的调整。
设备、人工、材料、 机械修正概算费用
原概算指标的设备、 人工、材料、机械费用

换入设备、人工、
材料、机械数量
拟建地区 相应单价
合价（元） 400,000 1,020,000 924,000 44,000 162,000 180,000 196,000 108,000 3,034,000
438,000
3,472,000 173,600 255,192 133,134 4,033,926
533.6
（2）概算指标法
– 概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法是 用拟建的项目面积（或体积）乘以技术条件相同或 基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后 按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编 制出单位工程概算的方法。
【例】续前
表 某教学楼土建工程量和扩大单价
分部工程名称 基础工程
混凝土及钢筋混凝土 砌筑工程 地面工程 楼面工程 卷材屋面 门窗工程 脚手架
单位 工程量 10m3 160 10m3 150 10m3 280 100m2 40 100m2 90 100m2 40 100m2 35 100m2 180
概算造价 平方米造价
单位 10m3 10m3 10m3 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2
工程量 单价（元）
160
2500
150
6800
280
3300
40
1100
90
1800
40
4500
35
5600
180
600
以上8项之和
A+B C×5% （C+D）×7% （C+D+E）×3.413% C+D+E+F 4033926/7560

件。
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《建筑工程计量与计价》电子教案
第二章
建筑工程定额
第一节 概述
二、定额的作用
定额是实现企业管理科学化的基础和必备的条件，定 额在企业管理科学化中始终占有重要的地位，没有定额就 谈不上科学管理。在市场经济中，每一个商品生产者和商 品经营者都被推向市场，他们必须在竞争中求生存、求发 展，为此，他们必须提高自己的竞争能力，这就要求他们 必须利用定额手段加强管理，以达到提高工作效率、降低 生产和经营成本、提高市场竞争能力的目的。力求以最少 的人工、材料和机械台班的消耗，生产出符合社会需要的 建筑产品。 在工程建设中，建筑工程定额主要作用如下：
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《建筑工程计量与计价》电子教案
第二章
建筑工程定额
第一节 概述
三、定额的特性
3、定额的权威性 在计划经济体制下，定额具有法令性，即建筑工程定 额经国家主管部门批准颁发后，具有经济法规的性质，凡 属于执行范围内的所有单位都必须严格遵照执行，未经定 额主管部门许可，不得随意改变定额的内容和水平。 在社会主义市场经济条件下，随着投资主体和投资渠道 的多元化，建筑企业所有制结构的变化，建设项目竞争报 价和建筑产品商品化，定额已经不具备法令性的特点，但 是，应该看到，定额在相当大的范围内和相当长的时间里， 仍将具有很强的权威性。
返 回
• 3、建筑工程计价特点： （1）具有单件性计价：建筑产品 生产的单件性决定了每项建筑工程 都必须进行工程造价的确定。 （2）多次计价：在建设各个阶段分别计
算，使之形成切合实际的造价。
• 3、建筑工程计价特点：
（3）计价的组合性：由分部分项汇成单 位工程费用，由单位工程汇成单项工程费 用，通过这种组合计算汇总形成建筑工程 总造价。 （4）复杂性：影响工程造价变化的因 素多，主要有：政策，工程设计变更，人 工、机械材料、设备价格的变化，费率、 利率、汇率调整等

概估算编制-知识全面
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克

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19
1.3 建设项目的分解
为什么要进行建设项目分解？
工程项目具有单件性、多样性等特点
建设工程是由众多部分组成的复杂而又有机结 合的总体，相互存在一些联系。
为了准确计量投资耗费和控制投资，需要合理 分解成若干简单、便于计算的部分或单元。
即，将建筑及安装工程分解为各种基本构造因 素——简单的建筑及安装工程产品，分别计算 直接费，然后层层汇总。
的重要依据。
.
10
（4）施工预算
是由施工承包单位在施工前，以施工图预算（或承包 合同价）为目标，确定的拟建工程（分部、分项工程） 所需的人工、材料、机械台班消耗量及相应费用的技 术经济文件。
编制依据：
图纸、施工方案
施工定额（企业定额）、自然经济条件等资料；
与成本控制的关系
前四种概预算均在工程开工前进行计算。
工程建设其他费用概预算
以建设项目为对象，除建安费、设备费、工器具购 置费和预备费外的费用。
单项工程综合概预算
根据各单位工程概预算汇总而成
建设项目总概算
是由该建设项目的各个单项工程综合概预算、预备
费加工程建设其他费用概预算汇编而成，用于确定
建设项目从筹建到竣工验收全部建设费用的综合文
件。
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建筑概预算常识
.
1
❖ 问题：如何计算已建工程的造价？
❖
如何确定未建工程的造价？
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2
1.1 概预算的两种理解
概预算是指建设项目开工前，对所需要的人 力、物力资源及资金的预先计算。
两种理解：
概预算编制过程 概预算文件
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1.2 概预算的分类与作用
1. 按工程建设阶段划分
投资估算 设计概算 施工图预算 施工预算 工程结算 竣工决算

第一部分 概论 4.分部工程 分部工程是单位工程的组成部分。是单位工程中分解出来 的结构更小的由不同工种的工人利用不同的工具和材料来完 成的工程。如一般土建工程，按其工程结构可分为基础工程、 主体工程、地面工程、装饰工程和防水工程等几个部分。 5、分项工程 分项工程是指通过较为简单的施工过程就能完成的工程， 并且可以采用适当的计量单位进行计算的建筑或安装工程。 通常，它是确定建筑及设备安装工程造价的最基本的工程 （计量）单位。例如，每立方米砖基础工程、每延长米管道 安装工程、一台某型号的机泵安装工程等。
第二部分建设工程造价的构成编辑课件26工程费用固定资产费用固定资产其他费用建设投资无形资产费用流动资金第二部分建设工程造价的构成编辑课件27设备原价设备购臵费设备购臵费设备运杂费工器具及生产家具购臵费建筑安装工程费利润工程建设其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费预备费价差预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税第二部分建设工程造价的构成编辑课件28建设项目总投资
第一部分 概论
一般将“分部分项工程”合在一起赋予定义，即指按主要 工序划分的工程施工的部位和具体内容。 （二）建设项目的分类 1.按建设性质划分： 1）新建项目，一是全新的，二是扩大建设规模，新增固 定资产价值超过原有的三倍以上的； 2）扩建项目，已有且正在从事生产或服务活动，需扩大 原有产品能力和效益或增加新的产品品种而新建的； 3）改建项目，原有企业为降低消耗、节约能耗，改进产 品质量或方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造或为了 提高综合生产能力，而增加附属和辅助或非生产性工程的； 4）恢复项目，因灾害、战争或人为因素等原因全部或部
第一部分 概论 一、基本建设与建设项目 基本建设是指国民经济各部门、各单位购置和建造新的固 定资产的经济活动，以及与其有关的工作。基本建设主要通过 新建、扩建、改建和重建工程以及与其有关的工作来实现。 基本建设的最终成果表现为固定资产的增加，但固定资产 的再生产并不都是基本建设，对于利用更新改造资金和各种专 项资金进行的挖潜、革新、改造项目，均视作固定资产的更新 改造，而不列入基本建设范围之内。 基本建设是一种综合性的宏观经济活动。它还包括工程的 勘察与设计、土地的征购、物质的购置等。其主要内容包括： 建筑工程、安装工程、设备购置、列入建设预算的工具及器具 购置、列入建设预算的其他基本建设工作。