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2015年全国会计专业技术中级资格考试内部资料
中级会计实务
第四章 投资性房地产
知识点：成本模式下的转换
● 详细描述：
（1）投资性房地产转换为自用房地产。
应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。
【口诀】成本模式下不涉及存货,单一科目转单一科目。
（2）投资性房地产转换为存货（特殊）。
应当按照该项房地产在转换日的账面价值，借记“开发产品”科目，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，借记“投资性房地产减值准备”科目，贷记“投资性房地产”科目。
（3）自用房地产转换为投资性房地产。
应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。
（4）作为存货的房地产转换为投资性房地产（特殊）。
应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，借记“存货跌价准备”科目，贷记“开发产品”等科目。
例题：
1.甲公司于2011年1月1日发行5年期、一次还本、分期付息的一般公司债券
，每年12月31日支付利息。该公司债券票面利率为5%，面值总额为300000万元，发行价格总额为313497万元，另支付发行费用120万元，债券发行的实际利年率为4%。2011年12月31日该应付债券的账面余额为（）万元。
A.313377
B.310912.08
C.308348.56
D.324536.88
正确答案：B
解析：2011年1月1日应付倩券的账面余额=313497-120=313377(万元
），2011年12月31日应付债券的账面余额=313377+313377x4%-
300OOOx5%=310912.08(万元）。
2.房地产开发企业购入的土地使用权用于建造商品房时，相关的土地使用权账面价值应作为无形资产核算，不转入商品房成本。（）
A.正确
B.错误
正确答案：B
解析：房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本，构成房地产开发企业的存货。
