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四川省眉山市商品房期房-住宅销售额3年数据研究报告2020版序言眉山市商品房期房-住宅销售额数据研究报告从期房房屋总销售额，期房住宅销售额等重要因素进行分析，剖析了眉山市商品房期房-住宅销售额现状、趋势变化。
借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解眉山市商品房期房-住宅销售额现状及发展趋势。
眉山市商品房期房-住宅销售额研究报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。
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眉山市商品房期房-住宅销售额数据研究报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍眉山市商品房期房-住宅销售额真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴。
目录第一节眉山市商品房期房-住宅销售额现状 (1)第二节眉山市期房房屋总销售额指标分析 (3)一、眉山市期房房屋总销售额现状统计 (3)二、全省期房房屋总销售额现状统计 (3)三、眉山市期房房屋总销售额占全省期房房屋总销售额比重统计 (3)四、眉山市期房房屋总销售额（2017-2019）统计分析 (4)五、眉山市期房房屋总销售额（2018-2019）变动分析 (4)六、全省期房房屋总销售额（2017-2019）统计分析 (5)七、全省期房房屋总销售额（2018-2019）变动分析 (5)八、眉山市期房房屋总销售额同全省期房房屋总销售额（2018-2019）变动对比分析 (6)第三节眉山市期房住宅销售额指标分析 (7)一、眉山市期房住宅销售额现状统计 (7)二、全省期房住宅销售额现状统计分析 (7)三、眉山市期房住宅销售额占全省期房住宅销售额比重统计分析 (7)四、眉山市期房住宅销售额（2017-2019）统计分析 (8)五、眉山市期房住宅销售额（2018-2019）变动分析 (8)六、全省期房住宅销售额（2017-2019）统计分析 (9)七、全省期房住宅销售额（2018-2019）变动分析 (9)八、眉山市期房住宅销售额同全省期房住宅销售额（2018-2019）变动对比分析 (10)图表目录表1：眉山市商品房期房-住宅销售额现状统计表 (1)表2：眉山市期房房屋总销售额现状统计表 (3)表3：全省期房房屋总销售额现状统计表 (3)表4：眉山市期房房屋总销售额占全省期房房屋总销售额比重统计表 (3)表5：眉山市期房房屋总销售额（2017-2019）统计表 (4)表6：眉山市期房房屋总销售额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省期房房屋总销售额（2017-2019）统计表 (5)表8：全省期房房屋总销售额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：眉山市期房房屋总销售额同全省期房房屋总销售额（2018-2019）变动对比统计表 (6)表10：眉山市期房住宅销售额现状统计表 (7)表11：全省期房住宅销售额现状统计表 (7)表12：眉山市期房住宅销售额占全省期房住宅销售额比重统计表 (7)表13：眉山市期房住宅销售额（2017-2019）统计表 (8)表14：眉山市期房住宅销售额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省期房住宅销售额（2017-2019）统计表 (9)表16：全省期房住宅销售额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：眉山市期房住宅销售额同全省期房住宅销售额（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：眉山市期房住宅销售额同全省期房住宅销售额（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节眉山市商品房期房-住宅销售额现状眉山市商品房期房-住宅销售额现状详细情况见下表（2019年）：表1：眉山市商品房期房-住宅销售额现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
2020年1-8月全国房地产企业拿地排行榜数据来源：CREIS中指数据，中指地主数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地以中指土地数据库2300个城市作为监测对象1、1-8月拿地同比显著上升，8月拿地规模持续下降2020年1-8月，TOP100企业拿地总额21162亿元，拿地规模同比增长7.2%。
TOP100门槛值升至54亿元，环比增长10.2%，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为55.2%。
图：2020年1-8月50家代表房企每月拿地总额数据来源：CREIS 中指数据，中指地主 数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地1-8月多数房企拿地不输去年。
50家代表房企1-8月月均拿地均值为1906.4亿元，显著高于2019年月度均值。
其中，33家房企2020年1-8月月均拿地金额超过2019年月度均值，奥园、融信、越秀、滨江前8个月月均拿地金额较去年增加一倍以上，逆势拿地扩储；16家房企1-8月月均拿地金额不及去年，其中世茂、新希望、建业、富力等4家企业前8个月月均拿地金额较去年减少50%以上。
8月房企拿地规模持续下降。
1-3月，受疫情影响，部分城市推地节奏放缓或暂停，50家代表房企拿地规模较小；4月起，在市场置业信心逐渐恢复、各地优质地块推出量增加以及资金面略有改善等因素影响下，50家代表房企拿地积极性明显提升，5月略有回调后6月又升至上半年最高点，进入三季度拿地规模持续下降。
50家代表房企中，31家8月拿地金额较前7个月均值出现下滑。
-100%-50%0%50%100%150%200%250%05001000150020002500300035001月2月3月4月5月6月7月8月拿地总额50家代表房企中18家企业8月拿地金额较1-7月均值有所增加，14家企业单月拿地额超过50亿元，其中仁恒置地8月拿地额占前8月总额之比超过50%，华发、越秀和建业在30%以上。
2、拿地强度同比增强，第二阵营企业投资更积极图：2020年1-8月50家代表房企各阵营拿地销售比数据来源：CREIS 中指数据，中指地主拿地数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地销售数据范围：权益销售额1-8月，房企拿地强度同比增强，50家代表房企拿地销售比均值为40.7%，较上年同期上升0.9个百分点。
