土地评估机构

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随着房地产估价行业的快速发展，土地估价机构也日益增多，但是，并不是所有估价公司从业能力范围都一样，这是根据估价机构的资质等级所决定的，那土地估价机构资质等级又是什么呢。

房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。

省、自治区政府住房城乡建设主管部门、直辖市政府房地产主管部门负责房地产估价机构资质许可。

应当执行国家统一的资质许可条件，加强房地产估价机构资质许可管理，营造公平竞争的市场环境。

城乡建设主管部门应当加强对省、自治区政府住房城乡建设主管部门、直辖市政府房地产主管部门资质许可工作的指导和监督检查，及时纠正资质许可中的违法行为。

土地评估机构注册从业能力分为全国、全省、所在市（州、地）三类。

1、具有两名（含两名）以上执业土地估价师合10万元以上注册资金，具备从事土地估价业务能力的中介服务机构，经省土地估价师协会组织审查并注册，根据从业能力，确定在全市行政区范围内或工商登记所在市（州、地）范围内从事土地评估中介工作。

2、具有七名以上（含七名）执业土地估价师和50万元以上注册资金，法人代表是土地估价师，已在全省范围内执业3年以上且无违纪记录的土地评估机构，符合中国土地估价师协会规定的条件，经省土地估价师协会组织评审，可向中国土地估价师协会推荐注册，在全国范围内从事土地评估中介工作。

3、设立土地评估机构，应按规定向当地工商行政管理部门提出申请，并在领取营业执照后向省土地估价师协会办理注册登记，申领土地评估机构注册证书。

经注册的土地评估机构报土地行政主管部门在网站上公布，并由省土地估价师在当地报刊上公告。

如何选择合适的土地估价机构，还得看个人实际需要，但是应当选择正规的公司，这样才能有保障。

安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司是一家在全国范围内执业，开展房地产评估、土地评估、房地产中介服务与咨询、房地产项目可行性研究、房地产测绘、地籍测绘等相关工作。

一、房地产和土地评估机构需提供的资料清单1、营业执照、资质证书复印件；2、法定代表人的执业资格证书复印件及执业年限的说明；3、法定代表人担任社会职务、优秀估价师等荣誉证书；4、法定代表人近三年内代表性科研成果复印件；5、机构基本情况资料，包括注册房地产估价师、土地估价师人数及执业资格证书复印件，近三年完成的评估业绩材料（提供合同复印件或证明材料，按土地、房屋的面积计算）、内部管理制度、科研成果等；6、承接XX市土地整理储备业务的情况说明；7、收费标准的说明（申请机构需提供明确的收费标准和说明，报价是否合理将作为入库的重要条件）；8、入库申请表（含电子稿）；9、有利于入库的其它材料。

二、会计师事务所和工程造价咨询机构须组成联合体进行申请入库，联合体需提供的资料清单如下：1、营业执照、资质证书复印件；2、法定代表人执业资格证书复印件及执业年限的说明，提供社会职务、获得荣誉证书的证明；3、法定代表人近三年内代表性科研成果复印件；4、工程造价咨询机构技术负责人执业资格证书复印件及执业年限的说明、获奖科研成果证明；5、组织机构基本情况，包括注册会计师、注册造价工程师名单及执业证号（提供用于土地一级开发成本审计人员的注册证书复印件）、近三年完成的类似业绩情况（按审计资产总额计算，提供合同复印件或证明材料）；6、承接XX市土地整理储备业务的情况说明；7、开展土地一级开发项目审计的工作方案及承诺；8、收费标准的说明（申请机构需提供明确的收费标准和说明，报价是否合理将作为入库的重要条件）；9、联合体联合入库协议；10、入库申请表（含电子稿）；11、有利于入库的其它材料。

附件2：房地产和土地评估机构申请表审计专业机构申请表工程造价咨询专业机构申请表。

中估协发[2006]40号各会员单位：中国土地估价师协会根据土地估价自律管理工作的需要，经行业行政主管部门同意，起草了《土地评估机构资信评级办法》，已于2006年7月16日经中国土地估价师协会第三届第二次理事会通过，现予印发实行。

