2015年上半年广东省土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系模拟试题

2015年上半年广东省土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系模拟试题

2015年上半年广东省土地管理基础与法规：土地法与土地

法律关系模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。

A．企业自有资金

B．银行贷款

C．引进外企

D．预售预租房屋及楼花买卖

E．收购房地产吸引外资

2、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，若土地还原率取10．0％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。【2002年考试真题】

A：10 000

B：12 000

C：20 000

D：25 000

E：时间因素

3、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。

A：宗地容积率

B：宗地形状

C：建筑密度

D：宗地用途

E：时间因素

4、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。 A．将自建的房屋对外销售

B．土地所有者出让土地使用权

C．土地使用者转让土地使用权

D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人

5、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。

A：共同特征

B：个性特征

C：整体特征

D：主要特征

E：时间因素

6、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。【2006年考试真题】

A：当前市场状况

B：未来市场状况

C：过去市场状况

D：市场变动情况

E：时间因素

7、我国金融的组织体系是以为主体。

A：中国银行

B：专业银行

C：国有商业银行

D：政策性银行

E：土地

8、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为。

A：33

B：45

C：48 D：78

E：合法性

9、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。

A：折旧费

B：维修费

C：保险费

D：管理费

E：时间因素

10、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。

A．送文函

B．估价工作报告

C．土地估价报告

D．土地估价技术报告

11、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。A：估价对象

B：估价目的

C：估价程序

D：估价原则

E：时间因素

12、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金--管理费-维护费。

A：保险费

B：税金

C：折旧费

D：利息

E：时间因素

13、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、 过户手续过程中，甲不需缴纳__。

A．土地增值税

B．营业税

C．印花税

D．契税

14、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。

A：大小

B：四周环境

C：地理环境

D：使用价值

E：时间因素

15、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。

A．房产原值

B．房产市值

C．房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值

D．房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值

16、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：35％～50％

17、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。A：保险人

B：保险中间人

C：投保人

D：保险受益人

E：土地

18、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人

B．竞买人不足七人

C．竞买人的最低应价未达到底价

D．竞买人的最高应价末达到底价

E．竞买人的最高应价已达到底价

19、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2008年考试真题】

A：扩张性财政政策和扩张性货币政策

B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策

C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策

D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策

E：土地

20、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税

B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税

C．国务院规定的其他减税免税项目

D．开采特定资源

E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费

21、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物__。

A．原始价值的摊销

B．原始价值的回收

C．价值的减价修正

D．折余价值的差额

22、下列关于深度指数表的说法正确的是__。

A．以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表

B．以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表 C．以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表

D．以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表

23、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。

A：交易案例土地与待估宗地由于环境不同

B：交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同

C：交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同

D：交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同

E：时间因素

24、某城市2000年、2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了。

A：10．3％

B：14．0％

C：14．7%

D：17．0％

E：土地

25、唯一能够吸收活期存款的金融机构是__。

A．工商银行

B．农业银行

C．商业银行

D．邮政储蓄

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，推动土地的转移，限制某类土地的利用，以下说法正确的是(．)。

A：以达到提高土地总体利用效益的目的

B：国家的干预，对土地价格影响重大

C：在影响土地价格水平的因素中，属于行政因素

D：土地制度、住房制度、交通条件等都属于此类影响因素

E：从对土地价格影响的因素分类中看，属于影响价格的区域性因素

2、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比

较稳定时，可以用__作为预期年收益。

A．评估期前后若干年的年平均收益

B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值

C．等差时间序列模型的模拟值

D．等比时间序列模型的模拟值

3、建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、等费用．【2002年考试真题】

A：供暖系统

B：上水管线

C：供电线路

D：通信线路

E：城市总体规划

4、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。

A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱

B．我国人均耕地减少

C．我国土地利用率低下

D．我国土地资源日益被破坏

5、目前我国的土地证书主要有。

A：《国有土地使用证》

B：《国有土地所有证》

C：《集体土地使用证》

D：《集体土地所有证》

E：《土地他项权利证明书》

6、土地价格是土地在的价格．(2002年真题)

A：某一权利状态下

B：某一时点 C：某一土地利用方式

D：某一经营管理水平下

E：土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字7、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由经营、管理。

A：村集体经济组织

B：村民委员会

C：村民

D：村民小组

E：村民代表

8、对居民个人的储蓄存款，国家实行的政策是__。

A．强制

B．付息

C．鼓励

D．保护

E．择优

9、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)

规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。

A．七名以上(含七名)

B．七名以上(不含七名)

C．30

D．50

E．100

10、下列属于土地利用专项规划。

A：宜农荒地开发规划

B：农村土地利用规划

C：土地复垦规划

D：土地利用总体规划