广东省2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试题

广东省2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。

A：积算价格

B：比准价格

C：交易价格

D：参考价格

E：时间因素

2、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为．【2002年考试真题】

A：8．15％

B：14．64％

C：20．37％

D：24．00％

E：土地

3、下列属于统计活动的有__。

A．统计整理

B．汇兑调查

C．统计调查

D．统计分析

E．统计设计

4、在城镇土地分等基本方案的制定过程中，必要时，须对跨不同级别行政区域的城镇和属__城市的市辖区进行等别平衡和划定。

A．省级以下(不含省级)

B．地级市

C．县级以上

D．县级以上(不含县级)

5、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／㎡，根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发[2006]307号)，的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／㎡，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／㎡。

A：210

B：240

C：284

D：300

E：合法性

6、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。 A．扣除法

B．低税法

C．抵免法

D．递减法

E．免税法

7、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。

A．土地总报酬

B．土地边际报酬

C．土地临界报酬

D．土地平均报酬

8、由于规划政策的作用，地价曲线成为。

A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线

B：一个起伏的、不连续的折线

C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线

D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线

E：时间因素

9、下列不属于非法批地的是__。

A．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40亩

B．省级人民政府批准征收基本农田

C．市级以上人民政府批准农用地转用

D．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷

10、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。

A：物理折旧

B：功能折旧

C：经济折旧

D：物质折旧

E：时间因素

11、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地．新增建设用地有偿使用费的上缴中央财政。

A：20％

B：30％

C：40％

D：70％

E：35％～50％

12、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】

A：合法原则

B：预期收益原则

C：最有效使用原则

D：替代原则

E：时间因素

13、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金--管理费-维护费。 A：保险费

B：税金

C：折旧费

D：利息

E：时间因素

14、土地利用现状调查主要是调查__。

A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益

B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平

C．规划区域的自然条件和自然资源

D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况

15、预期收益原则可以在中得以应用。

A：成本逼近法

B：市场比较法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益还原法

E：时间因素

16、有水源保证的灌溉设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生作物的耕地叫做__

A．灌溉水田

B．望天田

C．水浇地

D．菜地

17、土地评估行业管理的规章制度由__制定。

A．土地评估行业行政主管部门

B．评估行业协会

C．评估机构

D．注册土地评估师

18、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。

A：优等地

B：中等地

C：劣等地

D：其他区域

E：时间因素

19、土地的经济特性不包括__。

A．报酬递减的可能性

B．功能永久性

C．供给的稀缺性

D．利用方向变更的相对困难性

20、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。

A：残余法

B：剩余法

C：成本法

D：收益还原法

E：时间因素 21、在下列选项中，（）具有存款创造的功能。

A.商业银行 

B.投资银行 

C.保险公司 

D.证券公司

22、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以为准。

A：土地证上登记面积

B：出让合同上的面积

C：实际测量面积

D：委托方确定的面积

E：合法性

23、劳动力市场包括__市场。

A．普通劳动力

B．专业人才

C．物业管理

D．土地

E．技术市场

24、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__

A．土地分配

B．土地管理

C．土地记录

D．土地登记

25、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每层的建筑面积均是420平方米．C户型分摊的共有建筑面积是平方米．【2006年考试真题】

A：20．00

B：13．33

C：16．67

D：15．00

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、直接影响土地的利用效益的有。

A：交通条件的优劣

B：基础设施条件如何

C：区域环境条件的好坏

D：经济发展状况的快慢

E：土地政策的实施

2、行为税的税种主要有__。

A．印花税

B．屠宰税

C．宴席税

D．增值税 E．调节税

3、耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起__日内缴纳耕地占用税。

A．15

B．20

C．25

D．30

4、地价的特点有__。

A．土地价格是关于土地权益的价格

B．土地价格主要由土地需求决定

C．土地价格呈现上升趋势

D．土地价格的区域性和异质性

E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定

5、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

A．公开性

B．实用性

C．稳定性

D．标准化

E．可持续发展

6、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有__。

A．军事用地

B．城市基础设施用地

C．学校办公楼建设用地

D．国家机关用地

7、根据《中华人民共和国担保法》的规定，等不能作为保证人。【2004年考试真题】

A：企业

B：企业法人的分支机构

C：公立医院

D：土地估价师协会

E：先规划后建设

8、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于__个。

A．30

B．60

C．120

D．200

9、流动资产包括有__。

A．递延资产

B．短期投资

C．应收票据

D．货币资金

E．应付票据 10、基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界，由县级人民政府部门共同组织实施。

A：土地行政主管部门

B：农业行政主管部门

C：规划管理部门

D：建设管理部门

E：房产管理部门

11、土地利用总体规划审查重点内容包括等。

A：现行规划实施评价

B：规划编制原则与指导思想

C：战略定位与规划目标

D：国家有关土地利用和管理的各项方针、政策

E：规划衔接协调论证情况和公众参与情况

12、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在．【2009年考试真题】

A：调控商业银行信贷规模

B：增加商业银行的信誉

C：控制商业银行的业务库存现金

D：影响商业银行的存款能力与清偿能力

E：增加中央银行信贷资金宏观调控能力

13、__是估价对象在某种估价目的特点的条件下形成的正常价格，它能为当事人或社会一般人所信服和接受。

A．客观合理价格

B．价值

C．使用价值

D．货币价格

E．正常交易价格

14、《限制用地项目目录(2006年本)》规定，__新建办公楼项目，须经国务院批准。

A．中央党政机关

B．地方省级党政机关

C．地方市级党政机关

D．地方县级党政机关

E．地方乡级党政机关

15、下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是。

A：凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力

B：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理

C：依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

D：在对土地，荒山、滩涂，草原，水面等国有自然资源进行依法转让时，是必须要进行转让或者变更登记的

E：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

16、城市自然环境条件主要包括地貌、__、水文和气候等方面。

A．地质