二〇〇六年十一月二日土地评估机构资信评级办法第一章总则第一条为加强土地评估机构诚信建设，形成有效的行业自律机制，提高土地估价行业社会信誉，根据《国务院办公厅转发财政部<关于加强和规范评估行业管理意见>的通知》及《商会协会行业信用建设工作指导意见》，结合中国土地估价师协会（简称中估协）章程和有关规定，制定本办法。

第二条土地评估机构资信评级是指土地估价行业协会根据协会章程和有关规定，开展行业自律、构建行业信用体系，对机构会员执业能力和企业信用进行等级评定的活动。

第三条土地评估机构资信评级实行总量控制、动态管理，根据评级结果授予机构会员相应的资信等级证书，记入机构信用档案向社会公布，供社会各界选用土地评估机构时作为依据。

第四条资信评级工作遵照全国联动，指标一致，自上而下的原则开展工作。

中估协负责协调全国范围内开展的资信评级活动，指导各省（自治区、直辖市）土地估价行业协会（简称省级协会）的资信评级工作。

各省级协会参照本办法开展相关资信评级工作，评级结果在中估协备案后纳入中国土地估价行业信用体系。

第五条土地评估机构资信评级工作由中估协和省级协会两级组织开展，中估协负责颁发“A”级证书，各省级协会负责颁发“B”级（含B级）以下证书。

资信评级证书由中估协统一式样，组织印制。

第二章评审程序与管理第六条土地估价行业协会资信评级基本程序：（一）A级资信等级评定工作，申请A级资信评级的土地评估机构根据《土地评估机构资信评级指标体系表》所列内容向中国土地估价师协会提交资信评级申请资料，其中，中估协会员机构直接向中估协申请，省内优秀执业机构可通过省协会向中估协推荐，参加A级评选。

未能获得A级称号的机构参加省内组织的B级或B级以下资信评级评选。

重庆市土地评估机构和土地估价师管理暂行办法第一章总则第一条为规范土地估价行业的执业行为，发挥行业协会的自律监管作用，促进土地估价行业的健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、市人民政府第160号令、国土资源部（国土资发[2002]237号）、市国土房管局（渝国土房管发[2021]649号）和中国土地估价师协会《土地评估中介机构注册办法》、《土地估价师注册办法》的有关规定，结合本市实际，制定本暂行办法。

第二条凡在本市范围内从事土地估价业务的土地价格评估机构（以下简称土地评估机构）和土地估价师，应当遵守本暂行办法。

第三条本暂行办法所称的土地评估机构，是指在工商行政管理部门依法登记注册，取得营业执照，具有土地评估营业范围，并经重庆市国土资源房屋评估和经纪协会（以下简称市协会）注册从事土地价格评估的中介服务组织。

本暂行办法所称的土地估价师，是指通过国家统一考试，取得国土资源部核发的《土地估价师资格证书》的人员。

本暂行办法所称的注册土地估价师，是指依法取得《土地估价师资格证书》，并按本规定进行执业注册的土地估价师。

第四条土地评估机构和土地估价师应当遵守国家法律、法规，行政主管部门的有关规定和国家、市协会制定的行规、行约，坚持独立、客观、公正、科学的执业原则，恪守职业道德。

第五条土地估价师实行资格认证和执业注册制度。

第六条市协会负责对本市土地评估机构的设立、定级、注册、发证、年检等实施行业资质管理；负责对本市土地估价师的培训、考试、发证、注册、登记、变更、年检等实行资格认证和行业自律管理。

市外土地评估机构在我市设立分支或派出机构的，其分支或派出机构及其执业土地估价师由市协会负责管理。

第七条土地评估机构资质和注册土地估价师实行年检制度。

注册土地估价师年检与土地评估机构资质年检同时进行，年检结果由市协会向社会公布。

第八条土地估价师应当参加继续教育培训。

未参加继续教育培训或虽参加但未达到规定学时的，按有关规定办理。

土地估价中介机构管理办法第五稿目录第一章总则第二章土地估价中介机构的设立及注册资格及第三章土地估价中介机构分支机构的设立第四章土地估价中介机构及分支机构的变更和终止第五章土地估价评估中介机构资信等级评定第六章罚则第七章附则第一章总则第一条为了加强对土地估价中介机构的管理保证土地估价成果的科学性、公正性、权威性切实提高土地估价服务质量促进土地市场健康有序发展保证土地估价中介机构独立、客观、公正的执业根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院办公厅转发财政部〈关于加强和规范评估行业管理意见〉的通知》国办发2003101号等有关法律法规的规定制定本办法。