图表1. 2022年9月全国商品房销售面积1.35亿平，同比增速-16.2%，降幅较上月收窄了6.4个百分点 图表2. 2022年9月全国商品房销售金额1.35万亿元，同比增速-14.2%，降幅较上月收窄了5.7个百分点-60%-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%140%5,00010,00015,00020,00025,00030,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-12022-02022-02022-02022-02022-0全国商品房销售面积-100%-50%0%50%100%150%200%5,00010,00015,00020,00025,00030,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-12022-02022-02022-02022-02022-0全国商品房销售金额资料来源：国家统计局，中银证券图表3. 2022年9月全国商品房销售均价9984元/平，环比下降4.1%，同比增长2.3%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%8,0008,5009,0009,50010,00010,50011,00011,5002018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-12018-12018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-12019-12019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-12020-12020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-12021-12021-12022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-0全国商品房销售均价资料来源：国家统计局，中银证券图表4. 2022年9月东部、中部、西部、东北部销售面积增速分别为-5.2%、-17.3%、-29.7%、-29.6%-100%-50%0%50%100%150%2018-032018-042018-052018-062018-072018-082018-092018-102018-112018-122019-012019-022019-032019-042019-052019-062019-072019-082019-092019-102019-112019-122020-012020-022020-032020-042020-052020-062020-072020-082020-092020-102020-112020-122021-012021-022021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022022-032022-042022-052022-062022-072022-082022-09各区域单月销售面积同比增速东部中部西部东北资料来源：国家统计局，中银证券图表5. 2022年9月房地产投资额1.28万亿元，同比增速-12.1%，降幅较上月收窄了1.7个百分点-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%2,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,00020,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-12018-12018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-12019-12019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-12020-12020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-12021-12021-12022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-0房地产开发投资完成额资料来源：国家统计局，中银证券图表6. 2022年9月新开工面积9705万平，同比下降44.4%，降幅较上月收窄了1.3个百分点-60%-40%-20%0%20%40%60%80%5,00010,00015,00020,00025,00030,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-12018-12018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-12019-12019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-12020-12020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-12021-12021-12022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-0新开工面积图表7. 2022年9月房企到位资金1.35万亿元，同比增速-21.3%，降幅较上月收窄了0.4个百分点-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%60%05,00010,00015,00020,00025,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-12018-12018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-12019-12019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-12020-12020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-12021-12021-12022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-0房企到位资金资料来源：国家统计局，中银证券图表8. 报告中提及上市公司估值表公司代码公司简称评级股价市值每股收益(元/股) 市盈率(x)最新每股净资产(元) (亿元) 2021A 2022E 2021A 2022E (元/股)600048.SH 600048.SH 保利发展买入16.24 1,944.00 2.29 2.38 7.09 6.82 001979.SZ 001979.SZ 招商蛇口未有评级14.68 1,136.10 1.16 1.31 12.66 11.21 1109.HK 1109.HK 华润置地未有评级23.25 1,657.73 4.54 4.67 5.12 4.97 0688.HK 0688.HK 中国海外发展未有评级15.02 1,644.18 3.67 3.03 4.09 4.96 0123.HK 0123.HK 越秀地产买入7.36 228.01 1.16 1.26 6.35 5.84 1908.HK 1908.HK 建发国际集团买入13.84 220.50 2.54 3.03 5.45 4.57 002244.SZ 002244.SZ 滨江集团买入10.28 319.86 0.97 1.15 10.60 8.94 资料来源：万得，中银证券注：股价截止日10月24日，未有评级公司盈利预测来自万得一致预期披露声明本报告准确表述了证券分析师的个人观点。
