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第1章眉山城市概况1.1 眉山城市概况1.1.1 综述眉山位于四川盆地成都平原西南边缘，1997年5月30日经国务院批准设立地区，2000年撤地建市，辖东坡区、仁寿县、彭山县、青神县、丹棱县、洪雅县，幅员面积7186平方公里，人口351万，耕地面积20万公顷。
眉山北接省会成都，南连眉山，东邻内江资阳、自贡，西接雅安，是成（都）乐（山）黄金走廊的中侧面重点地区及“成都平原经济圈”的重要组成部分，是四川省“一条线”发展战略的重点地区。
眉山中心城市是成都的卫星城，市政府所在地东坡区距成都仅70余公里。
图 1.1 眉山市区位图1.1.2 地理气候眉山市位于四川盆地成都平原西南部，地处东经102°49’—104°30’和北纬29°34’—30°21’之间，北接省会成都，南连眉山，东邻内江、资阳、自贡，西接雅安，是成（都）乐（山）黄金走廊上的重点地区及“成都平原经济圈”的重要组成部分。
眉山市属中亚热带季风湿润气候，气候温和，降水丰沛，年均气温16.5℃，年总积温6100℃，年日照数1100小时，年均降雨量1050mm，无霜期303天。
市内最高海拔3522米，最低349米。
1.1.3 特色产业岷江、青衣江纵贯全境，土壤肥沃，灌溉条件好，是四川省重要的粮经作物主产区。
粮食作物主要有水稻、小麦、玉米、红苕及部分小杂粮，经济作物主要有油菜、棉花、蔬菜、水果、茶叶、中药材等，2004年粮食总产160.55万吨。
到2004年，全市基本建成了东部丘陵20万亩“南梨北枇”，中部平坝100万亩优质粮油，中部浅丘30万亩优质柑桔，岷江沿岸25万亩优质蔬菜，西部山区15万亩优质茶叶和中药材等5个具有明显资源优势和地方特色的产业化作物带。
仁寿文宫被命名为“中国枇杷之乡”，青神县被命名为“中国椪柑之乡”，东坡区被命名为“中国脐橙之乡”和“中国优质稻米之乡”。
全市有6个区县被命名为全省首批优质稻谷、优质棉花、优质茶叶、优质水果生产基地。
眉山城市概况及房地产市场情况桐椮顾问一、宏观环境情况1天府新区的规划建设，将改变眉山的产业结构，《四川省成都天府新区总体规划（2010—2030）》规定: 眉山区域的产业必须定位在产业高端和高端产业，这有利于眉山的可持续发展.2.以成都和重庆为核心的成渝城市群是引领中国西部发展的重要增长极，被称作“国家发展第四极”。
而天府新区则将在再造一个产业成都的基础上，为四川经济乃至西部内陆经济的发展注入新的活力。
3. 眉山是联合国开发计划署“21世纪城市规划、管理与发展项目”示范城市和中国城市交通数字化建设试点城市。
4. 眉山是“国家星火计划农村信息化试点市”和“四川省制造业信息化工程重点城市”。
二、眉山城市概况1、城市发展现状及规划1.1、城市区位青白江区位于成都东北部，处于成、德、绵经济带的中心，距成都市中心25公里。
东邻金堂县，西界新都区，南连龙泉驿区，北与广汉市接壤。
距双流国际机杨39公里，距成都市三环路17公里，在成都半小时经济圈内。
全区幅员面积为378.94平方公里，2009年年末总人口40.8594万人。
青白江区位示意图青白江区主要乡镇分布图青白江市区图1.2、城市交通公路现状。
目前全区公路总里程642.856公里，其中国道31.215公里、省道18.36公里、县道121.064公里、乡道333.494公里、村道138.848公里。
按照公路等级划分，高速公路共计25.290公里，占总里程3.9%；一、二级公路共计83.332公里，占总里程12.9%；三、四级公路共计534.234公里，占总里程83.2%。
毗河以南地区公路里程455.673公里，占全区总里程的70.9%，其中国道20.89公里、县104.592公里、乡道219.739公里、村道110.673公里。
客运现状。
全区共有客运站8个，其中三级以上客运站3个，乡镇简易客运站5个，公交站棚68个；客运线路27条，其中公交线路10条、班车线路12条、农村客运线路5条；客运企业5家、客运车辆324辆.铁路：连接成渝、宝成、达成3条国家干线铁路的川化、攀成钢、成桥3条企业铁路专用线以及彭白、成灌2条地方铁路，有具备国家铁路二类口岸海关监管职能的成都华铁国际储运有限公司以及区内正在规划新建省重点项目—中国西部铁路物流中心，即成都铁路集装箱中心站、大弯货运站、成都国际集装箱物流园区和成都大宗散货物流园区。
眉山楼盘调研报告眉山作为四川省的一个重要城市，近年来在房地产领域发展迅速。
为了更好的了解眉山的楼市状况，本次调研报告将重点分析眉山的楼市供需情况、楼盘的市场表现以及未来发展趋势等方面。
以下是本次调研报告的主要内容：一、供需状况分析：据调查显示，眉山的楼市供需状况较为平衡。
根据最新统计数据，眉山商业楼盘的销售面积在近几年持续上升，意味着需求方对商业楼盘的购买意愿较强。
同时，住宅楼盘的供应也相对充足，房产市场的供应量足以满足大部分购房需求。
二、楼盘市场表现：1.优势楼盘：眉山的楼盘市场以商业楼盘为主导，具有较高的投资价值和较大的市场潜力。
优质商业楼盘如A城、B商业广场等在市场上表现出色，吸引了大量投资者和购房者的关注。
2.住宅楼盘：眉山的住宅楼盘市场也在不断发展壮大。
一些大型住宅项目如C小区和D小区等，以其便捷的交通和良好的配套设施，吸引了众多刚需购房者。
据统计，这些住宅楼盘的销售情况良好，价格也较为合理。
三、未来发展趋势：1. 活力商业区：眉山市规划了多个商业中心，预计未来商业楼盘的建设将更加活跃。
眉山市政府也将进一步加强基础设施建设，提高商业中心的吸引力和竞争力。
2. 住宅需求：眉山的人口不断增加，住房需求量也在逐年增长。
未来楼盘市场将重点发展中小型住宅项目，以满足居民的购房需求。
同时，推动房地产市场的良性发展，加强购房者的合法权益保护，也是未来发展的重要方向。
4. 投资机会：眉山的房地产市场潜力巨大，吸引了大量的投资者。
对于投资者来说，眉山的楼市有着明显的投资价值和回报潜力。
在选择投资楼盘时，投资者可以关注商业楼盘和位于繁华区域的住宅项目。
总结起来，眉山的楼市状况较好，供需状况平衡，商业楼盘表现出较大的市场潜力和回报空间。
随着城市的发展和楼市的不断壮大，投资眉山的房地产项目将会成为一个明智的选择。