第二条土地估价中介机构是指依法向工商行政管理部门登记领取营业执照从事土地估价业务活动参与土地价格管理服务的经济鉴证咨询类社会中介机构。

第三条本办法所称土地估价业务活动是指对土地及其地上物、附着物含建筑物、构筑物、林木、青苗等的市场价值进行科学分析测算判定的过程。

包括国有土地使用权出让、转让、收购储备、作价入股、清产核资等流转过程中土地使用权价格的评估集体土地所有权流转过程中土地使用权价格的评估土地使用权含建筑物、构筑物抵押、不动产课税及司法仲裁涉及的土地估价业务企业改制上市、增资扩股等经济活动涉及的土地价格评估城镇基准地价标定地价的评估、更新与咨询城市地价动态监测农用地分等定级估价和农用地区片综合价等市场需要和土地管理需要的土地估价、规划、策划、咨询等业务。

第四条国土资源部为全国土地估价行业行政主管部门负责土地估价行业规章制度的统一制定负责对土地估价行业自律组织的指导和对土地估价中介机构的备案及监督管理。

各省、自治区、直辖市国土资源厅局负责本辖区土地估价行业的指导和对土地估价中介机构的备案及监督管理。

省级以上土地估价行业自律组织负责建立完善有效的行业自律性管理约束机制组织开展对估价中介机构和执业人员执业质量的监督检查对违反评估估价行业执业准则和职业道德准则的机构和人员进行处罚配合国土资源行政主管部门对土地估价中介机构进行行业管理和监督检查。

土地评估机构资质具备在全国范围内从事土地评估执业能力的机构的注册条件：1、从事土地评估活动连续4年以上，取得在本市范围内从事土地评估活动的注册证书2年以上；2、企业注册资本人民币100万元以上；3、有7名以上（含7名）专职注册土地估价师；4、近两年平均每年完成估价项目总数200宗以上，估价标的物土地面积25万平方米以上，其中土地面积大于3万平方米的土地评估项目五宗以上；5、法定代表人是取得土地估价师或房地产估价师或资产评估师资格4年以上，实际从事土地评估或房地产估价工作3年以上（含3年）的专职估价师；6、评估公司设置土地评估技术负责人（总估师或副总估师），技术负责人须取得土地估价师资格4年以上，实际从事土地评估工作4年以上的专职土地估价师；7、机构股份或者出资额中专职注册土地估价师的股份或者出资总额不低于30%；8、有固定的经营服务场所；9、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案；10、随机抽查的1份土地估价报告符合《城镇土地估价规程》的要求。

房地产评估、土地评估、房屋中介，达到一定工作年限可参加全国统一职称考试，取得相应专业资格！报考房地产估价师严格的讲大专毕业需要6年的工作经验，但是实际上也不是绝对的，我是2004年大专毕业，2005年报考的。

简单的讲就是需要两个条件，（1）你要在一家房地产估价机构工作，具体表现在你的报名表上要有一个房地产估价机构的公章，其实你只要找一家房地产估价机构在你的报名表上盖章就可以了，没有人会去审查你是不是真的在这家公司工作；（2）要让报名点的工作人员相信你确实已经工作6年了，如果你具备这个条件就没什么好说的了，如果你不具备就要想想办法了，不要说你从6年前就上班了，大学是在职读的，没有人会相信的，拖拖关系吧，如果没有关系就嘴巴甜一点吧，多收一张报名表对报名点的负责人来说不是难事，是很简单的，简单到超乎你的想象。