眉山市人民政府关于进一步加强房地产市场管理促进房地产业健康发展的意见文章属性•【制定机关】眉山市人民政府•【公布日期】2010.05.21•【字号】眉府发[2010]12号•【施行日期】2010.05.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文眉山市人民政府关于进一步加强房地产市场管理促进房地产业健康发展的意见（眉府发〔2010〕12号）各区、县人民政府，经开区和工业园区管委会，市级各部门：为进一步加强房地产市场管理，促进房地产业持续健康发展，按照中央、省、市加强房地产业宏观调控的要求，结合眉山实际，提出如下意见：一、科学编制规划，指导房地产业健康发展（一）编制眉山“十二五”房地产业发展规划。
结合房地产业的产业性、保障性特点和眉山经济发展、城镇化发展趋势，编制眉山“十二五”房地产业发展规划。
明确发展目标、遵循原则和重点开发区域，科学测算房地产开发建设规模，明确住房供给结构，确定各类房地产用地的区域分XXX比例。
（二）编制房地产年度发展计划。
结合眉山房地产市场现状，在房地产业“十二五”规划的指导下，制定房地产年度发展计划，明确当年开发规模、开发重点、土地供应以及调控政策等内容。
（三）编制城市配套设施等专项规划。
以新一轮眉山城市总体规划修编为契机，编制完善控制性详细规划和城市配套设施、环境设施、城市产业发展等专项规划。
规划建设部门要编制城市基础设施规划，确定城市基础设施建设布局和开发建设时序，集中财力建设；水、电、气和公交主管部门要编制专项规划，强化配套设施建设；园林绿化、卫生、环保、文化体育等部门要编制园林、卫生、环境、文体设施建设规划，通过各项规划的实施，打造眉山宜居环境。
二、加强政府调控，促进房地产业有序发展（四）加大金融信贷支持。
金融部门要调整信贷支持，实行差别化政策，解决开发企业融资难的问题。
加大对房地产贷款支持力度，扩大支持信用好、实力强、市场前景好的开发企业贷款。
眉山房地产市场2010年9月份(第三季度)市场调查分析报告第一部分眉山房地产市场2010年9月份市场调查月报行业资讯及相关动态●中国出台措施巩固房地产市场调控成果9月29日，国家出台巩固楼市调控成果措施：暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；二套首付不低于50%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。
调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
●国家加强保障性住房建设9月20日，为加大保障性安居工程建设力度，中央财政692亿元专项补助资金已全部下达。
各地9月底前必须实现保障房安居工程项目全部开工，年末建成或基本建成的要达到60%以上。
截至目前，今年保障性安居工程已完成投资4700亿元，占全年计划的60%。
9月27日，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》明确要求确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量70%。
●财政部、国家税务总局发布公租房建设和运营有关税收优惠政策9月27日，财政部、国家税务总局发布关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知，通知规定，对建设、转让、捐赠公租房的企事业单位免征城镇土地使用税、印花税以及营业税，对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。
●银监会拟提高银行贷款准备金率为2.5%银监会正与商业银行商讨,可能要求商业银行的贷款准备金率下限达到2.5%。
按照半年报显示，农业银行、建设银行、工商银行、中国银行、和交通银行这五大国有商业银行拨备占总贷款比例分别为3.15%、2.49%、2.39%、2.26%、1.97%。
只有农行高于这一标准，而股份制银行除华夏银行和南京银行该比例为2.49%、2.15%外，其他银行均低于2%。
●政z府不得变身开发商直接插手土地拆迁国土资源部近日发文明确，在2011年3月底前，土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩，各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。
峨眉山市房地产市场综合分析一、 峨眉山房地产市场宏观分析1、 峨眉城市场功能定位2、 峨眉市政府对城市规划的思路向东，主要为大规模住宅区，满足城市功能升级的需要；向西，无扩展，仅考虑优化；向北，无空间，仅考虑基本完整；向南，则可形成与东部城区截然不同的发展机会。
3、峨眉市场近几年销售情况对比分析22222目背景下开始集中放量，当年实现了127万平米的良好成绩；在08年地震后市场整体低迷情况下，同比呈现42%的下滑；在09年三四线城市快速发展时期，创造出230万平米的历史最好成绩。
值得注意的是，2010年由于政策调控等因素影响，出现急速下降，仅为60万平米，呈现出四年以来的历史新低。
是否调控完全主导了峨眉市场的发展，还是峨眉市场购买力已被稀释？从目前了解到的情况来看，实际上2010年供应量较低本身也是原因之一。
而在2011年，再次呈现出供量集中放大的趋势。
二、根据市场调查分析结果如下：分析：通过对峨眉市场进行调查了解，我们对购房年龄阶段进行了分析，大部分人年龄保持在20到30岁之间，这个年龄的人群基本属于事业刚起步的年轻人士，最具有购房的想法。
分析：针对被调查对象目前住房情况分析可得，自由住房、安置房、房改房人群比例大，但仍然有35%的人群处于租房阶段，由此可知，房地产市场还有很大的提升空间，大部分人群仍需购买房屋。
原因是一方面由于中国经济的高速发展，城市化的进程带动了城市的就业和人口增加，以及人们收入水平的提高，加上商业和服务业的发展，都形成对房地产的大量需求；另一方面，房地产已经发展成为重要的投资品，在房价上涨的预期下，投资和投机需求铺天盖地的进入市场。
分析：国内近年来大部分城市房价持续攀高，而人群对房屋的需求不降反长，这种情况的发生使得大部分收入相对较低的人民生活压力增大，根据调查有60%的受访者觉得房价太高难以接受，可见房价的高低，是人们重点关注的问题。
分析：在2008年，由于地震与金融危机的原因，造成国内房价有所下降，随着经济的飞跃发展，在市场经济的调控下，此次下降并未持续很长一段时间，房地产仍然为经济增长的重要动力，然后高房价不利于房地产的进一步发展和发挥对经济增长的推动作用，过高的价格将阻碍正常需求，不利于中国城市化推进；再次，高房价剥夺了居民的收入，不利于启动内需和消费的增长。