只要你有一年报上名了，以后再报名你就是老考生了，只要拿着上一年的准考证去报名就可以了，不需要再经过审查。

甘肃省自然资源厅关于甘肃华瑞房地产评估有限公司等17家土地评估中介机构主要备案信息的公示文章属性•【制定机关】甘肃省自然资源厅•【公布日期】2020.06.29•【字号】•【施行日期】2020.06.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文关于甘肃华瑞房地产评估有限公司等17家土地评估中介机构主要备案信息的公示根据《中华人民共和国资产评估法》和原国土资源部《关于开展土地估价机构备案工作的通知》（国土资规〔2017〕6号）等相关法律法规要求，现将甘肃华瑞房地产评估有限公司等17家土地评估中介机构主要备案信息公示如下：一、土地评估中介机构信息（一）机构名称：甘肃华瑞房地产评估有限公司法定代表人：张佐玺评估师：张佐玺（土地估价师证书尾号：0007）；张晓峰（土地估价师证书尾号：L023）；祁加龙（土地估价师证书尾号：0003）；於永祥（房地产估价师证书尾号：0012）；张艳君（房地产估价师证书尾号：0005）；杨建忠（房地产估价师证书尾号：0018）；李静荣（房地产估价师证书尾号：0015）；袁玉朝（房地产估价师证书尾号：0124）。

（二）机构名称：甘肃正昌信盛资产评估事务所（特殊普通合伙）执行事务合伙人：戴洲让评估师：戴洲让（资产评估师证书尾号：0010）；张琼（资产评估师证书尾号：0046）；闫炳舟（土地估价师证书尾号：0008）；李世春（土地估价师证书尾号：0089）。

（三）机构名称：甘肃志青房地产咨询估价有限公司法定代表人：李慷评估师：李慷（房地产估价师证书尾号：0022）；张馨月（房地产估价师证书尾号：0029）；周建斌（房地产估价师证书尾号：0014）；杨万开（房地产估价师证书尾号：0305）；张国珍（房地产估价师证书尾号：0001）；马兵（房地产估价师证书尾号：0017）；马新民（房地产估价师证书尾号：0023）；李欣娜（土地估价师证书尾号：0005）；徐剑春（土地估价师证书尾号：0019）。

四川省土地评估中介机构及人员管理暂行规定第一章总则第一条为加强对土地评估中介机构及从业人员的自律与监督，提高土地估价行业的整体服务质量，维护市场秩序和土地估价机构及人员的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院办公厅关于加快推进行业协会商会改革和发展的若干意见》及其他相关法律、法规的规定，结合中国土地估价师协会颁布的《土地估价师注册办法》、《土地评估中介机构注册办法》、《注册土地估价师自律守则》以及《四川省土地估价师协会章程》，制定本规定。

第二条土地评估中介机构可由经注册的土地估价师和其他专业执业资格的人员依照《公司法》和《合伙企业法》发起设立。

本规定所指土地估价师是指经全国土地估价师资格统一考试合格后，取得土地估价师资格证书，并依照《土地估价师注册办法》以及《全国土地估价师执业登记管理实施方案》，取得执业资格的人员。

第三条凡在四川省境内注册及从事土地评估的机构及人员均应严格执行本规定。

第四条四川省土地估价师协会（以下简称省协会）负责全省土地评估机构的执业注册、资信评级、执业情况检查、土地估价师注册、继续教育等工作。

第五条土地评估中介机构的组织形式为个人合伙或有限责任公司以及法律法规规定的其他形式。

机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价评估或估价等表明土地估价专业的术语。

第六条土地评估中介机构实行资质等级注册管理。

全国范围执业的机构在中国土地估价师协会注册，申请注册时，由省协会审核并推荐上报。

四川省境内执业的土地评估中介机构，由四川省土地估价师协会实行B级、准B级、C级三级注册管理。

第七条土地估价师执业实行注册制度。

未经注册的土地估价师不得从事土地评估中介业务。

土地估价师注册工作由省协会按照中国土地估价师协会颁布的《土地估价师注册办法》以及《全国土地估价师执业登记管理实施方案》组织实施。

土地估价师注册有效期为五年。

在注册有效期内，土地估价师必须接受100个学时以上的由中国土地估价师协会认可的继续教育学习。